Kjøpere: Hva du trenger å vite om en leie-tilbake-avtale (2023)

Klikk her for å bla gjennom vår eiendomsmeglerkatalog og kontakte topprangerte agenter i ditt område.

I det øyeblikk en selger aksepterer et tilbud på huset deres, begynner klokken å tikke. Fra det øyeblikket til den siste gjennomgangen, må de fjerne alt fra eiendommen og rengjøre huset slik at det er klart for deg som neste beboer. I løpet av denne tiden er selgeren vanligvis ute etter å kjøpe sitt neste hjem eller søker etter lagringsmuligheter mens de er mellom husene. 

Kjøpere har en mulighet til å hjelpe selgere som er bekymret for denne perioden med boligeierskap. De kan inkludere en leie-tilbake-avtale i tilbudet som overfører eiendommen samtidig som selgeren kan forbli i lokalene.  

Hva er en tilbakeleieavtale og hvorfor vil en boligkjøper inkludere en? Lær mer om denne nyttige klausulen og når du skal bruke den.

Hva er en tilbakeleieavtale? 

A tilbakeleieavtale er en avtale hvor kjøper lukker boligen og lar selger fortsette å bo der i en kort periode. Eiendommen tilhører offisielt kjøperen, men selgeren trenger ikke forlate umiddelbart. I stedet skal selger betale leie til kjøper. Tilbakeleieavtaler kan eliminere vanskelige mellomperioder der selgere trenger å flytte ut av huset, men kanskje ikke har noe sted å gå. 

>>MER: Det er enkelt å finne en topp eiendomsmegler FastExpert

Her er noen eksempler på når tilbakeleieavtaler hjelper selgere:

• En huseier må selge huset sitt og bruke overskuddet til å kjøpe sin neste eiendom. Imidlertid vil de ikke ha noe sted å bo i den korte perioden mellom boligsalget og neste innflyttingsdato. Kjøper samtykker i en tilbakeleieperiode inntil selger kan flytte ut.
• Selger kjøper en nybyggeiendom, men huset er ikke klart til å bo i på grunn av forsinkelser. Selger ber om en tilbakeleiemulighet slik at de kan bo i boligen til byggingen er ferdig. 
• En huseier ønsker å selge eiendommen nå, men er ikke sikker på hvor de vil bo neste gang. Kjøper godtar en leie-tilbake-avtale slik at de kan se på hus. 

En tilbakeleieavtale kan være så kort som en måned eller så lang som seks måneder avhengig av avtalen mellom kjøper og selger. Eiendomsmegleren din kan hjelpe deg med å utarbeide en tilbakeleieavtale og navigere i vilkårene for den midlertidige leieavtalen.

Hvordan drar kjøpere nytte av tilbakeleieavtaler?

Det er flere grunner til at kjøpere bør vurdere å inkludere alternativer for tilbakeleie i tilbudene sine. Selv om dette hovedsakelig er et verktøy for å hjelpe selgere med å fylle vanskelige mellomrom, kan kjøpere dra nytte av tilbakeleiealternativer når de ser på boliger.

Du kan få tilbudet ditt til å skille seg ut

En av de viktigste delene av et boligtilbud er sluttdato. Dette er vanligvis dagen selgeren trenger å være ute av huset slik at kjøperen kan flytte inn. Svært motiverte selgere vil kanskje ha en frist om noen uker – spesielt hvis huset er tomt. Imidlertid vil andre selgere kanskje skyve fristen tilbake mens de forbereder seg på å flytte. 

En tilbakeleieavtale skaper et kompromiss mellom disse to alternativene. Du kan sette en rimelig frist for selgeren uten å få dem til å fraflytte eiendommen. Den nåværende huseieren vil kanskje sette pris på den ekstra tiden til å finne ut hvor de skal flytte til neste. 

Du kan sikre eiendommen raskere

Boligsalgsprosessen kan være ustadig. Kjøpere og selgere forhandler kontinuerlig om alt fra reparasjoner etter inspeksjon til flytting av tidslinjer. Jo lengre tid du bruker på å navigere i perioden mellom ditt seriøse pengeinnskudd og lukking, desto lengre tid må du leve i uvisshet om at noe skal gå galt. 

Å inngå en leie-tilbake-avtale gjør at du kan lukke huset raskere så det er ingen problemer med å kjøpe eiendommen. 

Du kan ta deg tid til å bevege deg

Å inngå en leieavtale kan være nyttig dersom du trenger tid til å planlegge flyttingen også. Hvis du flytter fra en stat til en annen, kan det være greit å ha noen ekstra måneder til å pakke sammen eiendelene og avslutte sakene dine i gamlebyen. Dette gir deg også tid til å finne en annen jobb i den nye byen din samtidig som din nåværende arbeidsgiver får beskjed om at du slutter.

Hva er ulempene med tilbakeleieavtaler?

Det er økonomiske og tidsmessige begrensninger for å legge til et alternativ for tilbakeleieavtale i tilbudet ditt. Hvis du ønsker å kjøpe et hus, bør du vurdere disse ulempene før du inngår en av disse avtalene.

Du må vente på å få tilgang til hjemmet ditt

De fleste kjøpere starter søkeprosessen når de er klare til å forlate sin nåværende situasjon og finne et nytt hjem. De har i hvert fall noe hastverk i husransakingen. En tilbakeleieavtale kan skyve tidslinjen din for å bo i det nye huset ditt og endre den til dine personlige preferanser.

Hvis du for eksempel drømmer om å tilbringe vinterferien i et hus, kan en leieavtale holde deg i en leilighet til våren. 

Din nåværende leieavtale kan avsluttes

En tilbakeleieavtale kan vare i en måned eller flere måneder avhengig av tidslinjen din. Din nåværende boligsituasjon kan imidlertid endre seg i løpet av denne tiden. Hvis du leier, kan leieavtalen din avsluttes og utleieren din kan øke dine månedlige betalinger eller be deg om å flytte ut. Du kan være i en ubehagelig boligstilling til tilbakeleieavtalen utløper. 

Tilbakeleieperioden kan være åpen

Når du gir et tilbud på et hus, vil du vanligvis inkludere en opsjon på å leie tilbake eiendommen for en viss periode (eks. for inntil seks måneder). Hvis selgeren leter etter et hus, har du kanskje ikke en klar tidslinje for hvor lenge de blir værende på eiendommen. En måned lang avtale kan bli til en tre måneders leieavtale og deretter en seks måneders tilbakeleieavtale. 

Sørg for at du har klare vilkår i din tilbakeleieavtale for hvor lenge selger kan bli i boligen.

Det kan hende du må ta på deg ansvar for utleier

Selv om selger fortsatt bor på eiendommen, er de ikke lenger ansvarlige for vedlikehold av boligen. Du blir egentlig utleieren deres til de flytter ut. Dette betyr at du må be om et depositum, samle inn månedlige husleiebetalinger, foreta reparasjoner hvis noe går i stykker, og komme til enighet om hvor ofte du kan få tilgang til huset (hvis noen gang). Selger er din leietaker frem til de flytter ut.

Tips for å utvikle en effektiv leieavtale med selgere

Din eiendomsmegler burde ha maler for tilbakeleieavtale som du kan bruke eller du kan finne disse prøvene på nettet. Når du er i tvil, kontakt en eiendomsadvokat eller kontraktsadvokat for å utarbeide en avtale mellom begge parter. Her er noen tips for å sikre at avtalen din er effektiv og enkel å følge for selgeren. 

• Sørg for at det er en formell leieavtale som selger ser før avsluttende avtale og signerer når de overfører eierskapet til huset. 
• Spesifiser leieavtalens varighet og de månedlige leiebetalingene eieren skal betale. 
• Avklar hvilken part som skal dekke kostnadene for bruk og se om du trenger å overføre strøm-, vann- og søppelkontoene til ditt navn. 
• Identifiser prosesser for å utføre reparasjoner og ta med klausuler for at selgeren skal betale for eventuelle skader de forårsaker. 
• Legg til en del for eierens rettigheter til eiendommen, inkludert når du har tilgang til boligen. 

Dette skal se ut som enhver annen leieavtale som en utleier tar på seg. På tidspunktet for stenging, gå gjennom eiendommen og ta bilder av plassen. Det bør også være en siste gjennomgang før den tidligere eieren forlater eiendommen hvor du ser etter eventuelle nye skader og problemer de er ansvarlige for.

Har et spørsmål?
Bla gjennom vanlige spørsmål og få svar fra
lisensierte eiendomsmeglere her.

Alternativt alternativ: Bruk et SIP-skjema

Ikke alle tilbakeleieavtaler varer i tre til seks måneder. Selgeren din trenger kanskje bare noen få uker for å strømlinjeforme flyttingen fra ett sted til det neste. Hvis dette er tilfelle, bør du vurdere å inngå en SIP-avtale (seler-in-posession) i stedet. Dette brukes vanligvis hvis selgeren blir værende på eiendommen i mindre enn 30 dager etter avsluttet avtale. En SIP-avtale vil dekke alle de samme grunnlagene som leie-tilbake-avtalen, men er ment for kortsiktig bruk. 

Du kan også finne SIP-avtalemaler på nett dersom du og selger ønsker å bruke en.

Start boligkjøpsprosessen i dag

I et konkurranseutsatt marked må du gi tilbud som skiller seg ut. Hvis du har en fleksibel flyttetidslinje, bør du vurdere å legge til en tilbakeleie-klausul til alle boligtilbud du gir. Dette er en måte å bli lagt merke til selv om du ikke kan by over noteringsprisen eller gjøre andre innrømmelser.

En annen måte å øke sjansene for at tilbudene dine blir akseptert på er å samarbeide med en kvalitetseiendomsmegler. Erfarne og kunnskapsrike eiendomsmeglere vet hvordan de skal kommunisere med selgers agenter og få kundene deres til å bli lagt merke til. Hos FastExpert parer vi kjøpere med topp eiendomsmeglere som har bevist suksess. 

Sjekk ut FastExpert i dag. Vår tjeneste er gratis, så det er ingen risiko for deg. Bruk mindre tid på å finne en eiendomsmegler og mer tid på å søke etter drømmeboligen.

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• kilde: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/