Hoe u de waarde van uw huis kunt schatten voordat u het verkoopt?

Als u hebt besloten om verkoop je huisDe eerste stap die u moet nemen, is het nauwkeurig inschatten van de waarde van uw woning.

Je wilt niet te hoog noteren en geïnteresseerde kopers meteen afschrikken. U wilt uw eigendom ook niet onderwaarderen en uiteindelijk verlies lijden bij de verkoop.

Het inschatten van de waarde van een onroerend goed is niet altijd eenvoudig. Het is moeilijk om te weten waar je moet beginnen. Maak je geen zorgen. Wij hebben handige tips om je daar te krijgen.

Begrijp de waarde vanuit het perspectief van de koper

Een huis waarin u heeft gewoond en waar u herinneringen aan heeft gemaakt, is waarschijnlijk zeer waardevol voor u. Een koper zal objectiever zijn. Voor iemand die op zoek is naar een huis zijn de volgende factoren het belangrijkst:

1. Locatie: de buurt en bereikbaarheid van scholen, winkels, ziekenhuizen etc.
2. MAAT: vierkante meters van het huis en de grond waarop het staat
3. Veiligheid: het misdaadcijfer en andere gevaren zoals elektrische leidingen en overstromingsmogelijkheden
4. Leeftijd: hoe oud het huis is
5. Visueel aantrekkelijk: Aantrekkingskracht en binnenesthetiek
6. Aantal kamers: aantal slaapkamers en badkamers, afgewerkte kelder, woonruimtes
7. Staat: De huidige staat bepaalt hoeveel geld de koper zou moeten uitgeven aan renovaties en reparaties

Ken de marktwaarde

De ligging van uw huis maakt een enorm verschil in de waarde ervan. Een appartement met twee slaapkamers in het centrum van de stad zal tegen een hogere prijs worden verkocht dan bijvoorbeeld een vergelijkbaar pand in de buitenwijken.

Begrijp de vraag- en aanboddynamiek

Als de meerderheid van de mensen in uw buurt en plaats hun huis willen verkopen, hebben kopers meer opties. Hierdoor daalt de waarde van uw huis. Op dezelfde manier, als meer mensen naar uw locatie willen verhuizen en willen kopen, is de kans groter dat uw huis gemakkelijk wordt verkocht.

Lokale websitevermeldingen van eigendommen in uw regio kunnen u helpen de vraag- en aanboddynamiek te begrijpen en een nauwkeurige schatting te maken van de marktwaarde van uw huis.

Recent verkochte woningen

Soms is alleen het maken van subjectieve telefoontjes op basis van vermeldingen niet voldoende. U moet kijken of u informatie kunt verzamelen over recente huizenverkopen in uw regio. Kijk online op websites van de lokale overheid of onroerend goed. U kunt ook hulp krijgen van a lokale topmakelaar.

Een verkoopvergelijkingsbenadering wordt vaak gebruikt om residentieel onroerend goed te waarderen. Het is een relatieve prijsmethode om vergelijkbare huizen in dezelfde plaats over een bepaalde periode te waarderen. Bovendien helpt het u bij het bepalen van de gemiddelde prijs per beeldmateriaal in uw regio.

Hypotheek- of rentetarieven

Het economische klimaat, samen met de hypotheek- of rentetarieven, heeft ook invloed op de waarde van uw huis en kan de waarde van uw huis helpen verhogen of verlagen. Hogere hypotheekrentes verminderen de koopactiviteit, tenzij uw woning een hot-seller is. Mensen kopen meestal wanneer lagere hypotheekrente worden aangeboden door aanbieders.

Belastingaanslagcentrum

Maak er een punt van om contact op te nemen met uw belastingaanslagcentrum en een overzicht te krijgen van de onroerendgoedbelastingregels voor uw stad en staat. Ze hebben ook een overzicht van recente verkochte huizen, samen met hun verkoopprijs. Dit kan u helpen bij uw inschatting.

Gebruik online hulpmiddelen

Er zijn verschillende rekenmachines voor huiswaarde online beschikbaar die de waarde van het huis schatten. De meeste daarvan vereisen input voor een type huis, overdekte vierkante meters, verwarmings- en koelsystemen, aantal kamers, badkamers en parkeergelegenheid, enz. Deze hulpmiddelen houden ook rekening met de lokale belastingaanslag en de stijgende of dalende vastgoedwaarde in de toekomst. jouw gebied. Omdat het concept van online schatting van de woningwaarde relatief nieuw is, wordt voorgesteld om voor schattingsdoeleinden niet uitsluitend op deze rekenmachines te vertrouwen.

Huur een professionele taxateur in

Het inschakelen van taxateurs om de waarde van uw woning te schatten is nog steeds de meest voorkomende manier van succesvol verkopen. Mensen beweren dat ze zich op hun gemak en gemakkelijk voelen bij het vertrouwen in interacties met een echte persoon die hen kan begeleiden en adviseren, afhankelijk van hun specifieke situatie.

Professionele taxateurs kunnen u met hun expertise en kennis helpen bij het selecteren van de juiste prijs voor uw huis voordat u het verkoopt. U kunt ook een offerte voor de reële waarde van meerdere taxateurs opvragen.

Gebruik de kostenbenadering

Het is een eenvoudige maar nuttige manier om de waarde van uw huis te schatten. Het berekent de waarde van uw woning op basis van de grond en alle wijzigingen die daarop zijn aangebracht. Het wordt vaak gebruikt als er geen vergelijkbare eigenschappen zijn om mee te vergelijken, zoals voor eigenschappen voor speciaal gebruik.

Volg deze stappen voor een nauwkeurige schatting:

• Schat de waarde van grond
• Schat de kosten van het bouwen en de aanpassingen ervan
• Schatting van de afschrijving
• Ontdek de waarde van het onroerend goed door de waarde van de grond- en gebouwaanpassingen bij elkaar op te tellen en de afschrijvingskosten ervan af te trekken
• Wanneer u uw huis probeert te taxeren voordat u het te koop aanbiedt, bedenk dan dat er niet één juiste manier is. Het beste wat u kunt doen, is elke benadering gebruiken, en zoveel mogelijk, en vervolgens beslissen welke waarde u wilt gebruiken.

Bron: https://www.fastexpert.com/blog/ estimate-homes-value-before-selling-it/