De vraag naar hypotheken deed vorige week een flinke stap terug, ook nadat de rente verder daalde

Na een sterkere start van het jaar daalde de vraag naar hypotheken vorige week, ondanks een nieuwe daling van de rente.

Het totale aantal hypotheekaanvragen daalde vorige week met 9% in vergelijking met de voorgaande week, volgens de voor seizoen gecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association.

De gemiddelde contractrente voor hypotheken met een vaste rente van 30 jaar met conforme leningsaldi ($ 726,200 of minder) daalde van 6.19% naar 6.20%, met punten die daalden van 0.65 naar 0.69 (inclusief de initiële vergoeding) voor leningen met een korting van 20% betaling. Het tarief was 3.78% in dezelfde week een jaar geleden.

Zelfs met tarieven die ver boven hun recente hoogtepunten liggen, daalden de aanvragen voor het herfinancieren van een woninglening deze week met 7% en waren ze 80% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Huiseigenaren zijn misschien kort teruggesprongen na de vakantieperiode, waardoor de vraag gedurende een groot deel van januari is gestegen, maar over het algemeen zijn er nog steeds zeer weinig leners die kunnen profiteren van een herfinanciering tegen de huidige tarieven, dus de vraag daalt nu weer.

Hypotheekaanvragen voor het kopen van een huis daalden deze week met 10% en waren jaar op jaar 41% lager. Terwijl zowel de huizenprijzen als de hypotheekrente gestaag dalen, is het aanbod van te koop staande woningen nog vrij laag, waardoor de vraag naar hypotheken mogelijk onder druk blijft staan.

"De koopactiviteit zal naar verwachting aantrekken naarmate het huizenkoopseizoen in de lente van start gaat, ondersteund door lagere tarieven en een matige groei van de huizenprijzen", zegt Joel Kan, een MBA-econoom. "Beide trends zullen sommige kopers helpen hun koopkracht terug te winnen."

De hypotheekrente beweegt zich de afgelopen dagen in een nauwe marge, maar dat zou allemaal kunnen veranderen, afhankelijk van het verwachte commentaar van de voorzitter van de Federal Reserve op woensdag. De centrale bank zal naar verwachting haar rente verhogen, maar dat betekent niet noodzakelijkerwijs dat de hypotheekrente stijgt. Het maandelijkse werkgelegenheidsrapport van vrijdag zou ook de tarieven beslist kunnen veranderen, afhankelijk van wat het zegt over de toestand van de economie, recessie en inflatie.

"Er zijn ook verschillende belangrijke economische rapporten die traders ertoe zouden kunnen brengen hun inschatting van de waarschijnlijke handelwijze van de Fed te herzien", aldus Matthew Graham, chief operating officer van Mortgage News Daily. "Met andere woorden, zelfs na de door de Fed veroorzaakte volatiliteit zouden traders nieuwe redenen kunnen vinden om obligaties in een nog sneller tempo te kopen/verkopen, waardoor de rente in voor- en tegenspoed sterker kan bewegen."