Omhoog gaan vanaf hier? Home Prijzen Post kleine verhoging als tariefdaling lokt kopers

Omhoog gaan vanaf hier? Home Prijzen Post kleine verhoging als tariefdaling lokt kopers

Tijdstempel: 20 januari 2023 8:18 uur
Bronknooppunt: 1910787

De gemiddelde verkoopprijs van een huis steeg met 0.9% ten opzichte van een jaar eerder tot $350,250 gedurende de vier weken eindigend op 15 januari, de grootste stijging in een maand, volgens een nieuw rapport van Redfin, een door technologie aangedreven vastgoedmakelaardij. De prijzen blijven hoog omdat de kopersactiviteit begint aan te trekken nu de hypotheekrente daalt als gevolg van de vertragende inflatie.

De gemiddelde hypotheekrente daalde in de week die eindigde op 6.15 januari naar 19%, het laagste niveau sinds september. De lopende huizenverkopen daalden met 29% jaar-op-jaar – een aanzienlijke daling, maar de eerste daling van minder dan 30% in drie maanden. De aanvragen voor hypotheekaankoop stegen met 25% ten opzichte van de week ervoor in de week die eindigde op 13 januari, een sprong die waarschijnlijk zal leiden tot meer lopende verkopen in de komende maanden.

Nu de vraag afneemt, zijn sommige huiseigenaren minder terughoudend om te verkopen. Het aantal nieuwe woningen dat te koop stond, daalde jaar op jaar met 20% gedurende de vier weken eindigend op 15 januari, maar dat is de kleinste daling in twee maanden.

“De mensen die eind 2022 online huizen gingen bekijken en bezichtigingen door het huis plantten, veranderen nu in echte huizenkopers”, zegt Taylor Marr, plaatsvervangend hoofdeconoom van Redfin. “Gebrek aan concurrentie, dalende hypotheekrentes en concessies aan verkopers zorgen ervoor dat sommige kopers terugkeren naar de markt. Dat helpt de nationale huizenprijzen drijvend te houden, wat een lichtpuntje is voor verkopers. Maar veel kopers staan ​​nog steeds aan de zijlijn en de vraag zou weer kunnen dalen als de inflatie langzamer daalt dan verwacht of de hypotheekrente weer stijgt.”

De huizenprijzen daalden ten opzichte van een jaar eerder in 18 van de 50 dichtstbevolkte metropolen

De huizenprijzen daalden jaar na jaar in 18 van de 50 dichtstbevolkte metropolen gedurende de vier weken die eindigden op 15 januari. Ter vergelijking: twintig metropolen zagen een prijsdaling in de voorgaande periode van vier weken en elf metropolen zagen een maand eerder een prijsdaling.

In San Francisco bleven de prijzen jaar na jaar met 10.1% dalen; 6.7% in San José; 5.5% in Austin; 4.3% in Detroit; 3.8% in Seattle; 3.7% in Phoenix; 3.4% in Sacramento; 3.1% in San Diego, 2.8% in Anaheim, Californië, 2.5% in Chicago, 2.4% in Los Angeles, 2.3% in Oakland, Californië en 2.2% in Boston. In Riverside, Californië daalden ze met minder dan 2%; Portland, Oregon; New York; Newark, New Jersey en Las Vegas.

Voorlopende indicatoren van activiteit op het gebied van woningaankopen

  • In de week die eindigde op 19 januari daalde de hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar naar 6.15%. Het daggemiddelde bedroeg op 6.04 januari 18%.
  • Het aantal hypotheekaanvragen in de week die eindigde op 13 januari steeg met 25% ten opzichte van een week eerder, seizoensgecorrigeerd. Aankoopaanvragen daalden met 35% ten opzichte van een jaar eerder.

Google-zoekopdrachten naar ‘huizen te koop’ stegen met ongeveer 30% ten opzichte van het dieptepunt in november in de week die eindigde op 14 januari, maar daalden met ongeveer 26% ten opzichte van een jaar eerder.

Belangrijke inzichten op de huizenmarkt voor meer dan 400 stedelijke gebieden

  • De gemiddelde verkoopprijs van een huis bedroeg $350,000, een stijging van 0.9% op jaarbasis, de grootste winst in een maand.
  • De gemiddelde vraagprijs van nieuw genoteerde woningen bedroeg $357,200, een stijging van 3.9% op jaarbasis, de grootste stijging in twee maanden.
  • De maandelijkse hypotheekbetaling op het huis met de gemiddelde vraagprijs bedroeg $ 2,262 tegen de huidige hypotheekrente van 6.15%. Dat is onveranderd ten opzichte van een week eerder en $245 lager dan de piek in oktober. De maandelijkse hypotheeklasten zijn 30% hoger dan een jaar geleden.
  • De lopende huizenverkopen daalden jaar op jaar met 29.1%. Dat is de eerste daling van minder dan 30% in drie maanden.
  • Van de 50 meest bevolkte metropolen daalden de lopende verkopen het meest in Las Vegas (-63% op jaarbasis), Phoenix (-56.3%), Austin, Texas (-53.7%), Nashville (-52.9%) en Jacksonville, Florida (- 52.4%). Hoewel ze in alle 50 landen daalden, daalden ze het minst in Chicago (-12.8%), Pittsburgh (-20.1%), San Francisco (-23.2%), Boston (-24.4%) en Cleveland (-25%).
  • Het aantal nieuwe woningen dat te koop stond, daalde jaar op jaar met 20%.
  • Het aantal actieve advertenties (het aantal woningen dat op enig moment in de periode te koop staat) is met 21.8% gestegen ten opzichte van een jaar eerder, de grootste jaarlijkse stijging sinds ten minste 2015.
  • Het aanbodmaanden – een maatstaf voor de balans tussen vraag en aanbod, berekend door het aantal actieve vermeldingen te delen door gesloten verkopen – bedroeg 4 maanden, vergeleken met 3.7 maanden een week eerder en 2 maanden een jaar eerder.
  • 29% van de woningen die onder contract stonden, had binnen de eerste twee weken op de markt een geaccepteerd bod, een lichte stijging ten opzichte van de week ervoor, maar lager dan de 36% een jaar eerder.
  • Huizen die verkocht werden, stonden gemiddeld 45 dagen te koop. Dat is twee weken meer dan de 31 dagen een jaar eerder en het laagterecord van 18 dagen in mei.
  • 21% van de woningen wordt boven de uiteindelijke catalogusprijs verkocht, vergeleken met 40% een jaar eerder en het laagste niveau sinds maart 2020.
  • Gemiddeld kende 4.3% van de woningen die wekelijks te koop stonden een prijsdaling, iets hoger dan een week eerder, maar lager dan 5.3% een maand eerder.
  • De gemiddelde verkoopprijsverhouding, die meet hoe dicht huizen verkopen bij hun uiteindelijke vraagprijs, daalde van 97.9% een jaar eerder naar 100.1%. Dat is het laagste niveau sinds maart 2020.

Tijdstempel:

Meer van Forbes RE