Tømmer er veldig dyrt nå. Selv piknikbordprisene er gjennom taket

Kostnaden for en vanlig vare har kryptert sommerplaner, og det er ikke bensin: Høyt tømmerpriser gjør nye hjem, renoveringer og til og med enkle piknikbord drastisk dyrere.

Noen ganger kommer regninger i tusenvis eller til og med hundretusener av dollar over estimat. I de mest ekstreme tilfellene har prosjekter stanset når prisene går ut av kontroll.

Ken Kahan, president for utvikler California Landmark Group, sa at han stoppet arbeidet med et 50-pluss enhetsleilighetsprosjekt i Los Angeles-området etter at et tømmerbud kom tredoblet den opprinnelige projeksjonen. "Når du ser på varer, gjør det - enten verden snur på hodet, eller så er det bare en gyrasjon som bare trenger å slå seg ned."

Kahan håper å starte prosjektet på nytt i løpet av de kommende månedene hvis tømmerprisene stabiliserer seg, men analytikere sa at prisingen sannsynligvis vil være forhøyet i en lengre periode på grunn av COVID-19-pandemien. Da koronaviruset begynte å spre seg i USA i fjor, antok trelastleverandører at etterspørselen ville stupe, og de stoppet produksjonen deretter. Distributører fulgte denne ledelsen, sluttet å kjøpe tømmer og solgte varelager.

Men selskapene spådde feil. Mange amerikanere satt fast og brukte mer tid hjemme, og bestemte seg for at de ønsket en forandring og forsøkte å bygge om. Andre oppsøkte et nybygd hjem, inkludert velstående leietakere som ønsket mer plass og en hage. Slike konstruksjoner krever mye tømmer.

Leverandører og distributører kan ikke umiddelbart reversere effekten av avgjørelsen fordi det ikke er nok fagarbeidere eller aktive fabrikker til å bearbeide treet. "Det var bare denne gale innhentingen å rampe alt opp igjen, men det fungerer bare ikke på den måten," sa Greg Kuta, administrerende direktør i Westline Capital Strategies, som spesialiserer seg på tømmerhandel.

I begynnelsen av mai nådde trelastfutures en topp, opp mer enn 300% fra året før. Prisene har siden kommet noe ned, men de er fremdeles oppover med 200% sammenlignet med denne tiden i fjor.

De oppblåste prisene kan vare en stund. "Jeg tror ikke du kommer til å se dette nivået i sannsynligvis 12 til 18 måneder," sa Tony Uphoff, administrerende direktør i Thomas, en sourcingplattform som forbinder selskaper med industrielle leverandører.

En del av problemet er at USA er avhengig av tømmer fra kanadiske skoger - en forsyning som har krympet de siste årene, sa Uphoff. I 2017 innførte Trump-administrasjonen en 24% skatt på tømmer som er importert fra Canada, og som svar stengte flere kanadiske fabrikker. "Det var faktisk det første trinnet som skapte noen av problemene vi fremdeles ser i forsyningskjeden i dag," sa Uphoff.

Til tross for begrensningene er byggingen av nye hjem fremdeles økende i år, reflekterende av en varmt boligmarked utviklere sier at de skynder seg å møtes.

Men noen utbyggere begynner å avta. Hvis dette valget blir utbredt, kan det forverre a forsyningsmangel som har kjørt opp boligutgifter i årevis. Noen presser en pause på eksisterende prosjekter, mens andre sier at det er vanskeligere å finne nye avtaler som fremdeles fungerer økonomisk gitt økningen i tømmerprisene.

For noen selskaper er det store problemet ikke en gang pris, men heller om de kan finne forsyninger, enten det er tre eller andre stifter som er skarpere av pandemisk herjede forsyningskjeder.

Shay BenZvi, en entreprenør og eier av Green Remodeling Solutions i Canoga Park, sa at han noen ganger går inn i butikken bare for å finne to-til-fire som er vridd og ødelagt.

"Mange av selskapene tok ut sine dårlige aksjer ... og de la den der ute i hyllene, slik at folk vil ha tømmer," sa han. "Men dette er ikke noe som kan fungere."

Selv mindre prosjekter er berørt. JeanPierre Nalbantian har bygget og drevet et hjemsøkt hus i Burbank hver oktober de siste sju årene. Men i år er han ikke sikker på hva han har råd til.

Etter å ha besøkt Lowe og sett tømmerprisene dobbelt eller tredoblet sammenlignet med tidligere år, har Nalbantian begynt å se på Craigslist. Han henvendte seg også til Twitter og ba om potensielle kunder til billigere materialer. "Jeg kjører rundt og prøver å finne gratis tømmer som ligger rundt," sa han. Så langt har han kjøpt to ark kryssfiner.

Nå finner han ut hva han kan oppnå innenfor budsjettet i år. "Akkurat nå venter jeg bare på at prisene skal falle," sa han.

På Black Cat-restauranten i Silver Lake slet manager Benjamin Schwartz med å spore opp rimelige piknikbord for spisestedets uteserveringsdel. Når han ringte boligforbedringsbutikker som Lowe og så på nettet, fant han ofte trebordene til dobbelt eller tredobbelt prisen han hadde forventet.

Til slutt fant han noe i det normale området.

"Vi har noen piknikbenker som vi kjøpte for $ 100 hver som det var veldig vanskelig å få tak i," sa Schwartz.

Blant de midlertidige prosjektene er rimelige boligutviklere som må samle finansiering fra utallige kilder som gjør det mulig for dem å subsidiere husleie.

"Vi kommer til et punkt der vi må bremse rørledningen vår," sa Jesús Hernández, direktør for boligutvikling i Community Corp. i Santa Monica, en ideell byggherre. Fortsatt i det tidligere tempoet, sa han, ville kutte for dypt inn i konsernets midler og forhindre at det satt sammen fremtidige prosjekter.

Rask stigende boligpriser gir derimot utviklere av eneboliger større sjanse til å fortsette å bygge, og noen utviklere sa at de har klart å gi prisøkninger.

I følge National Assn. av husbyggere, øker tømmerkostnadene nesten $ 36,000 til kostnaden for et gjennomsnittlig nybygd hus, og noen utviklere blir kreative når de sender det videre.

Når du kjøper et nybygd hus, registrerte kjøpere før pandemien seg vanligvis på en venteliste og betalte deretter en fast pris for en byggherre å bygge huset på et tomt tomt i et nytt hjem-samfunn. Men en aprilundersøkelse fra handelsgruppen fant at et flertall av utbyggere nå har "opptrappings" -kontrakter som gjør at de - hvis byggekostnadene stiger - kan øke salgsprisen etter at en kjøper har forskuddsbetalt.

Doug Bauer, administrerende direktør for den nasjonale boligbyggeren Tri Pointe Homes, sa at til tross for prisøkningene, ser han ikke kjøperens utmattelse og bemerket at selskapet hans kunne selge hjem raskere.

I stedet for opptrappingsklausuler, sa han at Tri Pointe har besluttet å redusere antall partier den frigjør til huseiere for salg. Han sa at Tri Pointe kan prise boligene på et punkt som bedre dekker økende tømmerutgifter. Det er en sakte strategi flere og flere utbyggere rapporterer om å bruke.

Entreprenør Chris Williams sa at han konsekvent økte prisen han tar for å bygge bakgårdsboliger kjent som ADUer, en stadig mer populær investering for huseiere etter at staten løsnet utviklingsrestriksjoner i senere år i et forsøk på å lette boligmangel. Så langt sa Williams at folk betaler, men tømmerprisene beveger seg noen ganger raskt og gjør det ikke mulig for ham å dekke kostnadene.

"Når jeg først har signert kontrakten for det beløpet, sier $ 300,000 eller hva det enn er, må jeg holde meg til det," sa han. "Jeg måtte bare slå en hit og la prisene opp for å justere meg på neste prosjekt."

Mike Moore, medeier av Snap ADU i Oceanside, sa at han måtte heve prisene med omtrent 30% på ADU-ene hans firma bygger, med en vanlig 500-kvadratfot ett-roms modell som stiger fra $ 125,000 til ca $ 170,000.

I tillegg til tømmerproblemet sa han at kostnadene for metall, vinduer og apparater også øker: “Nesten på ukentlig basis sender forsyningshusene og leverandørene oss en e-post og sier:" Jeg er lei meg, flere prisøkninger kommer.'"

Kilde: https://www.latimes.com/business/story/2021-06-10/lumber-prices-home-prices-adu-construction