Desktop Appraisal vs In-Person Appraisal | Forskjeller definert

Desktop Appraisal vs In-Person Appraisal | Forskjeller definert

Det er mer vanlig i dag at skrivebordsvurderinger brukes til å vurdere verdien av et hjem i stedet for en personlig taksering. Selv om det er forskjeller mellom en skrivebordsvurdering og en personlig vurdering, er de kanskje ikke så store som du først tror. For å hjelpe deg, la oss ta en titt på skrivebordsvurderinger og sammenligne dem med de mer tradisjonelle personlige vurderingene.

Hva er en skrivebordsvurdering?

En skrivebordsvurdering gjennomføres uten at takstmannen besøker eiendommen personlig. Som navnet tilsier, vil de forbli ved skrivebordet ved å bruke informasjon fra multippellistetjenesten (MLS), samt skatteregistreringer, for å vurdere boligens verdi. De leter etter boliger som har flest mulig like egenskaper og som ligger like i nærheten.

Skrivebordsvurderingen vil fortsatt bli utført av en sertifisert takstmann som er kvalifisert og erfaren i å vurdere virkelig markedsverdi.

Hva er en personlig vurdering?

En personlig boligvurdering er det som tradisjonelt gjøres, som innebærer at takstmannen fysisk besøker eiendommen. De vil ta målinger, bilder og vurdere boligens tilstand.

Takstmannen vil sørge for at boligen er i god strukturell stand uten sikkerhetshensyn. Eventuelle større oppgraderinger som er lagt til boligen vil også bli notert. Noen statsstøttede lån krever at takstmannen tester verktøy og kontrollerer at apparater fungerer som de skal.

En personlig vurdering kan ta 30-60 minutter, avhengig av størrelsen på boligen. Sammenlignbar forskning vil også bli fullført tilbake på kontoret deres for å fullføre vurderingen.

Hva er forskjellene mellom en stasjonær vurdering og en personlig vurdering?

Det er selvfølgelig mange likheter. I begge tilfeller vil takstmannen måtte samle sammenlignbare data fra MLS- og skatteregistrene. Dette vil bety å finne minst tre lignende boliger som nylig har solgt i nærheten.

Den store forskjellen mellom de to metodene for vurdering er imidlertid hvor mye de er avhengige av andre kilder. Uten et personlig besøk på eiendommen, vil takstmannen være fullt avhengig av annen informasjon. Dette betyr at de vil se på bilder fra MLS-oppføringen, i stedet for å kunne utforske hjemmet etter eget ønske. De vil også lese beskrivelsen i MLS for ytterligere informasjon.

Desktop-vurderinger blir mer og mer vanlig, noe som skaper mange spørsmål fra både kjøpere, selgere og eiendomsmeglere. Klikk for å Tweet

Dette legger til en begrensning for takstmannens rapport som kan endre deres verdivurdering av eiendommen. Dette kan bety at takstmannen vil gå glipp av noen av oppgraderingene eller forbedringene som er gjort i hjemmet, eller noen av problemene. Det vil være færre detaljer i takstmannens rapport, men den skal likevel gi en ganske nøyaktig vurdering av boligens verdi.

Potensialet til en stasjonær vurdering som utføres er en annen stor grunn til at boligselgere trenger å ansette en topp eiendomsmegler som skal presentere hjemmet sitt i det beste lyset. Dette betyr profesjonelle fotografier og en detaljert MLS-beskrivelse. Noen få skjeve bilder med en iPhone vil sannsynligvis ikke hjelpe i en skrivebordsvurdering og er heller ikke en grunnleggende beskrivelse. Imidlertid kan profesjonelle fotografier og en detaljert beskrivelse som viser alle renoveringer og nye gjenstander, som et tak eller vinduer, bety forskjellen mellom boligen som vurderes eller ikke vurderes.

Hvem bestemmer hvilken type vurdering som kreves? 

Først og fremst vil kjøperens utlåner bestille taksten gjennom et tredjeparts serviceselskap som deretter ansetter takstmannen.

Etter boliglånskrisen for over et tiår siden, kan långivere ikke lenger ansette sin favoritttakstmann, Bob. Så nå mottar servicefirmaet bestillingen og de ansetter takstmannen, noe som definitivt kan bremse takstprosessen.

Men før dette gjøres, må hvilken type vurdering som trengs, bestemmes. Dette vil bli gjort av långiverens automatiserte underwriting-system. Det vil avgjøre om en skrivebordsvurdering eller en eiendomsinspeksjonsfrafall (PIW), ingen takst, er et alternativ.

Hvis ingen av alternativene er mulig, vil en personlig vurdering være nødvendig. Kjøpere vil betale for vurderingen, vanligvis på forhånd, og gjennomsnittlig kostnad for en takst er mellom $400-$700.

Koster skrivebordsvurdering mer eller mindre?

Vanligvis vil en skrivebordsvurdering ikke koste mer eller mindre enn en personlig vurdering. Ofte vil en kjøper betale utlåneren sin for vurderingen på forhånd, långiveren vil bestille taksten, og deretter vil det bli bestemt om en stasjonær eller personlig vurdering vil bli utført. Derfor vil ikke kostnaden for vurderingen plutselig endres.

Det eneste som vil endre seg er behandlingstiden for vurderingen som skal returneres til utlåner. En skrivebordsvurdering returneres vanligvis dager om ikke uker tidligere enn en personlig vurdering. Grunnen er at en takstmann ikke trenger å koordinere med oppføringsagenten og selgeren for å se eiendommen, og de trenger heller ikke å planlegge et tidspunkt for å kjøre og se eiendommen. Det kan enkelt spare 3-5 dager i vurderingsprosessen.

Desktop-vurderinger blir mer og mer vanlig, noe som skaper mange spørsmål fra både kjøpere, selgere og eiendomsmeglere. Klikk for å Tweet

Er en skrivebordsvurdering en dårlig idé?

Hvorvidt en stasjonær vurdering er en god eller dårlig idé vil avhenge av situasjonen din. Dersom boligen ligger i et område hvor det er få sammenlikninger som takstmannen kan trekke sine konklusjoner fra, kan det bli flere problemer med å finne en nøyaktig verdi. Dette betyr ofte at boliger i landlige områder er mindre sannsynlig å få en nøyaktig vurdering uten en personlig vurdering.

Dessuten, når et hjem er i spesielt god stand eller har mange oppgraderinger, er dette kanskje ikke rettferdig representert i takstmannens rapport. Siden de ikke har vært på eiendommen selv, bare basert på bilder i MLS og oppføringsagentens beskrivelse, kan det være mange ting som går glipp av.

Hvis hjemmet er i et område som har sett mer volatilitet, med hyppige foreclosures, kan skrivebordsvurderingen av et hjem gi skuffende resultater.

Hvis eiendommen er i gjennomsnittlig stand, er det mer sannsynlig at denne typen takster finner en nøyaktig verdi. Dessuten, hvis det er mange sammenlignbare enheter i nabolaget, vil skrivebordsvurderingen være enklere.

Final Thoughts

Desktop-vurderinger gir mange fordeler for långivere. De kan fullføres raskere uten å måtte avtale med huseier eller eiendomsmeglere. Og takket være pandemien har de tilbudt en måte å fortsette boligkjøpsprosessen samtidig som de reduserer risikoen.

Selv om til tross for disse fordelene, vil denne typen vurdering ikke alltid gi de beste resultatene for boligselgere eller -kjøpere. Hvis det ikke er mange sammenlignbare, eller hvis boligen er i enten veldig god eller veldig dårlig stand, vil en personlig vurdering sannsynligvis være bedre.

Vennligst vurder å spre ordet og dele; Desktop-vurdering vs personlig vurdering | Forskjeller definert

Desktop-vurderinger blir mer og mer vanlig, noe som skaper mange spørsmål fra både kjøpere, selgere og eiendomsmeglere. Klikk for å Tweet

om forfatteren

Topp Wellington eiendomsmegler, Michelle Gibson, skrev: "Desktop-vurdering vs personlig vurdering | Forskjeller definert"

Michelle har spesialisert seg på boligeiendom siden 2001 i hele Wellington Florida og omegn. Enten du ønsker å kjøpe, selge eller leie, vil hun lede deg gjennom hele eiendomstransaksjonen. Hvis du er klar til å bruke Michelles kunnskap og ekspertise til å jobbe for deg, kan du ringe eller sende en e-post til henne i dag.

Tjenesteområder inkluderer Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres og mer.

Desktop Appraisal vs In-Person Appraisal | Forskjeller definert

Kilde: https://wellingtonhometeam.com/desktop-appraisal-vs-in-person-appraisal/