Het proces van het sluiten van een huis begrijpen

Klik hier om door onze lijst met makelaars te bladeren en contact op te nemen met de best beoordeelde makelaars in uw regio

Huizen bekijken en je toekomstige levensstijl voorstellen is leuk, maar het daadwerkelijk kopen van een huis kan stressvol zijn. Uit een onderzoek bleek dat bijna de helft van alle huiseigenaren minstens één keer huilde tijdens het kopen van een huis (waaronder 65% van de Gen Z-kopers). De meeste Amerikanen voelen het proces van het kopen van een huis net zo erg als ontslagen worden. 

Tijdens de eindeloze telefoontjes met het hypotheekbedrijf en mogelijk rare verzoeken van de verkoper, is er één lichtend baken om naar uit te kijken: de sluitingsdatum. Dit is de dag waarop uw stress over het kopen van een huis voorbij is en u de legale eigenaar van het huis bent. 

Kennis is macht en het helpt om op de hoogte te zijn van wat u kunt verwachten bij uw afsluitende afspraak. Dit is wat u moet weten in de aanloop naar het sluiten van een huis en hoe u het sluitingsproces van het huis soepel kunt laten verlopen.

Hoe lang duurt het afsluiten van een huis? 

Gemiddeld duurt het tussen 30 tot 45 dagen om een ​​huis af te sluiten. Dit venster is echter afhankelijk van verschillende factoren. Als huizenkoper werk je samen met de verkoper om een ​​redelijke sluitingsdatum te bereiken die aansluit bij hun planning en financieringsbehoeften. Enkele factoren die bijdragen aan de sluitingsdatum zijn: 

• Financiering. Contante kopers kunnen een huis (gemiddeld) sneller sluiten omdat ze niet hoeven te wachten tot een bank hun lening goedkeurt. 
• Bezetting. Leegstaande woningen kunnen sneller sluiten omdat de verkoper het pand niet hoeft te verlaten. Een verkoper kan proberen de sluitingsdatum uit te stellen als hij moet inpakken en verhuizen. 
• Inspectieperiodes. Zelfs gemotiveerde kopers en verkopers moeten enkele weken wachten om de verkoop in te plannen huisinspectie, zoeken naar titels en taxaties. 
• Verzekeringen. De koper heeft mogelijk een langere periode nodig om een ​​inboedelverzekering af te sluiten en om de dekking in werking te laten treden. 
• Subjectieve factoren. Beide partijen zullen hun redenen hebben om het sluitingsproces terug te dringen of op te schuiven. Deze omvatten het vakantieseizoen, startdata voor school of werk en de verhuistijdlijn van de koper. 

>>MEER: Een topmakelaar vinden is gemakkelijk met SnelExpert

In theorie kan een contante koper een leegstaande woning binnen enkele dagen sluiten. De meeste mensen willen echter een sluitingsperiode van een paar weken om zich voor te bereiden op het verhuisproces, de nutsvoorzieningen over te dragen en de nodige inspecties uit te voeren voordat ze ermee instemmen het huis in gebruik te nemen.

Wanneer ben je klaar om een ​​huis af te sluiten? 

Er moeten twee dingen gebeuren voordat u klaar bent om een ​​huis te sluiten: 

• U moet financiering hebben of voldoende contanten hebben om het onroerend goed te kopen. 
• Alle onvoorziene in het aanbod moet door beide partijen worden voldaan. 

Financiering speelt een belangrijke rol in de sluitingstijdlijn. Een contante koper hoeft niet op de geldschieter te wachten en het acceptatieproces te voltooien. Ze hoeven alleen maar een cheque uit te schrijven. Een koper die met een hypotheekverstrekker moet werken, moet binnen de tijdlijn van de bank werken. 

Een sluitingsperiode van 30 dagen wordt voor de meeste kredietverstrekkers als snel beschouwd. Dit betekent dat er zeer weinig problemen waren met de lening en dat elke partij snel werkte om de hypotheek goed te keuren. Een langzaam uitleenproces kan meer dan 60 dagen duren. 

Uw geldschieter stuurt u een lijst met vereisten om de lening goed te keuren. Dit omvat gedetailleerd papierwerk met betrekking tot uw financiën (bankafschriften, loonstroken, pensioenrekeningen, enz.) en informatie met betrekking tot het huis. Veel hypotheekverstrekkers eisen van kopers dat ze een huisinspectie en taxatie laten uitvoeren om er zeker van te zijn dat het onroerend goed in goede staat en redelijk geprijsd is. Het voltooien van deze taken kost tijd. 

Terwijl u samenwerkt met de hypotheekverstrekker, werken beide partijen aan het invullen van de vereiste onvoorziene omstandigheden in het woningaanbod. U kunt bijvoorbeeld een onvoorziene gebeurtenis voor de verkoop van een huis toevoegen, waarbij de aankoop van dit huis pas kan plaatsvinden als u uw huidige woning verkoopt. U kunt ook onvoorziene reparaties toevoegen waarbij de koper het dak moet vervangen of de bedrading van het huis moet bijwerken voordat u naar binnen gaat. Uw makelaar en de makelaar van de verkoper zullen als bemiddelaars werken om ervoor te zorgen dat aan alle onvoorziene omstandigheden wordt voldaan.

Wat betekent "klaar om te sluiten"? 

Uw uiteindelijke doel als koper is om de status "clear to close" te bereiken, wat betekent dat al uw hypotheekpapieren zijn voltooid en dat aan de onvoorziene omstandigheden van het huis is voldaan. Op dit punt zal het titelbedrijf de juiste documenten verzamelen en een sluitingsafspraak maken.

Clear to close betekent dat uw werk als koper erop zit. U bent klaar om de sluitingsafspraak bij te wonen en er zijn geen merkbare belemmeringen om het huis te kopen.

Hoe lang duurt het afsluitproces?  

Een van de belangrijkste voordelen van het doorlopen van alle leningdocumenten en onvoorziene omstandigheden voordat de Clear to Close-status wordt bereikt, is dat de daadwerkelijke sluitingsafspraak niet erg lang duurt. U kunt verwachten dat de afspraak tussen de één en twee uur duurt om alles te bekijken. 

De meeste van deze vergaderingen vinden persoonlijk plaats, maar sommige titelbedrijven zijn begonnen met het aanbieden van virtuele sluitingsafspraken vanwege de COVID-19-pandemie. Zelfs nu de pandemie afneemt, blijven ze deze optie aanbieden voor het gemak van kopers.

De afsluitingsagent (meestal van de bank of het titelbedrijf) wil ervoor zorgen dat u elk document dat u ondertekent, begrijpt en daarom ermee instemt. Ze zullen u door elk contract leiden en wat het voor uw huis betekent. Gedurende deze tijd kunt u vragen stellen over de documenten om er zeker van te zijn dat u ermee instemt. Het titelbedrijf bewaart de meeste ondertekende documenten na voltooiing.

Wat moet u meenemen op de sluitingsdatum? 

Het goede nieuws is dat u niet alle benodigde afsluitingsdocumenten hebt samengesteld - het grootste deel van uw werk wordt voor u gedaan. Er zijn echter enkele items die u mee moet nemen naar deze vergadering. Uw makelaar zou u een lijst moeten geven van wat u mee moet nemen naar de sluitingsafspraak zodra u klaar bent om te sluiten. Deze omvatten: 

• Foto identificatie. Mogelijk moet u meerdere door de overheid uitgegeven identiteitsbewijzen met foto meenemen, afhankelijk van het titelbedrijf. Deze omvatten uw rijbewijs, paspoort, kiezersidentificatiekaart of werk-ID. 
• Bewijs van de verzekering van de huiseigenaar. De meeste kredietverstrekkers zullen geen woningkredieten goedkeuren zonder verzekering. Deze dient u tijdig op te sturen naar uw geldverstrekker of mee te nemen. 
• Blanco cheques. Mogelijk moet u tijdens deze afspraak eventuele extra sluitingskosten dekken. Neem voor de zekerheid een paar kascheques of gecertificeerde cheques mee. 

Je moet ook een ander meenemen leningsdocumenten die je misschien bij je hebt of nodig hebt. In deze steeds digitaler wordende wereld worden de meeste leendocumenten online bewaard. Overweeg om een ​​laptop of tablet mee te nemen, zodat u snel alle informatie over uw leningschatting kunt opvragen. De bankvertegenwoordiger moet indien nodig ook online toegang hebben tot relevante documenten.

Wie is er bij de sluitingsafspraak? 

Er zijn meerdere mensen die dat kunnen aanwezig zijn bij de afsluitende afspraak, maar ze hoeven er niet allemaal te zijn. Sommige van deze personen kunnen hun papierwerk van tevoren invullen of hun handtekening digitaal indienen. Anderen kunnen mogelijk niet fysiek aanwezig zijn bij de afspraak, maar kunnen oproepbaar zijn als zich problemen voordoen.

Een vraag hebben?
Blader door veelgestelde vragen en krijg antwoorden van
erkende makelaars hier.

De koper

Allereerst moet u als koper uiteraard aanwezig zijn bij de closing. Als er meerdere mensen op de titel staan ​​(jij en je partner), moeten jullie beiden deze afspraak bijwonen. Het kan echter voorkomen dat één persoon aanwezig kan zijn als vertegenwoordiger voor beide partijen. 

De verkoper

De verkoper van de woning kan wel of niet aanwezig zijn bij de sluitingsafspraak. Ze kunnen een eerder tijdstip kiezen dat hen uitkomt om het huis af te sluiten en de sleutels te overhandigen. Zodra hun papierwerk is voltooid, kunt u verder gaan met uw deel van het afsluitingsproces. Als de verkoper het papierwerk al heeft afgerond, kan uw afspraak sneller gaan. 

De afsluitende agent

De meeste sluitingsafspraken vinden plaats bij het titelbedrijf. U kunt van een vertegenwoordiger verwachten dat hij u door elk document leidt en tijdens de afspraak met andere partijen communiceert. Ze zullen waarschijnlijk een vergaderruimte regelen waar iedereen comfortabel het sluitingsproces kan doorlopen. 

Uw leningadviseur

Als u een lening heeft afgesloten bij een lokale bank of werkt met een lokale geldschieter, kunnen ze de afsluitende afspraak bijwonen. Het helpt om ze bij de hand te hebben als er zich problemen voordoen en ze kunnen bevestigen dat de lening geldig is en goedgekeurd door de bank. 

De makelaar van de koper

Uw makelaar kan ook bij dit gesprek aanwezig zijn. Vraag hen om aanwezig te zijn als u vragen heeft over de documenten of als u zich daar meer op uw gemak voelt. Hun aanwezigheid is niet vereist, dus maak van tevoren duidelijk of ze er zullen zijn. 

Een vastgoedadvocaat

Sommige staten vereisen dat elk huisverkoopcontract vóór de sluitingsafspraak door een advocaat wordt beoordeeld. Deze advocaat kan ook aanwezig zijn bij de afsluiting om toezicht te houden op de handtekeningen en te bevestigen dat alles in orde is. 

Start het koopproces met FastExpert 

Een huis kopen hoeft u niet tot tranen toe te drijven. De juiste makelaar kan u helpen bij het zoeken naar een huis, het aanbod, de aanbetaling, de lening en het afsluitingsproces. Zij kunnen u de juiste informatie geven om met vertrouwen een lening aan te vragen en de vereiste onvoorziene omstandigheden te voltooien. 

>>MEER: Wat kopers moeten weten over huurterugbetalingsovereenkomsten

Bij FastExpert koppelen we kopers aan gekwalificeerde makelaars die een bewezen staat van dienst hebben in het succesvol helpen van hun klanten. Je kunt vinden top makelaars in uw omgeving die u kent en vertrouwt. Onze service is gratis te gebruiken, zodat jij je kunt richten op het vinden van en bieden op woningen in jouw buurt. 

Lees waarom SnelExpert is het #1 vertrouwde platform om makelaars in onroerend goed te zoeken, vergelijken en in te huren en onze service vandaag nog uit te proberen.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/