Dubai blijft profiteren van de crisis en de oorlog tussen Rusland en Oekraïne, zegt de voorzitter van Damac

DUBAI, Verenigde Arabische Emiraten — De vastgoedsector in Dubai wint aan kracht nu groei en hervormingen in de olierijke Arabische Golfstaten meer buitenlandse inwoners, bedrijven en investeerders aantrekken.

Vastgoedtransacties in Dubai bereikten eind 2022 een recordhoogte en overtroffen volgens CBRE eerdere records die in dezelfde periode van 2009 waren bereikt. De stijging kan deels worden toegeschreven aan de geopolitieke crisis, waar Dubai en de Verenigde Arabische Emiraten van hebben geprofiteerd.

"Dubai is een hub, en Dubai heeft geprofiteerd van de oorlog tussen Iran en Irak, van de oorlog tussen Koeweit en Irak, van [de] Amerikaans-Irak oorlog, van de Arabische Lente", zegt Hussain Sajwani, voorzitter van Damac, een van de grootste particuliere ontwikkelaars, vertelde Hadley Gamble van CNBC op het World Economic Forum in Davos. "Dus Dubai blijft helaas vandaag profiteren van de Russisch-Oekraïense oorlog."

Binnen enkele weken na Moskou's grootschalige invasie van Oekraïne kwamen golven Russische staatsburgers naar Dubai om te verblijven en hun geld in onroerend goed te investeren, waar het zou worden beschermd tegen westerse sancties. Verschillende vastgoedprofessionals in de blitse, door toeristen populaire emiraten vertelden CNBC dat Russische partijen het grootste deel van de transacties van het afgelopen jaar naar nationaliteit vormden onder hun klantenbestand. Sajwani schatte dat Russische staatsburgers ongeveer 15% van zijn klantenbestand uitmaakten.

Dubai beleefde in de eerste maanden van de oorlog al de meest opwindende vastgoedmarkt in jaren. Volgens het Dubai Land Department steeg de omzet in de sector met 45% op jaarbasis in april 2022 en met 51% in mei.

Economische problemen in andere grote steden dragen ook bij aan de groeiende populariteit van Dubai, zei Sajwani. "Dubai profiteerde van de hogere belastingen in Europa, [en van] het gebrek aan veiligheid in Londen, Parijs en andere Europese steden."

Dubai is de commerciële en vrijetijdshoofdstad van de VAE, met een bevolking van ongeveer 90% expats en zonder inkomstenbelasting. Het wordt al jaren gerangschikt als een van 's werelds veiligste steden, grotendeels dankzij zeer restrictieve wetten en een doodstrafsysteem dat door veel mensenrechtenorganisaties is bekritiseerd.

Sajwani denkt dat de kosten van levensonderhoud in Dubai en de vastgoedmarkt van de stad zullen blijven stijgen.

“Dubai wordt duur, en het zal duurder worden. Het is een feit van het leven, want [wanneer] je veel rijke mensen in grote bedrijven hebt, stijgt de vraag,” zei hij.

Veel bewoners hebben geklaagd over huurprijzen die met 50% of meer zijn gestegen op jaarbasis, omdat sommigen willen inkrimpen voor meer betaalbare accommodatie. Gevraagd of mensen uit Dubai zouden worden geprijsd, zei Sajwani: "Nee, ik denk het niet."

Ondanks de erkenning van de positieve impact die buitenlandse conflicten soms hebben gehad op de economie van de VAE, is de vastgoedmagnaat zich nog steeds terdege bewust van de risico's van reëel gevaar voor het land.

"Regionale conflicten, in godsnaam, als er een grote oorlog komt zoals wat er gebeurde tussen Irak en Iran, als we een grote oorlog krijgen tussen Iran en Israël, Amerika of wat dan ook... dat zal een impact hebben op het land," zei hij.