Dubai fortsetter å dra nytte av krisen og Russland-Ukraina-krigen, sier Damac-leder

DUBAI, De forente arabiske emirater — Dubais eiendomssektor går fra styrke til styrke, ettersom vekst og reformer i de oljerike arabiske gulfstatene tiltrekker seg flere utenlandske innbyggere, selskaper og investorer.

Eiendomstransaksjoner i Dubai hittil i år nådde rekordhøye ved utgangen av 2022, og overgikk tidligere rekorder i samme periode i 2009, ifølge CBRE. Turen kan delvis tilskrives den geopolitiske krisen, som har kommet Dubai og De forente arabiske emirater til gode.

"Dubai er et knutepunkt, og Dubai tjente godt på Iran-Irak-krigen, fra Kuwait-Irak-krigen, fra [den] Amerikansk-Irak-krigen, fra den arabiske våren," Hussain Sajwani, styreleder i Damac, en av UAEs største private utviklere, fortalte CNBCs Hadley Gamble ved World Economic Forum i Davos. "Så Dubai fortsetter i dag å dra nytte av den russisk-ukrainske krigen, dessverre."

I løpet av uker etter Moskvas fullskala invasjon av Ukraina, kom bølger av russiske statsborgere til Dubai for å bo og investere pengene sine i eiendom, hvor de ville bli beskyttet mot vestlige sanksjoner. Flere eiendomsmeglere i de glitrende, turistpopulære emiratene fortalte CNBC at russiske parter utgjorde den høyeste andelen transaksjoner etter nasjonalitet det siste året blant deres kundebase. Sajwani anslår at russiske statsborgere utgjorde omtrent 15 % av kundebasen hans.

Dubai så allerede sitt hotteste eiendomsmarked på mange år i løpet av de første månedene av krigen. Salget i sektoren steg 45 % fra år til år i april 2022 og 51 % i mai, ifølge Dubai Land Department.

Økonomiske problemer i andre større byer bidrar også til Dubais økende popularitet, sa Sajwani. "Dubai tjente på de høyere skattene i Europa, [og fra] mangel på sikkerhet i London, Paris og andre europeiske byer."

Dubai er handels- og fritidshovedstaden i De forente arabiske emirater, og kan skilte med en om lag 90 % utvandrerbefolkning og tilbyr null inntektsskatt. Den har vært rangert blant verdens sikreste byer i årevis, mye på grunn av svært restriktive lover og et dødsstraffsystem som har blitt kritisert av mange menneskerettighetsgrupper.

Sajwani tror levekostnadene i Dubai og byens eiendomsmarked vil fortsette å stige.

«Dubai blir dyrt, og det vil bli dyrere. Det er et faktum, fordi [når] du har mange velstående mennesker i store selskaper, øker etterspørselen,» sa han.

Mange innbyggere har klaget over at leieprisene øker med 50 % eller mer fra år til år, ettersom noen ønsker å trappe ned for rimeligere overnatting. På spørsmål om folk ville bli priset ut av Dubai, sa Sajwani: "Nei, jeg tror ikke det."

Til tross for at han erkjenner den positive innvirkningen utenlandsk konflikt noen ganger har hatt på UAEs økonomi, er eiendomsmagnaten fortsatt godt klar over risikoen for reell fare for landet.

"Regionale konflikter, for guds skyld, hvis det er noen større krig som det som skjedde mellom Irak og Iran, hvis vi får en stor krig mellom Iran og Israel, Amerika eller hva som helst... vil det ha en innvirkning på landet," sa han.