Het erven van een huis van een dierbare kan een prachtig geschenk zijn en tegelijkertijd een uitdagende situatie om mee om te gaan. Afhankelijk van de omstandigheden heeft u mogelijk een aantal opties voor wat u met de woning kunt doen, zoals er wonen, verhuren of verkopen.
Een van de meest voorkomende keuzes voor begunstigden is verhuizen naar een geërfde woning en de woning waarin zij hebben gewoond, verkopen. In andere gevallen kunt u, als u een woning erft, ervoor kiezen om huur de woning uit als bron van inkomsten. Of u kunt een boedelverkoop houden om onnodige spullen eerder te verkopen de woning verkopen zelf. Als u van plan bent een geërfd huis te verkopen, kan deze gids u helpen de gebruikelijke valkuilen en obstakels te vermijden die geld kunnen kosten, het proces kunnen verlengen en uw frustratie kunnen vergroten.
Begrijp de variabelen die gepaard gaan met het erven van een huis
Er zijn een paar vragen die u moet stellen voordat u beslist of het verkopen van een geërfd huis de juiste beslissing is.
Hoeveel is de woning waard? Online schatting van de woningwaarde Hulpmiddelen zijn een geweldige manier om een eerste inzicht te krijgen in de waarde van het huis. U kunt de woning ook vergelijken met andere vergelijkbare woningen in de omgeving, ook wel bekend als onroerend goed samenstellingen. Het bedrag dat u ziet, betekent echter niet noodzakelijkerwijs dat u uw geërfde huis voor dat bedrag kunt verkopen. De prijs is afhankelijk van verschillende omstandigheden, zoals het huis zelf en de lokale huizenmarkt voor de omgeving van uw geërfde woning.
Wat is de openstaande hypotheek? U wilt ook weten hoeveel u nog moet betalen voor de hypotheek of lening voor het huis. U kunt dit vinden op de hypotheek bedrijf waar de lening in zit. Dan kun je gebruik maken van een opbrengstcalculator voor huisverkoop om erachter te komen hoeveel u kunt verdienen door uw geërfde huis te verkopen.
Zijn er nog andere openstaande schulden? Zijn er, naast wat er nog op de hypotheek staat, nog andere openstaande rekeningen waar u rekening mee moet houden? Werden de onroerendgoedbelastingen elk jaar betaald of stapelden ze zich langzaam op? Moet u de opbrengst van de verkoop van het huis gebruiken om deze af te betalen? Zijn er pandrechten op het onroerend goed, of heeft het onroerend goed een duidelijke titel? Deze vragen kunnen u helpen bepalen of dit het juiste moment is om het huis te verkopen of dat er vooraf nog wat werk moet worden verzet.
Hoeveel mensen erven het onroerend goed? Het verkopen van een geërfd huis zal grotendeels afhangen van hoeveel individuen een deel of percentage van een bepaald onroerend goed kunnen erven. Zijn alle betrokkenen het erover eens dat de verkoop van het geërfde goed de juiste keuze is? Wie gaat het proces van de verkoop van het landgoed beheren en wie gaat met de boedel samenwerken? makelaar bij de verkoop van het huis zelf?
Meerwaarden en andere fiscale gevolgen van de verkoop van een geërfd huis. Een van de eerste dingen die u moet evalueren als u overweegt een geërfd huis te verkopen, is welke financiële gevolgen de verkoop voor u zal hebben. Met andere woorden: het is mogelijk dat u belasting moet betalen over de opbrengsten uit de verkoop of alleen uit de erfenis van het onroerend goed zelf. Hoewel de wetten van staat tot staat kunnen verschillen, kunnen de volgende tips u een richtlijn geven over de fiscale gevolgen van de verkoop van een geërfd onroerend goed.
Erfelijke eigendommen komen niet in aanmerking voor de uitsluiting van de woningverkoopbelasting. Wanneer u een woning verkoopt waarin u de afgelopen vijf jaar ten minste twee jaar heeft gewoond, kunt u doorgaans profiteren van een belastinguitsluiting. Dat betekent dat tot 250,000 dollar aan opbrengsten voor één huiseigenaar belastingvrij is, en dat getrouwde stellen belasting kunnen vermijden over maximaal 500,000 dollar aan opbrengsten. Tenzij u van plan bent minimaal twee jaar in de geërfde woning te blijven wonen, komt u niet in aanmerking voor deze uitsluiting.
Geërfde eigendommen kunnen mogelijk profiteren van de verhoogde belastinggrondslag. Normaal gesproken worden de opbrengsten berekend op basis van de aankoopprijs plus eventuele verbeteringen die tijdens de eigendom aan het onroerend goed zijn aangebracht. In het geval van geërfde eigendommen is de belastinggrondslag de reële marktwaarde van het onroerend goed op het moment van het overlijden van de vorige eigenaar. Dit voorkomt dat degenen die onroerend goed erven aanzienlijke belastingen verschuldigd zijn op eigendommen die de afgelopen decennia dramatisch in waarde zijn gestegen. Kortom, u betaalt geen vermogenswinstbelasting zolang de woning voor de reële marktwaarde wordt verkocht.
Echter, onder de Het voorgestelde belastingplan voor 2022 van de regering-Biden, zal er een einde komen aan deze verhoogde belastinggrondslag. Als u een woning erft, is het belangrijk om op te letten op eventuele wijzigingen in de belastingplannen die van invloed kunnen zijn op de belastingen die u verschuldigd bent na de verkoop van de woning. Het is altijd het beste om met een belastingprofessional te praten die u kan helpen inzicht te krijgen in eventuele komende belastingwijzigingen.
Bovendien, als u het onroerend goed een tijdje vasthoudt voordat u het verkoopt, bent u belastingplichtig voor elke waardestijging van het onroerend goed terwijl u het in eigendom had.
Weet hoe en waar u de verkoopopbrengst moet melden. De IRS vereist dat degenen die geërfd onroerend goed verkopen, de opbrengst als belastbaar inkomen rapporteren. Het specifieke bedrag dat belastbaar zal zijn, is gebaseerd op de reële marktwaarde van het huis en andere verbeteringen die worden gebruikt om de basis te berekenen. De IRS-geschenken en erfenissen beschrijft waar u instructies kunt vinden en welke formulieren u moet gebruiken. Zelfs als u geen belasting over de verkoop hoeft te betalen, is het nog steeds een transactie die moet worden gerapporteerd. Een belastingadviseur kan u helpen te begrijpen hoe en waar u de verkoop van een geërfde woning moet melden.
Er is een verschil tussen successierechten en successierechten, en zelfs enkele verschillen tussen individuele staten. Het belastingrecht is bepaald niet eenvoudig, dus u kunt het beste advies inwinnen bij een accountant of advocaat. Zij kunnen u helpen de vele nuances te ontdekken die verband houden met de financiële verplichtingen die gepaard gaan met het erven van onroerend goed.
Het geërfde onroerend goed gereed maken voor verkoop
Nadat u de financiële implicaties heeft begrepen en heeft bepaald of het verkopen van een geërfd huis de juiste handelwijze is, moet u het huis gereedmaken voor verkoop. Dat betekent het opruimen van persoonlijke bezittingen, opruimen wanneer dat nodig is en het depersonaliseren van de kamers. Hier zijn een paar onroerend goed tips voor het verkoopklaar maken van een geërfde woning:
Ruim persoonlijke bezittingen op. Een van de emotioneel meest uitdagende aspecten van het erven van een huis is het doorzoeken van de meest persoonlijke bezittingen van je ouders of dierbaren, waarbij vaak veel herinneringen naar boven komen. Hoewel je de bezittingen van je hele leven niet kunt combineren met je eigen spullen, zou je toch een paar dierbare herinneringen voor jezelf en andere familieleden moeten vinden. Begin vervolgens met het organiseren van items in stapels: wat moet je weggeven, wat moet je weggooien en wat moet je verkopen.
Houd een werfverkoop of een landgoedverkoop. Nadat u dierbare bezittingen aan erfgenamen heeft verdeeld, kunt u ervoor kiezen om voor de rest van de bezittingen een werfverkoop of een boedelverkoop te houden. Woningen komen beter tot hun recht op de markt als ze worden schoongemaakt en leeggemaakt. Als de spanning echter te groot is, gezien al het andere dat er gaande is, kunt u contact opnemen met een specialist in de verkoop van onroerend goed, die u kan helpen uw bezittingen te ordenen en de prijs ervan voor de verkoop te bepalen. Als het huis eenmaal is opgeruimd, kunt u er ook aan denken om kleine upgrades uit te voeren, zodat het huis voor meer geld kan worden verkocht.
Wacht tot de nalatenschap door de erfrechtprocedure is gegaan. Als uw dierbare een testament heeft, moet de nalatenschap mogelijk eerst door een erfrecht worden afgehandeld voordat u de woning kunt verkopen. Probate is het officiële bewijs van het testament. De meeste staten hebben een samenvattend erfrechtproces, maar dit is meestal alleen beschikbaar voor kleine landgoederen met een waarde van een paar duizend tot een paar honderdduizend dollar. Houd er rekening mee dat veel landgoederen die onroerend goed en andere activa omvatten, deze drempel zullen overschrijden. Als de overledene een Revocable Living Trust heeft, hoeft u het erfrechtproces niet te doorlopen. Praten met de vermogensplanner of de erfrechtadvocaat van uw dierbare kan nuttig zijn als u vragen heeft over het testament-, trust- of erfrechtproces.
Bepaal wie de juridische verantwoordelijkheid heeft om de transactie af te handelen. Als de eigenaar van het onroerend goed een testament heeft nagelaten, is de executeur de persoon die de verantwoordelijkheid en het vermogen heeft om de activa van de nalatenschap, inclusief onroerend goed, te verdelen. Als het onroerend goed zich in een trust bevindt, heeft de trustee dezelfde macht. In situaties waarin broers en zussen samen eigendommen van hun ouders hebben geërfd, heeft één persoon vaak de uiteindelijke autoriteit en verantwoordelijkheid om de vastgoedtransactie af te handelen.
Kies de juiste makelaar. Terwijl het vaak verleidelijk is om dat wel te doen kies een makelaar Afhankelijk van wie u kent, is het misschien niet het beste idee om de hulp van vrienden of familieleden in te schakelen om de verkoop van een geërfd huis te coördineren. Het is altijd belangrijk om verschillende vragen te stellen bij het zoeken naar de juiste makelaar, om er zeker van te zijn dat deze uw beste belangen voor ogen heeft.
Verkoop uw huis aan een iBuyer. Als de gedachte aan het gereedmaken van een geërfd huis voor de verkoop vervelend of te ingewikkeld is, kunt u overwegen uw huis aan een iBuyer te verkopen. iBuyers kan u helpen snel je huis verkopen door een bod uit te brengen op uw woning. Dat betekent geen bezichtigingen en geen reparaties, wat ideaal kan zijn als u geen zin heeft in het gedoe om uw huis verkoopklaar te maken en te wachten op aanbiedingen.
Het bepalen van de prijs voor uw geërfde huis en het onderhandelen over aanbiedingen
Het bepalen van de prijs voor een geërfd huis om te verkopen is een van de grootste beslissingen die u neemt. Het hangt van veel factoren af, zoals of er een bestaande hypotheek is, andere resterende schulden en de staat van de huidige hypotheek. huizenmarkt voor uw regio. De volgende tips helpen u bij het bepalen van de beste verkoopprijs voor uw geërfde woning en hoe u met kopers kunt onderhandelen om uw geërfde woning voor de juiste prijs te verkopen.
Verwacht niet dat u uw vraagprijs krijgt. De meeste mensen die een huis te koop aanbieden, baseren de aanbiedingsprijs op vergelijkbare eigendommen die onlangs zijn verkocht. Afhankelijk van de marktomstandigheden kunnen biedingen tienduizenden dollars onder uw vraagprijs liggen. Uiteindelijk bepaalt het onderhandelingsproces de uiteindelijke verkoopprijs, dus het is belangrijk om een makelaar te kiezen die voor u opkomt en namens u onderhandelt.
Prijs het onroerend goed niet te hoog. Idealiter wilt u het onroerend goed tegen een realistische prijs aanbieden, maar tegen een iets hogere prijs dan u bereid bent genoegen te nemen. Een hoge of onrealistische prijs stoot potentiële kopers af, terwijl een iets lagere, redelijkere prijs kopers kan aantrekken. Een lagere aanbiedingsprijs wordt soms zelfs gebruikt als een strategische zet om een groot aantal kopers aan te trekken die vervolgens een keuze kunnen maken biedende oorlog. Soms zorgen biedoorlogen ervoor dat de verkoper aan het eind van de dag een hogere verkoopprijs krijgt. Overweeg de prijs van het huis laag genoeg te maken zodat het aantrekkelijk is voor potentiële kopers, maar hoog genoeg zodat u ruimte heeft om te onderhandelen.
Neem geen genoegen met minder dan de woning waard is. Kopers willen een woning krijgen voor de laagst mogelijke prijs, terwijl verkopers uiteraard de maximale prijs voor de woning willen krijgen. Dit is met name het geval wanneer het huis een geërfd bezit is dat ooit een gezinswoning was en waar de verkopers veel jeugdherinneringen kunnen hebben. Dit is de reden waarom aanbiedingen soms worden tegengegaan en kopers en verkopers uiteindelijk overeenstemming bereiken over een uiteindelijke verkoopprijs ergens tussen de twee uitersten.
Wees niet te happig om concessies te doen. Potentiële kopers kunnen een bod uitbrengen met een lagere verkoopprijs, daarbij hulp van de verkoper vragen afsluiting van de kosten, of zelfs geld dat is ingelegd escrow voor bepaalde reparaties of verbeteringen. Overleg met uw makelaar voordat u concessies doet op een bod.
Accepteer het eerste aanbod dat u ontvangt niet. Tenzij u het geluk heeft een bod voor de volledige prijs op het onroerend goed te krijgen – in a markt van de verkoperDit kan gebeuren als het onroerend goed en de prijs goed zijn. Wees niet te haastig bij het accepteren van het eerste bod dat u ontvangt. Afhankelijk van de huizenmarkt kunnen sommige kopers een eerste bod doen dat tienduizenden onder de vraagprijs ligt en veel minder dan wat ze daadwerkelijk bereid zijn te betalen.
Leer uzelf over onderhandelingstactieken. Als u weet welke strategieën kopers doorgaans gebruiken, kunt u beslissen waar u wel en geen concessies aan wilt doen. Als u voorbereid bent met de kennis van wat u van kopers kunt verwachten en al weet waar u bereid bent een compromis voor te sluiten en waar u zich aan wilt vasthouden, bent u beter toegerust om tegenaanbiedingen te doen. Het zal ook gemakkelijker zijn om uw verwachtingen duidelijk over te brengen en weg te lopen van een deal die niet aan uw behoeften voldoet.
Wat u kunt verwachten tijdens het verkoopproces
Het verkopen van een huis is een proces dat uit meerdere stappen bestaat, beginnend met marktonderzoek en eindigend met een afsluiting. Het proces kan weken tot maanden duren, afhankelijk van de staat van het onroerend goed, de marktwaarde en marktomstandigheden, en andere factoren zoals het seizoen en zelfs de vaardigheden van uw makelaar. Hier zijn een paar belangrijke punten die u moet weten bij het verkopen van een huis.
1. A huisinspectie is een van de belangrijkste stappen bij een vastgoedtransactie. Een gecertificeerde huisinspecteur inspecteert en onderzoekt elke centimeter van het pand om te zoeken naar problemen zoals rottende constructies, kapotte leidingen en gebarsten funderingsmuren. Ze kunnen ook andere problemen identificeren die in de nabije toekomst financiële problemen voor de kopers kunnen betekenen. U kunt een inspectie voorafgaand aan de aanbieding laten uitvoeren voordat u uw huis te koop aanbiedt, zodat u weet of er mogelijke problemen zijn met het huis. Dit kan nuttig zijn in plaats van te wachten tot een koper een bod uitbrengt op het onroerend goed en tijdens het verkoopproces van het huis op een onverwacht probleem te stuiten.
2. Nadat de woning is aangeboden, zal uw makelaar waarschijnlijk een open huis houden of zelfs live videochatrondleidingen om interesse in het huis te wekken. Het feit dat u een huis op de markt heeft gezet, betekent niet dat uw uitgaven en verplichtingen zijn gestopt. Indien op de woning een hypotheek rust, moeten deze betalingen alsnog op tijd worden voldaan. Nutsrekeningen, zoals water en riolering, elektriciteit, afvalverwijdering, kabel en andere aangesloten nutsvoorzieningen moeten ook worden betaald. Het kan ook zijn dat u met extra kosten te maken krijgt en dat er zelfs beslag wordt gelegd op uw tijd om het pand in topvorm te houden.
3. Het tijdlijn voor de verkoop van uw huis kan variëren, maar als er meerdere familieleden bij betrokken zijn, kunnen er juridische nuances en persoonlijkheidsconflicten ontstaan bij de afhandeling van de verkoop van geërfd onroerend goed. Mogelijk heeft u ook vragen over onder meer de overdracht van eigendom van onroerend goed tussen familieleden en de fiscale gevolgen. Als er vragen rijzen, kan uw makelaar advies geven over het verkoopproces van uw woning en kan de estate planner van uw nabestaanden u begeleiden bij complexe financiële of fiscale processen.
Verborgen hindernissen bij de verkoop van een geërfd huis
Elke vastgoedtransactie kan zijn ups en downs kennen. En het proces van offerte tot sluitingsdag kent vaak obstakels. Het verkopen van een geërfde woning is zeker geen uitzondering. Het is zelfs waarschijnlijker dat u voor verrassingen komt te staan, simpelweg omdat de omstandigheden anders zijn of omdat u niet zo bekend bent met het onroerend goed als u denkt. Hier zijn een paar dingen waarmee u rekening moet houden tijdens het verkoopproces:
Een executeur kan een nalatenschap jarenlang in bewaring houden. Hierdoor kunnen de executeur of andere begunstigden gebruik maken van de woning en andere bezittingen, zonder dat de eigendom van de woning daadwerkelijk wordt overgedragen. Dit is echter een tijdelijke situatie, omdat alle eigendommen uiteindelijk moeten worden overgedragen aan een andere partij.
Ga zorgvuldig om met gelijke verdeling. In een persoonlijk testament kan worden gespecificeerd dat de waarde van de nalatenschap gelijkelijk moet worden verdeeld tussen broers en zussen of begunstigden. Er kunnen zich problemen voordoen als het gaat om overeenstemming over de waarde van bezittingen, zoals sentimentele bezittingen.
Probeer je niet schuldig te voelen over spullen die je niet wilt houden. Niet alleen is het emotioneel uitputtend om decennia aan gekoesterde bezittingen en herinneringen te doorzoeken, maar erfgenamen worden vaak doorzeefd met verdriet en schuldgevoelens omdat ze niet elk bezit dat een herinnering met zich meedraagt, kunnen vasthouden.
Als het pand ‘onder water’ staat, misschien heb je andere opties. Erfgenamen hebben mogelijk de mogelijkheid om het geërfde huis af te wijzen, en niet te accepteren, als er problemen zijn zoals klimaatrisico's of er is meer geld op de hypotheek verschuldigd dan de woning waard is. U moet ook controleren of er geen pandrechten op het onroerend goed rusten voordat u het op de markt brengt.
Het kan zijn dat u met meer reparaties te maken krijgt dan je besefte. Als de woning bewoond werd door een dierbare die niet in staat was het reguliere onderhoud van de woning voldoende te verrichten, kan de woning die u geërfd heeft zowel zichtbare als verborgen problemen hebben. Deze problemen zullen vrijwel zeker optreden tijdens een huisinspectie, ongeacht of u een huis verkoopt Atlanta, GA or Vancouver, CA. Afhankelijk van de ernst ervan kunnen deze problemen u duizenden dollars of zelfs een verkoop kosten.
Het kan zijn dat jij en je broer(s) of zus(sen) het er niet mee eens zijn over zaken als de aankoopprijs, wie er in het geërfde huis mag wonen, hoe noodzakelijke reparaties moeten worden afgehandeld of alles wat te maken heeft met het onroerend goed dat u gezamenlijk hebt geërfd. De waarheid is dat zelfs broers en zussen die verder goed met elkaar overweg kunnen, in een verhitte discussie terecht kunnen komen over hun voormalige gezinswoning. Als je samen met uw broers en zussen een geërfd huis verkopen Het is belangrijk dat u over de juiste hulpmiddelen beschikt, zodat u eventuele meningsverschillen kunt oplossen.
Het verkopen van een huis dat je hebt geërfd van een dierbare die is overleden, brengt een grote verantwoordelijkheid met zich mee. Het is al een emotioneel proces en het toevoegen van de typische stress die gepaard gaat met het verkopen van een eigendom kan ervoor zorgen dat de rustigste persoon zich overweldigd voelt. Als u over de juiste informatie en middelen beschikt, kunt u zich voorbereiden op eventuele obstakels die op uw pad kunnen komen, waardoor het verkoopproces soepeler en draaglijker wordt.
Redfin geeft geen juridisch, financieel of fiscaal advies. Dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden en is geen vervanging voor professioneel advies van een erkende advocaat, financieel adviseur of belastingprofessional.
Bron: https://www.redfin.com/blog/selling-an-inherited-home/
- &
- 000
- Account
- Actie
- Extra
- Voordeel
- advies
- adviseur
- advocaat
- Alles
- onder
- GEBIED
- dit artikel
- Activa
- autoriteit
- BEST
- Grootste
- Biljetten
- hoofdstad
- gevallen
- Contant geld
- Gemeen
- Actueel
- dag
- transactie
- DEED
- dollar
- Elektrisch
- eindigt
- vastgoed
- kosten
- naar
- eerlijk
- familie
- Figuur
- financieel
- Stevig
- Voornaam*
- Forbes
- fondsen
- toekomst
- cadeaus
- groot
- gids
- Behandeling
- hier
- Hoge
- houden
- Home
- Huis
- behuizing
- Hoe
- How To
- HTTPS
- Horden
- idee
- identificeren
- Impact
- Inclusief
- Inkomen
- Laat uw omzet
- informatie
- belang
- onderzoeken
- betrokken zijn
- IRS
- problemen
- IT
- sleutel
- kennis
- Wet
- Wetten
- Juridisch
- Lijst
- vermelding
- lening
- lokaal
- lang
- maken
- Markt
- marktonderzoek
- Leden
- geld
- maanden
- Hypotheek
- beweging
- Nabij
- bieden
- Aanbod
- officieel
- open
- Opties
- organiserende
- Overige
- Overig
- verschuldigd
- eigenaar
- ouders
- Betaal
- betalingen
- Mensen
- persoonlijkheid
- leidingen
- planning
- energie
- prijs
- prijsstelling
- eigendom
- inkomsten
- vastgoed
- Verhuur
- verslag
- onderzoek
- Resources
- REST
- Studio's
- sale
- verkopen
- Verkopers
- Diensten
- reeks
- Delen
- Eenvoudig
- vaardigheden
- Klein
- So
- uitverkocht
- begin
- Land
- Staten
- strategisch
- spanning
- praat
- belasting
- Belastingen
- tijdelijk
- niet de tijd of
- tips
- transactie
- Trust
- UPS
- utilities
- utility
- waarde
- Bekijk de introductievideo
- Water
- WIE
- woorden
- Mijn werk
- waard
- jaar
- jaar