DOJ gaat in beroep tegen NAR-overwinning in onderzoek naar commissie, regels voor zakvermelding

Verdubbel in deze tijden - op uw vaardigheden, op uw kennis, op u. Sluit je aan bij Inman Connect Las Vegas van 8 tot 10 augustus om mee te werken aan de verandering en te leren van de besten. Koop nu je ticket voor de beste prijs.

Het Amerikaanse ministerie van Justitie heeft een beroep ingediend om een uitspraak van de lagere rechtbank ten gunste van de National Association of Realtors dat beperkt het vermogen van de antitrusthandhaver om het beleid van de handelsgroep met betrekking tot makelaarscommissies voor kopers en zakvermeldingen te onderzoeken.

De uitspraak van 25 januari legde het verzoek van de DOJ om informatie van NAR over dat beleid terzijde en trok een verscheidenheid aan reacties van agenten, makelaars en andere spelers in de sector, waaruit blijkt dat er binnen de vastgoedsector verdeeldheid bestaat over de twee controversiële regels. NAR heeft landelijk 1.5 miljoen leden.

Op vrijdag heeft de DOJ formeel beroep de uitspraak aan het Amerikaanse Hof van Beroep voor het District of Columbia Circuit. De indiening van het bureau bevatte geen andere details over het beroep of zei niet wanneer de DOJ zijn openingsbriefing zou indienen met zijn argumenten tegen de uitspraak. Inman heeft contact opgenomen met de DOJ en zal dit verhaal bijwerken als en wanneer er een reactie is ontvangen.

De regels die in deze zaak aan de orde zijn, zijn het onderwerp van meerdere antitrustzaken ingediend tegen NAR ingediend door private partijen, sommige waarin de DOJ heeft ingegrepen. Wat er ook gebeurt met het onderzoek van de DOJ, die rechtszaken zijn aan de gang.

Mantil Williams

In een verklaring per e-mail zei NAR-woordvoerder Mantill Williams tegen Inman: “Ongeacht het beroep van de DOJ, blijven we vertrouwen hebben in onze positie en dat we uiteindelijk zullen zegevieren. NAR heeft ons einde van de overeenkomst bekrachtigd en we verwachten gewoon dat de DOJ hetzelfde doet.

"NAR-richtlijnen voor lokale MLS-makelaarsmarkten worden al lang erkend om eerlijke, transparante en concurrerende vastgoedmarkten voor consumenten en bedrijven te bevorderen", voegde hij eraan toe.

In 2019 stuurde de DOJ NAR een civiele onderzoeksvraag (CID) over verschillende van zijn regels. De partijen kwamen tot een schikking terwijl de DOJ onder de Trump-regering stond, maar nadat de Biden-regering het overnam, stopte het bureau abrupt heeft zich teruggetrokken uit die vaststellingsovereenkomst op juli 1, 2021.

Dagen later, stuurde het bureau NAR nog een CID op zoek naar nieuwe informatie over twee regels van de handelsgroep:

• De Deelname regel vereist dat noteringsmakelaars een alomvattend, eenzijdig aanbod van compensatie aanbieden aan kopersmakelaars om een ​​notering in te dienen bij een aan een makelaar gelieerde MLS.
• De Duidelijk samenwerkingsbeleid vereist dat noteringsmakelaars binnen één werkdag na het op de markt brengen van een woning aan het publiek een vermelding indienen bij hun aan een makelaar gelieerde MLS.

In september 2021 diende NAR een petitie proberen te vernietigen DOJ's eis, bewerend dat NAR pas instemde met de schikking na de verzekering dat het een brief zou ontvangen waarin werd bevestigd dat het DOJ zijn onderzoeken naar de participatieregel en het duidelijke samenwerkingsbeleid had afgesloten. De DOJ stuurde die brief vervolgens.

In januari wees rechter Timothy J. Kelly van de districtsrechtbank van Washington DC de petitie van NAR toe en oordeelde dat de eis in strijd was met de "geldig uitgevoerde schikkingsovereenkomst" tussen de twee partijen.

“In wezen zou het niet terzijde schuiven van de CID in kwestie NAR het voordeel ontnemen waarop het had gerekend: de afsluiting van het onderzoek van de Antitrust Division naar haar Participation Rule en Clear Cooperation Policy”, schreef Kelly, een door Trump aangestelde, in een memo begeleidend de orde.

“De regering moet, net als elke andere partij, zich houden aan de voorwaarden van haar schikkingsovereenkomsten, of een nieuwe regering die overeenkomsten nu wel of niet leuk vindt. Om deze reden moet de betrokken CID worden vernietigd.”

Kelly sloot echter toekomstige onderzoeken tegen NAR of zelfs de regels in kwestie niet uit als NAR de regels of de manier waarop zij deze handhaaft, zou wijzigen.

E-mail Andrea V. Brambila.

Vind mij leuk op Facebook | Volg mij op Twitter