Det er en historie som går igjen på sosiale medieplattformer fra eiere av utleieeiendommer over hele landet: Ferieutleie genererer ikke lenger de jevne inntektene investorer vokste til å forvente under pandemien. Tiden med #Airbnbust har tatt tak.
Eiendomsinvestor Sabrina Must, som en gang leide leiligheten sin med 2 soverom i Encinitas, California, for $1,000 per natt på en feriehelg, har satt ned prisene til $275 per natt på grunn av avtagende etterspørsel, The Wall Street Journal rapporter. Et annet par som begynte å investere i eiendom under pandemien, så sterke bestillinger i begynnelsen, etterfulgt av lave belegg i sommer.
Det er et problem for mange vanlige mennesker som bestemte seg for å prøve en hånd med eiendomsinvesteringer i en periode med høy etterspørsel, noen ganger uten en backup-plan eller ferdighetene til å forbli konkurransedyktige under en nedgangsperiode. Etter hvert som situasjonen utvikler seg, mister strategien for kortsiktig utleie sin appell, spesielt som et inngangspunkt for nybegynnere.
Hvorfor den kortsiktige leiestrategien mister farten
Overforsyning begrenser kontantstrømpotensialet
Airbnb-beleggsratene har vist nedgang fra år til år åtte måneder i strekk, ifølge data fra forskningsselskapet AirDNA for ferieutleie. Det er ikke fordi inflasjonen har dempet etterspørselen etter korttidsleie. Faktisk er overnattende netter opp 21.3 % i oktober sammenlignet med i fjor. Men tilgangen på Airbnb-oppføringer har økt med 23.3 % fra år til år. 66,000 XNUMX nye utleieeiendommer ble børsnotert i oktober, en økning som overskygget veksten i oktober før.
Hva skapte overtilbudet? Under pandemien, etterspørsel etter andre hjem nesten doblet da lave renter kolliderte med fjernarbeidsmuligheter og ønsket om mer plass. Den skyhøye etterspørselen etter ferieutleie og rekordomsetningsdata i 2021 oppmuntret også en ny gruppe eiendomsinvestorer til å kjøpe boliger utelukkende som utleie. Og nå spår Zillow antallet førstegangseiere vil vokse betydelig som andrehuseiere prøver å tjene penger på eiendommene sine mens inflasjonen vedvarer og aksjemarkedets forventninger er bearish. Videre kan boligeiere som har låst seg fast i lave renter, bli fristet til å leie boligen sin fremfor å selge når det er på tide å flytte.
Spesielt er beleggsgraden fortsatt opp 12.8 % sammenlignet med oktober 2019. AirDNA prognoser at tilbudet vil øke ytterligere 9 % i 2023, til tross for høye boliglånsrenter som forårsaker prispress for potensielle andrehuskjøpere – men forventer at beleggsratene vil holde seg høye over pre-pandeminivåene. Imidlertid, hvis økende arbeidsledighet kutter etterspørselen etter korttidsleie eller hvis flere huseiere bestemmer seg for å bli verter i et forsøk på å øke inntektene sine, er det grunn til å tro at beleggsraten kan synke enda mer.
Veksten i gjennomsnittlige dagspriser og bestillinger avtar
Sammenlignet med 2019 har etterspørselen etter korttidsleie holdt seg stabil eller økt over hele verden. Men Airbnbs inntektsvekst avtok fra 58 % i andre kvartal til 29 % i tredje kvartal, og Airbnb spår at ferieinntekter ikke vil leve opp til markedets forventninger.
AirDNA også rapporter bremse veksten i gjennomsnittlige dagspriser. Veksten på 5.6 % i gjennomsnittlige daglige rater (ADR) som forventes for 2022, representerer faktisk et reelt tap på grunn av inflasjon. Og ADR-veksten forventes å avta til 1.7 % i 2023, mens inflasjonen er spådd å forbli høy. Inntektene per tilgjengelig rom forventes også å synke fordi de litt høyere prisene ikke vil oppveie nedgangen i beleggsratene.
Lokale myndigheter slår ned
Korttidsleie var relativt uregulert i begynnelsen av Airbnb, og det er fortsatt mange byer som bare krever at verter søker om en korttidsutleielisens. Men i økende grad strammer lokale myndigheter inn korttidsleiereglene på grunn av kritikk om at en overflod av ferieutleie begrenser tilgjengeligheten av rimelige utleieboliger i et lokalsamfunn.
I New York City er korttidsleie på mindre enn 30 dager forbudt med mindre verten er tilstede og gjestene gis uhindret tilgang til hele enheten. I San Francisco må korttidsleie være primære boliger hvor eieren bor i minst 275 dager i året. Tilsvarende tillater Denver bare huseiere å søke om en kortsiktig leielisens for deres primærbolig. Dette er eksempler på et økende antall byer som slår ned på korttidsleie. Det er åpenbart at investorer som går inn i det kortsiktige leiemarkedet nå vil trenge en reserveplan, for hvis store byer som er avhengige av inntekter fra turisme, oppfyller strenge krav til utleieeiere, kan det skje hvor som helst.
Hvordan investorkamper kan påvirke boligmarkedet
Nye investorer som snappet opp utleieeiendommer under pandemien basert på anslåtte ADR på det tidspunktet kan kanskje ikke dekke boliglånsbetalingene sine. Ettersom utleiegraden fortsetter å synke, kan mange bli tvunget til å selge eiendommene sine. Utbredt salg av eiendommer beregnet for korttidsutleie vil øke tilbudet av boliger, og bidra til nedgang i boligprisene. Lavt tilbud er en faktor som for øyeblikket hindrer boligprisene fra å falle for raskt, selv om potensielle boligkjøpere trekker seg tilbake på grunn av høye boliglånsrenter.
Et mer alvorlig problem kan oppstå hvis prisene faller og nye investorer sitter igjen med undervannslån. I løpet av det siste året har DSCR-lån (debt service coverage ratio) blitt stadig mer vanlig, Bloomberg rapporter, slik at investorer kan kvalifisere seg for større beløp basert på fremtidige inntektsprognoser i stedet for en stor forskuddsbetaling eller personlig lønn. Noen av disse lånene (det er uklart hvor mange) ble pakket og solgt til investorer som pantesikrede verdipapirer av Wall Street-firmaer. Flere långivere i området har sagt at de forventer å utstede hundrevis av millioner i leiebaserte lån i år, og en betydelig del av låntakerne vil kvalifisere seg basert på anslått Airbnb-inntekt.
Mens de fleste eksperter hevder at det ikke vil være et boligkrasj fordi utlånsstandardene er strengere nå enn de var før finanskrisen i 2008, er disse leiebaserte lånene en annen historie. Uten en fullstendig redegjørelse for hvor mange av disse lånene som er der ute, er det umulig å si om potensielle mislighold kan føre til nok foreclosures til å påvirke økonomien. Men absolutt, Airbnb-nedgangen kan bidra til et større tilbud av boliger på markedet.
Hvordan bli i Airbnb-spillet
Det omfattende tilbudet av korttidsleieeiendommer gjør at investorer i området må skille seg ut som fantastiske verter hvis de håper å opprettholde høye inntekter. Brian Egan, administrerende direktør og medgründer av administrasjonsselskapet for ferieutleie, Evolve, forteller The Wall Street Journal at de mest suksessrike vertene gir en enestående opplevelse av heve baren for gjestfrihet og sikre at eiendommen oppfyller eller overgår gjestenes forventninger etter å ha sett oppføringen.
Verter bør også undersøke algoritmene hver oppføringsplattform bruker for å prøve å utvide rekkevidden og forbedre oppføringene sine for å forbedre konverteringene. Å prioritere profesjonelle bilder og tilby konkurransedyktige priser og retningslinjer kan øke sannsynligheten for at gjestene bestiller leiebilen din, og raske responstider er også viktige.
Til syvende og sist er en backupplan viktig. Du kan kanskje ikke oppnå inntektene du håper på hvis det er et overutbud av eiendommer i markedet ditt. En dyp lavkonjunktur kan dempe etterspørselen etter ferieboliger generelt. Eller lokale forskrifter kan hindre deg i å føre eiendommen din helt opp som en korttidsleie. Du må kanskje bytte til en mellomlange eller langsiktig leiestrategi, som du bør sørge for er mulig i området du kjøper. Du bør også ha nok kontantreserver til å dekke boliglånsbetalinger og vedlikehold hvis rettferdig markedsleie ikke gir positiv kontantstrøm.
Airbnb-boomen går kanskje mot slutten, men det er fortsatt en mulighet til å tjene penger på korttidsleie, spesielt for erfarne og strategiske investorer. Selv om belegget har falt fra toppen, tjener verter mer penger nå enn de var før pandemien. Men eiendomsprisene og boliglånsrentene har skutt i været siden den gang, så nye investorer må gå varsomt frem. Ikke forvent at noen eiendom du kjøper blir en automatisk suksess. Forstå risikoen, ta forskningsstøttede kjøpsbeslutninger, og vær forberedt på å svinge inn i den skiftende økonomien.
Mestre utleien på mellomlang sikt
Denne veiledningen er den første boken noensinne om leie på mellomlang sikt, og vil hjelpe deg med å finne de riktige markedene, eiendommene, møblene og leietakerne for å gjøre deg til en vellykket vert for utleie på mellomlang sikt med maksimal kontantstrøm og minimale bekymringer.
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/airbnbust-why-it-may-be-time-to-rethink-short-term-rentals
- 000
- 1
- 2008 Finanskrise
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- I stand
- ovenfor
- adgang
- Ifølge
- Logg inn
- Oppnå
- tvers
- faktisk
- ADR
- rimelig
- Etter
- airbnb
- algoritmer
- Alle
- tillate
- tillater
- beløp
- og
- En annen
- hvor som helst
- appellere
- Påfør
- AREA
- forfatter
- Automatisk
- tilgjengelighet
- tilgjengelig
- gjennomsnittlig
- tilbake
- Backup
- Bar
- basert
- bearish
- fordi
- bli
- før du
- nybegynnere
- Begynnelsen
- tro
- Blokker
- Bloomberg
- bok
- bestillinger
- boom
- øke
- grensen
- låntakere
- Brian
- kjøpe
- california
- Kontanter
- kontantstrøm
- Årsak
- forårsaker
- forsiktig
- konsernsjef
- Gjerne
- endring
- Byer
- City
- Med-grunnlegger
- kommer
- Felles
- samfunnet
- Selskapet
- sammenlignet
- konkurranse
- fortsette
- bidra
- medvirkende
- konverteringer
- kunne
- Par
- dekke
- dekning
- Crash
- opprettet
- krise
- kritikk
- I dag
- kutt
- daglig
- dato
- dag
- Dager
- Gjeld
- besluttet
- avgjørelser
- Avslå
- Reduksjoner
- redusere
- dyp
- mislighold
- Etterspørsel
- Denver
- Til tross for
- Dypp
- ikke
- ned
- NEDUR
- Drop
- droppet
- slippe
- under
- hver enkelt
- tjene
- tjene
- økonomi
- innsats
- forhøyet
- oppfordret
- nok
- sikre
- sikrer
- Hele
- entry
- Era
- spesielt
- avgjørende
- eiendom
- Selv
- hverdagen
- utvikle seg
- eksempler
- utelukkende
- Expand
- forvente
- forventninger
- forventet
- forventer
- erfaring
- erfaren
- eksperter
- omfattende
- rettferdig
- Fall
- finansiell
- finanskrise
- Finn
- bedrifter
- Først
- første noensinne
- flyten
- fulgt
- Francisco
- fra
- fullt
- videre
- Dess
- framtid
- general
- genererer
- gitt
- regjeringer
- Gruppe
- Økende
- Vekst
- gjester
- veilede
- skje
- hjelpe
- skjult
- Høy
- høyere
- hold
- ferie
- Hjemprodukt
- Hjem
- håp
- håper
- vert
- bolig
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- Hundrevis
- hundrevis av millioner
- Påvirkning
- viktig
- umulig
- forbedre
- in
- Inntekt
- Øke
- økt
- stadig
- inflasjon
- interesse
- Renter
- investere
- investor
- Investorer
- utstedelse
- IT
- stor
- større
- Siste
- I fjor
- långivere
- utlån
- nivåer
- LG
- Tillatelse
- grenser
- oppført
- oppføring
- oppføringer
- leve
- Bor
- Lån
- lokal
- låst
- langsiktig
- lenger
- å miste
- tap
- Lav
- vedlikeholde
- vedlikehold
- gjøre
- ledelse
- mange
- marked
- Markets
- maksimal
- midler
- Media
- medium
- møter
- millioner
- minimum
- penger
- måneder
- mer
- Boliglån
- boliglån
- mest
- flytte
- nasjon
- nødvendigvis
- Trenger
- Ny
- New York
- New York City
- natt
- Antall
- NYC
- belegg
- oktober
- tilby
- offset
- ONE
- Meninger
- Muligheter
- Opportunity
- enestående
- eieren
- eiere
- pandemi
- Passerer
- Past
- betaling
- betalinger
- Topp
- Ansatte
- perioden
- vedvarer
- personlig
- Pivot
- fly
- plattform
- Plattformer
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Plenty
- Point
- Politikk
- positiv
- mulig
- potensiell
- spådd
- spår
- forberedt
- presentere
- press
- forebygge
- hindre
- Prisene
- prising
- Før
- prioritering
- Problem
- profesjonell
- anslått
- Anslagene
- egenskaper
- eiendom
- gi
- innkjøp
- kvalifisere
- Fjerdedel
- Rask
- raskt
- priser
- ratio
- å nå
- ekte
- eiendomsmegling
- grunnen til
- resesjon
- rekord
- forskrifter
- relativt
- forbli
- forble
- fjernkontroll
- eksternt arbeid
- Leie
- leie
- representere
- representerer
- krever
- Krav
- forskning
- reserver
- svar
- Reuters
- inntekter
- omsetningsvekst
- inntekter
- stiger
- risikoer
- rom
- runde
- regler
- Sa
- lønn
- San
- San Fransisco
- Sekund
- andre kvartal
- Verdipapirer
- selger
- Å Sell
- alvorlig
- tjeneste
- flere
- skift
- kortsiktig
- bør
- signifikant
- på samme måte
- siden
- situasjon
- ferdigheter
- langsom
- Ro ned
- bremse
- So
- selskap
- sosiale medier
- sosiale medieplattformer
- solgt
- noen
- Rom
- stabil
- stå
- standarder
- opphold
- oppholdt seg
- jevn
- Stellar
- Still
- lager
- aksjemarked
- Story
- Strategisk
- Strategi
- gate
- streng
- strengere
- sterk
- kamper
- suksess
- vellykket
- sommer
- levere
- strømmet
- De
- Området
- verden
- deres
- Tredje
- dette året
- innstramming
- tid
- ganger
- til
- også
- Turisme
- sant
- forstå
- undervanns
- arbeidsledighet
- enhet
- ferie
- Wall Street
- webp
- helg
- om
- hvilken
- mens
- HVEM
- utbredt
- vil
- uten
- Arbeid
- verden
- ville
- skrevet
- WSJ
- år
- Din
- zephyrnet
- Zillow