Huizenprijzen in het Verenigd Koninkrijk laten de scherpste jaarlijkse daling in tien jaar zien

LONDEN – Britse huizenprijzen daalden in februari jaarlijks met 1.1%, hun eerste jaarlijkse daling sinds juni 2020 en de scherpste krimp sinds november 2012, volgens een veel bekeken rapport van Building Society Nationwide.

Februari zag een daling van 0.5% op maandbasis, met prijzen die nu 3.7% lager zijn dan hun piek in augustus 2022, aangezien hogere hypotheekrentes en een crisis in de kosten van levensonderhoud het kopen van huizen bleven afschrikken.

"De recente reeks zwakke huizenprijsgegevens begon met de turbulentie op de financiële markten als reactie op de minibegroting eind september vorig jaar", zei Nationwide Chief Economist Robert Gardner woensdag in een persbericht.

“Terwijl de omstandigheden op de financiële markten enige tijd geleden normaliseerden, is de activiteit op de huizenmarkt gematigd gebleven.”

De hypotheekrente steeg in september 2022 enorm nadat voormalig premier Liz Truss rampzalige belastingverlaging "mini-budget" leidde tot een historische uitverkoop op de Britse staatsobligatiemarkt, die uiteindelijk leidde tot een Bank of England tussenkomst en het aftreden van Truss na 44 dagen in functie.

De daling in februari weerspiegelt waarschijnlijk de aanhoudende schade aan het vertrouwen en de druk op de inkomens van huishoudens, waarbij de inflatie de loongroei blijft overtreffen en de hypotheekrente aanzienlijk hoger blijft dan het dieptepunt van 2021, legt Gardner uit.

“Het zal voor de markt moeilijk zijn om op korte termijn veel vaart terug te krijgen, aangezien de economische tegenwind relatief sterk lijkt te blijven en de arbeidsmarkt naar verwachting zal verzwakken naarmate de economie in de komende kwartalen krimpt, terwijl de hypotheekrente ruim boven de dieptepunten in 2021”, zei hij.

Hypotheekbetalingen voor een typisch huis blijven ver boven het langetermijngemiddelde als een deel van het nettoloon voor een potentiële starter die het gemiddelde inkomen verdient, merkte Nationwide op.

Ondertussen blijven de borgsommen "onbetaalbaar hoog" in de context van de stijgende kosten van levensonderhoud en een sterke stijging van de particuliere huurkosten.

De nieuwste Bank of England Uit cijfers van woensdag bleek dat de goedkeuringen van Britse hypotheken in januari daalden tot het laagste niveau sinds 2009, de pandemieperiode van Covid-19 buiten beschouwing gelaten, waarbij de netto hypotheekleningen aan particulieren daalden van £ 2.5 miljard in december naar £ 3 miljard ($ 3.1 miljard).

Het aantal hypotheekverstrekkingen daalde voor de vijfde achtereenvolgende maand tot 39,600, het laagste aantal sinds januari 2009, exclusief het pandemietijdperk waarin de huizenmarkt tot stilstand kwam.

"De omstandigheden zouden echter geleidelijk moeten verbeteren als de inflatie de komende maanden zoals verwacht afneemt, waardoor de druk op de gezinsbudgetten afneemt", zei Gardner.

"Stevige stijgingen van de nominale inkomens in combinatie met zwakke of dalende huizenprijzen zullen ook de betaalbaarheid van woningen ondersteunen, vooral als de hypotheekrente de komende maand zal dalen."

Analisten voorspellen voor het hele jaar dalende huizenprijzen 10% tot zoveel als 30% in één scenario.

De aandelen van Britse huizenbouwers daalden woensdagochtend over de hele linie, aangevoerd door een duikvlucht van 9% Persimmon.

Andrew Sheets, chief cross-asset strategist bij Morgan Stanley, vertelde woensdag aan CNBC dat dalende huizenprijzen aantoonden dat de verstrakking van het monetaire beleid door de centrale banken om de inflatie in bedwang te houden, begon te werken.

"Ik denk dat dit ons vertelt dat het monetaire beleid met een vertraging werkt, maar het werkt ook op een relatief eenvoudige en voorspelbare manier in het vertragen van de huizenprijsstijging, in het verzwakken van de huizenprijzen, en we denken dat dit een van de vele tegenwind is voor de Britse economie. , dus we blijven onder de consensus wat betreft onze prognoses voor de groei in het VK dit jaar', zei hij, eraan toevoegend dat de zwakte deel uitmaakte van een 'wereldwijde trend'.

“We zien ook dat de eerder veerkrachtige Amerikaanse huizenmarkt nu ook zwakte ziet nu de rentetarieven zijn gestegen en dit zijn enkele grote rentestijgingen - dit zijn enkele van de grootste stijgingen van de hypotheekrente die de Britse consument of de Amerikaanse consument heeft gezien in de afgelopen 30 jaar, in de afgelopen 12 maanden, en het zal effect hebben.”