Hvordan beregne kvadratmeteren til et hjem

I denne artikkelen

Knowing hvordan beregne kvadratmeterne til et hjem er viktig for eiendomsinvestorer. Enten du ønsker å kjøpe eller selge en eiendom, renovere en eksisterende eller trenger å måle en utleieeiendoms rom for plassering av møbler, må du vite hvordan beregne kvadratfot du jobber med. 

Denne artikkelen vil utforske hvorfor beregning av kvadratmeter er viktig og hvordan du gjør det. 

Hvorfor det er viktig å beregne kvadratmeter

En kvadratfot er en målt mengde flatt rom som dekker et område. Målingen er en fot x en fot (eller 12 tommer * 12 tommer, som tilsvarer 144 kvadrattommer), noe som betyr at hvis du har et soverom på 100 kvadratmeter, kan du dele det inn i 100 like kvadrater.

Uavhengig av resonnementet ditt, må du vite hvordan du beregner kvadratfot ned til foten. Å holde seg unna selv en liten bit kan koste deg hundrevis – til og med tusenvis av dollar. Her er noen grunner til at:

• Identifisere virkelig markedsverdi: Kvadratopptak er en nøkkelindikator på en eiendoms markedsverdi. Når du skal selge et hus, må du vite hva sammenlignbare boliger i ditt område er verdt. Hvis den gjennomsnittlige boligprisen per kvadratfot i nabolaget ditt er $200 og målingene dine er 10 fot lavere, kan du undervurdere eiendommen din med $2,000.
• Skattevurderinger: Hvis du mener takstverdien på eiendommen din er for høy, kan du beregne kvadratmeteren for å se om tallet ditt stemmer med takstmennene. Du kan bestride taksten og spare penger på eiendomsskatt hvis antallet er lavere.
• Renoveringer: Hvis du pusser opp hjemmet ditt eller en utleieeiendom, må du beregne kvadratmeterne til områdene du rehabiliterer. Denne beregningen vil fortelle deg hvor mye materiale du skal kjøpe og sikre at dine nye møbler og hvitevarer passer og fungerer som de skal. 

Slik beregner du kvadratmeter

Du kan måle kvadratmeter med bare noen få grunnleggende forsyninger:

• Båndmåler
• Papir og blyant
• Kalkulator

Start med å skissere rommet ditt og merk hvert rom du må måle. Merk ganger, foajeer og vestibyler som sine egne rom. Hvis eiendommen din har mer enn én historie, skisser du hver enkelt etasje. Skissen din trenger ikke å være perfekt proporsjonal, men jo mer nøyaktig du er, jo bedre.

Deretter måler du lengden og bredden på hvert rom, og multipliserer disse tallene sammen. For eksempel, hvis hovedbadet ditt er 10 fot langt og 15 fot bredt, er dets kvadratmeter 150 fot. Registrer lengden, bredden og totalen for hvert rom du måler. 

Etter å ha målt hvert rom, legg til alle målene for å få boligens totale kvadratmeter. 

Beregne kvadratmeter i forskjellige typer rom

I et drømmescenario er eiendommen din enten et perfekt kvadrat eller et rektangel uten ytterligere beregninger eller utelatelser. For de fleste eiendommer er dette ikke tilfelle. 

Rom med garderobeskap eller fast inventar

Noen skap og inventar er bygget for å passe konturene til et rom. Disse vil kreve at du deler rommet inn i forskjellige områder du må omgås, spesielt når du legger nytt gulv. Godbiter disse er separate enheter og tar individuelle målinger av hver. Deretter beregner du det totale kvadratmeterne til rommet, inkludert skap og fast inventar, og trekk dem fra det totale kvadratmeterne for å identifisere hvor mye plass du jobber med. 

Rom med rare former

Ikke alle rom er kvadratiske eller rektangel. Rom med unike former kan utgjøre en utfordring når du prøver å bestemme kvadratmeterne deres. Det vil sannsynligvis være unøyaktig hvis du prøver å måle arealet med en enkelt beregning. Du må være så presis som mulig. 

Den enkleste metoden for å måle disse rommene er å dele dem inn i vanlige former. Du vil sannsynligvis ikke kunne dele opp hvert område i firkanter og rektangler, men du bør kunne dele det inn i lett målbare former, som trekanter. Etter å ha delt opp rommet og fått kvadratmeterne til hver form i det, legg til alle for å identifisere den totale kvadratmeteren. 

Hva er brukbare kvadratmeter?

Enkelt sagt er brukbare kvadratmeter hvor mye plass du må bruke. Dette inkluderer all gulvplass som er tilgjengelig innenfor veggene dine. Hvis du kan legge gulv på det, som teppe, fliser eller hardtre, er det brukbare kvadratmeter. 

Hva du ikke skal inkludere i beregningene dine

Ikke alt interiøret til eiendommen din er inkludert i kvadratmeterne dine. Når du tar mål, bør du utelate områder du ikke kan gå eller bo i. For eksempel, ikke inkludere krypkjelleren din i kvadratfotberegningene dine.

Her er det som vanligvis ekskluderes:

• Garasjer: Selv om du kan bruke dem til lagring og parkering, bor det vanligvis ikke folk i dem. 
• Kjellere: Selv når de er ferdige, er kjellere ofte ekskludert fordi de anses under klasse (under bakkenivå). Noen stater vil imidlertid vurdere det som en del av det totale kvadratmeterne hvis du kan gå inn og ut av det trygt.
• Loft: Uferdige lofter er ikke beregnet i eiendommens kvadratmeter. Imidlertid kan de inkluderes i det totale kvadratmeterne hvis de er ferdige og oppfyller visse forskrifter (f.eks. minimumstakhøyder). 

konklusjonen

Når du bestiller gulvmaterialer, gi deg selv rom for feil ved å bestille 10 % mer enn du trenger. For eksempel, hvis du legger om det 100 kvadratmeter store kjøkkengulvet ditt, bestiller du 110 kvadratmeter med fliser. Det vil ikke koste mye mer, men det kan spare deg for en stor hodepine.

En profesjonell takstmann eller gulvekspert vil belaste deg noen hundre for denne tjenesten, men kan spare deg for mye mer enn det hvis du tar feil. Dessuten, selv om du nøye har beregnet hjemmets totale kvadratmeter, skader det aldri å be en profesjonell om å dobbeltsjekke arbeidet ditt – spesielt hvis eiendommen din har merkelig formede rom og fast inventar. Hvis du vil ha trygghet og jobben gjort riktig, sjekk ut vår entreprenørsiden og finn en ekspert nær deg.

Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.