Desktopbeoordeling versus persoonlijke beoordeling

Heruitgegeven door Plato

volgers: 0

Desktopbeoordeling versus persoonlijke beoordeling | Verschillen gedefinieerd

Het is tegenwoordig gebruikelijker dat desktoptaxaties worden gebruikt om de waarde van een woning te beoordelen in plaats van een persoonlijke taxatie. Hoewel er verschillen zijn tussen een taxatie op de desktop en een persoonlijke taxatie, zijn deze mogelijk niet zo groot als u in eerste instantie denkt. Laten we, om u te helpen, eens kijken naar desktopbeoordelingen en deze vergelijken met de meer traditionele persoonlijke beoordelingen.

Wat is een desktopbeoordeling?

Een desktoptaxatie wordt uitgevoerd zonder dat de taxateur de woning persoonlijk bezoekt. Zoals de naam al aangeeft, blijven ze aan hun bureau zitten en gebruiken ze informatie van de Multiple Listing Service (MLS) en belastinggegevens om de waarde van het huis te beoordelen. Ze zijn op zoek naar woningen die zoveel mogelijk vergelijkbare kenmerken hebben en dichtbij gelegen zijn.

De desktoptaxatie wordt nog steeds uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur die gekwalificeerd en ervaren is in het beoordelen van de reële marktwaarde.

Wat is een persoonlijke taxatie?

Een persoonlijke woningtaxatie is wat traditioneel wordt gedaan, waarbij de taxateur het pand fysiek bezoekt. Ze zullen metingen uitvoeren, foto's maken en de staat van de woning beoordelen.

De taxateur zorgt ervoor dat de woning in goede structurele staat verkeert, zonder dat er veiligheidsproblemen zijn. Alle belangrijke upgrades die aan het huis zijn toegevoegd, worden ook genoteerd. Bij sommige door de overheid gesteunde leningen moet de taxateur nutsvoorzieningen testen en controleren of apparaten correct werken.

Een persoonlijke taxatie kan 30-60 minuten duren, afhankelijk van de grootte van de woning. Vergelijkbaar onderzoek zal ook op hun kantoor worden uitgevoerd om de beoordeling af te ronden.

Wat zijn de verschillen tussen een desktopbeoordeling en een persoonlijke beoordeling?

Er zijn uiteraard veel overeenkomsten. In beide gevallen zal de woningtaxateur vergelijkbare gegevens uit de MLS- en belastinggegevens moeten verzamelen. Dit betekent dat u in de buurt ten minste drie vergelijkbare woningen moet vinden die onlangs zijn verkocht.

Het grote verschil tussen de twee beoordelingsmethoden is echter de mate waarin ze afhankelijk zijn van andere bronnen. Zonder een persoonlijk bezoek aan de woning zal de taxateur volledig vertrouwen op andere informatie. Dit betekent dat ze naar foto's uit de MLS-lijst kijken, in plaats van dat ze het huis naar eigen inzicht kunnen verkennen. Ze zullen ook de beschrijving in de MLS lezen voor eventuele aanvullende informatie.

Desktoptaxaties worden steeds gebruikelijker, wat veel vragen oproept van zowel kopers, verkopers als makelaars. Klik om Tweet

Dit voegt een beperking toe aan het rapport van de taxateur die de waardering van het onroerend goed zou kunnen veranderen. Dit kan betekenen dat de taxateur een deel van de upgrades of verbeteringen aan de woning of een deel van de problemen mist. Er zullen minder details in het taxatierapport staan, maar het zou toch een redelijk nauwkeurige beoordeling van de woningwaarde moeten bieden.

Het potentieel van een desktoptaxatie is een andere belangrijke reden waarom huizenverkopers een topmakelaar moeten inhuren die hun huis in het beste licht gaat presenteren. Dit betekent professionele foto's en een gedetailleerde MLS-beschrijving. Een paar scheve foto's met een iPhone zullen waarschijnlijk niet helpen bij een desktopbeoordeling, en dat geldt ook voor een basisbeschrijving. Professionele foto's en een gedetailleerde beschrijving van alle renovaties en nieuwe items, zoals een dak of ramen, kunnen echter het verschil betekenen tussen een woning die wel of niet wordt getaxeerd.

Wie beslist over het vereiste type beoordeling?

Eerst en vooral zal de kredietverstrekker van de koper de taxatie laten uitvoeren door een extern onderhoudsbedrijf, dat vervolgens de taxateur inhuurt.

Na de hypotheekcrisis ruim tien jaar geleden kunnen kredietverstrekkers niet langer hun favoriete taxateur, Bob, inhuren. Dus nu ontvangt het onderhoudsbedrijf de opdracht en huren ze de taxateur in, wat het beoordelingsproces zeker kan vertragen.

Voordat dit kan worden gedaan, moet echter worden bepaald welk type beoordeling nodig is. Dit gebeurt via het geautomatiseerde acceptatiesysteem van de kredietverstrekker. Het zal beslissen of een desktoptaxatie of een vrijstelling van eigendomsinspectie (PIW), geen taxatie, een optie is.

Als geen van beide een optie is, is een persoonlijke beoordeling vereist. Kopers betalen de taxatie, meestal vooraf, en de gemiddelde kosten voor een taxatie ligt tussen de $ 400 en $ 700.

Kosten desktopbeoordeling meer of minder?

Normaal gesproken kost een desktoptaxatie niet meer of minder dan een persoonlijke taxatie. Vaak betaalt een koper zijn kredietverstrekker vooraf voor de taxatie, bestelt de kredietverstrekker de taxatie en wordt vervolgens bepaald of er een desktop- of persoonlijke taxatie zal worden uitgevoerd. Daarom zullen de kosten van de taxatie niet plotseling veranderen.

Het enige dat verandert, is de doorlooptijd voordat de taxatie wordt teruggestuurd naar de kredietverstrekker. Een desktoptaxatie wordt doorgaans dagen, zo niet weken eerder teruggegeven dan een persoonlijke taxatie. De reden hiervoor is dat een taxateur geen overleg hoeft te plegen met de makelaar en de verkoper om het onroerend goed te bezichtigen, en ook geen tijd hoeft in te plannen om te rijden en het onroerend goed te bezichtigen. Dat scheelt al snel 3-5 dagen in het beoordelingsproces.

Desktoptaxaties worden steeds gebruikelijker, wat veel vragen oproept van zowel kopers, verkopers als makelaars. Klik om Tweet

Is een desktopbeoordeling een slecht idee?

Of een desktoptaxatie een goed of slecht idee is, hangt af van uw situatie. Als de woning zich in een gebied bevindt waar er weinig vergelijkbare gegevens zijn waaruit de taxateur zijn conclusies kan trekken, kunnen er meer problemen zijn bij het vinden van een nauwkeurige waarde. Dit betekent vaak dat huizen in plattelandsgebieden minder snel een nauwkeurige beoordeling krijgen zonder een persoonlijke taxatie.

Ook als een woning in een bijzonder goede staat verkeert of veel verbeteringen heeft ondergaan, wordt dit mogelijk niet correct weergegeven in het taxatierapport. Omdat ze de woning niet zelf hebben bezocht en zich alleen baseren op foto's in de MLS en de beschrijving van de makelaar, kunnen er veel dingen over het hoofd worden gezien.

Als het huis zich in een gebied bevindt waar meer volatiliteit heeft plaatsgevonden, met frequente faillissementen, kan de desktoptaxatie van een huis teleurstellende resultaten opleveren.

Als het onroerend goed zich in een gemiddelde staat bevindt, is de kans groter dat bij dit type taxatie een nauwkeurige waarde wordt gevonden. Als er voldoende vergelijkbare producten in de buurt zijn, zal de desktopbeoordeling ook eenvoudiger zijn.

Conclusie

Desktoptaxaties bieden veel voordelen voor kredietverstrekkers. Ze kunnen sneller worden afgerond zonder dat u afspraken hoeft te maken met de huiseigenaar of makelaars. En dankzij de pandemie hebben ze een manier geboden om het huizenkoopproces voort te zetten en tegelijkertijd de risico’s te verminderen.

Ondanks deze voordelen zal dit soort taxatie niet altijd de beste resultaten opleveren voor huizenverkopers of kopers. Als er niet veel vergelijkingsmateriaal is, of als het huis in een zeer goede of zeer slechte staat verkeert, is een persoonlijke taxatie waarschijnlijk beter.

Overweeg alsjeblieft om het woord te verspreiden en te delen; Desktopbeoordeling versus persoonlijke beoordeling | Verschillen gedefinieerd

Desktoptaxaties worden steeds gebruikelijker, wat veel vragen oproept van zowel kopers, verkopers als makelaars. Klik om Tweet

Over de auteur

Top Wellington makelaar, Michelle Gibson, schreef: “Desktopbeoordeling versus persoonlijke beoordeling | Verschillen gedefinieerd”

Michelle is sinds 2001 gespecialiseerd in residentieel vastgoed in Wellington, Florida en het omliggende gebied. Of u nu wilt kopen, verkopen of huren, zij begeleidt u bij de gehele vastgoedtransactie. Als je klaar bent om Michelle's kennis en expertise voor je te laten werken, bel of mail haar dan vandaag nog.

Servicegebieden zijn onder andere Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres en meer.