Blandingen av (relativt) høye renter og økonomisk volatilitet med det faktum at de fleste huseiere har fast gjeld med lav rente, hadde forårsaket det eiendomsøkonomen Bill McBride refererer til som «selgere streiker». Som man kan forvente i hælene på en slik stahet, begynner utviklere en "byggerstreik" for å følge etter.
As CNBC rapportert i slutten av oktober, "Igangsettingen av boliger for eneboliger falt nesten 19% år over år i september, ifølge US Census. Byggetillatelser, som er en indikator på fremtidig bygging, falt 17 %. PulteGroup, en av landets største boligbyggere, rapporterte at kanselleringsraten hoppet fra 15 % i andre kvartal i år til 24 % i tredje.»
Rick Palacios Jr., forskningsdirektør ved John Burns Real Estate Consulting, har en interessant tråd på byggherrestemninger fra hele fylket. Det er ikke akkurat bra.
Boligbyggerkommentarer fra vår undersøkelse denne måneden var omtrent like negative som jeg har sett til dags dato. Her er noen av markedsfargene som hoppet ut...
— Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) November 9, 2022
Noen få eksempler inkluderer en byggmester i Boston som sa: "Oktober var usedvanlig svak," i Baltimore, "Markedet er forferdelig," og i Wilmington, "Markedet faller av en klippe," osv.
Du får ideen.
Totalt sett faller igangsettingen av småhus raskt. Igangsetting av flerfamiliehus er imidlertid, noe overraskende, forblir relativt stabile. Det er sannsynlig at flerfamiliebygg er støttet opp til en viss grad av statlig subsidiert LIHTC-prosjekter, men til og med vil de sannsynligvis reduseres snart.
En stor nedgang i byggingen er selvsagt å forvente. Nybygg er alltid sterkt avhengig av renten, og Federal Reserve har brakt diskonteringsrenten som ligger til grunn for boliglånsmarkedet fra 0.25% til 4.5% på under ett år.
Årsaken eiendomsmarkedet vil neppe kollapse er fordi huseiere, i motsetning til i 2008, har lavrente fastrente gjeld, utlånsstandarder er relativt sterke, og de fleste har en anstendig mengde egenkapital i hjemmene sine. Absolutt ingenting av det har noe å gjøre med beregningen utviklere bruker når de bestemmer seg for å bygge en eiendom. Med andre ord, det grunnleggende som holder boligmarkedet oppe, gjelder ikke markedet for nybygg. Dermed faller nybygg drastisk og kan muligens kollapse.
Byggherrene er med andre ord frustrerte, og de går ut i streik.
De kan imidlertid ikke gjøre det før de har avsluttet og avviklet det som kan bli en mindre boondoggle i den amerikanske økonomien: en nybyggende overflod.
Den kommende nye konstruksjonen Glut
Allerede, rekord 29% av boliger til salgs i USA er nybygg. Kjøpers kanselleringer økt 7.5% for nybygg fra september til oktober og viste ingen tegn til å avta. Måneder med inventar for nybygg har økt med over 50 % fra januar 2022 til oktober, fra 5.7 måneder til 8.9 måneder. (Generelt anses seks måneders lagerbeholdning som et balansert marked).
Og mens tiden det tar å selge nye hus typisk har overgått eksisterende inventar, har gapet mellom de to blitt ganske markant. I oktober var det bare 3.3 måneder med varelager for eksisterende varelager (fortsatt et selgers marked), bare en tredjedel av hva det var for nybygg.
Dessverre er det ingen reell grunn til å tro at dette kommer til å bli bedre før det blir verre. Mens inflasjon har avkjølt seg litt, har Fed indikert at de planlegger å holde rentene høye (relativt sett) i hvert fall gjennom 2023.
Men muligens enda viktigere, som Bill McBride påpeker, er det flere boenheter under bygging nå enn det noen gang har vært før!
"Rødt er enfamilieenheter. For øyeblikket er det 794 2 enfamilieenheter (røde) under bygging...Blå er for 928+ enheter. For tiden er det 1973 tusen flerfamilieenheter under bygging. Dette er det høyeste nivået siden desember XNUMX!»
"Til sammen er det 1.722 millioner enheter under bygging. Dette er tidenes rekord i antall enheter under bygging.»
Byggeøkningen skyldtes i stor grad den landsomfattende boligmangelen, som er overveiende hva drevet skyhøye boligpriser i løpet av de foregående årene. I tillegg til det har forsyningskjedeproblemer forsinket mange prognoser, noe som har ført til at et etterslep av eiendommer forblir under bygging lenger enn tiltenkt.
Dessverre, i motsetning til huseiere som sjelden blir tvunget til å selge, har utbyggere lite valg. Visst, mange vil henvende seg for å leie disse nybyggene, men leiemarkedet er det allerede begynner å bli mettet. For de fleste vil de ikke ha noe annet valg enn å selge i det som er kjøpers marked og det som sannsynligvis vil bli vesentlig mer av et.
konklusjonen
Med bemerkelsesverdige unntak (særlig det som er statlig subsidiert, som LIHTC), er det sannsynligvis ikke den beste tiden å starte nye utviklingsprosjekter. Hvis du er en utvikler midt i et slikt nybygg, vil det i det minste være verdt å vurdere om det er økonomisk mulig å leie eiendommen (eller noen av eiendommene hvis du bygger en underavdeling).
Hvis salg er det eneste alternativet, vil det være lurt å komme i forkant. Mens prisene på eksisterende boliger sannsynligvis bare vil falle moderat i løpet av det neste året, vil prisene på nye boliger trolig synke betydelig mer. Du ønsker ikke å bli tatt i å jage markedet nedover mens du holder på varelageret. Jeg vil anbefale å lede markedet og kutte prisen på forhånd. Tilbyr attraktive insentiver, som f.eks rente nedkjøp (hvor byggherren betaler utlåner for å senke renten for kjøper det første året eller mer), bør også være noe å vurdere.
Hver investor og utvikler vil få treff i denne bransjen på et eller annet tidspunkt. Det er bedre å forsone seg med det nå enn å prøve å håpe på at du kan selge til samme pris som du kunne ha da den typiske huseieren kjøpte med renter på 3 %. Å håpe at markedet skifter tilbake til det det var for seks måneder siden, vil sannsynligvis la deg holde posen ettersom kostnadene for å holde forbruker spiser bort all fortjeneste du kunne ha tjent. Og etter det vil du sannsynligvis måtte selge for enda mindre enn rabatten du kunne ha tilbudt på forhånd.
På den annen side, hvis du er ute etter å kjøpe et hjem – spesielt en å bo i – og er frustrert over at dette memet er langt nærmere virkeligheten enn en slik kjøper foretrekker:
Nye hjem ville være noe å se nærmere på. Spesielt se etter ens tilbud rate buy downs. Uansett vil du helt sikkert ha overtaket i forhandlinger.
On The Market presenteres av Fundrise
Fundrise revolusjonerer måten du investerer i eiendom.
Med direkte tilgang til eiendomsinvesteringer av høy kvalitet, lar Fundrise deg bygge, administrere og utvide en portefølje ved å trykke på en knapp. Ved å kombinere innovasjon med ekspertise, maksimerer Fundrise ditt langsiktige avkastningspotensial og har raskt blitt USAs største direkte-til-investor-plattform for eiendomsinvestering.
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/builders-are-getting-frustrated-and-now-theyre-doing-this
- 1
- 15%
- 2022
- 2023
- 7
- 9
- a
- Om oss
- absolutt
- Ifølge
- tillegg
- Etter
- fremover
- tillater
- alltid
- amerikansk
- Amerikansk økonomi
- beløp
- og
- En annen
- Påfør
- rundt
- attraktiv
- forfatter
- tilbake
- veske
- Baltimore
- fordi
- bli
- før du
- Begynnelsen
- være
- tro
- BEST
- Bedre
- mellom
- Bill
- Svart
- grensen
- boston
- brakte
- bygge
- bygger
- utbyggere
- Bygning
- bygger
- virksomhet
- knapp
- kjøpe
- Kjøpe
- beregnet
- fanget
- forårsaker
- Census
- viss
- Gjerne
- kjede
- valg
- nærmere
- CNBC
- Kollapse
- farge
- kombinere
- Kom
- kommer
- Kommentar
- tvunget
- Vurder
- ansett
- vurderer
- konstruksjon
- konsulent
- Kostnad
- Kostnader
- kunne
- fylke
- kurs
- I dag
- skjøger
- skjæring
- Dato
- Gjeld
- Desember
- Avgjør
- redusere
- Forsinket
- avhengig
- Utvikler
- utviklere
- utvikle
- Utvikling
- Regissør
- Rabatt
- gjør
- ikke
- nedadgående
- drastisk
- droppet
- spise
- økonomisk
- økonomisk volatilitet
- økonomi
- enten
- egenkapital
- eiendom
- etc
- Eter (ETH)
- Selv
- etter hvert
- NOEN GANG
- nøyaktig
- eksisterende
- forventet
- ekspertise
- Fall
- Falling
- gjennomførbart
- Fed
- Federal
- føderal reserve
- Noen få
- Først
- fikset
- følge
- fra
- frustrert
- Fundamentals
- framtid
- mellomrom
- generelt
- få
- få
- skal
- god
- Grow
- tungt
- her.
- skjult
- Høy
- høykvalitets
- høyest
- Hits
- hold
- holder
- Hjemprodukt
- Hjem
- håp
- Horisontal
- hus
- bolig
- Eiendomsmarkedet
- Hvordan
- Men
- HTML
- HTTPS
- Tanken
- in
- I andre
- Incentiver
- inkludere
- Øke
- økt
- Indikator
- Innovasjon
- interesse
- RENTE
- Renter
- interessant
- inventar
- Investere
- investere
- Investeringer
- investor
- saker
- IT
- Januar
- John
- John Burns Eiendomsrådgivning
- Hold
- stor
- største
- ledende
- Permisjon
- utlåner
- utlån
- Nivå
- LG
- Sannsynlig
- lite
- leve
- logo
- langsiktig
- lenger
- Se
- ser
- Louis
- laget
- større
- administrer
- mange
- marked
- max bredde
- Maksimerer
- meme
- Middle
- millioner
- mindre
- blanding
- Måned
- månedlig
- måneder
- mer
- Boliglån
- mest
- Nasjoner
- Nationwide
- nesten
- nødvendigvis
- negativ
- forhandlinger
- Ny
- Nybygg
- neste
- bemerkelsesverdig
- spesielt
- Antall
- oktober
- tilbudt
- tilby
- ONE
- En tredjedel
- Meninger
- Alternativ
- Annen
- del
- spesielt
- land
- PBS
- fly
- plattform
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Point
- poeng
- portefølje
- potensiell
- hovedsakelig
- trekker
- presentert
- forrige
- pris
- Prisene
- sannsynligvis
- Profit
- Anslagene
- prosjekter
- egenskaper
- eiendom
- Fjerdedel
- raskt
- område
- raskt
- Sats
- priser
- RE
- ekte
- eiendomsmegling
- eiendomsmarkedet
- Reality
- grunnen til
- anbefaler
- rekord
- Rød
- refererer
- relativt
- forbli
- Leie
- rapportert
- representere
- forskning
- Reserve
- retur
- revolusjonerer
- Rick Palacios Jr.
- runde
- salg
- salg
- samme
- Sekund
- andre kvartal
- selger
- Å Sell
- September
- Skift
- bør
- Skilt
- siden
- enkelt
- SIX
- Seks måneder
- Ro ned
- So
- noen
- noe
- noe
- Snart
- sett
- standarder
- Begynn
- starter
- Stater
- Still
- streik
- sterk
- slik
- Dress
- levere
- forsyningskjeden
- Undersøkelsen
- Ta
- tar
- vilkår
- De
- Fed
- deres
- derved
- Tredje
- dette året
- Gjennom
- tid
- til
- berøre
- sant
- SVING
- typisk
- typisk
- oss
- etter
- enhet
- forent
- Forente Stater
- lomper
- bruke
- Ve
- Volatilitet
- webp
- Hva
- Hva er
- om
- hvilken
- mens
- HVEM
- Wikipedia
- vil
- KLOK
- ord
- verdt
- ville
- skrevet
- Yahoo
- år
- år
- Din
- youtube
- zephyrnet