Dit zijn de 8 meest betaalbare markten om in 2023 in te investeren

De Amerikaanse huizenmarkt kampt met een betaalbaarheidscrisis. De combinatie van hoge huizenprijzen, stijgende hypotheekrentes en verminderde koopkracht heeft de betaalbaarheid van woningen naar het laagste niveau in decennia gedreven. Als zodanig is het voor investeerders en huizenkopers moeilijk om steden te vinden waar ze het zich kunnen veroorloven om onroerend goed te kopen. 

Maar er zijn nog steeds geweldige mogelijkheden om onroerend goed te kopen, zelfs met een beperkt budget. Ik heb het onderzoek gedaan en heb de acht meest betaalbare markten voor vastgoedbeleggers geïdentificeerd. Hieronder zal ik uitleggen hoe we tot de huidige situatie zijn gekomen, mijn criteria voor het selecteren van deze markten, en dan wat gegevens over de steden geven. Bekijk de onderstaande lijst en bepaal of een van deze steden past bij uw investeringsdoelen. 

Hoe we hier kwamen 

Op dit moment weet iedereen wat er met de woningmarkt is gebeurd sinds begin 2020: die is flink gestegen. Gedreven door een sterke demografische vraag, werken op afstand, ultralage rentetarieven en verschillende andere factoren, ging de huizenmarkt van begin 2020 tot midden 2022 ongelooflijk omhoog.

Sinds de zomer van 2022 beginnen de prijzen te dalen doordat de hypotheekrente is gestegen, maar de waardering die we hebben gezien is nog steeds verbluffend. Van december 2019 tot december 2022 stegen de prijzen op nationaal niveau met 31%. In bepaalde markten zijn de prijzen nog verder gestegen. Austin, Texas, bijvoorbeeld, is in die periode met 43% gestegen, ondanks prijsdalingen in de tweede helft van 2022. 

De reden dat de prijzen halverwege 2022 begonnen te dalen, is omdat de betaalbaarheid erodeerde. Ondanks snel stijgende prijzen was de betaalbaarheid op de woningmarkt door de lage hypotheekrente jarenlang nog steeds goed. Maar toen de tarieven begonnen te stijgen, begon de realiteit natuurlijk door te dringen. De combinatie van hoge tarieven en superhoge huizenprijzen tastte de betaalbaarheid aan tot het laagste punt in decennia. Hieronder zie je hoe dramatisch de Amerikaanse betaalbaarheidsindex voor vaste huisvesting geweigerd.

Natuurlijk is het verhaal van hoe we hier zijn gekomen en de gegevens die ik heb getoond op nationaal niveau. In werkelijkheid is de woningmarkt erg regionaal en zijn er in 2023 nog steeds relatief betaalbare plekken om onroerend goed te kopen. 

Methodologie

Ik heb vier criteria geselecteerd om beleggers te helpen begrijpen waar ze betaalbare investeringen kunnen doen met een goed rendementspotentieel op de lange termijn. De stad moest voldoen aan mijn definitie van betaalbaar en een basistest van 'investeerbaarheid' doorstaan. 

1. De stad moet een mediane huizenprijs hebben die lager is dan de mediane huizenprijs voor de VS als geheel (die op het moment van schrijven ongeveer $ 400,000 bedraagt). 
2. De stad moest groot genoeg zijn om goede economische vooruitzichten en betrouwbare gegevens te hebben. Ik putte uit een pool van de 100 grootste metro's in de VS 
3. Volgens de US Census moet de stad tussen 2021 en 2022 in bevolking zijn gegroeid. Hoewel er veel macro-economische variabelen zijn waar u naar wilt kijken bij het selecteren van een markt, is bevolkingsgroei misschien wel de belangrijkste. Hint: veel van hen zijn in Florida. 
4. De stad moet een rent-to-price ratio (RTP) van meer dan 6% hebben. RTP is een goede maatstaf voor cashflow, en hoewel je waarschijnlijk een deal wilt vinden met een RTP van 75% of hoger, als een stad gemiddeld 6% is, betekent dit meestal dat je solide cashflowdeals kunt vinden. Toen ik deze analyse deed, ontdekte ik dat alle steden met hogere RTP's dan die op mijn lijst een afnemend aantal inwoners hadden. 

Samen is dit een lijst van grote grootstedelijke gebieden met huizenprijzen die onder het nationale gemiddelde liggen, met een groeiende bevolking en een goede kans op cashflow. Natuurlijk zou ik vele andere criteria kunnen overwegen om deze markten te selecteren, maar deze lijst is eenvoudig, gemakkelijk te begrijpen en geeft een goede richting. Als u serieus overweegt om in een van deze markten te beleggen, moet u veel meer due diligence doen en de markt veel beter begrijpen dan deze analyse toelaat. 

De Markten 

Hieronder vindt u een lijst met de acht meest betaalbare markten voor vastgoedbeleggers voor 2023. Merk op dat hoewel al deze markten mediane huizenprijzen hebben die minstens 15% onder het nationale gemiddelde liggen, er een groot prijsverschil is, zelfs op deze lijst. De goedkoopste markt, Oklahoma City, heeft bijvoorbeeld een mediane huizenprijs van ongeveer $ 165,000, wat bijna precies de helft is van de prijs van Tampa, de duurste markt op deze lijst.

Ik heb hier wat aanvullende gegevens verstrekt die u kunt bekijken: jaar-op-jaar verkoopprijs, mediane huur en huurgroei, evenals bevolkingsgroei.

Conclusie

Nogmaals, als u overweegt om in een van deze markten te beleggen, moet u veel meer due diligence doen. U zou meer moeten leren over de economische situatie, het regelgevingsklimaat en de demografie van het gebied, om maar een paar belangrijke onderwerpen te noemen. Je moet ook een goede deal vinden! Binnen elk van deze steden zullen er deals zijn met goede rendementen en deals met slechte rendementen. Het is jouw taak om de goede te vinden. 

Vind een agent in minuten

Match met een investeerdervriendelijke makelaar die u kan helpen bij het vinden, analyseren en sluiten van uw volgende deal.

• Stroomlijn uw zoekopdracht.
• Maak gebruik van een vertrouwd netwerk.
• Maak gebruik van markt- en strategie-expertise.

Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.