Hoe de vierkante meters van een huis te berekenen

In dit artikel

Weten hoe de vierkante meters van een huis te berekenen is belangrijk voor vastgoedbeleggers. Of u nu een woning wilt kopen of verkopen, een bestaande woning wilt renoveren of de kamers van een huurwoning wilt opmeten voor de plaatsing van meubels, u moet weten Hoe de vierkante voet te berekenen je werkt mee. 

In dit artikel wordt onderzocht waarom het berekenen van vierkante meters belangrijk is en hoe u dit kunt doen. 

Waarom het berekenen van vierkante meters belangrijk is

Een vierkante voet is een gemeten hoeveelheid vlakke ruimte die een gebied bedekt. De meting ervan is één voet x één voet (of 12 inch * 12 inch, gelijk aan 144 vierkante inch), wat betekent dat als je een slaapkamer van 100 vierkante meter hebt, je deze in 100 gelijke vierkanten kunt verdelen.

Ongeacht uw redenering, u moet weten hoe u vierkante voet tot op de voet kunt berekenen. Als u er ook maar een beetje naast zit, kan dit u honderden, zelfs duizenden dollars kosten. Hier zijn een paar redenen waarom:

• Het identificeren van eerlijke marktwaarde: vierkante meters zijn een belangrijke indicator voor de reële marktwaarde van een onroerend goed. Bij het verkopen van een huis moet u weten wat vergelijkbare woningen in uw omgeving waard zijn. Als de gemiddelde huizenprijs per vierkante meter in uw buurt $ 200 bedraagt ​​en uw afmetingen 10 meter afwijken, kunt u uw eigendom met $ 2,000 onderwaarderen.
• Belastingaanslagen: Als u van mening bent dat de geschatte waarde van uw eigendom te hoog is, kunt u de vierkante meters berekenen om te zien of uw getal overeenkomt met de taxateurs. U kunt de aanslag betwisten en besparen op de OZB als uw getal lager is.
• renovaties: Als u uw huis of een huurwoning renoveert, moet u de vierkante meters berekenen van de gebieden die u renoveert. Deze berekening laat u weten hoeveel materiaal u moet kopen en zorgt ervoor dat uw nieuwe meubels en apparaten goed passen en functioneren. 

Hoe vierkante meters te berekenen

U kunt vierkante meters meten met slechts een paar basisbenodigdheden:

• Meetlint
• Papier en potlood
• Rekenmachine

Begin met het schetsen van uw ruimte en label elke kamer die u moet meten. Markeer gangen, foyers en vestibules als hun eigen kamers. Als uw woning meer dan één verdieping heeft, schets dan elke afzonderlijke verdieping. Je schets hoeft niet perfect evenredig te zijn, maar hoe nauwkeuriger je bent, hoe beter.

Meet vervolgens de lengte en breedte van elke kamer en vermenigvuldig deze getallen met elkaar. Als uw hoofdbadkamer bijvoorbeeld 10 meter lang en 15 meter breed is, is de vierkante meter 150 meter. Noteer de lengte, breedte en het totaal voor elke kamer die u meet. 

Nadat u elke kamer heeft opgemeten, voegt u alle afmetingen toe om het totale aantal vierkante meters van uw woning te berekenen. 

Berekening van vierkante meters in verschillende soorten kamers

In een droomscenario is uw eigendom een ​​perfect vierkant of een rechthoek zonder dat er aanvullende berekeningen of weglatingen nodig zijn. Voor de meeste woningen is dit niet het geval. 

Kamers met kasten of vaste armaturen

Sommige kasten en armaturen zijn zo gebouwd dat ze bij de contouren van een kamer passen. Hiervoor moet u de kamer in verschillende gebieden verdelen waar u omheen moet werken, vooral bij het installeren van nieuwe vloeren. Behandelt dit zijn afzonderlijke entiteiten en voer individuele metingen van elk uit. Bereken vervolgens het totale aantal vierkante meters van de kamer, inclusief de kasten en vaste armaturen, en trek ze vervolgens af van het totale aantal vierkante meters om te bepalen met hoeveel ruimte u werkt. 

Kamers met vreemde vormen

Niet elke kamer is vierkant of rechthoekig. Kamers met unieke vormen kunnen een uitdaging vormen als je de vierkante meters probeert te bepalen. Het zal waarschijnlijk onnauwkeurig zijn als u het gebied met één enkele berekening probeert te meten. Je moet zo nauwkeurig mogelijk zijn. 

De eenvoudigste methode om deze kamers te meten, is door ze in regelmatige vormen te verdelen. Je zult waarschijnlijk niet elk gebied in vierkanten en rechthoeken kunnen opdelen, maar je zou het wel in vierkanten en rechthoeken moeten kunnen verdelen gemakkelijk meetbare vormen, zoals driehoeken. Nadat je de kamer hebt verdeeld en de vierkante meters van elke vorm erin hebt verzameld, voeg je ze allemaal toe om het totale aantal vierkante meters te identificeren. 

Wat zijn bruikbare vierkante meters?

Simpel gezegd, bruikbare vierkante meters zijn de hoeveelheid ruimte die u moet gebruiken. Dit omvat alle beschikbare vloeroppervlakte binnen uw muren. Als je er vloerbedekking op kunt leggen, zoals tapijt, tegels of hardhout, is het bruikbare vierkante meter. 

Wat u niet in uw berekeningen moet meenemen

Niet alle interieurs van uw woning zijn opgenomen in uw vierkante meters. Wanneer u metingen uitvoert, laat dan gebieden weg waar u niet kunt lopen of wonen. Neem bijvoorbeeld uw kruipruimte niet mee in uw vierkante metersberekeningen.

Dit is wat doorgaans wordt uitgesloten:

• Garages: Hoewel je ze kunt gebruiken voor opslag en parkeren, wonen er meestal geen mensen in. 
• kelders: Zelfs als ze klaar zijn, worden kelders vaak uitgesloten omdat ze als beneden het maaiveld worden beschouwd (onder het maaiveld). Sommige staten beschouwen het echter als onderdeel van uw totale vierkante meters als u het veilig kunt betreden en verlaten.
• Vlieringen: Onafgewerkte zolders worden niet meegerekend in de vierkante meters van uw woning. Ze kunnen echter worden opgenomen in uw totale vierkante meters als ze klaar zijn en aan bepaalde voorschriften voldoen (bijvoorbeeld minimale plafondhoogtes). 

Conclusie

Wanneer u vloermaterialen bestelt, kunt u fouten maken door 10% meer te bestellen dan u nodig heeft. Als u bijvoorbeeld uw keukenvloer van 100 vierkante meter opnieuw gaat betegelen, bestel dan 110 vierkante meter aan tegels. Het kost niet veel meer, maar het kan je wel een hoop hoofdpijn besparen.

Een professionele taxateur of vloerexpert brengt u een paar honderd euro in rekening voor deze service, maar kan u veel meer besparen als u het mis heeft. Zelfs als u het totale aantal vierkante meters van uw huis zorgvuldig heeft berekend, kan het nooit kwaad om een ​​professional te vragen uw werk nog eens te controleren, vooral als uw woning vreemd gevormde kamers en vaste voorwerpen heeft. Als u gemoedsrust wilt en de klus goed wilt klaren, bekijk dan onze aannemers pagina en vind een expert bij u in de buurt.

Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.