Jeg hører ofte nye investorer spørre: «Hvilke typer eiendommer er de beste? "Hva bør jeg se etter når jeg vurderer utleieboliger?"
De starter på feil punkt. Som med enhver større satsing, starter eiendomsinvestering med å klargjøre målet ditt. Og hver investeringsbeslutning du tar må samsvare med målene dine.
For de fleste investorer er målet økonomisk frihet. Men økonomisk frihet er mer enn bare å erstatte din eksisterende inntekt. Det handler om å opprettholde din nåværende livsstil så lenge du lever. For å oppnå dette trenger du passiv inntekt som oppfyller tre krav:
- Husleiene må overgå inflasjonen: Hvis husleien ikke overstiger inflasjonen, kan du ikke oppnå økonomisk frihet fordi inflasjonen kontinuerlig tærer på kjøpekraften. Den viktigste driveren for husleie og priser er befolkningsvekst.
- Inntektsutholdenhet: Økonomisk frihet krever at inntekten varer hele livet. Din økonomiske fremtid er knyttet til den langsiktige økonomiske veksten i byen der du investerer.
- Inntektssikkerhet: Leieinntektene må fortsette, selv i dårlige økonomiske tider. Påliteligheten til inntekten din avhenger av at leietakerne forblir sysselsatte, selv under økonomiske nedgangstider.
Prosessen
Eiendomsvalg er en tre-trinns prosess, som illustrert her, og starter med investeringsstedet eller byen.
1. Sted/by
Den første og viktigste investeringsbeslutningen er byen der du investerer. Byen bestemmer alle langsiktige aspekter av leieinntektene dine, inkludert de som er oppført i grafikken.
Primære utvalgskriterier:
- Betydelig og vedvarende befolkningsvekst
- En metrobefolkning > 1 million
- Lave driftskostnader
2. Leietakersegment
For å ha en pålitelig inntekt, må eiendommen din være kontinuerlig besatt av en pålitelig leietaker. En pålitelig leietaker er en som blir i mange år, alltid betaler husleien i tide og tar godt vare på eiendommen. Pålitelige leietakere er unntaket, ikke normen.
Du vil også trenge flere pålitelige leietakere i løpet av årene du eier eiendommen. Den beste måten å oppnå dette på er å velge et leietakersegment med en høy konsentrasjon av pålitelige mennesker. Du finner dette segmentet gjennom eiendomssjefintervjuer. Når du har identifisert et segment med en høy konsentrasjon av pålitelige personer, kan du finne ut hva og hvor de leier for øyeblikket.
Basert på disse egenskapene kan du lage det jeg kaller en eiendomsprofil. En eiendomsprofil har minst fire elementer:
- Sted: Stedet(e) der en betydelig prosentandel(er) av målsegmentet leier i dag.
- Boligtype: Den typen eiendommer de leier i dag. Leilighet, høyhus, flerfamiliehus, enkeltfamilie – typen spiller ingen rolle. Bare en pålitelig leietaker betyr noe.
- Leieområde: Hva segmentet er villig og i stand til å betale.
- konfigurasjon: To soverom, tre-bil garasje, stor bakgård, enetasjes, to etasjer?
Eiendomsvalg
Du kan gi eiendomsprofilen din til enhver eiendomsmegler, og de kan finne samsvarende eiendommer. Eiendomsvalg innebærer imidlertid mer enn å matche målleietakersegmentets boligbehov. Eiendommen må også:
- Møt forbokstaven din ROI og kontantstrøm krav.
- Prisen må være innenfor budsjettet ditt.
- Leietiden må være lav.
- Renoveringskostnaden og risikoen må være akseptabel.
- Eiendommen skal ha lite vedlikehold.
En god eiendomsforvalter kan gi et nøyaktig leieanslag og tid til å leie for eiendommen, og en investeringseiendomsmegler kan gi resten av nødvendig informasjon.
Det er mye mer å velge (og bringe til markedet) gode investeringseiendommer. Disse kriteriene bør imidlertid gi deg et godt inntrykk av det grunnleggende.
Final Thoughts
Jeg skisserte prosessen for å oppnå økonomisk frihet gjennom eiendomsinvestering. Hvis du følger denne prosessen, er sjansene dine for å oppnå økonomisk frihet utmerket. Hvis du har spørsmål, spør gjerne i kommentarene nedenfor.
Bli med i samfunnet
Klar til å lykkes med eiendomsinvesteringer? Opprett en gratis BiggerPockets-konto for å lære om investeringsstrategier; still spørsmål og få svar fra fellesskapet vårt på +2 millioner medlemmer; kontakt med investorvennlige agenter; og så mye mer.
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- PlatoESG. Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
- PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/after-years-of-investing-these-are-my-fundamentals-for-passive-income
- : har
- :er
- :ikke
- :hvor
- 1
- 2%
- 24
- a
- I stand
- Om oss
- akseptabelt
- utrette
- Logg inn
- nøyaktig
- Oppnå
- oppnå
- Etter
- Agent
- agenter
- justere
- Alle
- også
- alltid
- an
- analytics
- analysere
- og
- svar
- noen
- ER
- AS
- spør
- aspekter
- At
- forfatter
- dårlig
- BE
- fordi
- under
- BEST
- Blokker
- grensen
- Bringe
- budsjett
- by
- ring
- CAN
- kan ikke
- hvilken
- City
- Lukke
- kommentarer
- samfunnet
- konsentrasjon
- Koble
- fortsette
- kontinuerlig
- Kostnad
- skape
- kriterier
- Gjeldende
- I dag
- avtale
- avgjørelse
- Bestem
- bestemmes
- do
- gjør
- nedgangstider
- sjåfør
- under
- økonomisk
- Økonomisk vekst
- elementer
- ansatt
- Enter
- eiendom
- Eiendomsmegler
- anslag
- Eter (ETH)
- evaluere
- Selv
- Hver
- utmerket
- unntak
- eksisterende
- føler
- finansiell
- økonomisk frihet
- Finn
- Først
- følge
- Til
- fire
- Gratis
- Frihet
- fra
- Fundamentals
- framtid
- garasje
- genererer
- få
- Gi
- mål
- Mål
- god
- grafisk
- Vekst
- Ha
- høre
- hjelpe
- her.
- skjult
- Høy
- hengsler
- hold
- bolig
- Men
- HTTPS
- i
- ID
- Tanken
- identifisere
- identifisering
- if
- viktig
- in
- Inkludert
- Inntekt
- inflasjon
- informasjon
- intervjuer
- Investere
- investere
- investering
- investeringsmuligheter
- Investorer
- innebærer
- bare
- stor
- LÆRE
- minst
- LG
- Life
- livsstil
- oppført
- leve
- plassering
- Lang
- langsiktig
- Se
- Lav
- opprettholde
- vedlikehold
- større
- gjøre
- leder
- mange
- marked
- matchende
- Saken
- Saker
- max bredde
- møter
- medlemmer
- Metro
- millioner
- mer
- mest
- mye
- flere
- må
- my
- nødvendigvis
- Trenger
- nødvendig
- Ny
- neste
- none
- odds
- of
- ofte
- on
- gang
- seg
- bare
- åpen
- drift
- Meninger
- Muligheter
- or
- rekkefølge
- vår
- skissert
- enn
- passiv
- passiv inntekt
- Betale
- land
- Ansatte
- utholdenhet
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Point
- befolkningen
- makt
- pris
- Prisene
- prosess
- Profil
- egenskaper
- eiendom
- gi
- innkjøp
- spørsmål
- område
- ekte
- eiendomsmegling
- slektning
- pålitelighet
- pålitelig
- gjenværende
- Leie
- Rental
- representere
- Krav
- Krever
- REST
- Rise
- Risiko
- runde
- s
- segmentet
- velg
- velge
- utvalg
- flere
- bør
- signifikant
- enkelt
- So
- Noen
- sponse
- Start
- starter
- oppholder seg
- Stories
- strategier
- lykkes
- vedvarende
- tar
- Target
- leietaker
- leietakere
- enn
- Det
- De
- informasjonen
- Disse
- de
- denne
- tre
- tre-trinns
- Gjennom
- hele
- Tied
- tid
- ganger
- Tittel
- til
- i dag
- sant
- to
- typen
- typer
- venture-
- Vei..
- Hva
- når
- HVEM
- vil
- villig
- med
- innenfor
- skrevet
- Feil
- år
- du
- Din
- zephyrnet