Biden-⁠Harris Administration kunngjør nye handlinger for å beskytte leietakere og fremme rimelige leieforhold

Biden-Harris-administrasjonen kunngjorde en omfattende oppfordring til handling i dag som har som mål å lette byrden med boligkostnader og forbedre livskvaliteten for leietakere, inkludert nye handlinger for å øke rettferdigheten i leiemarkedet og ytterligere prinsipper for rettferdig bolig.

Disse handlingene stemmer overens med en ny Plan for en rettighetserklæring for leietakere, som fastsetter et sett med prinsipper som å slå ned på rov bakgrunnssjekker og kreve at HUD offentlige boligpartnere varsler leietakere om oppsigelse av leieavtalen på grunn av manglende betaling minst 30 dager i forveien. Rammeverket ble drevet av føderale, statlige og lokale partnere, og privat sektor for å styrke leietakerbeskyttelsen og oppmuntre til rimelige leieforhold.

Nøkkelhandlinger inkluderer:

• Federal Trade Commission (FTC) og Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), begge uavhengige byråer, vil samle inn informasjon for å identifisere praksis som urettferdig hindrer søkere og leietakere fra å få tilgang til eller bo i boliger for å informere håndhevelse og politiske handlinger under hvert byrås jurisdiksjon. Dette er første gang FTC har utstedt en forespørsel om informasjon som utforsker urettferdig praksis i leiemarkedet. De to byråene vil søke informasjon om et bredt spekter av praksis som påvirker leiemarkedet, inkludert opprettelse og bruk av bakgrunnssjekker for leietakere, bruk av algoritmer i leietakerscreeninger, utlevering av uønskede handlinger fra utleiere og eiendomsforvaltningsselskaper, og hvordan en søkers inntektskilde spiller inn i boligbeslutninger.
• CFPB vil gi veiledning og koordinere håndhevelsestiltak med FTC for å sikre nøyaktig informasjon i kredittrapporteringssystemet og holde bakgrunnssjekkselskaper ansvarlige for å ha urimelige prosedyrer.
• Federal Housing Finance Agency (FHFA), et uavhengig byrå, vil lansere en ny offentlig prosess for å undersøke foreslåtte handlinger som fremmer beskyttelse av leietakere og grenser for voldsomme leieøkninger for fremtidige investeringer. FHFA vil opprettholde åpenhet gjennom hele prosessen og gi periodiske oppdateringer, inkludert en innen 6 måneder, til interesserte interessenter. Som annonsert i november vil FHFA også øke rimeligheten i flerfamiliemarkedet ved å etablere krav som oppmuntrer til finansiering av flerfamilielån som garanterer rimelige boliger. I 2022 kjøpte Freddie Mac og Fannie Mae til sammen 142 milliarder dollar i flerfamilielån som støtter over én million enheter. Dersom den samme aktiviteten holder i 2023, vil dette bety en investering i cirka 700,000 XNUMX rimelige enheter.
• En workshop i USAs justisdepartement vil informere om potensielle veiledningsoppdateringer rundt konkurranseskadelig informasjonsdeling, inkludert i leiemarkeder.
• US Department of Housing and Urban Development vil publisere et varsel om foreslått regelutforming som vil kreve at offentlige boligmyndigheter og eiere av prosjektbaserte utleiebistandseiendommer må gi minst 30 dagers forhåndsvarsel før de avslutter en leieavtale på grunn av manglende leiebetaling.
• Administrasjonen vil holde kvartalsvise møter med en bred, mangfoldig og varierende gruppe leietakere og leietakerforkjempere for å sikre at de fortsatt har en plass ved bordet og kan dele ambisiøse ideer for å styrke leietakerbeskyttelsen.

Biden sa at disse nye kunngjøringene er en del av et bredere sett med føderale handlinger som eksemplifiserer prinsippene som er lagt ut i Blueprint for a Renters Bill of Rights, som understreker nøkkelbeskyttelsen hver leietaker fortjener:

• Trygge, kvalitetsmessige, tilgjengelige og rimelige boliger: Leietakere bør ha tilgang til boliger som er trygge, anstendige og rimelige.
• Klare og rettferdige leieavtaler: Leietakere bør ha en klar og rettferdig leieavtale som har definerte leievilkår, rettigheter og ansvar.
• Utdanning, håndhevelse og forbedring av leietakers rettigheter: Føderale, statlige og lokale myndigheter bør gjøre alt de kan for å sikre at leietakere kjenner rettighetene sine og beskytte leietakere mot ulovlig diskriminering og ekskludering.
• Retten til å organisere seg: Leietakere bør ha frihet til å organisere seg uten hindring eller trakassering fra sin boligleverandør eller eiendomsforvalter.
• Forebygging, avledning og lindring av utkastelse: Leietakere bør ha tilgang til ressurser som hjelper dem å unngå utkastelse, sikre at den juridiske prosessen under en utkastelsessak er rettferdig, og unngå fremtidig boligustabilitet.

I tillegg samler administrasjonen statlige og lokale interessenter og private boligaktører for å drive ytterligere tiltak for å beskytte leietakere i tråd med planen. Som en del av denne innsatsen lanserer administrasjonen Resident-Centered Housing Challenge, en oppfordring til handling på onsdag til boligleverandører og andre interessenter for å styrke praksis og foreta egne uavhengige forpliktelser som forbedrer livskvaliteten for leietakere. Utfordringen, som vil finne sted i løpet av våren 2023, oppfordrer også stater, lokale, stamme- og territorielle myndigheter til å forbedre eksisterende politikk og utvikle nye som fremmer rettferdighet og åpenhet i leiemarkedet.

Tidlige forpliktelser til støtte for utfordringen, som vil påvirke over 15 millioner utleieenheter, inkluderer:

• Wisconsin Housing and Economic Development Authority (WHEDA) og Pennsylvania Housing Finance Agency (PHFA) har begrenset årlig leieøkning til 5 prosent per år for føderalt eller statlig subsidierte rimelige boliger. Fra og med 2023 gjelder WHEDAs retningslinjer for eksisterende beboere i eiendommer som bruker statlige eller føderale lavinntektsskattefradrag for boliger. PHFA brukte denne policyen på deres portefølje på 450 eiendommer med PHFA-finansiering i 2022.
• Medlemmer av Stewards of Affordable Housing for the Future (SAHF), som til sammen eier eller administrerer 145,000 30 boenheter over hele USA, forplikter seg til å tilby fleksible betalingsplaner for beboere med ubetalt husleie som har engasjert seg med eiendomsforvaltning og å gi følgende meldinger og beskyttelse der det er tillatt i henhold til lokal lov og finansieringsdokumenter: minst 5 dagers varsel for å forlate for manglende betaling av husleie; minst 60 dager for å kurere en tapt leiebetaling; og XNUMX dagers varsel til leietakere om ethvert foreslått salg eller nedleggelse av en eiendom. SAHF forplikter seg også til å lansere en arbeidsgruppe med medlemmene for å identifisere beste praksis for beboersentrert praksis og dele ressurser med feltet, inkludert modellpolicyer og prosedyrer, eksempelmeldinger og casestudier.
• Realtor.com Utleie vil pilotere en ny oppføringsprosess gjennom deres DIY-utleier-produkt, Avail, og fremheve enheter og utleiere som indikerer at de ønsker velkommen til Housing Choice Vouchers. Realtor.com vil være i stand til å dele denne informasjonen med sine nesten 5 millioner månedlige leiesøkende besøkende. De vil også sørge for at mer enn 1.3 millioner Avail-leiere har tilgang til søknadsinformasjonen deres, slik at de kan sende inn søknaden til flere eiendomseiere på plattformen uten ekstra kostnad.
• National Apartment Association forplikter seg til å promotere beboerprogrammering og praksis, for eksempel å hjelpe leietakere med å bygge og forbedre kreditt gjennom rapportering av positive husleiebetalinger til kredittbyråer, gjennom deres nettside, bransjearrangementer og andre innholdskanaler som når et nettverk med mer over 95,000 11.6 medlemmer som eier og driver mer enn XNUMX millioner leilighetsboliger globalt.
• National Association of Realtors og dets tilknyttede, Institute of Real Estate Management, forplikter seg til å skape nye ressurser for eiendomsforvaltere i nettverket deres på 1.5 millioner medlemmer som fremhever måter de kan innlemme beboersentrert eiendomsforvaltningspraksis i sine virksomheter. Praksis vil inkludere en rekke eksempler som har vist seg effektive, for eksempel å annonsere til potensielle innbyggere om at Housing Choice-kuponger aksepteres på eiendommen deres, gi informasjon om utleiehjelp og bruke alternative kredittscore for søkere uten detaljert kreditthistorikk.
• National Multifamily Housing Council forplikter seg til å samarbeide med sine 2,000 medlemmer for å identifisere forretningsstandarder som er i tråd med prinsippene for beboersentrert ledelsespraksis, for eksempel å hjelpe beboere med å bygge kreditt, gi ressursinformasjon til beboere i økonomisk nød, og kommunisere disse praksisene gjennom en ny ressurshub på sin nettside.

Biden-administrasjonen uttalte at den ønsker ytterligere forpliktelser fra interesserte interessenter velkommen til å forfølge praksiser på vei på linje med Blueprint-prinsippene; skape nye fordeler for innbyggerne som forbedrer deres økonomiske mobilitet, bygger kreditt og forbereder dem på boligeierskap; redusere eller eliminere "søppelgebyrer" for leie, som er de skjulte gebyrene, gebyrene og tilleggene som tar penger ut av folks lommer; utvide veier for å redusere og forebygge utkastelse; og forbedre og øke kommunikasjonen om leietakers rettigheter. For å bli med i utfordringen kan interesserte partnere fullføre denne undersøkelsen innen 28. april 2023. Spørsmål angående White House Resident-Centered Housing Challenge-teamet kan rettes til RCHousingChallenge@who.eop.gov.

Biden påpekte at over en tredjedel av den amerikanske befolkningen – 44 millioner husstander – leier hjemmene sine. Før pandemien skjedde det årlig godt over 2 millioner utkastelsesmeldinger og omtrent 900,000 XNUMX utkastelser – noe som påvirker svarte kvinner og deres barn uforholdsmessig. Siden den gang har utleieboliger blitt mindre rimelige med noen utleiere som utnytter markedsforholdene for å forfølge voldsomme leieøkninger.

Han sa: "Dagens kunngjøringer anerkjenner at det er ansvarlige boligleverandører - store og små, nasjonale og lokale - som er villige til å behandle leietakere rettferdig, men de holder også ansvarlige de som utnytter markedsrealiteter på bekostning av leietakers boligtilgang og stabilitet."

Siden han tiltrådte, sa Biden-Harris-administrasjonen at den har tatt betydelige skritt for å fremme rettferdighet i leiemarkedet og lette byrden med leiekostnader for millioner av amerikanske leietakere.

"Administrasjonen holdt det nasjonale utkastelsesmoratoriet på plass frem til august 2021, noe som bidro til å forhindre over 1.5 millioner utkastelsessøknader over hele landet," sa Biden. "Administrasjonen har levert over 8 millioner betalinger for utleie eller brukshjelp for å redusere leietakers risiko for utkastelse eller boligustabilitet gjennom nødutleieprogrammer og gitt over 769 millioner dollar til boligstabilitetstjenester."

Han la til: "I mai i fjor ga administrasjonen ut en Handlingsplan for boligforsyning, som satte målet om å lukke USAs mangel på boligforsyning om fem år. Administrasjonen har gjort fremskritt i fremskritt langtidsmål for å gi boligkuponger til alle kvalifiserte husholdninger: presidentens budsjetter for 2022 og 2023 foreslo å utvide utleiehjelp til ytterligere 200,000 100,000 husstander – og administrasjonen har sikret utleiehjelp til mer enn 2022 2033 husstander gjennom XNUMX og XNUMX bevilgningslovene og American Rescue Plan og American Rescue Plan. . Og i forrige uke publiserte HUD en kunngjøring om foreslått regelutforming om sin innsats for å sikre videre rettferdig boligbygging."

"Biden-administrasjonens kunngjøring er et viktig skritt i kampen for å sikre at alle amerikanere har trygge, anstendige og rimelige boliger," sa Thomas Silverstein, assisterende direktør for Fair Housing & Community Development Project i Advokatkomiteen for borgerrettigheter under lov. "Det er imidlertid bare et første skritt, og mer konkret handling er nødvendig for å få en stopper for husleie, utkastelser uten grunn og annen støtende praksis."

Han la til: "I kjølvannet av tvangskrisen har bedriftseiere beveget seg aggressivt for å øke sine eierandeler i både enfamilie- og flerfamiliesektoren. Resultatene av dette har vært ødeleggende: tapte muligheter for husholdninger med lav og moderat inntekt og svarte familier, spesielt, til å bygge formue, ublu husleieøkninger og avlastning av grunnleggende vedlikeholdsansvar på leietakere.»

National Multifamily Housing Council (NMHC) ga ut en uttalelse som svar på Bidens kunngjøring, og bemerket at det har jobbet i god tro med administrasjonen på sin Resident-Centered Housing Challenge og er glade for å delta i den utfordringen.

I følge NMHC, "Selv om de har avvist oppfordringer om feilslåtte retningslinjer som nasjonal husleiekontroll, er vi skuffet over at de følger potensielt duplikerende og tyngende forskrifter som allerede er hensiktsmessig behandlet under statlig og lokal lov. Denne innsatsen vil ikke gjøre noe for å adressere landets boligmangel og kan motvirke sårt tiltrengte investeringer i boliger. Vi fortsetter å oppfordre administrasjonen til å prioritere gjennomføringen Handlingsplan for boligforsyning de utstedte i mai. Den beste leiebeskyttelsen er en rikelig tilgang på boliger.»

NMHC bekreftet sin forpliktelse til å samarbeide med sine 2,000 medlemmer for å identifisere forretningsstandarder som er i tråd med prinsippene for beboersentrert ledelsespraksis, for eksempel å hjelpe innbyggere med å bygge kreditt og gi ressursinformasjon til innbyggere i økonomisk nød, og kommunisere disse praksisene gjennom et nytt ressurssenter. på nettsiden sin.

"Den konkurransedyktige og profesjonelt administrerte leilighetsindustrien er per definisjon beboersentrert," sa NMHC. «Det er ingen utleieboliger uten våre innbyggere. Vi ser frem til å samarbeide med administrasjonen og beslektede føderale byråer for å finne produktive løsninger på landets rimelige boligkrise.»

The National Apartment Association (NAA), a group of apartment owners and vendors, said in a statement that it was disappointed with the White House’s announcement and feels like the federal government should stay out of the “landlord/tenant relationship.”

NAA, som har et nettverk på over 95,000 11.6 medlemmer som eier og driver mer enn XNUMX millioner leilighetsboliger globalt, forplikter seg til å promotere beboerprogrammering og praksis, for eksempel å hjelpe leietakere med å bygge og forbedre kreditt gjennom rapportering av positive leiebetalinger til kredittbyråer, gjennom nettstedet deres. , bransjearrangementer og andre innholdskanaler.

"I flere måneder har National Apartment Association jobbet med Det hvite hus i god tro," sa NAAs president og administrerende direktør Bob Pinnegar. "Vi står ved vår forpliktelse til å fremme tjenester og praksiser for innbyggere i industrien. NAA gjorde også klart bransjens motstand mot utvidet føderalt engasjement i forholdet mellom utleier og leietaker. Kompleks boligpolitikk er en statlig og lokal sak, og de beste løsningene bruker gulrøtter over pinner.»

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• kilde: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/01/25/biden-harris-administration-announces-new-actions-to-protect-renters-and-promote-rental-affordability/