Moet ik mijn huis verhuren of verkopen? Wat u moet weten voordat u beslist (2022)

Klik hier om door onze lijst met makelaars te bladeren en contact op te nemen met de best beoordeelde makelaars in uw regio!

Als het tijd is om te verhuizen, heb je twee opties: verkoop de woning en gebruik de winst om je volgende woning te kopen, of verhuur de woning als een vorm van passief inkomen. Verkopen is altijd de snellere en gemakkelijkere optie, maar het aanbieden van uw woning kan enkele financiële nadelen hebben. Uw huis verhuren kost meer werk, maar kan met de juiste planning een goede investering zijn. 

Hoe bepaal je welke optie het beste is? Maak je geen zorgen, we zijn hier om te helpen. Dit is wat u moet weten als u probeert te beslissen of u een huis moet huren of verkopen. Met een goed zicht op uw financiën kunt u de beste beslissing nemen voor uw specifieke situatie.

Identificeer uw potentiële winst uit de verkoop van het huis 

Bij het kiezen tussen verkopen of verhuren van uw huis, is het eerste waar u rekening mee moet houden hoeveel u kunt verdienen met de verkoop van uw huis. Dit hangt af van uw eerste aanbetaling, de waardeschommelingen van uw huis en de duur dat u er gewoond heeft. 

Evalueer de waarde van uw huis

Er zijn meerdere manieren om een ​​idee te krijgen van je waarde van het huis voordat u het op de markt brengt. U moet een goed idee hebben van waarvoor u uw huis zou kunnen verkopen als u het vandaag zou verkopen. Enkele opties zijn:

• Zelf een marktanalyse uitvoeren. Bekijk woningen in de buurt en kijk voor welke huizen te koop zijn. Zoek naar advertenties die overeenkomen met uw vierkante meters, voorzieningen en onderhoudsniveaus. 
• Maak kennis met een makelaar. Makelaars zijn experts op de huidige markt. Ze kunnen schatten wat uw huis zou verkopen als u het vandaag zou verkopen. 
• Plan een woningtaxatie in. Een woningtaxateur is een objectieve partij die naar uw huis en buurt komt kijken om een ​​waardebepaling van de woning te geven. 

De verkoopprijs is het basisnummer waar u naar kijkt bij het starten van uw winstberekeningen. U kunt ook de verdiensten van overwegen een huis verkopen zoals het is versus de potentiële winst van het aanbrengen van verbeteringen aan het huis voordat het onroerend goed wordt vermeld.  

Trek uw hypotheek, commissiekosten en sluitingskosten af

De volgende stap is om alle schulden en vergoedingen te overwegen die u moet afbetalen zodra u uw huis verkoopt. Elke huizenverkoop brengt sluitingskosten met zich mee, waaronder kosten voor eigendomsoverdracht, belastingen, makelaarscommissies en andere diverse uitgaven. Neem uw geschatte verkoopprijs van uw huis en trek de volgende schulden af:

• Hypotheek: bekijk wat u aan uw geldschieter verschuldigd bent als u momenteel een hypotheek betaalt.
• Vastgoedcommissies: de gemiddelde huizenverkoper betaalt een provisie van zes procent van de waarde van het huis. 
• Overdrachtsbelasting: veel staten heffen een belasting op huiseigenaren wanneer ze hun huis verkopen. 
• Diverse afsluitkosten: voeg nog een procent van de waarde van het huis toe om kleine uitgaven in verband met de verkoop van het huis te dekken. 

Deze berekeningen geven u een duidelijk beeld van hoeveel geld u van de verkoop mee naar huis neemt. Als uw huis bijvoorbeeld voor $ 500,000 wordt verkocht en u $ 200,000 aan uw hypotheekverstrekker verschuldigd bent, is uw winst $ 300,000. U kunt dan $ 30,000 aan makelaarskosten en $ 5,000 aan diverse sluitingskosten aftrekken voor een totale winst van $ 270,000. 

Ontdek of u vermogenswinstbelasting moet betalen

Zelfs na de sluitingsafspraak kan het zijn dat u te maken krijgt met extra kosten in verband met de verkoop van uw huis. Vermogenswinstbelasting wordt geheven van mensen die hun vermogen verkopen. Als u bijvoorbeeld een motorfiets koopt, opknapt en doorverkoopt, betaalt u belasting over uw winst. 

Gelukkig zijn er vermogenswinstbelasting vrijstellingen voor huiseigenaren. Als u langer dan twee jaar in het huis hebt gewoond als hoofdverblijfplaats, kunt u een verwachting indienen voor de eerste $ 250,000 aan winst (of $ 500,000 voor paren die gezamenlijk een aanvraag indienen). 

Weet dat als u het huis verlaat en het gaat huren, u niet meer in aanmerking komt voor de vrijstelling van de hoofdverblijfplaats wanneer u in de toekomst verkoopt. (U kunt echter in aanmerking komen voor een 1031 Exchange wanneer de tijd daar is.)  

Bepaal wat u gaat doen met de winst uit de verkoop van het huis

Het is misschien beter om een ​​huis te verkopen dan te huren als u een plan heeft voor uw inkomsten uit de verkoop van uw huis. U kunt dit geld gebruiken om uw volgende huis te kopen of bestaande schulden af ​​te lossen. Uw huis verkopen kan een ideale optie zijn als u beter af bent met contant geld in plaats van uw vermogen in onroerend goed te houden.  

Bereken of het huren van uw huis winstgevend zou zijn 

De volgende stap bij het beslissen of u een huis wilt huren of verkopen, is kijken hoeveel u kunt verdienen door het pand om te zetten in een huurwoning. Het is een algemene misvatting dat een huurwoning een bron van passief inkomen is. In dit proces bouwt u zowel tijd als geld op. 

Bekijk voor hoeveel u uw huis kunt huren

Het is tijd om nog een marktanalyse uit te voeren. Kijk naar vergelijkbare huurwoningen in uw omgeving om te zien wat zij in rekening brengen. Dit geeft u een redelijk bereik van wat u uw huurders in rekening kunt brengen. (A makelaar kan u ook helpen bij het bepalen van een redelijke huurprijs.)

Tel uw maandelijkse uitgaven op

Je rekeningen stoppen niet alleen omdat je niet meer in het huis woont. Tel uw maandelijkse woonlasten bij elkaar op, waaronder:

• Uw hypotheek
• Eigendom belasting
• Home verzekering
• Nutsvoorzieningen (elektriciteit, internet, water) 
• VvE-kosten (indien van toepassing)
• Diverse kosten (schoonmaak zwembad, landschapsarchitectuur, etc.)

Bepaal ook of u de kosten van nutsvoorzieningen in uw huurovereenkomst opneemt of verwacht dat de huurders deze kosten zelf dekken. Dit heeft invloed op uw winst en ook op de betaalbaarheid van het onroerend goed voor huurders. 

Deze basisberekeningen zijn de meest basale manier om te bepalen of het verhuren van uw huis rendabel zal zijn. Als het maximale bedrag dat u redelijkerwijs kunt vragen om uw huis te huren $ 1,500 per maand is en u $ 1,250 aan uitgaven heeft, is de winst het misschien niet waard. 

Extra kosten kunnen ten koste gaan van uw huurwinst

Zelfs als u denkt dat het voordeliger is om uw huis te verhuren, zijn er extra kosten die uw inkomsten kunnen aantasten. Enkele voorbeelden zijn de volgende:

• Ongepland onderhoud: u moet betalen om kapotte apparaten te vervangen, huisreparaties uit te voeren en eventuele schade veroorzaakt door huurders te herstellen. Begroting 1-3% van de aankoopprijs van uw huis jaarlijks voor onderhoud aan de woning.
• Verloren maanden: er kunnen periodes tussen huurders zijn waarin u geen inkomsten verzamelt. Je kosten blijven echter hetzelfde. Elke maand zonder huurder kost u geld.  
• Beheerskosten: u kunt een beheermaatschappij betalen om voor uw eigendom te zorgen, het huis aan huurders op de markt te brengen en met huurders te communiceren. Deze bedrijven rekenen echter meestal een vast maandelijks bedrag. 

Bovendien moet u mogelijk een extra verzekering voor het onroerend goed afsluiten als u het huurt - zelfs als u verwacht dat uw huurders ook een verzekering afsluiten op de ruimte. 

Een huis huren kost werk 

Iedereen hoopt op droomhuurders die hun huur op tijd betalen, nooit schade aanrichten en nooit iets aan het huis hoeven te doen. Er is echter geen garantie dat de mensen aan wie u uw huis verhuurt, het met respect zullen behandelen. 

Bij het beslissen of u een huis wilt huren of verkopen, moet u overwegen hoeveel tijd u bereid bent te besteden aan het beheer van het onroerend goed. Heb je tijd om huurders te interviewen en antecedentenonderzoeken bij hen uit te voeren? Bent u in staat om regelmatig het huis te bezoeken om reparaties uit te voeren? Kun jij omgaan met slechte huurders die stoppen met het betalen van huur, apparaten kapot maken en overlast veroorzaken in de buurt? 

Ja, u kunt een vastgoedbeheerbedrijf inhuren, maar u blijft verantwoordelijk voor onderhoud en reparaties aan het huis. 

Door te huren kunt u de waarde van uw huis laten groeien 

Voordat u het verhuren van uw huis opgeeft, zijn er enkele voordelen verbonden aan het vasthouden van het onroerend goed. Het is prima als je alleen break-even draait terwijl je de ruimte verhuurt, zolang je maar een financieel langetermijnplan hebt. 

Uw huis zal in de loop van de tijd in waarde stijgen. Als u het onroerend goed tien jaar (of langer) vasthoudt, kunt u hogere winsten op de verkoop behalen wanneer het tijd is om het te laten gaan. Sommige mensen verhuren hun woning jarenlang en verwachten geen winst te maken. Hun belangrijkste doel is om te wachten tot het huis waardeert voordat ze het op de markt brengen. 

Bovendien verlaagt u mogelijk uw maandelijkse lasten naarmate u langer uw huis bezit. U kunt eraan werken om de hypotheek sneller af te lossen om deze kosten te elimineren. U kunt zelfs herfinancieren om een ​​lager maandtarief te betalen. Deze stappen kunnen huren lucratiever maken. 

De beslissing om uw huis te verhuren of te verkopen hangt af van uw huidige financiën, huisvestingsplan voor de lange termijn en de risico's die u bereid bent te nemen. 

Uw beslissing kan veranderen op basis van de woningmarkt

De keuze om uw huis te verhuren of te verkopen kan binnen enkele jaren veranderen. Het kan zijn dat uw persoonlijke omstandigheden veranderen en u uw huurwoning wilt verkopen. Bovendien kan de huizenmarkt uw potentiële winstmarge beïnvloeden. 

Kijk naar de steden waar de huizenprijzen zijn het meest stijgt. De huizenprijzen in Fayetteville, Arkansas, stegen met bijna 32% op jaarbasis. Verschillende steden in Florida, waaronder Sarasota, Tampa, Napels en Ocala, hebben in 25 te maken gehad met stijgingen van de huizenprijzen van meer dan 2022%. Als u in een ongelooflijk hete markt woont, kan de huidige waarde van uw huis u ertoe verleiden om te verkopen. 

Als de markt in uw regio afkoelt, wilt u misschien wachten. Het kan voor u beter zijn om de woning een paar jaar te verhuren totdat u denkt dat u een betere prijs kunt krijgen. U hoeft uw huis niet voor altijd te huren - alleen totdat u bijna winst kunt maken op de verkoop. 

Praat met een makelaar, of u nu van plan bent een huis te huren of te verkopen

Het is niet erg als je twijfelt of het beter is om een ​​huis te huren of te verkopen. Beide opties hebben hun eigen voor- en nadelen. Een hulpbron om u te helpen beslissen is uw plaatselijke makelaar. Een makelaar in onroerend goed kan u helpen begrijpen wat uw huis waard is - zowel als huurwoning als als huis dat te koop staat. Ook kunnen zij u helpen met het beantwoorden van vragen over de huidige markt. 

Om een ​​gekwalificeerde agent te vinden, wendt u zich tot FastExpert. Dit is het #1 vertrouwde platform om de beste makelaar te zoeken, vergelijken en in te huren. FastExpert is gratis voor verkopers en helpt mensen de beste makelaars in hun regio te vinden. We doorzoeken de rommel om de beste mensen aan te bevelen om mee samen te werken. Probeer SnelExpert vandaag nog en kijk hoe we u kunnen helpen. 

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/should-i-rent-or-sell-my-house/