Rookie-antwoord: ongeoorloofde renovaties, winsten van huishacks en bevroren leidingen

Ashley:
Dit is Real Estate Rookie aflevering 266.

Tony:
Als de meeste mensen een huishack plegen, is het niet noodzakelijkerwijs hun doel om $ 500 per maand aan cashflow te verdienen. Hun doel is om hun kosten van levensonderhoud te subsidiëren. Dus als u het grootste deel of soms de gehele hypotheek kunt dekken door deze extra eenheden te verhuren, dan doet u het waarschijnlijk behoorlijk goed, want nu kunt u dat geld besparen dat u normaal gesproken zou uitgeven aan uw huur of uw hypotheek. hypotheek, zeg maar, het is 2,000 dollar per maand, en nu kun je dat opzij zetten om te gaan sparen voor je volgende woning. Dus voor veel mensen is het bij het hacken van huizen niet per se de cashflow waar ze naar op zoek zijn. Hoeveel van mijn hypotheek kan ik compenseren door deze eenheden te verhuren?

Ashley:
Mijn naam is Ashley Kehr, en ik ben hier met mijn co-host, Tony Robinson.

Tony:
En welkom bij de Real Estate Rookie Podcast, waar we u elke week, twee keer per week de inspiratie, motivatie en verhalen bieden die u nodig heeft om uw investeringsreis een vliegende start te geven. En ik wil de aflevering van vandaag beginnen met het uitroepen van een heel coole recensie die binnenkwam. Deze persoon houdt van ons, een vijfsterrenrecensie op Apple Podcasts. Ze gebruiken de gebruikersnaam TTWray en de titel van deze recensie luidt: "Rookie Vitamins." En TT vervolgt: “Deze podcast heeft mij het vertrouwen gegeven om stappen te zetten. Ik heb ongeveer een jaar in het huis van mijn moeder gezeten voordat ik besloot het te strippen en te renoveren. Maar elke ochtend naar Ashley en Tony luisteren was alsof ik mijn ochtendvitamines innam. Mijn vastgoedimmuunsysteem werd sterker, ik voltooide het renovatieproject, vond een huurder, en nu stroomt het geld binnen. Ik luister elke ochtend als onderdeel van mijn ochtendroutine. Ik vind het geweldig hoe ze concepten opsplitsen in nuggets die uitvoerbaar zijn. Geen enkele andere podcast is te vergelijken! Geweldig gedaan jongens!”
Dat is een van de coolste recensies die ik in een tijdje heb gelezen.

Ashley:
Ja het is.

Tony:
Dus, TTWray, we waarderen je. En voor al onze nieuwelingen die luisteren: als je een recensie voor ons hebt achtergelaten, stellen we het op prijs dat je dat doet. Als u dat nog niet heeft gedaan, neem dan twee tot drie minuten van uw dag de tijd om een ​​eerlijke beoordeling en recensie voor ons achter te laten. We krijgen meer recensies, meer mensen die we kunnen helpen, en mensen helpen is wat we graag doen. Dus, Ash, wat is er aan de hand? Alles goed?

Ashley:
Weet je wat? Ik heb het gevoel dat ik dit al een tijdje niet meer heb gedaan sinds de opnames, maar ik heb het gevoel dat ik jullie echt meer moet vertellen over mijn boek dat ik zojuist heb gepubliceerd.

Tony:
Ja. [onhoorbaar 00:02:20].

Ashley:
Het voelt alsof ik helemaal niet heb gepraat, maar hier is hij dan, hier, de vastgoednieuwkomer: 90 dagen tot uw eerste investering. Er zijn hier veel vermeldingen van Tony. Maar ja, dus als jullie het nog niet hebben uitgeprobeerd, zou ik het op prijs stellen als je ernaar kijkt en ziet of het goed bij je past.

Tony:
Hoe voelt het, Ash, om een ​​gepubliceerde auteur te zijn? Wat is dat gevoel?

Ashley:
Nou, ik stuurde mijn moeder zo'n 20 dollar, en zij kreeg het pakketje per post en zei tegen mij: 'O, ik ben zo opgewonden. Iemand stuurde me iets, en toen zag ik gewoon dat het jouw... Het waren maar boeken.' [onhoorbaar 00:02:51]. Ik zeg: 'Heel erg bedankt, mam. Bedankt." Maar ja, dus het werd gelanceerd op 10 januari en er werd een leuk klein diner gehouden om het te vieren. En dus nu moet ik een lijst samenstellen om te publiceren van al mijn vrienden om kopieën naar te sturen, en ja. Maar het was best gaaf. Iedereen die de pre-order heeft gedaan, zou binnenkort zijn boeken moeten krijgen, en het zal spannend zijn om te horen wat mensen ervan vinden.

Tony:
Ja ik hou ervan. Nou, ik ben super blij voor je. Ik weet dat je veel tijd, moeite en energie in dat boek hebt gestoken. En het is zo gaaf, omdat we nu al zien wat de Rookie Podcast voor mensen doet. Dus het feit dat je dat met dit boek kunt repliceren, is zo cool. Ik ben dus benieuwd waar het voor jou naartoe gaat.

Ashley:
En Tony en ik werken ook aan een klein geheimpje, dus houd dit ook in de gaten, want Tony wordt binnenkort misschien ook een auteur.

Tony:
Duimen. We zullen zien.

Ashley:
Dus, Tony, kun je ons nog spannende verhalen vertellen of saai geklets voordat we aan de aflevering van vandaag beginnen?

Tony:
Laten we eens kijken. Wat is het saaiste waar ik aan kan denken waar we het vandaag over kunnen hebben?

Ashley:
Wat heb je vanochtend gegeten voor...?

Tony:
Weet je, dat is [onhoorbaar 00:04:05]-

Ashley:
Je hebt elke dag de veilige maaltijd.

Tony:
Eigenlijk ben ik mijn training aan het voorbereiden voor een nieuwe wedstrijd. Dus ik was aanvankelijk van plan om eind april een show te doen, maar ik denk dat ik die waarschijnlijk uitstel naar mei, gewoon om mezelf wat meer tijd te geven. Maar eigenlijk heb ik vanochtend niet ontbeten. Ik werd wakker en deed dingen op de computer. Voordat ik het wist, moesten we inspringen om te beginnen met opnemen. Daarom heb ik vanochtend een eiwitshake als ontbijt genomen. Dat was het zo'n beetje. Maar de meeste dagen bestaat mijn ontbijt uit 10 eiwitten, twee gewone eieren en dan een beetje havermout.

Ashley:
Dus ik weet niet wat me hieraan deed denken, maar in zekere zin is het iets dat saai is, denk ik. Dus we hebben deze maandagmiddagbijeenkomsten geïmplementeerd. We waren op dinsdagochtend, maar op dinsdag nemen jij en ik op, en het is net alsof ik elke dinsdagochtend weer een telefoontje heb. Het was dus net alsof er te veel telefoontjes waren op die dag om daadwerkelijk te gaan zitten en zich op een vergadering te concentreren. Daarom hebben we ze verplaatst naar de maandagmiddagen. En dus hebben we een agenda opgebouwd. En dus zijn het alleen ik en mijn enige zakenpartner, Daryl. En in principe gaan we door wat elke persoon de afgelopen week heeft gedaan, wat waren onze overwinningen, wat willen we in de toekomst bereiken, wat zijn de dingen die we moeten prioriteren, en vervolgens, wat zijn de dingen waar we het vervolgens over willen hebben. week? En dan nemen we gewoon de agenda en verplaatsen deze naar elke week.
En zelfs als u dit doet met uw partner, uw partner of uw zakenpartner, als jullie dit niet implementeren, raad ik het ten zeerste aan. Het kost niet zoveel tijd. Maar bij de onze hebben we ook een afdeling voor reizen, omdat we veel samen reizen. Dus vorige week gaan we tijdens onze reizen naar Tony's kortetermijnverhuurtop. En die ene avond gaan we eigenlijk naar Disney Springs eten, oké.
Dus we nemen onze agenda door, alles, en een van de dingen was: kies het restaurant om reserveringen te maken voor Disney Springs. 20 minuten later staan ​​we in YouTube-video's van de beste en slechtste plekken om te eten in Disney Springs. En het was net als: "Hoe gebeurt dit nu?" We konden gewoon overal doorheen vliegen. Dan worden we meegezogen in het kijken naar YouTube-video's over waar we op een avond gaan eten. Maar het laat alleen maar zien dat als je die kleine dingen erin laat, dat soort dingen aan je agenda toevoegt die je opwinden of motiveren, want dan is het zoiets als: 'Oké, we moeten nu al dit werk gedaan krijgen, zodat we kunnen gaan en onszelf vermaken en niet echt hoeven te zijn zoals…’ We willen uiteraard veel tijd besteden aan het genieten van je conferentie en dat soort dingen, en niet hoeven te zijn zoals al die andere dingen die we achterin onze kamer moeten doen. verstand.

Tony:
Ja. En het is een interessant punt, want een van de dingen waar ik me dit nieuwe jaar echt op probeer te concentreren, is minder tijd besteden aan doen en meer tijd besteden aan beslissen en delegeren. Ik heb het gevoel dat ik mijn tijd op dit moment het beste aan mijn bedrijf kan besteden, niet… Als er een vergadering is, mag er bijna geen actiepunt aan Tony worden toegewezen. Er zijn genoeg mensen waar ik nu mee samenwerk waarbij ik die taak aan iemand anders zou moeten kunnen delegeren. En eigenlijk is het enige dat ik doe een besluit nemen, ik neem een ​​besluit en zeg: 'Oké, ja, dit ding. Oké, niet dat ding. Ja, dit ding”, en het vervolgens aan iemand anders overhandigen, omdat er momenten waren waarop ik dacht: “Waarom doe ik dit nog steeds?”
We waren bijvoorbeeld eerder dit jaar of eind vorig jaar op vakantie en er kwam een ​​YouTube-video uit voor het Real Estate Robinsons-kanaal, en ik dacht: "Oh rotzooi, we hebben geen thumbnail." Ik was nog steeds bezig met de thumbnails. Dus ik ben op vakantie om een ​​thumbnail te maken. Ik heb zoiets van: “Waarom doe ik dit? Waarom doe ik dit?" En zodra ik terugkwam, vond ik een grafisch ontwerper op Upwork. Nu maakt hij al onze thumbnails, en hij doet het veel beter dan ik ooit zou kunnen. Hoe dan ook, net zoals ik aan volgend jaar denk, en voor veel van onze nieuwelingen die ook luisteren, als uw bedrijf begint op te schalen, bedenk dan wat de dingen zijn die u niet langer zou moeten doen, en delegeer die dan. aan iemand anders.

Ashley:
En ook om ervoor te zorgen dat het ook alleen maar om beslissingen op hoog niveau gaat, en dat is iets waar ik Ryan Pineda over had horen praten toen ik hem interviewde in, ik denk dat het Austin, Texas was, misschien, op een conferentie daar sprak hij over hoe … Stel hem de vraag niet eens. Hij neemt alleen beslissingen op hoog niveau. Er zijn andere beslissers en hij hoeft alleen maar echt na te denken over die hoge niveaus die daadwerkelijk een enorme impact zullen hebben op zijn bedrijf, waar bij iets middelmatigs er ook iemand anders is die die beslissing neemt. Hij wordt dus niet overweldigd door dingen, omdat hij alles op zijn plaats heeft en zijn hele organigram zo heeft opgesteld dat hij zegt: "Dit zijn de dingen die eigenlijk naar mij toe moeten komen, en die mij met niets anders lastig vallen." wat volgens mij behoorlijk interessant is en uiteraard een geweldig systeem om te hebben opgezet. Het moeilijkste is om jezelf zo in te richten dat je in die positie zit.

Tony:
Ja, en het vinden van de juiste mensen en al die goede dingen. Dat is dus altijd een uitdaging. En natuurlijk, voor onze nieuwelingen: de meesten van jullie bevinden zich in de beginfase van je beleggingstraject, dus heb niet het gevoel dat je dit op de eerste dag hoeft op te zetten. Maar het is een belangrijk concept dat u moet begrijpen, zodat u, naarmate uw bedrijf groter wordt, weet dat het de juiste beslissing is om mensen in deze verschillende rollen te betrekken, zodat u zich kunt concentreren op de taken in het grotere geheel.
Net als Ash moet het grootste deel van onze tijd voor mij en jou worden doorgebracht achter de microfoon om deze podcast op te nemen, achter onze computers om onze boeken te schrijven en andere dingen te doen die superbelangrijk zijn.
Oké, dus de eerste vraag van vandaag komt van Nadeem Chaudhry, en de vraag van Nadeem is: 'Hallo allemaal. Ik leer meer over het doen van vastgoedanalyses en vraag me af: als ik van plan ben een huis te hacken op een multi-unit met een FHA-lening, moet je je dan alleen zorgen maken als de cashflow binnenkomt zodra je 20% hebt bereikt en je PMI in een mum van tijd kwijt bent? hoge woonlasten? Anders lijkt het erop dat geen enkel vastgoedobject in staat zal zijn om te voldoen aan de traditionele regels over wat een vastgoedobject in het eerste jaar moet cashflow of opleveren.” En voor alle duidelijkheid: als Nadeem zegt dat als je eenmaal 20% hebt bereikt, ze het over het leningsaldo heeft in vergelijking met de waarde van het onroerend goed, zodra je 80% of minder op je leningsaldo zit en je PMI verdwijnt.
Dus, een paar dingen die we hier moeten bespreken, Nadeem. Ik denk dat de eerste vraag die je jezelf moet stellen is: wat is je doel met deze huishack? Als de meeste mensen een huishack plegen, is het niet noodzakelijkerwijs hun doel om $ 500 per maand aan cashflow te verdienen. Hun doel is om hun kosten van levensonderhoud te subsidiëren. Dus als u het grootste deel of soms de gehele hypotheek kunt dekken door deze extra eenheden te verhuren, dan doet u het waarschijnlijk behoorlijk goed, want nu kunt u dat geld besparen dat u normaal gesproken aan uw huur zou uitgeven via uw hypotheek. hypotheek. Wat je ook zegt, het is 2,000 dollar per maand, en nu kun je dat opzij zetten om te gaan sparen voor je volgende woning. Dus voor veel mensen die bezig zijn met het hacken van huizen, is het niet per se de cashflow waar ze naar op zoek zijn. Hoeveel van mijn hypotheek kan ik compenseren door deze eenheden te verhuren? Wat vind jij daarvan, Ash?

Ashley:
Ja, dus, Nadeem, wat je moet doen is jezelf uit het pand verwijderen en iemand anders in de unit of de kamer zetten waar je het huis gaat hacken en kijken, oké, wat zou je voor huur kunnen vragen? Dat? Stroomt de woning binnen nadat u de extra huur van de woning heeft ontvangen? Dus ik denk dat als je dat als een soort basis gebruikt om er op die manier naar te kijken, je je meer zult realiseren dat je het leuk vindt: oké, dit is geen cashflow-eigendom. Het is meer zoiets als: ja, je verdient hier feitelijk geld mee, omdat je eigen vermogen opbouwt en je geen kosten voor levensonderhoud hoeft te betalen.
Dus kijk eens of u om de een of andere reden het pand zou moeten verlaten. Zou het dan nog steeds cashflow opleveren als u iemand in uw unit zou plaatsen, of op zijn minst break-even zou draaien op het onroerend goed? Maar ik hou van cashflow, dus als je het cashflow kunt maken als je het pand zou verlaten, ja, geweldig, maar houd er ook rekening mee dat als je een vergelijkbare eenheid zou gaan huren, wat zou je dan betalen? en ook huren om in dat pand te wonen? En dan zeg je: "Oké, dat is $ 1,500, ik spaar eigenlijk een maand." Kijk daar dus zeker naar. En als je daar dan kunt wonen en er geld mee kunt verdienen en ook cashflow, geweldig, zelfs veel beter, ja, vooral als je je PMI kwijtraakt, helpt dat zeker.
Toen mijn zus haar huishack kocht, betaalde ze, ik denk dat het $ 45 per maand was om daar op dat terrein te wonen, dat voor haar eenheid waarschijnlijk voor zo'n acht 850, $ 900 per maand had gehuurd, en ze woonde daar voor $ 45 per maand. Dus we beschouwen dat als een enorme overwinning, ook al krijgt ze geen enkele cashflow uit dat pand, wat ik denk dat ze dat nu wel doet, omdat ze de huur heeft verhoogd voor de lagere eenheid, en ze er misschien $ 100 aan verdient of zoiets, zonder te betalen alles nu, maar dat was nog steeds een enorme overwinning om slechts $ 45 per maand te betalen om in dat pand te wonen.

Tony:
En Nadeem vermeldt dat ze in een gebied met hoge kosten voor levensonderhoud zitten. En ik denk dat het zelfs nog moeilijker is om op dat soort gebieden deals te vinden die alleen maar een hoop cashflow genereren als een huishack. Het enige andere dat je zou willen overwegen, Nadeem, is dat als je een pand met meerdere units hebt, je misschien in plaats van elke unit te verhuren, elke kamer kunt verhuren, toch?
Stel dat je, ik weet het niet, een triplex hebt, en je gaat in één eenheid wonen, en je hebt twee andere eenheden. In plaats van die hele unit te verhuren, is het misschien een 2/2 en nog een 2/2. Nu heb je vier kamers die je kunt verhuren, en hoe ziet dat eruit? En er zijn heel veel gasten op de podcast gekomen die hebben gesproken over de huur volgens de kamerstrategie, maar doorgaans kunt u uw inkomsten per eenheid maximaliseren of verhogen als u de kamers verhuurt, in plaats van elke eenheid te verhuren. En we hadden zelfs een gast, en ik wou dat ik me kon herinneren welke gast dit was, we hadden een gast die dat deed, maar ze verhuurden ook de kamers in hun eigen unit. Herinner je je dit nog, Ash?

Ashley:
Ja. Ja.

Tony:
Hij sliep op de bank in de woonkamer, zodat hij de andere kamers in de unit kon verhuren. Er zijn dus zoveel manieren om de inkomsten uit een huishack te maximaliseren.

Ashley:
Ja, en je kunt ook verschillende strategieën gebruiken. Dus als u een unit met vier eenheden krijgt, als u zich in een gebied bevindt dat erom vraagt, kunt u een van die units omzetten in een kortetermijnhuur, en vervolgens de andere twee voor de lange termijn huren, of er zelfs één doen als middellangetermijnhuur. termijnverhuur en het voor meer dan 30 dagen verhuren aan reizende verpleegsters of wat dan ook, soms kan dat zelfs uw cashflow maximaliseren, in plaats van alleen maar een langetermijnverhuur te doen.

Tony:
Ja, dat is een groot deel van het hebben van die meerdere eenheden, zoals je zei: je kunt een heleboel verschillende strategieën in elke eenheid gooien. Dus als je in één slaapkamer zit, zeg maar dat het een tweepersoonsbed is, je in één slaapkamer woont, de andere slaapkamer verhuurt, je hebt er één die je voor de middellange termijn verhuurt, en een andere slaapkamer doe je als een huur voor de lange of korte termijn, en nu heb je op verschillende manieren inkomsten. Dus dat is cool.

Ashley:
Ja, Craig Curelop, die het boek The House Hacking Strategy schreef, je kunt het vinden in de BiggerPockets Bookstore, hij zou eigendommen kopen. Hij woonde in Denver, Colorado, en huurde per kamer. Hij zou een van de kamers hebben, de andere verhuren, en vervolgens in de kelder een kelderunit maken, deze inrichten en de kelder voor korte termijn verhuren. En dat is wat hij deed met verschillende van zijn huishacks. En dan, nadat hij er een jaar had gewoond, ging hij er nog een kopen en deed hetzelfde, en zo bouwde hij zijn huurportefeuille op.

Tony:
Ik denk dat het Craig was die zei dat het zijn eerste huishack was waarbij hij op de bank lag te slapen.

Ashley:
Ja, weet je wat, dat klinkt absoluut als iets dat hij zou doen [onhoorbaar 00:15:24].

Tony:
Oke. Nog iets over dit huis, of moeten we doorgaan naar de volgende vraag?

Ashley:
Ja, laten we naar de volgende gaan.

Tony:
Oke. Dus vraag nummer twee komt van Jason Lamb. Jason zegt: 'Ik ben gewoon benieuwd: welke problemen zijn jullie allemaal tegengekomen bij ongeoorloofde renovaties? Uiteraard moet je de dingen altijd op de juiste manier doen, maar ik probeer alleen te begrijpen welke problemen zich voordoen en wanneer. Zoeken kopers bijvoorbeeld normaal gesproken naar vergunningen, of zijn het alleen hun kredietverstrekkers, enzovoort?” Heb jij ooit problemen gehad, Ashley, met ongeoorloofde renovaties? En zo ja, hoe heeft u deze aangepakt?

Ashley:
Nee, maar we hadden het net over aflevering 265, dus afgelopen woensdag moeten jullie teruggaan en luisteren, we hadden Devana en Reid erbij, en ze spraken over een pand dat ze hadden gekocht waarvan ze wisten dat er een ongeoorloofde toevoeging aan de achterkant van was. en ze wisten dat het niet was toegestaan, maar ze hadden het niet nodig gehad, dachten ze. Dus gingen ze vergunningen aanvragen om wat elektriciteitswerk, loodgieterswerk en andere renovatiewerkzaamheden in het pand uit te voeren. En toen ze dat deden, kwam de inspecteur en zei: “Eigenlijk is dit niet toegestaan”, dus je moet het verwijderen. En ze moesten de achterkant van het huis afbreken waar deze aanbouw was, en ze zeiden dat het alleen maar een doorn in het oog was van hoe het was opgezet, en ze moesten eigenlijk weer op dezelfde ruimte, op datzelfde perceel, een gebouw bouwen. nieuwe aanbouw terug op het terrein. Dus dat was absoluut iets wat ze niet hadden verwacht en waardoor ze op het terrein ver boven het budget gingen, denk ik.

Tony:
Ik heb het gevoel dat het zeker verschilt per stad of provincie waarin je actief bent. Sommige steden en provincies zullen strenger zijn op die dingen. Anderen zullen minder streng zijn. Ik denk dat de situatie van Devana en Reid waarschijnlijk de allerergste situatie is die kan gebeuren. We hebben onlangs een afkickkliniek gehad waarbij we een vergunning voor de badkamer misten, maar we hadden de hele badkamer al voltooid. En we waren zenuwachtig dat ze langs zouden komen en ons de hele badkamer zouden laten demonstreren, en het helemaal opnieuw zouden doen. Maar de mensen in de stad waren super begripvol en zeiden: "Hé, we gaan gewoon een paar dingen testen, zodat het er goed uitziet."
Maar we hebben een apart pand waar we dit pand hebben gekocht en het had al een van die grote swim-up spa's, dus het is veel groter dan een bubbelbad, maar zeker niet zo groot als een zwembad, ongeveer 15 meter lang of zoiets. Dat. En het hoorde bij het pand. Maar toen we de vergunning voor de kortetermijnverhuur gingen intrekken, voerden ze de inspectie uit en zeiden: 'Hé, er is nooit een vergunning gebundeld om de elektriciteit voor de spa te doen. Dus voordat we jullie vergunning kunnen afgeven, moeten jullie teruggaan en dit elektrische ding regelen.’
Dus afhankelijk van waar u het onroerend goed voor wilt gebruiken, afhankelijk van hoe het inspectieproces eruit ziet voor die stad, afhankelijk van of de provincie of stad terug moet naar dat onroerend goed om een ​​inspectie uit te voeren voor iets anders, is er veel verschillende variabelen die kunnen gebeuren. Ik zou dus zeggen dat er een aantal risico's zijn verbonden aan het kopen van eenheden met eigendommen die niet correct zijn toegestaan.

Ashley:
En toen ik mijn flip deed met James Dainard in Seattle, Washington, was het echt de eerste keer dat ik te maken kreeg met zware vergunningen en een goed begrip ervan. Ik bedoel, waar ik woon, hoef je alleen maar met de wetshandhavingsfunctionaris te praten en krijg je je bouwvergunning. Je bent onderweg. Dus wat hij bij hem feitelijk ook doet, is dat hij, wanneer hij een onroerend goed koopt, de vergunningen ophaalt op de website van de stad. En voor mij heeft geen van deze kleine steden online vergunningen waarmee je ze daadwerkelijk kunt opzoeken. Je moet er fysiek heen gaan en ernaar vragen. Maar hij trekt de vergunningen op het terrein in.
Maar hij zal ook bijhouden wie de aannemers waren die de werkzaamheden aan die eigendommen hebben uitgevoerd. Dus als hij gaat revalideren en zegt: 'Oké, dit was de laatste persoon die elektriciteitswerk deed. Misschien kunnen ze, omdat ze het pand kennen, het werk efficiënter doen, en misschien krijg ik het zelfs goedkoper omdat ze al zoveel weten wat er aan de hand is. Ze hoeven niet de tijd te nemen om de elektriciteit van dat pand of dat soort dingen uit te zoeken.
Dus ik dacht dat dit gewoon een geweldige kleine tip was, zoals hij noemde [onhoorbaar 00:19:30]. Wanneer u de vergunningen intrekt, kijk dan wie de daadwerkelijke aannemer was op het terrein dat u ook gebruikt. Of als het werk echt slecht is, ben je het aan het renoveren, omdat het loodgieterswerk helemaal in de war is, weet je dat je die aannemer niet moet gebruiken.

Tony:
Wie je niet moet bellen, ja, wie je niet moet bellen. Ja, ik bedoel, James is duidelijk een encyclopedie van alles wat met revalidatie en flippen te maken heeft, dus alles wat hij doet, moeten we allemaal proberen na te volgen. Het laatste wat ik wil zeggen is dat we daadwerkelijk een onroerend goed hebben gekocht dat nu op de lijst staat als een van onze kant-en-klare kortetermijnverhuur. En het pand zelf had op papier drie slaapkamers, maar toen je binnenkwam, had de vorige eigenaar de muren tussen alle slaapkamers neergehaald en had hij slechts één enorme slaapkamer. Ik denk dat het een alleenstaande dame was die alleen woonde, en ze zei: 'Ik heb geen drie slaapkamers nodig. Ik wil gewoon één enorme mastersuite.’ Dus we konden die drie slaapkamers in wezen gewoon weer op hun plaats zetten, omdat ze de muren ongeoorloofd had neergehaald, dus we konden het gewoon, zonder iets echt opnieuw toe te staan, gewoon terugzetten naar de oorspronkelijke plattegrond. Er zijn dus zeker enkele nuances. Oké, nog iets hierover, Ashley?

Ashley:
Nee. Laten we doorgaan naar onze volgende. Ik heb het gevoel dat dit je echt zal aanspreken, en je zult een gemengde persoonlijke ervaring hebben bij het beantwoorden van de vraag.

Tony:
Ja. Maar hopelijk kun je ons wat meer inzicht geven, want we waren zo verdwaald toen dit gebeurde. Maar hoe dan ook, de volgende vraag komt van Juan Alvarez, en Juan zegt: “Een van onze leegstaande units heeft bevroren waterleidingen vanwege het slechte weer in DFW in Texas. Adviseert u dat ik de toevoerklep dichtdraai, zodat het huis niet onder water komt te staan ​​als de leiding kapot gaat of de leidingen begint te ontdooien? Wat stel jij voor dat ik doe?"
Afgelopen kerst hadden we dus onze eerste ervaring met bevroren leidingen. We moesten zelfs een paar reserveringen annuleren, omdat de leidingen niet werkten en het water bevroren was, en water is nogal belangrijk om te hebben bij een kortetermijnverhuur. De leidingen werkten dus niet. Mensen kunnen niet blijven. En we hebben op Instagram over het probleem gepost, en we lieten zoveel mensen praten over verschillende dingen die ze doen om te voorkomen dat lijnen bevriezen, en over andere herstelactiviteiten die ze doen om deze problemen op te lossen.
Dus ja, de lijnen ontdooien is één ding. En onze bemanning was daar de lijnen aan het ontdooien. Eén beperking bij het ontdooien van de leidingen is dat ze alleen de leidingen kunnen ontdooien waartoe ze toegang hebben. Dus als de leidingen ondergronds bevroren zijn, kun je de leiding misschien niet ontdooien, omdat je niet bij die leiding kunt komen. En dat was het probleem dat we hadden in ons pand. We konden de leidingen in het huis ontdooien die zichtbaar waren, maar de dingen die ondergronds zaten, konden we niet bereiken.
Een van de tips die we kregen was dat je, als het koud wordt, altijd een langzaam infuus op je terrein moet laten lopen, omdat dat kleine stroompje water zal helpen voorkomen dat de leidingen ontdooien. Iets anders dat ons werd verteld is dat je je… ook al ziet het er heel mooi uit, als je op een plek bent waar de leidingen kunnen bevriezen, zet je aanrecht dan nooit voor een raam, want wat de reden ook is, omdat er minder isolatie is, hebben die leidingen ook de neiging om vrij snel te bevriezen. Er zijn dus veel kleine dingen die we hebben geleerd over hoe we dit kunnen voorkomen. Maar Ashley, jij woont in Buffalo, New York, waar nog niet zo lang geleden waarschijnlijk een van de ergste bevriezingen ooit plaatsvond. U heeft dus waarschijnlijk wat meer inzicht op dit gebied dan ik.

Ashley:
Ja, dit is iets waar ik altijd heel proactief in ben: het bevriezen van leidingen, vooral als we een pand aan het renoveren zijn, of, als we een pand onder contract hebben en ik weet dat het leeg staat, als ik de winter in ga, zorg ik ervoor dat Zeker, we noemen het: "Is het pand winterklaar?" Oké? Je zult dit dus veel zien bij executiebezit.

Tony:
Ik wil alleen maar zeggen: winterklaar maken is niets in Californië. Als iemand zei: "Heb je...?" Wat betekent dat uberhaupt? In de winter hebben we zoiets van: we dragen korte broeken en zo. Dus als je net als ik in een staat leeft waar je niet snel kunt bevriezen, luister dan naar wat Ashley gaat zeggen, want als je dat doet, bespaar je jezelf een wereld in de problemen. Dus hoe dan ook.

Ashley:
Ja. Dit komt dus vaak voor bij mensen die seizoenseigendommen hebben, dus misschien heb je een huis aan het meer, of heb je een hut waar misschien niet eens enige verwarming in het pand is, omdat het een huis aan het meer is, en je er alleen maar in de zomer bent. en je hebt er geen warmte door. Of misschien heb je wel warmte, maar zijn je leidingen niet geïsoleerd. Dus misschien is er gewoon een kruipruimte onder het huis. Dus wat mensen doen is het huis winterklaar maken, waarbij je feitelijk alle waterleidingen leegmaakt en het water naar het terrein afsluit.
Dus als je naar een pand gaat dat eigendom is van de bank, misschien is er beslag op gelegd. Er is meestal een onderhoudsbedrijf dat voor het pand zorgt, en er zit tape op het toilet. Ze hebben tape over de kraan. Zoals: 'Dit pand is winterklaar. Spoel het toilet niet door. Draai geen van de kranen open. Er is geen water in het pand.” Het winterklaar maken van een woning is dus hetzelfde als wanneer u onder contract gaat in een koud gebied en het pand leeg staat: zorg ervoor dat de verkoper het pand winterklaar heeft gemaakt en dat er geen water doorheen stroomt.
De reden dat je dus niet wilt dat je leidingen bevriezen, is omdat, laten we teruggaan naar de basiswetenschap: wanneer water in ijs verandert, het uitzet. Vergelijk het met water in een fles water, als het vriest. Wat het dus doet, is dat je leidingen kunnen barsten door al die druk van het ijs. Dus als het water smelt, smelt het ijs terug in water en schiet het uit waar die scheuren ook waren. Dus daar komen de problemen om de hoek kijken. Het daadwerkelijke bevriezen veroorzaakt de scheuren, en dan schiet het water eruit.
Dus ik, hoe anaal ik ook ben, ik heb nu een afkickkliniek waar ik, toen de vrieskou eraan kwam, dacht: 'Er gaat hier geen water doorheen. Ik wil er gewoon zeker van zijn. Ik ben er vrij zeker van. Ik kijk ernaar. Er is nog geen water in het pand.” Iedereen: “Ja, ja. Het is goed. Het is goed, bla, bla, bla.” Er kwam ongeveer vijf centimeter van de hoofdwaterlijn het pand binnen dat zich in het pand bevond. Op de een of andere manier had iemand de stroomonderbreker uitgeschakeld, waardoor de oven in het pand werd uitgeschakeld. Welnu, juist in die kleine vijf centimeter die uit de grond steekt waar we nu een kraantje op hebben, omdat de waterleidingen niet zijn aangesloten, is de pijp volledig gebarsten. Het water schoot overal naar buiten. Gelukkig was er diezelfde dag iemand die dit zag gebeuren. We konden het aansluiten, het die nacht repareren en er voor zorgen. Maar ook kreeg de oven ijsvorming, omdat de oven bevroor. En dus moesten we de loodgieter laten komen om de oven te ontdooien en weer aan de gang te krijgen.
Dus hoe graag ik ook zou willen zeggen dat ik zeer ervaren en goed geïnformeerd ben over het bevriezen van leidingen, het overkwam mij nog steeds, omdat ik naar mijn aannemers luisterde, en ik niet daadwerkelijk naar het pand ging, omdat ik dat anders zou hebben gedaan. Ik had dat kleine pijpje omhoog zien steken, en ik zou het geweten hebben. Maar ja. Dus ik denk dat het grootste deel van... Laat je eigendom winterklaar maken als je daar niet gaat wonen, de revalidatie gaat door en je wilt er zeker van zijn dat dat niet gebeurt: de leidingen bevriezen niet. Maak het winterklaar als je aan het revalideren bent, of je kunt er ook daadwerkelijk voor zorgen dat er voortdurend water door de leidingen druppelt.

Tony:
Ash, naar wie ga je? Dus het pand winterklaar maken, is dat iets dat loodgieters doorgaans voor u doen? Is er iemand anders? Als u winterklaar wilt maken, wie belt u dan?

Ashley:
Ja, de loodgieter kan dat zeker doen, maar het is iets dat je gewoon heel snel op YouTube kunt zetten en het zelf kunt doen. Veel van de mensen die hier in de buurt huizen aan het meer bezitten, spreken een dag af waarop ze gaan, en als het niet seizoensgebonden is waar hun leidingen blootliggen, dan gaan ze het meestal zelf doen, en dat is onderdeel van hun jaarlijkse routine. En in de lente komen ze het water weer opendraaien en alles controleren, ja.

Tony:
Heeft u ooit een breuk in een van uw hoofdwaterleidingen gehad?

Ashley:
Ik denk het niet. Ik heb wel eens last gehad van scheuren in de hoofdriolering en zo, maar nooit in de hoofdwaterleiding.

Tony:
Ik heb ook nooit grote problemen met de riolering gehad. Heel even, op de hoofdriolering, dat gebeurde eigenlijk met mijn tante. Ze kocht een huis, en het was geen investering. Het leek op hun hoofdverblijfplaats, en de hoofdriolering die op het stadsriool aansloot, was gebarsten, en ze lieten haar deze vervangen, ook al kwam de scheur uit de stad. En ze moest het hele trottoir opgraven en al die andere gekke dingen doen, en het werd een grote beproeving. Dus hoe dan ook.

Ashley:
Ja, dat moesten we ook doen voor een duplex, zoiets als een minigraafmachine daar zetten, alles opgraven, en ja, het was lastig.

Tony:
Ja, de enige reden dat ik dat ter sprake breng, is dat als een van die hoofdlijnen die verbonden zijn met welk openbaar nutsbedrijf dan ook kapot gaat, het super duur is om die te laten repareren.

Ashley:
Voer de rioolscope-inspectie uit. Dat is iets anders dat ik van James Dainard heb geleerd: doe altijd de rioolscope. Misschien als u besluit de huisinspectie over te slaan wanneer u het koopt, maar doe dat rioolleidingonderzoek.

Tony:
Nou ja, veel bevroren leidingen. En eigenlijk, als jullie naar de BiggerPockets Instagram gaan, heeft mijn vrouw Sara die Reel gemaakt waar ik het over had, maar BiggerPockets was een medewerker. Dus het staat erop. En er waren letterlijk, denk ik op dit moment, meer dan 100 reacties van mensen die tips gaven over hoe ze voorkomen dat hun lijnen bevriezen. Dus misschien kunnen de producenten dat vinden en toevoegen aan de shownotities. Maar er staat heel veel goede informatie in dat bericht.
Oké, dus de volgende vraag komt van Kyle Campbell. En Kyle zegt: 'Mijn vrouw en ik hebben twee duplexwoningen. We zijn klaar om een ​​bod uit te brengen op een derde. Dit derde pand is echter een FSBO, wat betekent dat er vier door de eigenaar worden verkocht, en dit zou voor ons een primeur zijn. Welke stappen doorloopt u bij het kopen van FSBO? We hebben veel gelezen en naar duizenden podcasts geluisterd, maar zijn nog steeds op zoek naar advies. Bedankt."
Dus Ash, ik weet dat je FSBO hebt gekocht. Dat heb ik ook. Maar wat zijn vanuit jouw perspectief enkele van de verschillen waar een nieuwkomer op moet letten met betrekking tot FSBO?

Ashley:
Ja, dus het eerste is dat je waarschijnlijk geen agent gebruikt. Vaak kan dat nog steeds. Je zou naar hen toe kunnen gaan en zeggen: "Ik ga de agent rechtstreeks betalen, en ik wil een agent gebruiken om die deal te faciliteren", of het nu gaat om het papierwerk of om je te helpen onderhandelen of iets dergelijks. Dus het belangrijkste voor mij is dat het verschil is dat je geen makelaar het vastgoedcontract voor je laat invullen. Dus dat is ofwel… ik gebruik daarvoor een advocaat. Maar je moet ook een advocaat in de staat New York inschakelen, waar ik mijn advocaat zal vertellen wat de voorwaarden zijn, en dan zal zij het in haar vastgoedcontract opnemen, en dan breng ik het naar de verkoper.
Wat u kunt doen, is een intentieverklaring. Als je dat gewoon googlet, zijn er talloze voorbeelden. Als je deelneemt aan het Rookie Bootcamp, is dit daarin inbegrepen. Je krijgt er een kopie van. En het geeft in feite gewoon de initiële voorwaarden van uw aanbod weer zonder een volledig contract te doorlopen en zegt dan alleen maar: 'Dit contract is gebaseerd op goedkeuring van een advocaat. Deze voorwaarden zijn daarop gebaseerd.” Het geeft je dus een beetje speelruimte. Maar meestal schrijf ik er zelf een op, zonder zelfs maar met mijn advocaat te hoeven praten. Dan onderhandel ik daar met de verkoper. En als we het eenmaal eens zijn over de voorwaarden en we een ondertekende intentieverklaring hebben, geef ik die voorwaarden door aan mijn vastgoedadvocaat, waar zij een contract opstelt over wat die voorwaarden zijn. Dan laat ik de verkoper dat ondertekenen.
Eén ding als je rechtstreeks met de verkoper zaken doet, is dat je volgens mij een enorm voordeel hebt bij het onderhandelen. Dat is niet altijd het geval, maar oog in oog komen te staan ​​met de verkoper en er echt achter komen waarom hij verkoopt. En als je een of andere vorm van creatieve financiering gaat doen, zoals de voordelen van verkopersfinanciering aan hen voorleggen, dat soort dingen, is het zoveel gemakkelijker om de creatieve financieringsoptie aan de verkoper te verkopen dan deze van de verkoper te laten gaan. u naar uw makelaar, naar hun makelaar, en dan terug naar hen, alsof u aan het telefoneren bent. Daarom hou ik van verkoop door de eigenaar, omdat je rechtstreeks met de verkoper te maken krijgt voor onderhandelingen.

Tony:
Ja, dat is een fantastische inzinking, Ashley. En we hebben er ook een paar rechtstreeks van de eigenaren gekocht. En ons proces is redelijk vergelijkbaar. We gebruiken nog steeds eigendomsrechten en borgstellingen om de transactie te vergemakkelijken. Dus zelfs als je voor de FSBO gaat, zorg er dan voor dat er een derde partij bij is die ervoor zorgt dat al het papierwerk bij de provincie correct wordt ingediend. Je krijgt nog steeds zaken als een titelverzekering om ervoor te zorgen dat er geen problemen zijn met de titel, en die partij, escrow- of titelmaatschappij is er om al het geld te beheren om ervoor te zorgen dat mensen op de juiste manier worden uitbetaald. Maar buiten dat is het eerlijk gezegd vrijwel hetzelfde proces. En wat jouw punt betreft, Ashley, is het eerlijk gezegd een beetje makkelijker, omdat er minder heen en weer gewisseld wordt tussen jou en je agent, hun agent, die verkoper. Dus ik denk dat het gemak van de transactie zeker aanwezig is.
Maar als het de eerste keer is dat je het doet, Kyle, zou ik gewoon proberen een... Ik weet niet in welke staat je verkeert, maar voor mij ga ik altijd eerst naar mijn escrow-bedrijf en zeg ik: ' Hé, ik ben van plan dit pand te kopen. Ik wil dit pand verkopen.” En dan is mijn escrow-bedrijf degene die alle documenten opstelt en ervoor zorgt dat iedereen overal DocuSigned is. Dus het escrow-bedrijf werkt bijna als transactiecoördinator als ik FSBO hier in Californië doe. Dus als je in een staat bent waar naast titel ook gebruik wordt gemaakt van escrow-bedrijven, zou ik gewoon proberen een echt goede escrow-functionaris te vinden, hem laten weten dat je een nieuwe investeerder bent en dat je van plan bent meer deals met hen te sluiten. Maar als je die relatie opbouwt, kunnen ze echt helpen bij het faciliteren van elke FSBO-deal die je in de toekomst doet.
Oke. Laten we verder gaan met de volgende vraag. Deze komt van Daniel Budihardjo. Hopelijk heb ik je achternaam goed gezegd, Daniel. Daniels vraag is dus: “Hallo Rooks. Wat vindt u van het installeren van elektronische deursloten met toetsenbord? Het klinkt geweldig voor meerdere eigendommen, omdat u een hoofdcode voor de verhuurder kunt onderhouden en codes voor uw huurders kunt resetten. Als uw huis meerdere buitendeuren heeft, bijvoorbeeld aan de voor- en achterkant, installeert u er dan één bij elke deur? De bestseller op Amazon kost slechts 40 dollar. Het is een geweldige prijs, maar ik weet niet zeker of het alles heeft wat we nodig hebben. Bij voorbaat bedankt."
Ik hou van het idee van elektronische toetsenborden op eigendommen, zowel omdat, denk ik... We hebben uiteraard niet echt een lange termijn meer, maar als ik dat wel zou doen, zou ik dat waarschijnlijk doen. Ik denk dat het gewoon een leuke functie is om op te nemen, want als huurder is het hebben van dat soort slimme huisfunctionaliteit een hele coole manier om je woning te onderscheiden van andere. Toen ik bijvoorbeeld mijn huis kocht, zat er geen slimme thuistechnologie in. We moesten terug, en we voegden ons sleutelloze toegangspad toe, voegden al onze slimme lichtschakelaars toe en zo. Maar ik kocht eerder in de fase.
Nu verkopen ze het nieuwe huis, de nieuwere versies van mijn huis, met al die spullen erin. Dus zelfs bij nieuwbouw is het iets dat bouwers beginnen toe te voegen, omdat ze erkennen dat het, denk ik, iets is dat mensen willen in hun huis. Als u een kortetermijnhuur doet, moet u voor 1,000,000,000% over slimme toetsenborden beschikken. Niets is voor mij als Airbnb-gast vervelender dan te moeten rommelen met fysieke sleutels en een sleutelkastje te moeten openen, om vervolgens terug te moeten gaan en de sleutel weer in het sleutelkastje te moeten stoppen. Dus als je elektrische toetsenborden voor je deuren kunt maken, denk ik dat dit zeker de juiste keuze is. Als laatste, zoals welke u moet kopen, gebruiken we de Schlage Encode of Schlage Encode.

Ashley:
Tony, stop met het tegen mensen te vertellen. Ze zijn zo moeilijk te verstaan ​​[onhoorbaar 00:35:14].

Tony:
Dat was mijn punt. Ze zijn tegenwoordig zo ongelooflijk moeilijk te vinden dat het bijna lijkt alsof er een zwarte markt voor bestaat. Maar dat is degene die we het leukst vinden. Er zijn ook nog een aantal andere coole, zoals Remote van August Lock. Ze hebben er een. Elk slim bedrijf heeft een soort elektrisch toetsenbord, dus er zijn veel goede opties beschikbaar.

Ashley:
Ja, ik heb eerder een Yale-exemplaar gebruikt. Ik weet niet precies wat het was, maar we zijn overgestapt op de Encode-variant vanwege Sara's aanbeveling. Ik vind ze echt leuk. Maar ja, ze zijn zeker moeilijk te bereiken. Daarom gebruiken we ze alleen voor onze kortetermijnverhuur. Het probleem waar ik tegenaan loop bij langetermijnverhuur is vooral bij de kleine meergezinswoningen. In het appartementencomplex zou het prima kunnen, want er is algemene wifi in het gebouw. Maar als je een duplex hebt... Dus de huurder krijgt de wifi meestal op zijn naam, dus je zou toegang moeten aanvragen om het slot op de wifi te laten aansluiten als je de code gaat wijzigen of dingen gaat doen zoals dat.
Dus voor mij denk ik dat het voordeel van het voor de lange termijn doen is dat als er een onderhoudsman binnenkomt en hij of zij niet thuis zal zijn, je een code kunt instellen zodat deze alleen actief is gedurende het uur dat ze ' Ze zullen er zijn, wat dan ook, en ze hoeven geen sleutel te hebben, zoiets, en onderhoud kan worden gedaan als de huurder niet thuis is.
Het tweede is dat wanneer ze het pand verlaten, ze hoogstwaarschijnlijk hun wifi opzeggen. Dus om door te gaan en de code te wijzigen, kunt u dit niet zo eenvoudig vanuit uw app doen, omdat deze niet is verbonden met wifi omdat ze de wifi hebben verbroken. Je zou dus handmatig naar het toetsenbord moeten gaan en... Er is een manier waarop je dit via het toetsenbord kunt doen zonder dat je verbonden hoeft te zijn met Wi-Fi. Maar alleen het gemak van het hebben van de app op je telefoon en het kunnen aanmaken van nieuwe codes, het wijzigen van nieuwe codes, dat kan niet zonder dat de Wi-Fi is ingeschakeld. Dus dat is waar ik tegenaan ben gelopen. Is het eigenlijk zo'n groot voordeel? Omdat het omdraaien van een appartement, zonder dat je daar een nieuw slot in hoeft te installeren, en ja, iemand eropuit moet sturen die daar tijd voor nodig heeft en dat gewoon op afstand kan doen, zou geweldig zijn. Maar ik ben er nog niet achter hoe ik dat moet doen.

Tony:
Ja je hebt gelijk. Dat is zeker een beperking. Je kunt de app ook gebruiken als er geen wifi is ingesteld, maar je moet wel binnen bereik van het slot zijn. U zou het dus niet kunnen doen vanuit uw huis naar het terrein. Maar als er iemand bij de deur was, konden ze nog steeds naar binnen. En ik weet niet wat voor soort... Ik weet niet of het Bluetooth is of een ander soort lokale verbinding, maar jij wel, dus zelfs als er geen Wi-Fi, in staat om de app in te stellen en het slot te laten communiceren.

Ashley:
En je kunt nog steeds de code en zo veranderen en vergrendelen [onhoorbaar 00:38:07], ja.

Tony:
Voeg nog steeds codes toe en dat soort dingen, ja.

Ashley:
Oké. Dat is cool. Nou, ik bedoel, dat is nog beter dan naar binnen te moeten gaan en het slot te vervangen. Oké.

Tony:
Ja.

Ashley:
Dus ik ga ook door met het kapen van de vraag van Daniel hier, omdat er zich een situatie voordeed. Dit gebeurde vrijdagavond, half negen 's avonds, ik kreeg een telefoontje van het vastgoedbeheerbedrijf dat er een hond blaft in de unit die we feitelijk gebruiken als kortetermijnverhuur. Ze hebben dus niet de contactgegevens van wie de huidige gast daar is. Dus wat er gebeurde was, iemand, we denken dat het een van de buren was, omdat een van de andere eenheden uiteindelijk de politie belde vanwege het blaffen van de hond. Maar we keken in de app en daar bleek dat het slot daadwerkelijk was uitgeschakeld omdat iemand te vaak de verkeerde code had geprobeerd, en er stond dat het slot was uitgeschakeld.
Dus toen de huurder daadwerkelijk thuiskwam, of de bewoner, de gasten van de Airbnb, toen ze hun code gingen invoeren, werkte het niet. We moesten dus naar het pand, en uiteindelijk hebben we het op de een of andere manier via de app gereset, alsof we de telefoon daar hadden en het via de app deden, en we konden het apparaat binnenkomen. Maar heb je dat ooit eerder meegemaakt, waarbij er staat dat het slot is uitgeschakeld en je niet in de unit kunt komen, en is daar een tijdschema voor of...? Wat had ik de volgende keer beter moeten doen om dat te voorkomen?

Tony:
Ja, meestal is het als een tijdsduur die is uitgeschakeld, maar ik heb het nog nooit gezien waarbij het net als permanent uitgeschakeld is, je moet naar binnen gaan en het slot opnieuw instellen. Maar wat we wel hebben, we hebben nog steeds fysieke sleutels bij elke kortetermijnverhuur. Op die manier kunnen de gasten, als om welke reden dan ook het toetsenbord niet werkt, gewoon naar het sleutelkastje gaan en daar een fysieke sleutel pakken en die vervolgens gebruiken totdat we het probleem aan onze kant kunnen oplossen. Dat is dus typisch ons proces.

Ashley:
Dat is het. Dat is een goed idee om die sleutel erbij te hebben. Oké.

Tony:
En we hebben dat in onze digitale gids gezet waarin staat: "Hé, als je, om wat voor reden dan ook, geen toegang hebt met het toetsenbord..." En we hebben een video waarin we lopen... "Hier is de sleutelkluis. Zo open je hem, pak je de sleutel en steek je hem erin.” Dus meestal zijn mensen redelijk goed in het lezen van aanwijzingen.

Ashley:
Er zit echter wel een sleutel in: de Encode-kluis?

Tony:
Dat klopt, ja. Er zit dus een sleutel bij, en dan nemen we meestal gewoon die sleutel en stoppen hem daarin. Als we echt gedetailleerd willen worden, moeten we waarschijnlijk duplicaten van die sleutel maken. Want op dit moment is er maar één sleutel en die is...

Ashley:
Die, ja, ja.

Tony:
Ja. Maar ja, er zit wel een sleutel bij.

Ashley:
Je kunt duidelijk zien dat ik niet verantwoordelijk ben voor het installeren ervan in het pand, dus dat weet ik niet eens.

Tony:
Er was er nog een genaamd August Lock... of RemoteLock in augustus, en die was een beetje anders, omdat het een soort hulpstuk is dat bovenop je bestaande slot wordt geplaatst. U gebruikt dus gewoon uw originele toetsenbord, en u voegt dit er gewoon aan toe, en het wordt voor u ontgrendeld. Maar die, de levensduur van de batterij was niet de beste, en de integraties waren niet helemaal aanwezig, maar ja. Hoe dan ook, de Schlage wordt geleverd met een sleutel.

Ashley:
We zijn eigenlijk begonnen met het gebruik van RemoteLock. De persoon die onze kortetermijnverhuur beheerde, heeft het aanbevolen, en we hebben dat afgesproken over... Wat, de klantenservice, moet ik zeggen, niet zo geweldig was met RemoteLock. Maar toen we het eenmaal op gang hadden, was het nuttig, ja. Ik moest eigenlijk mijn sociale media-macht gebruiken om ze een bericht te sturen en te zeggen: "Wat is er aan de hand?"

Tony:
Wat is er? Ja.

Ashley:
Ja. En de persoon die de sociale media beheert, reageerde meteen op mij, liet iemand de persoon die het voor mij opstuurde een e-mail sturen, en die persoon was geweldig. Maar oh mijn god, het was een hoofdpijn om dat proces daadwerkelijk op te zetten. Maar nu het operationeel is, gaat alles goed.
En ik had nog een vraag. Heeft u voor de batterijen daarvan een soort driemaandelijks onderhoudsschema waarbij u de klusjesman de batterijen laat vervangen? Of is het alleen wanneer u een waarschuwing krijgt dat de batterij bijna leeg is, dat u deze toevoegt als onderhoudstaak? Hoe ga je daarmee om?

Tony:
Ja, dat is een goede vraag. Het is de laatste. Dus telkens wanneer in de app de melding binnenkomt dat de batterijen bijna leeg zijn, creëren onze VA’s een onderhoudstaak, meestal voor de schoonmaker, omdat we gewoon extra batterijen in huis hebben. En als de schoonmakers... ja, de volgende keer zorgen ze ervoor dat ze de batterijen vervangen door het apparaat.

Ashley:
Bedankt dat ik veel vragen mocht stellen. [onhoorbaar 00:42:24] dat zal goed zijn.

Tony:
We hebben nog een laatste vraag. Ik denk dat we deze vrij snel kunnen bereiken. Deze komt van Sara Lucas. En Sara's vraag is: "Afgezien van de eigenaar, die in dit geval geen idee heeft, hoe kom je erachter wie de kredietverstrekker van een onroerend goed is?" Dus ik ga de enige manier delen waarop ik weet hoe ik dit moet opzoeken. Er zijn waarschijnlijk ook andere manieren om dit te doen, maar als u een website als PropStream gebruikt, houdt PropStream meestal alle hypotheken bij die op een onroerend goed zijn geregistreerd, en kunt u de naam zien van het bedrijf dat dat bankbiljet in bezit heeft. U typt dus letterlijk een willekeurig adres in en die informatie wordt ook weergegeven. En dan kun je op dezelfde manier naar je provincie gaan en zeggen: "Hé, welke akte van vertrouwen, hypotheekgarantie of promesse hebben jullie ingediend tegen een specifiek onroerend goed?" En hopelijk kun je ergens in die documenten achterhalen wie de geldverstrekker voor dat huis is.

Ashley:
Ja, dat zou je moeten doen... Als de stad Buffalo het heeft, weet ik zeker dat de meeste steden het hebben, maar je kunt online naar de stadsadministratie van de provincie gaan, en je kunt er gewoon naar zoeken. Als u de naam van die persoon kent, zoekt u naar zijn naam en kunt u achterhalen wat de hypotheek is die hij op zijn naam heeft staan.

Tony:
Koel. Nou, dat was een makkelijke.

Ashley:
Jaaa Jaaa. Allemaal leuke vragen, we stellen het enorm op prijs als jullie je vragen naar ons toe gooien, het stimuleert ons mentaal. En soms zijn er ook vragen waar we niet zeker van zijn, dus nemen we de tijd om het te onderzoeken, en we leren ook een aantal dingen. En uiteraard heb ik in deze aflevering veel over sloten geleerd, alleen van Tony. Dus bedankt Daniel voor het stellen van die vraag, want ik had een aantal brandende vragen die ik ook moest uitzoeken. Dus, bedankt jongens. En u kunt een voicemail achterlaten op 1-888-5-ROOKIE, of u kunt ons een DM sturen @wealthfromrentals of @tonyjrobinson. Heel erg bedankt dat jullie bij ons zijn gekomen. Ik ben Ashley @wealthfromrentals, en hij is Tony @tonyjrobinson, en we zijn woensdag terug met een gast.