Kopers: wat u moet weten over een rent-back-overeenkomst (2023)

Heruitgegeven door Plato

volgers: 0

Klik hier om door onze lijst met makelaars te bladeren en contact op te nemen met de best beoordeelde makelaars in uw regio.

Op het moment dat een verkoper een bod op zijn huis accepteert, begint de klok te tikken. Vanaf dat moment tot de definitieve doorloop moeten ze alles uit het pand verwijderen en het huis schoonmaken zodat het klaar is voor jou als volgende bewoner. Gedurende deze tijd is de verkoper meestal op zoek naar zijn volgende huis of zoekt hij naar opslagmogelijkheden terwijl hij zich tussen twee huizen bevindt.

Kopers hebben de mogelijkheid om verkopers te helpen die zich zorgen maken over deze tussenperiode van eigenwoningbezit. Ze kunnen een huurovereenkomst in hun aanbod opnemen die het eigendom van het onroerend goed overdraagt, terwijl de verkoper op het terrein kan blijven.

Wat is een huurovereenkomst en waarom zou een huizenkoper er een willen opnemen? Lees meer over deze handige clausule en wanneer u deze moet gebruiken.

Wat is een huurovereenkomst?

A huur terug overeenkomst is een deal waarbij de koper het huis sluit en de verkoper toestaat om daar voor een korte periode te blijven wonen. Het pand is officieel eigendom van de koper, maar de verkoper hoeft niet meteen te vertrekken. In plaats daarvan betaalt de verkoper huur aan de koper. Terughuurovereenkomsten kunnen lastige tussenperiodes voorkomen waarin verkopers het huis moeten verlaten maar misschien nergens heen kunnen.

>>MEER: Een topmakelaar vinden is gemakkelijk met SnelExpert

Hier zijn een paar voorbeelden van wanneer huurterugovereenkomsten verkopers helpen:

Een huiseigenaar moet zijn huis verkopen en de winst gebruiken om zijn volgende woning te kopen. Ze zullen echter nergens kunnen wonen voor de korte periode tussen de verkoop van het huis en hun volgende intrekdatum. De koper stemt in met een terughuurperiode totdat de verkoper kan verhuizen.
De verkoper koopt een nieuwbouwwoning, maar het huis is door vertraging niet bewoonbaar. De verkoper vraagt een terughuuroptie aan, zodat ze in het huis kunnen blijven tot de bouw is voltooid.
Een huiseigenaar wil het pand nu verkopen, maar weet niet zeker waar hij daarna wil wonen. De koper stemt in met een huurovereenkomst zodat ze huizen kunnen bekijken.

Een huur-terug-overeenkomst kan zo kort zijn als een maand of zo lang als zes maanden, afhankelijk van de overeenkomst tussen de koper en de verkoper. Uw makelaar kan u helpen bij het opstellen van een huurovereenkomst en het navigeren door de voorwaarden van de tijdelijke huurovereenkomst.

Hoe profiteren kopers van huurovereenkomsten?

Er zijn verschillende redenen waarom kopers zouden moeten overwegen om rent-back-opties in hun aanbiedingen op te nemen. Hoewel dit voornamelijk een hulpmiddel is om verkopers te helpen lastige tussenruimten op te vullen, kunnen kopers profiteren van huurterugbetalingsopties bij het bekijken van huizen.

U kunt uw aanbod laten opvallen

Een van de belangrijkste onderdelen van een woningaanbod is de sluitingsdatum. Dit is meestal de dag waarop de verkoper het huis uit moet, zodat de koper erin kan trekken. Zeer gemotiveerde verkopers willen misschien een sluitingsdatum binnen een paar weken, vooral als het huis leeg staat. Andere verkopers willen misschien de sluitingsdatum naar achteren schuiven terwijl ze zich voorbereiden op hun verhuizing.

Een rent-back-overeenkomst creëert een compromis tussen deze twee opties. U kunt een redelijke sluitingsdatum voor de verkoper bepalen zonder dat deze de woning moet verlaten. De huidige huiseigenaar kan de extra tijd waarderen om erachter te komen waar ze naartoe verhuizen.

U kunt het pand sneller beveiligen

Het verkoopproces van een huis kan wispelturig zijn. Kopers en verkopers onderhandelen voortdurend over alles, van reparaties na inspectie tot bewegende tijdlijnen. Hoe langer u besteedt aan het navigeren door de periode tussen uw serieuze geldstorting en het sluiten, hoe langer u moet leven in de onzekerheid dat er iets misgaat.

Het aangaan van een huurovereenkomst geeft u de mogelijkheid sluit sneller het huis dus er zijn geen problemen bij het kopen van het onroerend goed.

U kunt uw tijd nemen om te verhuizen

Het aangaan van een huurterugkoopovereenkomst kan handig zijn als u ook tijd nodig heeft om uw verhuizing te plannen. Als je van de ene staat naar de andere verhuist, kan het fijn zijn om een paar maanden extra de tijd te hebben om je spullen in te pakken en je zaken in je oude stad af te ronden. Dit geeft je ook de tijd om een andere baan te zoeken in je nieuwe stad, terwijl je je huidige werkgever op de hoogte stelt van je vertrek.

Wat zijn de nadelen van huurovereenkomsten?

Er zijn financiële en tijdsbeperkingen aan het toevoegen van een huurovereenkomstoptie aan uw aanbieding. Als u op zoek bent naar een huis, overweeg dan deze nadelen voordat u een van deze overeenkomsten aangaat.

U moet wachten om toegang te krijgen tot uw huis

De meeste kopers beginnen het zoekproces wanneer ze klaar zijn om hun huidige situatie achter zich te laten en op zoek te gaan naar een nieuwe woning. Ze hebben in ieder geval enige urgentie bij het zoeken naar een woning. Een huurovereenkomst kan uw tijdlijn voor het wonen in uw nieuwe huis terugdringen en aanpassen aan uw persoonlijke voorkeuren.

Als je er bijvoorbeeld van droomt om de wintervakantie in een huis door te brengen, kan een huurovereenkomst je tot de lente in een appartement houden.

Uw huidige huurovereenkomst kan eindigen

Een huurovereenkomst kan een maand of meerdere maanden duren, afhankelijk van uw tijdlijn. In deze periode kan uw huidige woonsituatie echter veranderen. Als u huurt, kan uw huurovereenkomst eindigen en kan uw huisbaas uw maandelijkse betalingen verhogen of u vragen te verhuizen. U kunt zich in een ongemakkelijke huisvestingspositie bevinden totdat de huurovereenkomst afloopt.

De Rent-Back Periode kan van onbepaalde duur zijn

Wanneer u een bod uitbrengt op een woning, neemt u meestal een optie op om de woning voor een bepaalde periode (bijvoorbeeld maximaal zes maanden) terug te huren. Als de verkoper op zoek is naar een huis, heb je misschien geen duidelijk tijdschema van hoe lang ze op het onroerend goed zullen blijven. Een overeenkomst van een maand kan veranderen in een huurovereenkomst van drie maanden en vervolgens een huurovereenkomst van zes maanden.

Zorg ervoor dat u duidelijke voorwaarden in uw huurovereenkomst heeft voor hoe lang de verkoper in de woning mag blijven.

Mogelijk moet u de verantwoordelijkheden van de verhuurder op zich nemen

Hoewel de verkoper nog steeds op het terrein woont, is hij niet langer verantwoordelijk voor het onderhoud van het huis. Je wordt in wezen hun huisbaas totdat ze verhuizen. Dit betekent dat u een borg moet vragen, maandelijkse huurbetalingen moet innen, reparaties moet uitvoeren als er iets kapot gaat en een overeenkomst moet sluiten over hoe vaak u toegang heeft tot het huis (of ooit). De verkoper is uw huurder tot hij vertrekt.

akkoord gaan met een huurterugkoopovereenkomst met makelaar

Tips om een effectieve huurovereenkomst met verkopers te ontwikkelen

Uw makelaar zou moeten hebben sjablonen voor huurovereenkomsten die u kunt gebruiken of u kunt deze voorbeelden online vinden. Neem bij twijfel contact op met een vastgoedadvocaat of contractadvocaat om een overeenkomst tussen beide partijen op te stellen. Hier zijn een paar tips om ervoor te zorgen dat uw overeenkomst effectief en gemakkelijk te volgen is voor de verkoper.

Zorg ervoor dat er een formele huurovereenkomst is die de verkoper ziet vóór de sluitingsafspraak en tekent wanneer hij het eigendom van het huis overdraagt.
Specificeer de duur van de huurovereenkomst en de maandelijkse huurbetalingen die de eigenaar zal doen.
Maak duidelijk welke partij de kosten voor nutsvoorzieningen dekt en kijk of u de elektriciteits-, water- en afvalrekeningen op uw naam moet zetten.
Identificeer processen voor het uitvoeren van reparaties en neem clausules op voor de verkoper om te betalen voor eventuele schade die ze veroorzaken.
Voeg een sectie toe voor de rechten van de eigenaar op het onroerend goed, inclusief wanneer je toegang hebt tot het huis.

Dit zou eruit moeten zien als elke andere huurovereenkomst die een verhuurder aangaat. Loop op het moment van sluiting door het pand en maak foto's van de ruimte. Er moet ook een laatste doorloop zijn voordat de voormalige eigenaar het pand verlaat, waar u op zoek gaat naar nieuwe schade en problemen waarvoor zij verantwoordelijk zijn.

Een vraag hebben?
Blader door veelgestelde vragen en krijg antwoorden van
erkende makelaars hier.

Alternatieve optie: gebruik een SIP-formulier

Niet elke huurovereenkomst duurt drie tot zes maanden. Uw verkoper heeft misschien maar een paar weken nodig om de verhuizing van de ene plaats naar de andere te stroomlijnen. Als dit het geval is, overweeg dan om in plaats daarvan een SIP-overeenkomst (Seller-in-possession) af te sluiten. Dit wordt meestal gebruikt als de verkoper minder dan 30 dagen na de sluitingsafspraak in het pand blijft. Een SIP-overeenkomst dekt dezelfde basis als de huur-terug-overeenkomst, maar is bedoeld voor gebruik op korte termijn.

U kunt ook SIP-overeenkomstsjablonen online vinden als u en de verkoper er een willen gebruiken.

Begin vandaag nog met het kopen van een huis

In een competitieve markt moet dat wel aanbiedingen doen die opvallen. Als je een flexibele verhuistijdlijn hebt, overweeg dan om een huurterugkoopclausule toe te voegen aan elk huisaanbod dat je doet. Dit is een manier om opgemerkt te worden, zelfs als u niet boven de aanbiedingsprijs kunt bieden of andere concessies kunt doen.

Een andere manier om de kans te vergroten dat uw aanbiedingen worden geaccepteerd, is door samen te werken met een kwaliteitsmakelaar. Ervaren en goed geïnformeerde makelaars weten hoe ze moeten communiceren met de makelaars van verkopers en hoe ze ervoor kunnen zorgen dat hun klanten worden opgemerkt. Bij FastExpert koppelen we kopers aan top makelaars die een bewezen staat van dienst hebben.

Bekijk FastExpert vandaag nog. Onze service is gratis, dus er is geen risico voor u. Besteed minder tijd aan het vinden van een makelaar en meer tijd aan het zoeken naar uw droomhuis.