Wat zijn belastingaktestaten? (2023)

Klik hier om door onze lijst met makelaars te bladeren en contact op te nemen met de best beoordeelde makelaars in uw regio!

Zakendoen in belastingaktestaten biedt de mogelijkheid om in korte tijd een aanzienlijke ROI te genereren. Als u begrijpt wat belastingaktestaten zijn en wat het verschil is tussen belastingaktestaten en fiscale pandrechtstaten, kunt u dit zo effectief mogelijk benutten bij uw volgende onroerendgoedtransactie. 

In dit bericht onderzoeken we wat belastingaktestaten zijn, relevante belastinginformatie over belastingaktestaten en de essentiële verschillen tussen belastingrecht en belastingaktestaten. 

Wat zijn belastingaktestaten?

Belastingakte-staten staan ​​​​lokale overheden toe om onroerend goed in beslag te nemen voor onbetaalde onroerendgoedbelasting. Dit beleid zorgt ervoor dat de inkomsten uit onroerendgoedbelasting geen financiële last vormen voor de werking van staats-, provincie- of stadsbesturen.

Wat is een belasting in belastingaktestaten?

Lokale overheden kunnen ervoor kiezen om de belasting te heffen op een bepaald onroerend goed in een fiscale akte staat. De belasting wordt gewoonlijk onroerendgoedbelasting genoemd, wat een vorm van inkomsten kan zijn voor lokale overheden. Lokale overheden kunnen onroerendgoedbelasting gebruiken om overheidspersoneel, overheidsfaciliteiten, openbare scholen, brandweerkazernes, wegenonderhoud en andere diensten aan bewoners te betalen. 

Het is over het algemeen aan de individuele staat om de inkomstenbronnen van de staat te bepalen voor het in stand houden van openbare diensten aan hun inwoners. Daarom variëren de inkomsten-, verkoop- en onroerendgoedbelastingtarieven van staat tot staat.

Wat is een verkoop met belastingakte? 

Een verkoop met belastingakte is een financiële transactie die door een lokale overheid wordt ingeroepen om onbetaalde onroerendgoedbelasting terug te vorderen van een eigenaar van een onroerend goed. 

De lokale overheid kan overgaan tot een openbare veiling als een eigenaar van onroerend goed de vereiste belasting niet betaalt. In de meeste gevallen informeert de lokale overheid eerst het publiek over de verkoop van een belastingakte via een openbare aankondiging in de krant of online. 

Omdat het uiteindelijke doel is om de gederfde inkomsten van de lokale overheid terug te verdienen, moet vóór de veiling een startwaarde worden vastgesteld. Sommige veilingen stellen de minimale biedwaarde vast ten koste van de verschuldigde onroerendgoedbelasting plus onkosten en vergoedingen. Andere veilingen stellen de minimale biedwaarde vast op het niveau van de geschatte waarde van onroerend goed. 

Op de dag van de veiling ontvangt de winnende bieder een belastingakte voor het onroerend goed, waardoor het eigendom wordt toegewezen - op welk moment het geld van de winnende bieder kan voldoen aan de onbetaalde onroerendgoedbelasting van de lokale overheid. 

Voordelen van deelname aan een verkoop met belastingakte

Deelnemen aan een verkoop met belastingakte is een winnend voorstel voor de lokale overheid en de bieder, maar niet voor de eigenaar van het onroerend goed. De lokale overheid recupereert haar verloren inkomsten voor onbetaalde onroerendgoedbelasting en de winnende bieder kijkt ernaar uit huizen omdraaien heeft het potentieel om een ​​actief aanzienlijk onder de marktwaarde te verwerven. 

Deelnemen aan een verkoop via een belastingakte kan ook een lucratieve strategie zijn om uw eerste huis aanzienlijk onder de marktwaarde te kopen. Als dit echter iets is waar u aan denkt voor uw vastgoedinvesteringsstrategie, is het belangrijk om de risico's en vereisten te begrijpen. 

Tenzij u bijvoorbeeld een aanzienlijke hoeveelheid contant geld heeft om de belastingakte te kopen, kan het nodig zijn om financiering of een kredietlijn te verkrijgen voordat u verder kunt gaan. 

Bovendien kan zakendoen in staten die geen "geen inwisseling"-periodes bieden, uw algehele verkoop- en eigendomsproces ingewikkelder maken. Als de oorspronkelijke eigenaar zijn recht uitoefent om het eigendom terug te kopen binnen een bepaalde periode na de veiling, moet de belegger dienovereenkomstig afstand doen van de titel.

Lijst met belastingaktestaten

De regulering van belastingakten vindt plaats op staatsniveau. Daarom zijn slechts enkele staten in de unie staten met belastingakte. De volgende staten zijn belastingakte vermeldt:

1. Alaska
2. Arkansas
3. Californië
4. Connecticut
5. Delaware
6. Florida
8. Hawaii
9. Idaho
10. Kansas
11. Maine
12. Massachusetts
13. Michigan
14. Minnesota
15. Nevada
16. New Mexico
17. New York
18. Noord Carolina
19. Noord-Dakota
20. Ohio
21. Oklahoma
22. Oregon
23. Pennsylvania
24. zuid Carolina
25. Tennessee
26. Texas
27. Utah
28. Virginia
29. Washington
30. West Virginia

Belastingaktestaten zonder aflossingsperioden

De meeste belastingaktestaten hebben geen aflossingsperioden zodra een onroerend goed op een veiling wordt verkocht. Dit betekent dat de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed niet het recht heeft om het eigendom van het onroerend goed terug te vorderen of terug te kopen nadat het is geveild.

Het is belangrijk op te merken dat er een handvol zijn belastingakte vermeldt die aflossingstermijnen bieden. Afhankelijk van de individuele staat kan de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed een bepaald tijdsbestek hebben om zijn eigendom terug te kopen van de belegger. Het terugbetalen van een onroerend goed vereist over het algemeen dat de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed de belegger 100% van het geld terugbetaalt dat de belegger voor het onroerend goed heeft betaald, samen met eventuele toegewezen boetes.

Belastingaktestaten zonder aflossingsperiode zijn onder meer: 

1. Connecticut
3. Rhode Island
4. Tennessee
5. Texas

Eerste huizenkopers in de hoop in een huis te wonen dat onder de marktwaarde is gekocht door middel van een belastingakte, moet de verkoop in deze staten met de nodige voorzichtigheid te werk gaan. Totdat de specifieke aflossingsperiode is verstreken, kan het risico dat de vorige eigenaar van het onroerend goed naar voren komt om zijn eigendom af te lossen, een dreigend vooruitzicht zijn.

Is een belastingakte hetzelfde als een belastingrecht?

Belastingakten verschillen aanzienlijk van belastingrechten. Als u de verschillen begrijpt tussen fiscaal retentierecht en belastingaktestaten, kunt u een betere algehele ervaring hebben met uw volgende onderneming. 

In staten met belastingrecht, als een eigenaar van onroerend goed onbetaalde onroerendgoedbelasting heeft, legt de lokale overheid geen beslag op of veiling van het onroerend goed van de eigenaar van het onroerend goed, zoals bij een belastingakte. In plaats daarvan plaatst de lokale overheid een pandrecht op het onroerend goed voor de verschuldigde onroerendgoedbelasting en beschermt de eigenaar van het onroerend goed tegen verplaatsing.

Hoe ziet een verkoop van belastingrechten eruit?

Na een bepaalde periode waarin onroerendgoedbelasting niet is betaald, heeft de lokale overheid het recht om een ​​pandrecht op het onroerend goed te plaatsen en een fiscale verkoop te organiseren. De lokale overheid zal het publiek informeren over de belastingverkoop via een openbare kennisgeving in de krant of online. Op de dag van de belastingverkoop verkoopt de lokale overheid het belastingrecht aan de hoogste bieder. 

>> MEER: FastExpert maakt het vinden van de beste makelaar eenvoudig

De biedende investeerder betaalt vervolgens achteraf het bedrag aan onroerendgoedbelasting aan de lokale overheid. De eigenaar van de woning kan dan in de woning blijven. 

De belegger behoudt het recht om de onbetaalde onroerendgoedbelasting, samen met rente, te innen bij de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed. Als de eigenaar van het onroerend goed de belegger niet binnen een bepaalde periode betaalt, heeft de belegger het recht om het onroerend goed af te schermen en het eigendom over te nemen.

Voordelen van deelname aan een Tax Lien Sale

Belastingrechten worden ook beschouwd als een nuttige strategie voor alle betrokken partijen. Met fiscale retentierechten recupereert de lokale overheid haar onbetaalde belastinginkomsten. De eigenaar van het onroerend goed profiteert omdat hij het eigendom van het huis niet verliest zolang de uitstaande onroerendgoedbelasting wordt betaald aan de belegger die eigenaar is van het pandrecht. Vervolgens krijgt de belegger rente van zijn investering of neemt hij het eigendom van het onroerend goed over in het geval van een afscherming.

Lijst met belastingrechtstaten

De volgende staten zijn belastingplichtige staten:

1. Alabama
2. Arizona
3. Colorado
4. Connecticut
5. Florida
6. Illinois
7. Indiana
8. Iowa
9. Kentucky
10. Louisiana
11. Maryland
12. Mississippi
13. Missouri
14. Montana
15. Nebraska
16. New Hampshire
17. New Jersey
18. New York
19. Ohio
20. Rhode Island
21. zuid Dakota
22. Vermont
23. West Virginia
24. Wyoming

Staten met hybride belastingakte en belastingrechtsystemen

Het is belangrijk op te merken dat een handvol staten een combinatie van systemen voor belastingakte en belastingrecht gebruiken. Ohio maakt bijvoorbeeld gebruik van een belastingrechtsysteem, maar heeft een verkoopproces voor belastingaktes als de eigenaar van het onroerend goed de verschuldigde belastingen niet betaalt. 

Hybride staten zijn onder meer:

1. Connecticut
2. Florida
3. New York
4. Ohio
5. West Virginia

Doe je due diligence

Voordat u investeert in een onroerend goed dat via een fiscale verkoop is verkocht, raden we u aan uw due diligence uit te voeren. Overweeg om het onroerend goed en de omgeving te onderzoeken om er zeker van te zijn dat het een goede investering is, en bekijk de eigendomstitel om er zeker van te zijn dat het vrij is van pandrechten of hypotheken.

U kunt overwegen om onderzoek te doen naar het fiscale verkoopproces in de staat waarin u wilt beleggen. Mogelijke aandachtsgebieden zijn onder meer de regels en voorschriften van het verkoopproces in uw staat, evenals de aflossingsperiode, indien van toepassing.

De bottom line

Het begrijpen van het verschil tussen zakendoen in staten met belastingakte en staten met fiscaal retentierecht is cruciaal voor beleggers in onroerend goed. Beide kunnen uitstekende beleggingsvehikels zijn als ze op de juiste manier worden gebruikt. 

Ongeacht de strategie en het verkooptype, wordt aanbevolen dat alle investeerders voldoende onderzoek en due diligence moeten uitvoeren op eigendommen die van belang zijn. De wetgeving met betrekking tot belastingakten en fiscale retentierechten kan immers op elk moment veranderen. Op de hoogte blijven van de staatswetten zal een lange weg helpen bij het nemen van weloverwogen beslissingen en het voorkomen van mogelijke problemen op de weg. 

Met de juiste kennis en voorbereiding kunnen belastingaktestaten een lucratieve kans zijn voor vastgoedbeleggers. 

Ervaren professionals zijn er om te helpen

Zoekt u ondersteuning bij uw volgende vastgoedtransactie? Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe onze top makelaars kan helpen. We kijken ernaar uit u binnenkort te spreken! 

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/