Greene zien: uitbesteden, met pensioen gaan bij onroerend goed en investeren in een universiteit

David:
Dit is de BiggerPockets Podcast-show 714. De meeste mensen op de universiteit beschouwen het niet als een tijd om geld te verdienen. Ze beschouwen het als een tijd om plezier te hebben en een tijd om te groeien. Je kunt al die dingen doen en toch geld verdienen, man. Dus ik zou je willen aansporen om een ​​baan te vinden waar je meer zou kunnen verdienen en dan je ouders of iemand anders die je kent, te vragen om samen met jou een lening af te sluiten om een ​​huurwoning te kopen, bij voorkeur iemand met enige ervaring in het investeren in onroerend goed. Zij kunnen die deal onderschrijven en ervoor zorgen dat deze voor u werkt. Dat vind ik leuker dan een huis kopen dat iemand anders nu heeft met zeer waarschijnlijk problematische huurders en je eerste ervaring als vastgoedinvesteerder in een dergelijk scenario hebben.

David:
Hoe gaat het iedereen? Dit is David Greene, de presentator van Seeing Greene. Is het niet ironisch dat we het Seeing Greene noemen, maar mijn achternaam is ook Seeing Greene? Hoe groot is de kans dat ik uiteindelijk een show zou hosten die dezelfde naam heeft als mijn achternaam? Gek, toch? We hadden dit jaren geleden al gedaan, maar we konden geen naam bedenken. Als je er nog niet eerder naar hebt geluisterd, ga ik in de aflevering van vandaag vragen en opmerkingen van jullie, onze luisteraar, beantwoorden, zodat iedereen ze kan horen. Dit gaat over de details van het opbouwen van rijkdom met betrekking tot onroerend goed, hoe u uw reis kunt beginnen en hoe u uw reis kunt beëindigen. We hebben van alles een beetje en we hebben vandaag een geweldige show voor je.

David:
In de show van vandaag leert u wanneer u uw financiën kunt regelen en of u een HELOC moet gebruiken of geld moet blijven sparen om uw portefeuille uit te breiden. Waar u eigendommen buiten de markt kunt vinden die geen advertenties zijn, maar eigendommen waar andere mensen niet naar kijken of zien, en wanneer u de hulp van een assistent moet inschakelen, en wat de beste manier is om dat te doen.

David:
We hebben vragen van mensen op de universiteit die hun eerste huis nog niet hebben gekocht en van mensen die bijna met pensioen gaan en proberen uit te vinden wat voor hen de beste beleggingscategorie is op hun moment in hun leven. Dit is een geweldige aflevering waar ik me enorm mee heb vermaakt. Ik weet dat je het leuk zult vinden om te luisteren. Dus doe je gordel om en laten we aan de slag gaan.

David:
Voordat we dat doen, is de snelle dip van vandaag: wat is uw GPA? Je hebt onze doelen gehoord en je hebt onze mentees voor begin 2023 ontmoet. Wat is je doel? Kunt u een duidelijk plan opstellen en actie ondernemen op basis van dat plan om 2023 anders en beter te maken dan 2022 was? Bedenk dat het leven niet door toeval beter wordt, maar door keuze. Oké, laten we naar de eerste vraag van vandaag gaan.

Achmed:
Hoi David. Bedankt dat je me hebt ingeschakeld. De reden dat ik contact opneem, is omdat ik op een kruispunt sta. Ik werk fulltime als brandweerman en heb een bedrijf voor persoonlijke training. Ik heb ook een tweegezinswoning die volledig verhuurd is. De reden dat ik op een kruispunt sta, is omdat ik het gevoel heb dat de hoeveelheid tijd die ik in persoonlijke training steek en de hoeveelheid inkomsten die het genereert, het misschien niet de moeite waard is en dat ik misschien ergens anders meer geld zou kunnen verdienen. Ik heb een behoorlijk goede kennis van de vastgoedmarkt hier in Boston. Ik heb echter geen ambitie om makelaar te worden.

Achmed:
Ik heb hier bij de brandweer met veel arbeiders, handelaars en aannemers gewerkt. Eén idee dat ik had was om met een van hen samen te werken om een ​​bouwbedrijf te starten, waarvan ik het kapitaal daarvan vervolgens zou gebruiken, het meteen weer in onroerend goed zou stoppen en het onroerend goed ook zou integreren met het bouwbedrijf met aankoop en reparatie. meer huizen. Ik weet niet of dat een goed idee is. Ik ken niemand die het heeft gedaan, maar ik weet wel dat ik iets moet doen. Ik weet dat je altijd zegt dat onroerend goed een langzaam rijk spel is, maar ik heb nog steeds niet het gevoel dat ik mijn tijd verstandig gebruik en dat ik het beter zou kunnen gebruiken. Ontzettend bedankt.

David:
Daniel, ik hou van de vraag. Ik vermoed dat je accent uit Boston komt, sommige uit dat gebied. Ik weet het echter niet zeker, maar dat is wat ik vermoed en ik dank u ook voor uw dienst als eerstehulpverlener. Er zijn veel dingen die ik leuk vind aan je verhaal. Ik ga daar nu op inspringen. Je bent een druktemaker. Ik hou daarvan. Je bent geen dromer. Je zit hier niet met de gedachte: "Ik ga mijn baan opzeggen en ik ga gewoon iets doen en hopen dat het lukt." Jij hebt deze baan. Het is een moeilijke klus. Iedereen die als brandweerman werkt, een eerstehulpverlener in welke vorm dan ook, je hebt wetshandhaving, je hebt paramedici, je hebt lagere graden paramedici, je hebt hogere graden, die mensen hebben zoveel beleid Ze moeten de procedures begrijpen en testen die ze moeten doorlopen, ze moeten ze uit het hoofd leren en ze moeten ze ook daadwerkelijk uitvoeren. Ze kunnen niet zomaar op het werk verschijnen en voor het grootste deel niets doen.

David:
Er zit veel talent in die pool en dat is een van de redenen waarom ik een hart heb voor eerstehulpverleners: ze kunnen meer doen dan alleen wat ze doen, en sommigen van hen willen dat. Laten we dus eens kijken naar uw daadwerkelijke specifieke scenario. Je werkt als brandweerman. Je verdient wat extra geld als personal trainer. Ik denk niet dat personal training iets is waar je aan begint omdat je geld wilt verdienen. Dat doe je omdat je er gepassioneerd over bent. Dit is dus niet aankloppen bij personal trainers.

David:
Ze dienen een ongelooflijk nobel doel, vooral degenen die niet trainen met de gespierde mensen, ze trainen met de mensen die vreselijk ongezond en uit vorm zijn en ze hebben iemand nodig die de gave en de vaardigheid heeft om aan te moedigen en te helpen. een positieve houding en verantwoordelijkheid om hen in vorm te helpen.

David:
Die mensen redden en verlengen op hun eigen manier levens, net zoals een eerstehulpverlener dat doet. Daar hebben we het niet over. We hebben het erover dat als het je doel is om geld te verdienen, dat geen zaak is om in te werken. Je zult beter worden. Je gaat ongelukkig worden. Je gaat er niet van genieten. Ik vind uw idee om een ​​bouwbedrijf te starten leuk en ik zou u waarschijnlijk wat advies willen geven over een praktische manier om dit te doen.

David:
Het zal dus heel goed integreren met uw eigen vastgoedbeleggingsactiviteiten. Het wordt ook een gemakkelijkere manier om geld te verdienen en met de achtergrond die je hebt, met name een database van mensen die je kennen, zoals jij en die je vertrouwen en waarmee je samenwerkt bij de brandweer en andere brandweerkorpsen, krijg je enige geloofwaardigheid. Je wilt de man zijn waarvan mensen zeggen: 'Hé, ik hoor je praten over het willen verbouwen van je keuken. Je moet mijn jongen slaan, Ahmad. Hij zal het voor je doen. Hij zorgt voor ons.” Er is een manier om in dat bedrijf meteen zaken te doen.

David:
Ik weet niet of ik met de bouw wil beginnen. Als ik aan de bouw denk, denk ik aan een aannemer en dan denk ik aan licenties en obligaties, en verzekeringen, en een hoop werk dat je vooraf moet doen voordat je enige vorm van inkomsten genereert. Dus ik weet niet of je dat bedoelde met bouwen, maar dat was wat ik dacht. Ik denk meer dat je een soort klusjesdienst start, zodat je dingen repareert die kapot gaan. Je werkt als vloerbedekking. Dat is een grote. Vloeren en verf kunnen u meteen wat zaken opleveren.

David:
Misschien vind je mensen die enige ervaring hebben met gipsplaat, met gipsplaat, met houtwerk, zodat ze droogrot dat zich buiten bevindt, kunnen repareren. Een beetje timmerwerk. Niets enorms. Een klein beetje loodgieterswerk, zodat je wastafels kunt vervangen, je kunt toiletten vervangen. Cosmetische dingen. Je wilt de man zijn die binnenkomt en zegt: "Hé, ze hebben een deal lopen bij Lowe's of Home Depot of online." Kijk eens naar deze kraan. Ik kan dit laten installeren. Voor deze prijs kan ik je er zes bezorgen. En ze zeggen: “Wauw, dat is geweldig. Ja, doe dat.”

David:
En dan moet je gewoon je arbeid optellen en dat optellen bij de materiaalkosten. Boem, je hebt een bod dat je op iemand kunt instellen. Het is heel gemakkelijk en u kunt inkomsten genereren voordat u veel tijd, kapitaal of energie in het bedrijf investeert. Als u de aannemersroute kiest, steekt u een enorme hoeveelheid arbeid, tijd en energie in deze onderneming voordat u ooit een dollar ziet. Dat vind ik dus niet leuk. Begin met de klusjesmanroute. Bekijk langzaam wat voor soort zakelijke kansen u krijgt en zoek vervolgens naar specialisten die u kunt inschakelen om u met dat soort werk te helpen.

David:
Uiteindelijk leg je dakdekkerscontacten op. Je krijgt loodgieters. Je krijgt tuinarchitecten. Ik denk dat als je daar goed in bent, ik bedoel dat als ik opnieuw zou beginnen, ik waarschijnlijk die route zou kiezen in plaats van makelaar te worden, omdat er zo'n behoefte is aan mensen die kunnen bouwen. Je zou zoveel waarde aan een eigendom of iemands leven kunnen toevoegen als je binnen kunt komen en goed, betrouwbaar werk kunt doen en die dingen daadwerkelijk op tijd kunt afkrijgen.

David:
Dus ik vind dat idee geweldig, vooral als je handig bent. Stel je voor dat je een zekere mate van mechanische aanleg hebt. Als je nu als brandweerman werkt, moet je waarschijnlijk leren hoe je dingen moet repareren, dingen moet repareren, dingen in elkaar moet zetten, de apparatuur die je gebruikt moet manipuleren. Je zult je waarschijnlijk heel goed vertalen naar de bouwsector en we hebben in die branche mensen nodig die goede mensen zijn. Dus ja man, ik sta volledig achter je. Je hebt het Seeing Greene-keurmerk. Ik zou graag zien dat je daarmee verder gaat en ons dan laat weten hoe het gaat.

David:
Oké, onze volgende vraag komt van Freda, die de afgelopen 25 jaar in New York heeft gewoond en begin dit jaar pas naar Las Vegas is verhuisd. Freda zegt: “Als nieuweling op het gebied van vastgoedinvesteringen kan ik echt geen positief cash-on-cash rendement vinden voor een langetermijnverhuur in Vegas. Moet ik naar een andere markt verhuizen of moet ik wachten tot de prijs in Vegas daalt om wat ervaring op te doen voordat ik naar een nieuwe markt verhuis?” Dit is een goede vraag, Freda. Ik denk dat iedereen hetzelfde vraagt.

David:
Ik kan nergens een cash-op-cash retour vinden. Vroeger was de vraag: waar krijg ik het meeste cash-on-cash rendement? Nu is de vraag: kan ik contant geld terugkrijgen? En dit brengt mensen ertoe te investeren in de slechtste markten die nog steeds een vorm van cash-op-cash rendement laten zien, althans in theorie, en dan komen ze vaak niet uit. Je zult het waarschijnlijk heel moeilijk hebben op een hete markt als Vegas. Op elke markt waar veel mensen naartoe verhuizen, willen mensen wonen.

David:
Je concurreert niet alleen met investeerders, je concurreert met de reguliere huiseigenaren. Vroeger kochten alleen huiseigenaren een triplex, maar nu zijn de mensen slim en hebben ze een opleiding genoten. Ze luisterden naar dit soort dingen en kwamen tot de conclusie: 'Ik ben geen investeerder. Ik wil een hoofdverblijfplaats. Maar ik wil geen drieduizend per maand betalen. Ik ga die triplex kopen. Ik ga de andere twee eenheden verhuren en ik ga maar 500 per maand betalen en ik ga maar 700 per maand betalen in plaats van 3,000.”

David:
Nu concurreer je met de persoon die vroeger gewoon een huis kocht om voor zichzelf te wonen en die bereid is meer te betalen dan jij, omdat hij maar €700 uit eigen zak haalt in plaats van €3,000, wat betekent dat hij of zij 'Ik verdien 2,300 dollar per maand en je kijkt ernaar als: "Man, ik ga maar honderd dollar per maand verdienen, anders verdien ik geen dollar per maand met mijn investering." Zij bevinden zich in een voordelige situatie vergeleken met u. Ze hebben invloed op deze onderhandelingen en op elke markt waar mensen naartoe verhuizen, concurreer je met een koper van een hoofdwoning, je zult dit probleem krijgen.

David:
Dit is dus niet alleen voor jou, het is voor iedereen die luistert en gefrustreerd is. U probeert vaak cashflow te krijgen in een markt waar u concurreert met gewone huiseigenaren en zij zullen u elke keer weer verslaan omdat zij het zich kunnen veroorloven meer te betalen dan u. Ze hebben niet dezelfde verwachtingen als jij. Ze krijgen een betere rente als eigenaar van een hoofdverblijfplaats, in tegenstelling tot een investeerder, enzovoort.

David:
Dus als u erop staat om meergezinswoningen te kopen, is Vegas misschien niet de beste plek om dat te doen. Zoals je al zei, misschien moet je ergens anders gaan zoeken. Maar dit is meestal waar ik mensen het advies geef van kun je hacken? Kun je je een jaar of zelfs korter niet op je gemak voelen, als er iets misgaat en je kunt er niet bij blijven waar je een huis koopt om erin te wonen, word je de huishacker die de triplex koopt in plaats van de investeerder die verliest elke keer.

David:
Je krijgt het onroerend goed op die manier en dan binnen een jaar verhuis je en je hebt dit onroerend goed dat nu cashflow of bijna is, maar je zet er maar drie en een half procent op neer, en niet 20%. Je hebt een zesde van het geld uitgegeven, toch? Je zou er zes kunnen doen voor hetzelfde bedrag, of bijna zes, waarvan je er één zou kunnen kopen als je 20 of 25% inlegt. Ik zie graag dat meer investeerders die weg inslaan. Ik weet dat het niet comfortabel is, maar het is vaak de meest winstgevende optie die je hebt.

David:
Dus als je in Vegas gaat kopen, zou ik waarschijnlijk kijken naar het hacken van huizen en als je niet bereid bent om het hacken van huizen te doen, zul je waarschijnlijk naar een andere markt moeten kijken en voor de korte termijn verhuur moeten kiezen. route of de meergezinsroute in een minder competitieve omgeving.

Nate:
Hé, David en alle BP-luisteraars daarbuiten, dit is Nate, de copywriter voor het BiggerPockets Podcast Network. Ik ben hier met een vraag van Gordon, die uit de San Francisco Bay Area komt. Ik kom ook uit de San Francisco Bay Area. David bevindt zich momenteel in de San Francisco Bay Area. Dus David, kun je deze vraag alsjeblieft beantwoorden voor alle Warriors-fans onder ons? Gordon vraagt: 'Ik vond Davids recente opmerkingen over Castle versus waardering in de Bay Area bijzonder relevant. Mijn vrouw en ik zijn midden tot eind veertig en willen over tien tot vijftien jaar met pensioen. Voor zover ik zie, zou 10 miljoen dollar ons een eengezinswoning kunnen opleveren in een aantrekkelijker deel van de Bay Area, maar het zou in plaats daarvan ook kunnen worden gebruikt voor een meergezinswoning met vijf tot acht eenheden en een minder wenselijk gebied. Wat zou het beste plan zijn om over 15 tot 1.5 jaar met pensioen te gaan? Stijging van de huizenprijzen of stijgende huren? Laat het ons weten, David.’

David:
Oke. Bedankt Nate voor je hulp bij de vraag daar en dan bedankt Gordon voor het stellen ervan. Ten eerste zijn we buren. We zijn in de Bay Area. U moet rechtstreeks contact met mij opnemen, zodat we u hierbij kunnen helpen. Hetzelfde geldt voor iedereen in Californië. Ik verkoop hier nog steeds huizen. Laten we, voor iedereen die niet in Californië woont, deze vraag reverse-engineeren om erachter te komen hoe we dit kunnen gebruiken om rijkdom overal toe te passen. Ten eerste zijn er een paar kernpunten van Gordons scenario. Hij heeft 10 tot 15 jaar, wat een behoorlijke hoeveelheid baan is, en ik ben blij dat dit erin is gegooid.

David:
Ten tweede wordt de vraag gesteld: kom ik in een goede buurt, eengezinswoning of in een minder goede buurt, meergezinswoningen? Dat zijn geen geweldige opties om heen en weer te gaan met Gordon. Ik wil niet dat je in een niet-goede meergezinswijk terechtkomt, waar dan ook in het land. Welnu, het is niet zo goed als je dit vergelijkt met de beste buurten waar dan ook en je zegt: "Nou, het is niet geweldig, maar het is B-min en het is niet zo goed", dat is oké.

David:
Maar als we het hebben over buurten van klasse D, nee, we gaan hoe dan ook niet in die buurten kopen. Het heeft gewoon geen zin, want de huurprijzen zullen niet stijgen zoals je denkt, en het geld dat je gaat verspillen aan leegstand en de problemen met huisuitzettingen en huurders die eigendommen vernielen, zal al het geld vernietigen dat je denkt. je gaat verdienen uit de cashflow. Het gaat hier dus niet om: koop ik in een goede buurt of een slechte buurt, waardering versus gelijkheid, het gaat meer om: koop ik het in een goede buurt of een goede buurt voor waardering of voor gelijkheid?

David:
Nee, dat is hetzelfde. Voor waardering of voor cashflow. Ik wil duidelijk maken dat dit is wat we hier bespreken. Als u zich in een situatie bevindt waarin u 10 tot 15 jaar de tijd heeft, kunt u waarschijnlijk beter in de betere buurt kopen, een opknaphuis, er zelf waarde aan toevoegen, de beste deal krijgen die u kunt, het laten stijgen en dan wachten tot de rente daalt, zodat de eigendommen nog meer in waarde stijgen.

David:
Als je tien tot vijftien jaar de tijd hebt, ben ik er vrij zeker van dat dat binnen dat tijdsbestek zeer waarschijnlijk zal gebeuren. Als je drie tot vijf jaar de tijd hebt, zou ik je heel ander advies geven. Oke? Laten we nu zeggen dat we de andere route nemen. Als we zeggen dat we een kleine meergezinswoning gaan kopen, vijf tot acht eenheden. Ik denk dat het geen kleine meergezinswoning is, maar een gewone meergezinswoning. Vijf tot acht eenheden en we krijgen cashflow.

David:
Op de meeste markten vind ik dat spel leuker. De Bay Area is misschien een beetje anders, maar dat vind ik leuker omdat de cashflow die je verdient met die vijf tot acht eenheden kan worden gebruikt om de hypotheek te compenseren die je zou betalen voor het huis waarin je wilt wonen. De enige reden dat ik specifiek voor de Bay Area zeg dat dit misschien niet de beste keuze is, is omdat de lonen hier zo hoog zijn en de inventaris zo laag dat de waardering van een onroerend goed op natuurlijke wijze niet in verhouding staat tot de rest van de bevolking. land.

David:
Je hoort mensen vaak zeggen: “Ik kan niet geloven dat een huis 1.5 miljoen euro kan kosten.” Ik begrijp het, maar je krijgt ook geen honderd dollar per uur om verpleegster te zijn, waar je ook woont. Of je bent geen brandweerman, ze kunnen 100 verdienen of als je overwerkt, kun je 110,000 verdienen. Sommige mensen die naar deze brandweerlieden luisteren, krijgen 180,000 dollar per jaar betaald en denken dat anderhalf miljoen onmogelijk is. Je moet dus in gedachten houden dat gebieden met echt hoge huizenprijzen, Manhattan, New York, Zuid-Californië, Bay Area of ​​Noord-Californië, vaak geassocieerd worden met zeer hoge lonen en dat is waarom het zo is.

David:
Als je nu verhuurt aan de mensen in de slechtste buurten op dezelfde locaties, zoals in de Bay Area, Californië, maar het is een heel slechte buurt, dan verhuur je aan mensen wier lonen niet tegelijkertijd stijgen. niveau als de mensen die het huis van $ 1.5 miljoen kopen, wat betekent dat je een nieuw soort probleem hebt. Want ook al wordt het huis zelf duur, de huurder aan wie je huurt, kan die grote loonsverhogingen niet krijgen.

David:
Je verhuurt niet aan de verpleegsters en de brandweerlieden. Ze gaan niet in een D-klasse buurt wonen. Dat is een van de redenen waarom ik zeg dat je weg moet blijven van die eigendommen. U profiteert niet van de voordelen van de markt waarin u zich probeert te begeven. Je krijgt die voordelen alleen als je profiteert van de demografische gegevens van de daadwerkelijke locatie, in dit geval mensen die in de technische industrie of in de volksgezondheid werken, ergens met een pensioenregeling waar ze ingebouwd gaan worden, verhoogt tot wat ze doen en er zal geld binnenstromen.

David:
Ik wil jullie dus graag helpen een aantal van de opkomende buurten te vinden. Zoek naar een huis waar je een live en flip van kunt maken. Je repareert het gewoon langzaam in de loop van de tijd. Je krijgt veel vierkante meters. Misschien heeft het een ADU die kan worden verhuurd om er een huurwoning van te maken. Misschien heeft het een ADU en heeft het een garage of een kelder die verbouwd kan worden, zodat je drie eenheden uit één kunt halen. Allemaal volkomen legaal. Alles helemaal in orde en je profiteert van stijgende prijzen bij eengezinswoningen in de beste buurt. Als ik jouw agent was, en ik hoop dat ik dat word. Dat is het advies dat ik je zou geven.

David:
Nu kan ik de reacties van eerdere shows lezen en zien wat jullie allemaal zeggen. De eerste komt van Mecara Nuwan. “Ik hou gewoon van deze kale man genaamd David. Ik vind het geweldig als je reageert op een negatieve opmerking over het op de juiste manier weergeven van risico's voor beleggers. Ik denk niet dat iemand het beter zou kunnen doen dan jij. Briljant. Je reageert op een manier die voor niemand beledigend kan zijn. Ik hou gewoon van je, David.’ Nou, bedankt daarvoor Mecara. Dat is waarschijnlijk de aardigste opmerking die we ooit voor iemand hebben gekregen, vooral omdat ik op iets negatiefs reageerde.

David:
Wat ik leuk vind aan je dat je hierop wijst, en ik ben je dankbaar dat je dat zegt, Mecara, is dat ik het leuk vind als mensen de rook meebrengen. Ik ben niet bang dat iemand zegt: 'Ik denk dat dat verkeerd klinkt. Ik denk niet dat dat zou kunnen werken. Of het is prima om uit te dagen, zolang je het maar respectvol en bedachtzaam doet.” Oké? Noem geen namen. Verzin geen beschuldigingen van laster die niet waar zijn. Dat is niet tof. Maar als je gewoon zegt: in dit geval dacht iemand dat ik niet het juiste risico voor beleggers benadrukte en het risico voor beleggers niet op de juiste manier weergaf, dus ik benadrukte waarschijnlijk naar hun mening bepaalde elementen van onroerend goed, terwijl ik andere buiten beschouwing liet. Ik wil dat jullie dat doen. Vertel me meer. Vertel me wat je niet begrijpt. Vertel me waarom je het er niet mee eens zou zijn.

David:
Kom uit nieuwsgierigheid en als ik het antwoord geef, wordt je geest meestal opengesteld voor iets dat je voorheen niet zag. Dus ik waardeer het, Mecara, dat je erkent dat ik dat deed op een manier die niet aanstootgevend was. Ik moet je iets vertellen, je zei vorig jaar dat het mij ertoe aanzette actie te ondernemen, mij uit de analyse haalde, verlamd raakte en in de afgelopen 16 maanden mijn eerste drie huurwoningen kocht. En ook, Mecara, gefeliciteerd met het kopen van drie eigendommen in 16 maanden. Ik ben erg trots op je. Dat is geweldig. Je onderneemt duidelijk actie. Blijf daar meer van doen en houd ons hier bij BiggerPockets op de hoogte van hoe dat gaat.

David:
Onze volgende opmerking komt van Anne Wynn. “Bedankt voor dit filmpje. Dit is inspirerend en motiverend. Ik heb het meeste geleerd van Seeing Greenes, meer dan van alle andere BP-video's. Neem er alsjeblieft meer van en laten we groener zijn.” Bedankt. Elke keer als ik iemand hoor zeggen dat ik Greene-vriendelijk of Greene-bewust ben, weet ik dat ze het over mij hebben.

David:
De volgende opmerking komt van Ani Koufu. “Hé David, ik ben blij dat ik BiggerPockets heb gevonden. Mijn vrouw en ik hebben niet veel mensen in onze omgeving die geïnteresseerd zijn in onroerend goed. Hoe meer ik naar de shows luister, ik besef dat we snel zijn opgeschaald en niet op de traditionele manier, dus we zijn nieuw bij de traditionele aankoop van onroerend goed en neigen naar kortetermijnverhuur. Heeft u enig advies, is de algemene vraag, maar het was moeilijk om informatie te vinden waarvan ik denk dat die ons naar het volgende niveau zou kunnen helpen. We proberen te profiteren van onze bestaande eigendommen, maar weten niet precies waar we moeten beginnen. Bedankt en ik hoop van je te horen.”

David:
Oké. Dit is een opmerking en een vraag en dat waardeer ik, Ani. Dit zal zeer brede informatie zijn, dus mensen die hiernaar luisteren, ik zou gemakkelijk advies in een andere richting kunnen geven. Het is gewoon moeilijk om zoiets als dit te beantwoorden. Dus neem het maar met een korreltje zout, oké? Dit is een ongelooflijk moeilijke markt om werk van te maken, toch? En ik kan u vertellen waarom de rentetarieven zo zijn gestegen dat beleggers het ongelooflijk moeilijk hebben om hun geld te laten stromen. Maar de vergelijkbare verkopen zijn nog niet genoeg gedaald, omdat we nog steeds zo dichtbij het moment zijn dat huizen die we voor recordprijzen verkopen, dat verkopers en taxateurs gemakkelijk prijzen kunnen rechtvaardigen die veel hoger zijn dan de markt bereid is te betalen.

David:
Je hebt dus druk aan de waardekant waar de prijzen een beetje hoger zijn dan ze zouden moeten zijn, en dan heb je druk aan de cashflowkant omdat de rentetarieven hoog zijn, waardoor de winstgevendheid lager is dan zou moeten. Wij zitten als investeerders vast in deze snelkookpan. Als je iemand bent die een huis wil kopen alleen maar om in te wonen, voelt hij of zij niet dezelfde druk, oké?

David:
Het is specifiek voor beleggers die proberen cashflow te genereren. Ik zeg niet dat je geen huurwoningen moet kopen. Als je een goede deal vindt, als je weet waar de cijfers werken, doe dat dan. Wat ik wil zeggen is vanuit een algemeen algemeen niveau: dit is geen markt waar ik als ballen tegen de muur ga, met gekke haren in brand die zoveel mogelijk opscheppen als ik kan krijgen. Ik deed dat toen de tarieven drie punten lager waren dan waar ik ze nu krijg.

David:
Ik krijg vaak offertes voor mijn persoonlijke eigendommen met tarieven die in de tientallen liggen, oké? Het is voor mij heel moeilijk om het te laten werken. Deze zelfde deals waren geprijsd zeer vergelijkbaar met waar ze nu zijn, toen ik tarieven in de zevens kreeg. Dat was een heel groot verschil. Dus mijn advies aan de meeste mensen… Nogmaals, dit is niet elk scenario. Ik zeg niet: “Koop nu, verkoop nu.” Het is niet zo simpel. Concentreer u in het algemeen op het besparen van uw geld. Richt uw aandacht op het afbetalen van uw hoge renteschuld.

David:
Leg uw focus op het op orde krijgen van uw eigen financiële huis. Koop nog steeds eigendommen als je ze vindt. Ik zou niet zoveel tijd steken in het analyseren van deals als in het analyseren van mijn budget. Waar gaat mijn geld naartoe? Heb ik de afgelopen vijf jaar lichtzinnig geld uitgegeven omdat het gemakkelijk binnenkwam? En als het niet gemakkelijk gaat, kom ik dan in de problemen? Heb ik vier sportschoollidmaatschappen die ik niet nodig heb?

David:
Zit ik op Netflix of heb ik een kabelrekening van $ 250 per maand en kijk ik niet eens tv? Weet u waar uw geld naartoe gaat? Toen ik een klein kind was, hadden ze dit gezegde: 'Het is 10 uur. Weet jij waar je kinderen zijn?”

David:
Weet jij waar je geld is? Dus ik investeer in onroerend goed, maar wanneer de economie tot dit punt vertraagt, ga ik veel meer aandacht besteden aan defensie. Waar geef ik mijn geld aan uit? Hoeveel geld kan ik besparen? Hoe stabiel is mijn baan? Kan ik een tweede inkomstenstroom krijgen, want ik weet niet of de zaken nog erger zullen worden. Dus dat is het advies dat ik je zou geven.

David:
Als u onroerend goed niet kunt laten werken, bouw dan toch rijkdom op met de andere hulpmiddelen die u tot uw beschikking heeft. Oke. Wij houden van en waarderen uw betrokkenheid enorm. Hartelijk dank voor het achterlaten van deze reacties. Blijf dit alstublieft doen. Het enige wat je hoeft te doen is ons volgen op YouTube waar deze podcasts zijn opgenomen en je kunt de video daadwerkelijk zien, mijn gezicht zien, het groene licht achter me zien, dit ding zien waarvan ik niet weet wat ik met mijn handen moet doen en volg ons daar.

David:
Je kunt reacties achterlaten op wat je ervan vindt en je vervolgens abonneren op ons YouTube-kanaal en het delen met iedereen van wie je houdt. Wij willen beter worden. Dus als u een reactie achterlaat, als u ons een berichtje stuurt, ons vertelt waar u graag meer van zou willen zien, dan vindt u wellicht uw weg naar de show, maar zelfs als u dat niet doet, zal het ons helpen om maken de show beter. Oké, we komen hier terug op onze vragen. Onze volgende video komt van Caleb LaBelle in Denver, Colorado.

Kaleb:
Hé, wat is er aan de hand David? Hé, een korte vraag voor jou. Ik probeer erachter te komen of ik mijn HELOC wel of niet moet gebruiken of dat ik meer geld moet sparen om mijn volgende huurwoning te kopen. Ik had dus een kredietlijn van ongeveer $ 80,000. Ik heb ongeveer 26,000 gebruikt om een ​​nieuwe hoofdwoning te kopen voor mijn verloofde en mij. Dus ik heb toegang tot nog eens 53, 54-achtig. Dus ik probeer erachter te komen of het verstandiger is om gewoon mijn geld te sparen en dat vervolgens te gebruiken om een ​​kant-en-klaar pand te kopen? Dat is ongeveer waar ik nu aan denk.

Kaleb:
Of zou het beter zijn om die HELOC te gebruiken en eerder aan het spel te beginnen? Ik weet dat je in een vorige aflevering had gezinspeeld op het feit dat je heel voorzichtig moet zijn met HELOC's vanwege de stijgende rentetarieven. Dus ik wil jullie advies over de vraag of ik mijn geld wel of niet moet sparen en dat moet gebruiken, of is het beter om nu aan het spel te beginnen door mijn HELOC te gebruiken? Bedankt voor al het advies. Waardeer het, David.

David:
Goede vraag Caleb. Dit is eigenlijk waar het bij Seeing Greene om draait. Dit zijn het soort vragen die ik wil dat jullie stellen. Nu kan ik je vraag niet meteen beantwoorden, omdat er een stukje informatie is dat ik nodig zou hebben, maar dat ik niet heb gekregen. Ik moet weten hoe snel je geld kunt besparen. Als jij en je verloofde maar duizend dollar per maand kunnen sparen, ga ik je niet adviseren om het maximale uit die HELOC te halen en een vastgoedbelegging te kopen in de markt waarin we ons momenteel bevinden.

David:
Maar als je me zegt: 'Nee, nee, we besparen samen acht tot $10,000 per maand, ik zou er meer voor kiezen als je een deal vindt die je leuk vindt, ga je gang en zet deze op de HELOC. En de reden is dat het geld dat u in de rest van uw financiële plaatje terechtkomt, voldoende is om u te redden als de investering zelf niet goed gaat.

David:
Dit is de reden waarom ik u hierop wijs. Er zijn momenten in deze branche waarop ik heel anders advies geef dan al mijn tijdgenoten. Ik wil gewoon dat jullie begrijpen waarom ik dat doe. De afgelopen vijf tot zes jaar was het moeilijk om te missen. We drukten zo veel geld dat zelfs als je een fout maakte, je met een slechte deal in het spel kwam of als er iets aan de hand was met beleggen in onroerend goed dat je niet begreep, je eerste één tot twee deals vaak het vaakst voorkomen. Je risico was nog zo beperkt omdat er zoveel geld rondstroomde. In het ergste geval kunt u het onroerend goed gewoon verkopen en break-even draaien.

David:
Dat is op dit moment niet zo. Het advies dat ik nu geef is anders dan wat ik je drie tot vier jaar geleden zou hebben gegeven, omdat we de reddingsoperatie niet meer zien die we kregen toen we geld drukten zoals we dat deden. Nu moet u zich eigenlijk op meer concentreren dan alleen de vastgoedbelegging om uw inkomen te vervangen. U moet nadenken over hoe u uw inkomen solide kunt houden als u in onroerend goed gaat beleggen, want u gaat moeilijke tijden tegemoet.

David:
Ik heb het al eerder gezegd: je wilt een financieel fort bouwen, geen boomhut. Je kwam de afgelopen zeven tot acht jaar weg met boomhutten, dus je kon ze Quicken bouwen, mensen kochten ze. Nu moet je plannen maken voor de storm. Dus het eerste advies dat ik jullie ga geven is: leven jullie onder je stand? Bespaart u uw geld? Bent u financieel veilig en gezond voordat we zelfs maar over onroerend goed praten?

David:
Als dat zo is, denk ik dat het prima is om die HELOC te gebruiken om een ​​kant-en-klaar pand te kopen in plaats van te wachten tot je nog een hoop geld hebt gespaard. Als dat niet het geval is, ga ik er meer voor kiezen om het geld voor de aanbetaling te sparen. Misschien aanvullen met de HELOC, toch? Misschien spaar je 40 euro en leen je dan 15 of 20 euro van het HELOC om... Je hoeft dus niet nog eens zes maanden te wachten voordat je dit huis koopt dat je echt leuk vindt.

David:
Maar ik zou graag zien dat je je concentreert op het sparen van meer geld en dat investeert, en dat je de HELOC als je reddingsplan behoudt, want je hebt geen geld meer voor een afkickkliniek. Je hebt een paar slechte maanden leegstand waarin er niet wordt geboekt, hoe dan ook. U moet geld uit het HELOC halen om uw schuld te dekken totdat u deze direct kunt terugbetalen met de winst uit het onroerend goed of het geld dat u verdient. Maar om dit samen te vatten, denk bij het nemen van vastgoedbeslissingen aan het geld dat u buiten onroerend goed verdient.

David:
Als u goed geld verdient, kunt u de HELOC eerder gebruiken. Als je geen goed geld verdient en spaart, zou ik graag zien dat je het spaart en het is prima om niet naar een van de twee uitersten te kijken. U hoeft uw geld of de HELOC niet te gebruiken. Je kunt de twee eigenlijk samenvoegen. Maar ik zou graag zien dat je meer geld spaart en uren werk maakt. Je ziet eruit alsof je een jonge kerel bent. Je bent nog niet helemaal getrouwd. Dit is het moment om uw financiële toekomst voorop te stellen in uw plannen en echt alles te doen wat u kunt om u daarop voor te bereiden, in plaats van te zeggen: 'Ik ben jong. Ik ga gewoon een beetje leven.” En dan de rest van je leven proberen terug te komen van een financiële catastrofe die zich had kunnen voordoen door op de verkeerde markt te kopen.

David:
Onze volgende vraag komt van Chris Rickenbach uit Hickory, North Carolina. “Ik ben een student die begint te investeren in huurwoningen en sinds ik studeer, kom ik niet in aanmerking voor algemene normale leningen omdat ik geen inkomen heb. Ik heb veel gelezen. Ik vond een geweldige kans op huurwoningen met huurders die cashflow zouden opleveren omdat het al bezet is. Ik ben klaar om actie te ondernemen, maar dit is een hindernis waar ik momenteel tegenaan loop. Ik wil weten of ik moet wachten tot ik afgestudeerd ben en een fulltime baan heb om ermee door te gaan of de huurinkomsten als inkomen moet gebruiken om in aanmerking te kunnen komen voor de woning.”

David:
Oke. Goede vraag hier, Chris. Laten we dit opsplitsen. Ten eerste wilt u dit pand waarschijnlijk niet kopen als er huurders in zitten. Niet iedereen zal je dit vertellen, maar ik ga je dit vertellen. Het is geen garantie dat de huurders niet betalen of dat ze in de problemen komen. De statistische waarschijnlijkheid dat u slechte huurders erft, is veel groter dan wanneer u uw eigen huurders vindt. En iedereen die ooit een pand met huurders heeft gekocht, knikt nu met zijn hoofd en zegt: 'Predik het, broeder. Vertel hem meer. Zeg het luider voor de mensen achterin.”

David:
Vaak verkopen verhuurders hun eigendommen niet, ook al zouden ze een beter rendement kunnen behalen. Ze denken er gewoon niet over na. Het komt niet in u op om het onroerend goed te verkopen totdat er een probleem is met de huurder of een probleem met het huis. Het is hetzelfde als jouw auto. Mag ik een mooiere auto? Ja. Ga ik naar verschillende auto’s kijken en daar mijn tijd en energie in steken? Nee. Omdat er belangrijkere dingen zijn waar ik me op moet concentreren.

David:
Maar wat gebeurt er als er iets kapot gaat in de auto en het punt bereikt waarop je denkt: “Er gaan steeds meer dingen kapot.” Wat is het eerste dat we altijd doen? Ik moet hem verkopen en er het probleem van iemand anders van maken om alle spullen die kapot gaan in deze auto te repareren. Dat is de reden waarom als je een gebruikte auto koopt, er vaak een heleboel dingen misgaan en je denkt dat je vreselijk geluk hebt gehad, maar het was geen vreselijk geluk. Je wachtte gewoon met het kopen van een auto toen iemand anders van de problemen af ​​wilde.

David:
Hetzelfde kan gebeuren met huurwoningen en in die put wil je niet vallen. Als student zou ik veel liever zien dat je een huis koopt en verhuurt aan huurders die andere studenten zijn en wiens ouders de huur voor hen betalen, en niet aan huurders waar je niets vanaf weet. Ik zou liever zien dat je een huis met vier of vijf slaapkamers krijgt, er een of twee slaapkamers aan toevoegt, iets koopt met veel badkamers en het voor inkomen verhuurt aan andere studenten.

David:
Het andere probleem dat u noemde, is dat u geen inkomen heeft omdat u studeert en dus geen lening kunt krijgen. Kun je niet werken als je op school zit? Ik bedoel, neem je 20 eenheden tegelijk, zodat je geen baan kunt hebben? En als u wel een baan krijgt, komt u misschien nog steeds niet in aanmerking voor een lening, maar het brengt u wel in een positie waarin mensen zich veel comfortabeler voelen om u geld te lenen. Ik werkte toen ik op school zat.

David:
Eigenlijk heb ik het verhaal niet veel verteld, maar ik heb zoveel mogelijk gewerkt. Toen ik op de universiteit zat en afstudeerde met mijn school betaald, geen schulden. Mijn auto werd volledig contant afbetaald en ruim honderdduizend dollar op de bank. En dat was precies het equivalent van een besparing van $ 500 per week door in restaurants te werken en fooien te geven.

David:
Nu kan niet iedereen misschien zoveel geld besparen, maar ik denk niet dat het onmogelijk is om de helft daarvan te besparen, toch? Als u slechts $ 250 per week bespaart, is dat heel goed mogelijk. Het komt omdat de meeste mensen op de universiteit het niet zien als een tijd om geld te verdienen. Ze beschouwen het als een tijd om plezier te hebben, een tijd om te groeien. Je zou al die dingen kunnen doen en toch geld verdienen, man. Dus ik zou je willen aansporen om een ​​baan te vinden waar je meer kunt verdienen en dan je ouders of iemand anders die je kent, samen met jou een lening te laten ondertekenen om een ​​huurwoning te kopen, bij voorkeur iemand met enige ervaring in het investeren in onroerend goed.

David:
Zij kunnen die deal onderschrijven en ervoor zorgen dat deze voor u werkt. Dat vind ik leuker dan een huis kopen dat iemand anders nu heeft met zeer waarschijnlijk problematische huurders en je eerste ervaring als vastgoedinvesteerder hebben terwijl je in een dergelijk scenario zit.

David:
Onze volgende vraag komt van Darren Jones in Tulsa. Darren zegt: 'Ik hoor veel over VA's. Ik vraag me af of het inhuren van iemand de investering waard is.” Ik weet zeker dat Darren hier verwijst naar virtuele assistenten. “Mijn e-mailopvolgspel is slap. Mijn inbox kan overweldigend zijn. Ik zou graag de kleine taakbal willen doorgeven, opzetten, kiezen en rollen voor gemakkelijke dunks in onroerend goed. Ik weet dat je het weet." Hij gebruikt hier basketbalanalogieën, dus ik weet dat Darren een echte fan is van de podcast en waarschijnlijk van Seeing Greene. “Op welk punt in uw vastgoedtraject heeft u een assistent toegevoegd? Wat is tot nu toe het grootste voordeel geweest?”

David:
Oké, goede vraag. Laat me wat dingen verduidelijken. Er zijn bepaalde dingen in het leven, en vooral in het bedrijfsleven en in mindere mate bij het beleggen in onroerend goed, waarbij de manier waarop we uitleggen hoe het werkt heel anders is dan de ervaring die je in de praktijk hebt. Laten we het hier bij de basketbal-analogie houden. Ik kan je vertellen, je komt van een pick-and-roll af. Je gaat je schouder naar beneden doen, je gaat de hoek om, je gaat helemaal naar de rand rijden en je gaat het neerleggen. Dat klinkt goed.

David:
Ik kan het op een schoolbord tekenen en het je laten zien als de X, en hier is de O, en hier is de pijl die aangeeft waar je heen gaat. Het is gemakkelijk om conceptueel te begrijpen wat u gaat doen. De uitvoering daarvan waarbij je een andere speler hebt die je ervan probeert te weerhouden het te doen en je hebt het niet vaak geoefend om enkele details te begrijpen en misschien houdt het in dat je met je linkerhand dribbelt, niet met je rechterhand, waarbij jij bent niet zo goed. En oh, er zijn twee hele grote jongens bij de rand die proberen te voorkomen dat je de bal kunt neerleggen en zij oefenen ook.

David:
Nu wordt de uitvoering veel moeilijker dan conceptueel begrijpen wat je probeert te doen, en zo zit het zakendoen in elkaar. Als we uitleggen hoe je een bedrijf moet opschalen, hoe je kunt groeien, zeggen we vaak dingen als: "Je moet je tijd terugkrijgen, je moet je tijd benutten, je moet iemand anders inhuren." Dat zijn de juiste antwoorden. Je moet van de pick-and-roll afkomen. Je moet naar de rand rijden. De succesvolle mensen beoefenen het zo vaak en begrijpen de nuance en subtiliteit om het voor elkaar te krijgen.

David:
De meeste mensen die VA's inhuren hebben er moeite mee omdat VA's niet klaar voor de start komen. Net zoals de meeste mensen die proberen de bal op de rand te leggen, worstelen ze enorm omdat er iemand daarbinnen is die probeert je ervan te weerhouden dat te doen. Je gaat niet zomaar een VA inhuren en hem je e-mails laten beantwoorden. Ze gaan het helemaal verkeerd doen. Ze gaan het verkeerde zeggen. Ze zullen mensen afwijzen waarvan je wilde dat ze bij je binnenkwamen. Ze gaan afspraken voor je inplannen, mensen met wie je niet wilt praten. Je zult enorm gefrustreerd raken. Oké?

David:
Stel je voor dat je een klein kind hebt, zoals een zes- of zevenjarige, en dat je hem de leiding geeft over een taak in huis. Ik wil dat je dit eten kookt, of ik wil dat je dit ding schoonmaakt. Je moet zoveel tijd besteden om ze te laten zien hoe het eruit moet zien als het klaar is. Zeg tegen elk klein kind: ga gewoon je bed opmaken en kijk niet naar wat ze doen. Maken ze het bed op zoals in een hotel? Absoluut niet. Ze maken het snelste, slordigste en snelste smerigste bed dat gemaakt is. Dat zou ik gedaan hebben. Ik wilde het niet doen, dus ik deed niet mijn best.

David:
Dat krijg je als je een assistent inhuurt. De enige reden dat u er een zou moeten inhuren, is als u bereid bent van tevoren een enorme hoeveelheid tijd te besteden aan het trainen ervan en dit waarschijnlijk keer op keer moet doen totdat u de juiste pasvorm voor uw team heeft gevonden. Niet elke speler die door elk NBA-team wordt opgesteld, werkt. Niet elke speler die door elk universiteitsteam wordt opgesteld, werkt. Niet elke speler die door elk middelbare schoolteam op de selectie wordt gehouden, is feitelijk een bijdragend lid van het team. De meesten van hen niet. Bij de meeste mensen worden try-outs geschrapt.

David:
Ben je bereid om proef na proef, na proef, één voor één te doen om een ​​assistent te krijgen die je misschien kan helpen met je inbox? En als ze dat eenmaal doen, kunnen ze stoppen en een andere baan gaan zoeken, en moet je helemaal opnieuw beginnen. Ik probeer niet in je Cheerios te plassen, maat, maar ik probeer je uit te leggen dat dit is hoe het eruit ziet als je een bedrijf probeert op te schalen. Je gaat er veel tijd, geld en energie in steken en hopen dat je die investering later terugverdient.

David:
Niemand vertelt je dit als ze zeggen dat je een VA moet inhuren, en dat is waar ik op doel. Het is gemakkelijk om op het bord te zeggen: zo verloopt het stuk. Het is veel moeilijker om het daadwerkelijk uit te voeren. Dus ik ga je niet van het idee afhouden, ik ga zeggen: je kunt je beter inzetten om dit voor een lange periode te doen en grote dingen te doen voordat je andere mensen erbij betrekt om te proberen je te helpen opschalen .

Aleksej:
Hé, David, hoe gaat het? Mijn naam is Alexey Weyman. Ik kom uit Seattle, Washington. Bedankt voor het nemen van mijn vraag. Allereerst wil ik je bedanken voor het opzetten van de BiggerPockets Podcast. Ik heb zoveel geleerd. De afgelopen maanden heb ik elke dag religieus gekeken. Als er op een bepaalde dag geen nieuwe aflevering uitkomt, ga ik gewoon terug naar binnen en achteruit in chronologische volgorde, in een poging zoveel mogelijk van de geweldige informatie in me op te nemen.

Aleksej:
Ik ben een relatief nieuwe vastgoedbelegger. Ik kocht mijn eerste appartement in 2021 in de omgeving van Seattle. Het wordt momenteel verhuurd. Ik heb daar een huurder met een huurcontract van 12 maanden, die ongeveer 400 euro per maand aan cashflow oplevert. Ik kijk naar mijn volgende kans. Ik wil graag beginnen met het hacken van huizen. Ik wil wel een try of een fourplex kopen, maar ik heb moeite om die mogelijkheden in de markt te vinden.

Aleksej:
Mijn vraag bestaat dus uit twee delen. Het eerste deel is: hoe kan ik die off-market-vermeldingen daadwerkelijk vinden? Waar kan ik ze vinden? En ten tweede, als het om financiering gaat: hoe vind ik particuliere kredietverstrekkers? Ik kocht mijn eerste appartement met een traditionele makelaardij en kreeg er een conventionele lening voor, met een vaste looptijd van 30 jaar, maar ik weet dat ik met mijn volgende meer in de particuliere sector wil duiken.

Aleksej:
Dus ik ben benieuwd: hoe vind ik die kansen? En nogmaals, die eerste vraag: hoe vind ik vermeldingen buiten de markt? Heel erg bedankt jongens. Ik waardeer het dat je deze video's hebt samengesteld. Ik hoor graag van je. Bedankt.

David:
Oké, Aleksej. Grote vraag. Ik ga er een leuke tijd van maken om deze te beantwoorden. Ik ga proberen het zo vermakelijk mogelijk te maken. Laten we beginnen met een paar misvattingen die ik waarschijnlijk voor u kan ophelderen. Ik hoorde je twee keer zeggen. Hoe vind ik vermeldingen buiten de markt? Dat is een oxymoron. Als ze niet op de markt zijn, zijn ze geen vermelding. Je gaat ze niet vinden. Het feit dat ze niet meer op de markt zijn, betekent dat ze niet gevonden kunnen worden. Oké?

David:
Als iemand zijn huis wil verkopen en het op de markt wil zetten, probeert hij zoveel mogelijk kopers te werven. En dus zetten ze dat op een plek waar kopers naar huizen gaan zoeken. Ze zetten het op de MLS en vervolgens op Zillow, en Redfin, en Realtor en al die portaalsites zijn dan een versterking of een uitdrukking van wat er in de MLS staat. En makelaars sturen ze vanuit de MLS naar de huizen van hun klanten.

David:
Het gaat allemaal naar de MLS als iemand zijn huis wil verkopen. Waar je naar op zoek bent als je op zoek bent naar iets buiten de markt, is een verkoper die misschien niet eens weet of hij zijn huis wil verkopen, oké? Het is heel moeilijk te vinden. Je probeert iemand te vinden die eigenaar is van een onroerend goed en hem vervolgens te overtuigen om het te verkopen of om te kijken of hij het wil verkopen, maar hij wist niet dat hij dat deed.

David:
Er is dus geen plaats waar u deze aanbiedingen buiten de markt kunt vinden. Ik zeg dit omdat ik veel mensen hoor, vooral nieuwe mensen in de vastgoedsector, die deze vraag stellen. Ze stellen de verkeerde vraag en wat er gebeurt is dat ze zeggen: “Waar ga je heen om de aanbiedingen buiten de markt te vinden? Ga jij naar Roofstock? Ga jij naar LoopNet? Waar vind je de deals die niemand anders heeft?

David:
Nou, als er zo'n plek zou zijn, zouden de mensen die hun onroerend goed bezitten het op de plek zetten waar iedereen kijkt, zodat ze het voor meer geld kunnen verkopen, anders zouden alle mensen die naar de MLS kijken naar deze plek gaan. en nu is het niet meer uit de handel. Daarom zul je het nooit vinden. De vraag die je hier stelt, bevalt me ​​wel, namelijk: hoe vind ik iets dat niet op de markt verkrijgbaar is? Omdat er niets op de markt is, toch? Dat vind ik erg leuk.

David:
Als je online dating-apps bekijkt en je kunt geen meisje vinden dat je leuk vindt, omdat ze te veel andere opties hebben, dan is het beter om een ​​meisje te zoeken dat niet op de dating-apps staat. Je hebt een veel betere kans om de persoon op een meer organische manier te leren kennen als je hem op een natuurlijke manier ontmoet.

David:
Ik weet dat ik het hoor over je opmerkingen over hoe je iemand kent die zijn vrouw op Tinder heeft gevonden, en dat is mogelijk. Alsjeblieft, ik begrijp het. Het kan gebeuren. We praten hier statistisch. Als je probeert te trouwen, kun je beter op zoek gaan naar iemand die niet met 40 andere mensen uitgaat. Nou, je probeert te trouwen met onroerend goed. Je probeert een huis te kopen, dus je wilt niet achter het huis aan gaan waar nog veertig andere potentiële kandidaten zijn die het allemaal proberen te bemachtigen. Dus waar kun je heen gaan om mensen te vinden die een huis bezitten? Het eerste dat u kunt doen, is een lijst opvragen van de mensen die huizen in een bepaald gebied bezitten.

David:
Wat dit voor u gemakkelijker kan maken, is dat steden de neiging hebben zichzelf in te delen op basis van eengezinswoningen en meergezinswoningen. Normaal gesproken heeft u geen triplex midden in een eengezinsbuurt. Meestal plaatsen ze ze allemaal in hetzelfde deel van de stad. U kunt dus naar het kantoor van uw stadsplanner of de stad gaan... Of niet naar de gemeenteraad, maar zoals de stadsafdeling, of u kunt ze bellen en zeggen: 'Ik wil een lijst krijgen van alle mensen die huizen bezitten in dit blok. in deze buurt, in dit gebied.” Het zijn allemaal eengezinswoningen... Of sorry, het zijn allemaal meergezinswoningen.

David:
Dan kunt u de tracering overslaan en bellen of brieven sturen naar het adres van de persoon. Dit is eigenlijk openbare informatie. Dus huurwoning 123 Main Street, de eigenaar woont waarschijnlijk niet op 123 Main Street. Ze wonen op Bosstraat 321. En u kunt brieven naar het adres van Forest Street sturen met de mededeling: "Ik wil het huis aan Main Street 123 kopen." Dit is hoe veel groothandels hun geld verdienen.

David:
Dat is een manier waarop je het zou kunnen aanpakken. U kunt ook op de deur kloppen en met de huurders praten en om de gegevens van hun verhuurder vragen. Dat is een langzame en moeizame manier om het te doen, maar het zou kunnen werken. Er is andere software zoals Invelo die BiggerPockets aanbiedt aan mensen die pro-leden zijn en die u kunt gebruiken om die brieven daadwerkelijk voor u te verzenden. Dat is de manier waarop ik het zou aanpakken. Ik zou me aanmelden voor een pro-lidmaatschap.

David:
Ik zou de naam David gebruiken, zodat je daar korting op kunt krijgen als je het gaat invullen. Ik zou rechtstreeks naar Invelo gaan en zeggen: "Oké, stuur brieven naar dit deel van de stad en dit is wat ik wil dat de brief zegt en ik zou het geld uitgeven." Dan zou ik een telefoonnummer of een landingspagina of een e-mail of iets dergelijks toevoegen waarop ik wilde dat de mensen die de eigendommen bezitten, zouden reageren als ze wilden verkopen, en ik zou daar het gesprek beginnen.

David:
Het andere dat u kunt doen, is de groothandelaren in uw stad zoeken die dit al doen en die u bij hen kunt betrekken. Dat zijn geen aanbiedingen buiten de markt, maar dat zijn mogelijkheden buiten de markt en u kunt proberen een huis te kopen bij een groothandel en er dan gewoon voor zorgen dat u de inspectie krijgt die is uitgevoerd. Vaak krijgt u niet dezelfde contractuele bescherming die u krijgt als u het via een erkende makelaar koopt en het op de juiste manier doet.

David:
Maar u kunt wel toegang krijgen tot aanbiedingen die andere mensen niet op die manier verkopen. Er zijn dus een paar routes die je kunt nemen. Ik hou van de drukte. Ik vind het leuk dat je zegt: 'Hé, er is niemand in de dating-app die ik leuk vind. Ik ga de mijne zoeken.” Ik denk dat meer mensen dat zouden moeten doen en ik wens je veel succes.

David:
Het andere deel van je vraag, Aleksej, ging over particuliere financiering. Oké? Dat kan een beetje lastiger zijn, omdat mensen meestal willen zien dat je een trackrecord hebt. Dus ik zou beginnen met de mensen in je leven die je het meest vertrouwen en die geen rendement op hun geld krijgen. In plaats van te zeggen: "Hé, wil je mijn aankoop van onroerend goed financieren?" Dat klinkt heel riskant. Ik zou zeggen: 'Welke rente krijgt u op uw geld op de bank? Oh, je krijgt 1%. Hoe zou je in plaats daarvan 8% willen krijgen? Vertel me meer."

David:
Welnu, ik zou uw geld gebruiken als aanbetaling op onroerend goed en dan zou ik u een rendement van 8% op dat geld betalen, en dat zou afkomstig zijn uit de cashflow van het huurobject. Dat is de beste manier om dat gesprek te voeren. Ik ga je ook doorverwijzen naar de BiggerPockets-podcast, aflevering 636 en 637, en 654 en 655. We interviewen Amy Mahjoory die mensen leert hoe ze dit soort elevator pitch-achtige scenario's kunnen maken waarin ze mensen kunnen vertellen dat ze dat graag willen. leen geld van ze en ga dan gewoon naar buiten en schiet.

David:
Het is net als daten. Zoals ik al eerder zei, hoe meer mensen je spreekt, hoe meer mensen voor je staan, hoe groter de kans dat je een van hen daadwerkelijk leert kennen, een relatie opbouwt en hopelijk zowel je privéfinanciering als de financiële middelen vindt. deal die je nodig hebt.

David:
Oké, iedereen. Ik wil nog een minuut nemen om jullie allemaal te bedanken voor het luisteren en voor het meedoen. Elke keer dat iemand een vraag schrijft of een video indient, hebben we inhoud waar we een show van kunnen maken, en krijg ik de kans om de informatie te delen die jullie allemaal te horen krijgen. Dus bedankt voor uw bijdrage en bedankt voor het luisteren. Ik begrijp dat er momenteel zoveel opties zijn met de manier waarop sociale media zijn geëxplodeerd, podcasts, YouTube, allemaal waar je naar iedereen zou kunnen luisteren, en ik waardeer het enorm dat je naar mij luistert en ons hier bij BiggerPockets volgt.

David:
Dus oprecht en oprecht bedankt dat je dat doet. Als je meer over mij of mijn mening over dingen wilt horen, kun je luisteren naar afleveringen van Seeing Greene van anderen of je kunt mij bekijken op sociale media @davidgreene24. YouTube, ik ben ook @davidgreene24. Er staat een E aan het einde van Greene. En ik wil jullie allemaal aanmoedigen om een ​​reactie op YouTube achter te laten. Geef me een beoordeling van je favoriete plek om naar podcasts te luisteren, of dat nu Apple Podcast, Spotify of wat het ook is. Geef ons alstublieft een vijfsterrenrecensie, zodat meer mensen dit kunnen horen. En zorg er vervolgens voor dat je BiggerPockets en de inhoud die we publiceren leuk vindt, abonneert en volgt. Als je even tijd hebt, luister dan naar de video van een andere podcast. Als je dat niet doet, zie ik je snel.