Ben je een eerste keer huizenkoper? Of ben je een doorgewinterde koper en wil je je woonruimte upgraden of verkleinen? Ongeacht uw ervaring, het navigeren door de huizenmarkt kan ontmoedigend zijn, vooral als het gaat om het begrijpen van het complexe jargon en de wettigheid die komt kijken bij het kopen van een woning. Een belangrijk concept waar alle huizenkopers bekend mee zouden moeten zijn, is echter de onvoorziene beoordeling. In deze gids zullen we onderzoeken wat een onvoorziene beoordeling is en hoe dit van invloed kan zijn op uw huizenkooptraject.
Wat is een beoordelingscontingentie?
Een onvoorziene taxatie is een clausule in een onroerendgoedcontract die de huizenkoper in staat stelt zich terug te trekken uit de transactie of opnieuw te onderhandelen over de voorwaarden van de verkoop als de taxatie van het onroerend goed lager uitvalt dan de overeengekomen aankoopprijs.
Wanneer een koper een hypotheek aanvraagt om een huis te kopen, heeft de geldschieter een taxatie van het onroerend goed nodig om de reële marktwaarde te bepalen. Als de taxatie lager uitvalt dan de overeengekomen aankoopprijs, is het mogelijk dat de koper geen financiering voor het volledige bedrag kan krijgen en het verschil uit eigen zak moet betalen of opnieuw moet onderhandelen over de voorwaarden van de verkoop.
Met een onvoorziene taxatie kan de koper zichzelf beschermen tegen de verplichting om meer te betalen dan de reële marktwaarde van het onroerend goed. Als de taxatie lager uitvalt dan de aankoopprijs, heeft de koper de mogelijkheid om zonder boete uit de verkoop te stappen of opnieuw te onderhandelen over de voorwaarden van de verkoop om de getaxeerde waarde weer te geven.
Wat is een voorwaardelijk bod?
Een voorwaardelijk bod is een soort bod van een koper om een onroerend goed te kopen dat afhankelijk is van het voldoen aan bepaalde voorwaarden. Deze voorwaarden hebben doorgaans betrekking op de verkoop van het huidige eigendom van de koper, het veiligstellen van financiering, het doorstaan van een woninginspectie of het taxeren van het huis weerspiegelt de reële marktwaarde.
Een koper kan bijvoorbeeld een voorwaardelijk bod doen op een onroerend goed dat hij wil kopen, maar het bod is afhankelijk van de verkoop van zijn huidige woning. Als hun huis binnen een bepaalde periode wordt verkocht, wordt het voorwaardelijk bod een definitief bod en verloopt de verkoop zoals gepland.
Hoe werkt een taxatiecontingentie?
Een taxatievoorwaarde stelt dat de verkoop van het onroerend goed afhankelijk is van het feit dat het onroerend goed wordt getaxeerd op een bepaalde waarde. Dit is hoe het werkt:
- De koper en verkoper komen een koopprijs voor de woning overeen.
- De koper laat een professionele taxateur het onroerend goed taxeren om de waarde ervan te bepalen. De taxateur houdt rekening met factoren zoals de grootte, locatie, staat en recentheid van het onroerend goed vergelijkbare omzet in de regio.
- Als de geschatte waarde van het onroerend goed gelijk is aan of hoger is dan de aankoopprijs die door de koper en de verkoper is overeengekomen, is aan de voorwaarde voldaan en kan de verkoop doorgaan zoals gepland.
- Als de getaxeerde waarde van de woning lager is dan de overeengekomen koopprijs, heeft de koper meerdere mogelijkheden, zoals:
- Onderhandel met de verkoper om de aankoopprijs te verlagen zodat deze overeenkomt met de getaxeerde waarde.
- Vraag de verkoper om reparaties of upgrades aan het onroerend goed uit te voeren om de waarde ervan te verhogen.
- Loop helemaal weg van de verkoop, omdat de onvoorziene gebeurtenis hen in staat stelt dit zonder boete te doen.
Een onvoorziene taxatie is belangrijk omdat het de koper beschermt tegen te veel betalen voor een onroerend goed dat de aankoopprijs niet waard is. Het biedt de koper ook een manier om opnieuw te onderhandelen over de verkoop of zich terug te trekken uit de verkoop als het onroerend goed wordt getaxeerd op een lagere waarde dan verwacht.
Verschil tussen de beoordelingscontingentie en een financiële contingentie
Een onvoorziene beoordeling en een financiële onvoorziene gebeurtenis zijn twee veelvoorkomende soorten onvoorziene gebeurtenissen die zijn opgenomen in een koopovereenkomst voor onroerend goed. Dit zijn de belangrijkste verschillen tussen hen:
- Definitie: Een onvoorziene taxatie is een clausule in een koopovereenkomst voor onroerend goed die de verkoop van het onroerend goed afhankelijk maakt van de getaxeerde waarde van het onroerend goed die een bepaald bedrag bereikt of overschrijdt. Een financiële onvoorziene gebeurtenis is daarentegen een clausule in een koopovereenkomst voor onroerend goed die de verkoop van het onroerend goed afhankelijk stelt van het verkrijgen van financiering door de koper om het onroerend goed te kopen.
- Doel: Het doel van een onvoorziene taxatie is om de koper te beschermen tegen te veel betalen voor het onroerend goed. Terwijl het doel van een financiële onvoorziene gebeurtenis is om de koper te beschermen tegen contractuele verplichting om het onroerend goed te kopen als hij geen financiering kan krijgen.
- timing: Een onvoorziene beoordeling is meestal opgenomen in de initiële koopovereenkomst en wordt meestal opgelost tijdens de inspectieperiode. Een financiële onvoorziene gebeurtenis is doorgaans ook opgenomen in de initiële koopovereenkomst en wordt opgelost zodra de koper financiering heeft verkregen, wat enkele weken kan duren.
Wat gebeurt er als het huis voor minder wordt getaxeerd dan uw bod?
Als de woning lager taxeert dan het bod, betekent dit dat de getaxeerde waarde van de woning lager is dan de overeengekomen koopprijs. Deze situatie kan verschillende gevolgen hebben, waaronder:
- Heronderhandeling van de aankoopprijs: Als het huis voor minder dan het bod wordt getaxeerd, kan de koper met de verkoper onderhandelen om de aankoopprijs te verlagen zodat deze overeenkomt met de getaxeerde waarde. Als de verkoper ermee instemt de prijs te verlagen, kan de koper doorgaan met de aankoop.
- Extra aanbetaling: Als de koper de woning toch tegen de afgesproken prijs wil kopen, ook al is de taxatiewaarde lager, kan het zijn dat de koper een grotere aanbetaling ter compensatie van de onderwaardering van de getaxeerde waarde. Dit komt omdat de geldschieter alleen een hypothecaire lening verstrekt tot de getaxeerde waarde van het onroerend goed.
- Annulering van de deal: Als de verkoper niet bereid is om opnieuw over de aankoopprijs te onderhandelen en de koper een grotere aanbetaling niet kan of wil doen, kan de deal worden geannuleerd. Dit kan frustrerend zijn voor beide partijen, aangezien het betekent dat de transactie niet kan doorgaan zoals gepland.
Het is belangrijk op te merken dat een lage beoordeling niet altijd een dealbreaker is. Als de koper en verkoper bereid zijn om samen te werken om een wederzijds aanvaardbare oplossing te vinden, kunnen ze misschien toch doorgaan met de aankoop.
Voorbeeld van een onvoorziene beoordeling
Hier is een voorbeeld van hoe een onvoorziene beoordeling kan worden gebruikt in een vastgoedtransactie:
Bob is geïnteresseerd in het kopen van een huis in Vegas dat staat vermeld voor $ 400,000. Hij doet een bod van $ 400,000, en de verkoper accepteert zijn bod. Voordat de verkoop kan doorgaan, moet het onroerend goed echter worden getaxeerd om ervoor te zorgen dat de aankoopprijs eerlijk en redelijk is.
Als de taxatie terugkomt en de woning waardeert op $ 380,000, heeft Bob de volgende opties:
- Loop weg van de deal en ontvang de zijne serieus geld storten terug.
- Onderhandel met de verkoper om de aankoopprijs te verlagen zodat deze overeenkomt met de getaxeerde waarde.
- Ga ermee akkoord om de oorspronkelijke aankoopprijs te betalen, ook al is het onroerend goed voor minder getaxeerd.
In dit scenario heeft Bob de bescherming van een onvoorziene taxatie, waardoor hij zich terug kan trekken uit de deal of opnieuw over de prijs kan onderhandelen als het onroerend goed niet wordt getaxeerd voor het overeengekomen bedrag.
Wat is een beoordelingsgatclausule?
Een taxatiekloofclausule is een bepaling in een onroerendgoedcontract die het verschil regelt tussen de getaxeerde waarde van het onroerend goed en de aankoopprijs die door de koper en verkoper is overeengekomen.
Wanneer een koper financiering verkrijgt om een onroerend goed te kopen, zal de geldschieter ook een taxatie nodig hebben om ervoor te zorgen dat het onroerend goed het bedrag van de lening waard is. In een competitieve vastgoedmarkt kan een koper aanbieden om meer te betalen dan de geschatte waarde van het onroerend goed om de aankoop veilig te stellen. In dit geval kan een taxatiegatclausule in het contract worden opgenomen om het mogelijke verschil tussen de aankoopprijs en de getaxeerde waarde aan te pakken.
De clausule kan bepalen dat als de geschatte waarde lager is dan de aankoopprijs, de koper verantwoordelijk is voor het betalen van het verschil uit eigen zak, tot een bepaald bedrag. Als alternatief kan de clausule de koper toestaan zich terug te trekken uit het contract of opnieuw te onderhandelen over de aankoopprijs als de getaxeerde waarde aanzienlijk lager is dan de overeengekomen prijs.
Een taxatiegat-clausule is ontworpen om zowel de koper als de verkoper te beschermen door een duidelijk begrip te geven van hoe verder te gaan als de getaxeerde waarde afwijkt van de aankoopprijs.
Wanneer moet ik een taxatievoorwaarde gebruiken of afzien?
Hier zijn enkele factoren waarmee u rekening moet houden bij de beslissing om een beoordelingsonvoorziene gebeurtenis te gebruiken of ervan af te zien:
Gebruik een taxatievoorwaarde wanneer:
- U krijgt financiering: Als u financiering krijgt om het onroerend goed te kopen, zal de geldschieter doorgaans een taxatie nodig hebben om de waarde van het onroerend goed te bepalen.
- De woning is uniek: Als het onroerend goed uniek is en er niet veel vergelijkbare eigendommen zijn om voor de taxatie te gebruiken, kan het verstandig zijn om een taxatievoorwaarde op te nemen om uzelf te beschermen in het geval dat de taxateur het onroerend goed lager waardeert dan de aankoopprijs.
- U maakt zich zorgen over te veel betalen: Als u bang bent dat u te veel betaalt voor het onroerend goed, kan een onvoorziene taxatie u een uitweg bieden als het onroerend goed niet wordt getaxeerd voor de aankoopprijs.
Zie af van een beoordelingsonvoorziene wanneer:
- U bent een contante koper: Als u een contante koper bent en geen financiering nodig heeft om het onroerend goed te kopen, kunt u overwegen af te zien van de taxatievoorwaarde. In dit geval zou u het risico nemen dat het onroerend goed niet wordt getaxeerd voor de aankoopprijs, maar als u zich comfortabel voelt met dat risico, kan het afzien van de onvoorziene omstandigheden uw bod aantrekkelijker maken voor de verkoper.
- Er is veel vraag naar het pand: Als het onroerend goed zich in een zeer concurrerende markt bevindt en er meerdere aanbiedingen zijn, kan het afzien van de taxatievoorwaarde uw bod concurrerender maken. Houd er echter rekening mee dat als het onroerend goed niet wordt getaxeerd voor de aankoopprijs, u mogelijk verantwoordelijk bent voor het bijbetalen van het verschil in contanten.
- U bent overtuigd van de waarde: Als u uw eigen onderzoek heeft gedaan en er zeker van bent dat het onroerend goed de aankoopprijs waard is, kunt u overwegen om af te zien van de taxatievoorwaarde. Houd er echter rekening mee dat als het onroerend goed niet wordt getaxeerd voor de aankoopprijs, u mogelijk weer verantwoordelijk bent voor het bijbetalen van het verschil in contanten.
Wat bepaalt de taxatiewaarde van een woning?
De taxatiewaarde van een woning wordt bepaald door een erkend taxateur die verschillende factoren evalueert, zoals:
- Vastgoed kenmerken: De taxateur beschouwt de vierkante meter van het pand, het aantal slaapkamers en badkamers, de ouderdom van het pand en eventuele unieke kenmerken zoals een zwembad of open haard.
- Locatie: De taxateur kijkt naar de locatie van het pand, inclusief de buurt, voorzieningen in de buurt en het schooldistrict.
- Vergelijkbare eigenschappen: De taxateur vergelijkt het onroerend goed met recent verkochte eigendommen in het gebied die qua grootte, leeftijd en kenmerken vergelijkbaar zijn om een eerlijke marktwaarde te bepalen.
- Staat van het pand: De taxateur evalueert de staat van het onroerend goed, inclusief eventuele reparaties of updates.
- Markt trends: De taxateur houdt rekening met markttrends en economische omstandigheden die van invloed kunnen zijn op de waarde van het onroerend goed.
- Zonering en gebruiksbeperkingen: De taxateur houdt er rekening mee zonering of gebruik beperkingen die de waarde van het onroerend goed kunnen beïnvloeden.
Al deze factoren worden door de taxateur in aanmerking genomen om de reële marktwaarde van het onroerend goed te bepalen. De taxatiewaarde is belangrijk bij het bepalen van het maximale bedrag dat een geldschieter bereid is te financieren en helpt de koper en verkoper bij het onderhandelen over een eerlijke prijs voor het onroerend goed.
Wat zijn andere soorten onvoorziene onroerend goed?
Er zijn verschillende andere soorten onvoorziene omstandigheden onroerend goed die kopers kunnen opnemen in hun koopcontracten om zichzelf te beschermen. Hier zijn enkele veelvoorkomende soorten onvoorziene gebeurtenissen:
- Onvoorziene financiering: Deze onvoorziene situatie stelt de koper in staat om zich terug te trekken uit de transactie als hij geen financiering kan krijgen om het onroerend goed te kopen.
- Inspectie onvoorziene: Deze onvoorziene situatie stelt de koper in staat om een professional te hebben huisinspectie uitgevoerd om eventuele problemen met het onroerend goed te identificeren. Als er significante problemen worden gevonden, kan de koper onderhandelen over reparaties of zich terugtrekken uit de transactie.
- Titel onvoorzien: Door deze onvoorziene gebeurtenis kan de koper zich terugtrekken uit de transactie als er problemen zijn met de titel van het onroerend goed, zoals pandrechten of geschillen over eigendom.
- Onvoorziene woningverkoop: Deze voorwaarde wordt gebruikt wanneer de koper zijn huidige woning moet verkopen voordat hij de nieuwe woning koopt. Als de koper zijn huis niet kan verkopen, kan hij zich terugtrekken uit de transactie.
Het opnemen van deze onvoorziene gebeurtenissen in het koopcontract kan de koper meer bescherming en flexibiliteit bieden tijdens de transactie. Het is echter belangrijk op te merken dat het opnemen van te veel onvoorziene omstandigheden het aanbod minder aantrekkelijk kan maken voor de verkoper, dus kopers moeten overwegen welke onvoorziene omstandigheden voor hen het belangrijkst zijn.
Veelgestelde vragen over onvoorziene taxaties
Is er een beoordelingstermijn voor onvoorziene gebeurtenissen?
De deadline voor onvoorziene taxatie wordt onderhandeld tussen de koper en de verkoper en wordt doorgaans vastgesteld op 7 tot 10 dagen nadat de taxatie is uitgevoerd. Als de koper de deadline mist, kan hij zijn recht verliezen om het contract te beëindigen op basis van de beoordelingsresultaten. Het is belangrijk om alle deadlines in het contract te begrijpen en na te komen met behulp van een makelaar of advocaat.
Hoe lang is een taxatie goed?
Taxaties worden doorgaans als geldig beschouwd gedurende 120 dagen (4 maanden) vanaf de datum van het rapport, maar de geldigheidsperiode kan variëren afhankelijk van het type lening en de vereisten van de geldschieter. Door de overheid gesteunde leningen kunnen een langere geldigheidsduur hebben van maximaal 180 dagen (6 maanden). Marktomstandigheden en andere factoren kunnen de waarde van het onroerend goed in de loop van de tijd echter beïnvloeden, dus de taxatie is slechts een momentopname van de waarde van het onroerend goed op een bepaald tijdstip.
Kan een verkoper zich terugtrekken als de taxatie hoog is?
Het komt zelden voor dat een verkoper zich terugtrekt uit een transactie omdat de taxatiewaarde hoog is. Over het algemeen is de verkoper, zodra de koopovereenkomst is ondertekend, wettelijk verplicht om het onroerend goed aan de koper te verkopen tegen de overeengekomen prijs, ongeacht de taxatiewaarde. Er kunnen echter enkele uitzonderingen zijn, afhankelijk van de voorwaarden van het contract en de staatswetten. Kopers en verkopers moeten de koopovereenkomst zorgvuldig doornemen en een makelaar of advocaat raadplegen als ze zich zorgen maken.
Wie betaalt een taxatie?
Bij een typische aankooptransactie voor een huis is de koper verantwoordelijk voor het betalen van de taxatie als onderdeel van hun afsluiting van de kosten. In sommige gevallen kan de verkoper er echter mee instemmen om de taxatie te betalen.
Hoe lang duurt een taxatie?
De tijdsbestek voor een taxatieIk kan variëren afhankelijk van factoren zoals de grootte en complexiteit van het onroerend goed, de werklast van de taxateur en lokale marktomstandigheden. Over het algemeen duurt het taxatieproces enkele dagen tot enkele weken.
Hoeveel kost een taxatie?
De kosten van een taxatie varieert afhankelijk van de locatie, grootte en complexiteit van het onroerend goed, maar varieert meestal van een paar honderd dollar tot enkele honderden dollar.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- in staat
- Over
- aanvaardbaar
- Accepteert
- Account
- adres
- adressen
- invloed hebben op
- Na
- Agent
- Overeenkomst
- Alles
- toestaat
- altijd
- bedragen
- en
- overal
- waardebepaling
- Taxateur
- GEBIED
- advocaat
- aantrekkelijk
- terug
- gebaseerde
- omdat
- wordt
- vaardigheden
- wezen
- tussen
- beide partijen
- gebonden
- kopers
- Buying
- geannuleerd
- kan niet
- voorzichtig
- geval
- gevallen
- Contant geld
- zeker
- kenmerken
- duidelijk
- comfortabel
- Gemeen
- vergelijkbaar
- concurrerend
- complex
- ingewikkeldheid
- concept
- betrokken
- Zorgen
- voorwaarde
- voorwaarden
- uitgevoerd
- zeker
- Gevolgen
- Overwegen
- overweging
- beschouwd
- beschouwt
- contract
- contracten
- Kosten
- Koppel
- Actueel
- Datum
- dagen
- transactie
- Beslissen
- Vraag
- Afhankelijk
- ontworpen
- Bepalen
- vastbesloten
- bepaalt
- bepalen
- verschil
- verschillen
- geschillen
- wijk
- Nee
- dollar
- Dont
- beneden
- gedurende
- Economisch
- Economische omstandigheden
- beide
- verzekeren
- vooral
- vastgoed
- schatten
- Zelfs
- voorbeeld
- verwacht
- ervaring
- Verken
- extern
- factoren
- eerlijk
- vertrouwd
- Voordelen
- weinig
- financiën
- financiering
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- Stevig
- Flexibiliteit
- gevonden
- oppompen van
- frustrerend
- vol
- kloof
- algemeen
- Geven
- Go
- goed
- gids
- hand
- gebeurt
- hulp
- helpt
- hier
- Hoge
- hoger
- zeer
- Home
- Huis
- Hoe
- How To
- Echter
- HTTPS
- identificeren
- Impact
- belangrijk
- in
- omvatten
- inclusief
- Inclusief
- Laat uw omzet
- eerste
- geïnteresseerd
- intern
- betrokken zijn
- problemen
- IT
- jargon
- sleutel
- groter
- LAS
- Wetten
- wettigheid
- geldschieter
- Erkend
- opgesomd
- leven
- lening
- Leningen
- lokaal
- plaats
- lang
- langer
- op zoek
- LOOKS
- verliezen
- Laag
- gemaakt
- maken
- MERKEN
- maken
- veel
- Markt
- marktomstandigheden
- Markt trends
- Match
- max-width
- maximaal
- maximaal aantal
- middel
- Maak kennis met
- vergadering
- macht
- misses
- geld
- maanden
- meer
- Hypotheek
- meest
- meervoudig
- onderling
- navigeren
- Noodzaak
- nodig
- behoeften
- New
- aantal
- verkrijgen
- het verkrijgen van
- verkrijgt
- bieden
- Aanbod
- EEN
- Keuze
- Opties
- bestellen
- origineel
- Overige
- buiten
- het te bezitten.
- ownership
- deel
- partijen
- Voorbijgaand
- Betaal
- het betalen van
- betaling
- pays
- periode
- plaats
- gepland
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- punt
- zwembad
- potentieel
- prijs
- opbrengst
- professioneel
- vastgoed
- eigendom
- beschermen
- bescherming
- zorgen voor
- biedt
- het verstrekken van
- voorziening
- inkomsten
- Koopovereenkomst
- de aankoop van
- doel
- BIJZONDER
- vast
- vastgoed
- onroerend goed markt
- redelijk
- ontvangen
- recent
- onlangs
- Redfin
- verminderen
- reflecteren
- weerspiegelt
- achteloos
- verslag
- vereisen
- Voorwaarden
- vereist
- onderzoek
- opgelost
- verantwoordelijk
- beperkingen
- Resultaten
- beoordelen
- Risico
- sale
- verkoop
- tevreden
- scenario
- School
- gekruid
- beveiligen
- Beveiligde
- beveiligen
- verkopen
- Verkopers
- Verkoopt
- reeks
- verscheidene
- tekort
- moet
- Gesigneerd
- aanzienlijke
- aanzienlijk
- gelijk
- situatie
- Maat
- Momentopname
- So
- uitverkocht
- oplossing
- sommige
- Tussenruimte
- specifiek
- gespecificeerd
- Land
- Staten
- Still
- dergelijk
- Nemen
- neemt
- termen
- De
- De omgeving
- hun
- zich
- Door
- niet de tijd of
- Titel
- naar
- samen
- ook
- transactie
- Trends
- types
- typisch
- typisch
- begrijpen
- begrip
- unieke
- updates
- upgrade
- upgrades
- .
- doorgaans
- deugdelijkheid
- waarde
- Values
- divers
- Afzien
- weken
- Wat
- Wat is
- of
- welke
- WIE
- wil
- gewillig
- WISE
- binnen
- zonder
- Mijn werk
- samenwerken
- Bedrijven
- waard
- zou
- Your
- jezelf
- zephyrnet