Wat beleggers moeten doen om te overleven en te gedijen in deze markt

In dit artikel

Wanneer mensen overwegen de sprong te wagen om in onroerend goed te gaan beleggen, blijft één vraag altijd bestaan: is dit het juiste moment om te beginnen met beleggen? Hoe langer deze vraag in de geest van een investeerder opdoemt, hoe moeilijker het voorstel wordt. Het korte antwoord is ja. Het is altijd het juiste moment om in vastgoed te investeren. In termen van een activaklasse heeft onroerend goed de neiging om in de loop van de tijd in waarde te stijgen en biedt het beleggers inkomsten die kunnen leiden tot generatievermogen. 

Eerlijk gezegd zouden meer mensen in onroerend goed moeten investeren, maar het vergt planning, hard werken, uitvoering en een beetje geluk. De meeste slimme vastgoedbeleggers hebben allemaal verhalen over wegversperringen en obstakels voor hun succes, maar ze hebben een manier gevonden om door de sector te manoeuvreren om vandaag de dag nog steeds te kunnen floreren. 

Sommige beleggers geven te gemakkelijk op als er iets misgaat of als de huidige omgeving niet zo gemakkelijk te navigeren is als ze gewend zijn. Succes is niet eenvoudig, maar deze tips om door de markt te navigeren en succes te vinden, kunnen enig vertrouwen wekken bij beleggers die willen beginnen met beleggen of bij beleggers die overwegen om naar een andere onderneming over te stappen. Er is veel discussie geweest over de huidige toestand van de markt, en er is veel paniek onder beleggers ontstaan. De rentetarieven zijn gestegen, wat brengt uitdagingen met zich mee spelen, maar met de juiste hulpmiddelen en begeleiding zijn er nog steeds volop kansen op succes.

Verhogingen van de rente creëren kansen

Laten we beginnen met een onderwerp waar de meeste mensen de laatste tijd aan denken als het gaat om beleggen in onroerend goed: rentetarieven. 

Rentetarieven, inflatie en een potentiële recessie domineerden de krantenkoppen in 2022. Veel beleggers in het hele land hadden echter nog steeds een zeer succesvol zakenjaar. De stijging van de rentetarieven ontmoedigde veel beleggers, waardoor de concurrentie afnam en het gemakkelijker werd om deals te vinden. 

Rentetarieven zijn altijd een veelbesproken onderwerp, en elke verandering daarin maakt beleggers nerveus. Meestal komt dit voort uit een gebrek aan kennis over de financiële sector als geheel. Hoewel de tarieven begin 2022 extreem laag waren, zijn ze snel gestegen naar de bandbreedte van 5-7%. 

Think Freddie Mac-gegevensbereikten de rentetarieven hun hoogste punt in de moderne geschiedenis in 1981, toen het jaargemiddelde 16.63% bedroeg. De jaren tachtig waren niet de beste tijd om geld te lenen, maar investeerders waren nog steeds aan het uitzoeken hoe ze dit konden laten werken. Als mensen toen succesvol waren, zou je nu succes moeten kunnen vinden. 

“Een hypotheek van 5.5% met een looptijd van 30 jaar is bescheiden vergeleken met de gemiddelde jaarlijkse rente sinds 1975. Slimme beleggers weten dat onroerend goed een langetermijninvestering is en dat de huidige rente nog steeds historisch laag is. Verwacht een stijgende rente. Op het moment van schrijven is er geen einde in zicht aan ons astronomische inflatiecijfer. Over een paar jaar kan het verstandig lijken om nu te kopen.” schrijft Marco Santarelli van Norada Real Estate Investments.

Stijgende tarieven hebben ook de betaalbaarheid aangetast. Prijsdalingen vinden voor het eerst in jaren plaats. Het is belangrijk dat u hiervan profiteert en er een strategie omheen bouwt. Nu de prijzen dalen en beleggers uit angst de sector verlaten, is dit het moment om toe te slaan terwijl het ijzer heet is. 

Eigenschappen van beleggers die elke storm kunnen doorstaan

Planning en geduld zijn ook twee dingen die u nodig heeft om in onroerend goed te gaan beleggen. 

In plaats van ‘wanneer en waar’, denk je ‘waar en wat’. Vraag uzelf af in welke markten u gaat investeren en welke strategieën u gaat inzetten.  

Afhankelijk van de markt moet een investeerder de manier waarop hij over zijn strategie denkt veranderen om succes te behalen. Er zijn tal van steden in de VS, zoals Atlanta, Cleveland en Nashville, waar de buitenwijken exploderen van de groei. 

In termen van strategie is wat op dit moment werkt:

• Lange termijn verhuur
• Grondgebonden constructie
• Kortetermijnverhuur (afhankelijk van locatie)

Geduld moet in gedachten worden gehouden, vooral nu. Investeren in onroerend goed staat bekend als een ‘word langzaam rijk’-industrie. Er is geen succes van de ene dag op de andere of een bewezen traject dat elke belegger moet volgen. Het zijn eerder geduld en doorzettingsvermogen die veel investeerders naar een succesvolle carrière leiden. Niet elke deal zal worden afgerond, niet elk vastgoed zal een overvloed aan geld of cashflow opleveren, en investeerders zullen zeker overwegen om er over een paar keer mee te stoppen. Er is echter succes, en het is haalbaar voor de mensen die hard werken en eraan vasthouden. Net als u denkt dat u geen tijd meer heeft, komt er een onroerend goed langs dat een portefeuille enorm verandert en de belegger de vonk geeft die hij of zij nodig heeft om zijn investeringsreis in onroerend goed voort te zetten.

Voorbereiding en kennis zorgen voor resultaten

Een groot deel van de puzzel bij het starten van je vastgoedcarrière is onderwijs. Het is een goed moment om te beginnen met beleggen in onroerend goed, maar meet succes niet af aan de vraag of u morgen een onroerend goed in uw portefeuille heeft of niet. Zoek kleine overwinningen en bouw daar dag na dag op voort. Profiteer van de educatieve mogelijkheden die er zijn en leer elke dag iets nieuws. Er zijn een aantal lokale REIA's (verenigingen voor vastgoedinvesteringen) waar de gemeenschap zich bij aansluit, en investeerders kunnen mensen vinden die cruciaal kunnen zijn voor hun succes op het gebied van vastgoedinvesteringen. 

Online cursussen en YouTube zijn altijd een geweldige bron. Naast educatie moeten investeerders ook gebruik maken van sociale media. Alle bronnen die een belegger tips, trucs of het laatste nieuws kunnen bieden, zijn van cruciaal belang. 

Als beleggers altijd op zoek zijn naar kennis, zijn ze beter voorbereid. Deze opleiding leent zich voor het opmerken van markttrends, het besef wanneer de tijden moeilijker zullen worden en wat andere topbeleggers doen om door de moeilijkere tijden in de sector te navigeren.

Tenslotte het vinden van een mentor is kritisch. Het hebben van iemand om mee te praten voor advies, het oplossen van problemen of gewoon om te ventileren over beproevingen en beproevingen kan uiterst nuttig zijn voor zowel nieuwe als ervaren beleggers.

Conclusie

Het is nu tijd om te beginnen met beleggen in vastgoed. Er is minder concurrentie, veel mogelijkheden tot succes en een overvloed aan middelen waar beleggers van kunnen profiteren. 

Laat stijgende tarieven en een gebrek aan ervaring u niet in de weg staan. Nogmaals, de verwachtingen moeten worden getemperd, en succes kan niet meteen worden bepaald. Maar met de juiste strategieën, tools en mentaliteit zal succes komen.

Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.