MGM Resorts selger Springfield Casino Real Estate til MGP for $ 400 millioner

Skrevet den: 12. mai 2021, 09: 01h. 

Sist oppdatert: 12. mai 2021, 09: 01h.

Todd Shriber

Les mer

MGM Resorts International (NYSE:MGM) selger sitt MGM Springfield integrerte feriested til MGM Growth Properties (NYSE:MGP), spillselskapets primære utleier, for 400 millioner dollar i kontanter.

Avtalen er en sale-leaseback transaksjon, som har blitt stadig mer populære i spillindustrien de siste årene. MGM opprettholder operasjonell kontroll og ansvar for sitt ensomme New England kasino mens MGP blir eier av eiendommene, og legger til en annen langsiktig leieavtale.

MGM Springfield vil bli lagt til den eksisterende hovedleieavtalen mellom MGM Resorts og MGP, og leiebetalingen til MGP vil øke med 30 millioner dollar, hvorav 27 millioner dollar vil være grunnleie og 3 millioner dollar vil være prosentleie, heter det i en uttalelse utstedt. av selskapene.

Eiendomsselskapets forpliktelse på 400 millioner dollar for Massachusetts spillested vil bli betalt med kontanter på hånden eller kapital fra finansieringsinstrumenter, inkludert kredittrevolvere. Transaksjonen er planlagt avsluttet i fjerde kvartal.

MGM fortsetter å flytte til Asset-Light-modellen

Salget av Springfield-lokalet utvider MGMs overgang til en aktivalett driftsmodell – en som inkluderer betydelige eiendomssalg.

Som en del av sine aktiva-light-bevegelser har Mirage-operatøren også delt sin eierandel i MGP. I mars, det trukket inn 1.2 milliarder dollar i bruttoproveny ved å innløse 37.1 millioner enheter av spilleiendomsinvesteringsfondet (REIT). MGM eier nå 42 prosent av eiendomsselskapet, en prosentandel som forventes å fortsette å synke over tid.

Bevegelsene bærer frukter for Excalibur-operatøren. Ved utgangen av første kvartal hadde den 6.2 milliarder dollar i kontanter og en total likviditet på 9.7 milliarder dollar, inkludert kontanter og revolvertilgang, noe som ga den en av de sterkeste balansene i spillindustrien.

God deal for MGP også

Med oppkjøpet av MGM Springfield, legger MGP til noe geografisk mangfold siden Massachusetts-lokalet bare er det andre det eier i New York og New England-områdene. Det eier også eiendommen til Empire City Casino i Yonkers, NY.

REITs timing i å kjøpe Springfield-eiendommen ser også ut til å være tilfeldig ettersom det ble postet rekord resultat før renter, skatter, avskrivninger, avskrivninger og restrukturering eller leiekostnader (EBITDAR) i årets tre første måneder.

MGP-sjef James Stewart sa at transaksjonen vil være "umiddelbar tilvekst for justerte midler fra operasjoner (AFFO) per aksje." AFFO er et nøkkelmål for en REITs økonomiske helse og ytelse.

Kilde: https://www.casino.org/news/sale-of-mgm-springfield-brings-in-400-million-for-mgm-resorts/