Flere kjøpere går på banen og lokker noen selgere ut av sidelinjen

Etterspørselen etter boligkjøpere fortsetter å øke fra lavpunktet til tross for at boliglånsrentene tikker opp denne uken, ifølge en ny rapport fra Redfin, et teknologidrevet eiendomsmeglerhus. Selgeraktiviteten tar seg også opp.

Ventende boligsalg hadde den minste nedgangen siden september i løpet av de fire ukene som sluttet 5. februar, og falt 20 % fra året før, og søknader om boliglån steg 3 % fra en uke tidligere. Redfins Homebuyer Demand Index – et mål på forespørsler om turer og andre tjenester fra Redfin-agenter – nådde sitt høyeste nivå siden september.

Flere boliger kommer på markedet for å møte økende etterspørsel; nye oppføringer falt 17 % fra året før, men det er den minste nedgangen på over fire måneder.

Selv om boliglånsrentene økte denne uken, er de fortsatt ned omtrent et helt prosentpoeng fra toppen de nådde ved utgangen av 2022. Renter som faller fra toppen – sammen med boligprisene som faller fra deres – er hovedårsaken til at kjøpere og selgere har begynt å komme ut av sidelinjen.

«Ved Super Bowl-helgen har vi vanligvis en god ide om hvordan boligmarkedet i et gitt år vil spille ut. Men dette året er alt annet enn typisk, sier Chen Zhao, Redfins leder for økonomiforskning. "Dette året er mer usikkert enn de fleste fordi effektene av fjorårets raske renteøkninger fortsatt strømmer gjennom økonomien, og vi er ikke sikre på hvor mye mer Fed vil heve renten i år. Så selv etter at Super Bowl kommer og går, vil vi følge nøye med på Feds ord og handlinger, sammen med inflasjonsrater og indikatorer om helsen til arbeidsmarkedet for signaler som kan påvirke etterspørselen fra boligkjøpere.»

Ledende indikatorer på boligkjøpsaktivitet:

• For uken som slutter 9. februar var den gjennomsnittlige 30-årige faste boliglånsrenten 6.12 %, noe opp fra 6.09 % uken før, men ned fra 2022-toppen på 7.08 % i november. Dagsgjennomsnittet var 6.32 % 9. februar, opp fra 5.99 % en uke tidligere.
• Søknadene om boliglån i løpet av uken som sluttet 3. februar økte med 3 % fra en uke tidligere, sesongjustert. Søknadene om kjøp gikk ned med 37 % fra året før.
• Den sesongjusterte Redfin Homebuyer Demand Index nådde sitt høyeste nivå siden september i uken som endte 5. februar. Den var opp 21 % fra bunnen i oktober, men ned 25 % fra året før.
• Google-søk etter «boliger til salgs» var opp omtrent 38 % fra laveste nivå i november i uken som endte 4. februar, men ned omtrent 23 % fra året før.

Viktige takeaways på boligmarkedet for 400+ byområder:

Med mindre annet er angitt, dekker disse dataene fireukersperioden som slutter 5. februar. Redfins ukentlige boligmarkedsdata går tilbake til 2015.

• Median boligsalgspris var $346,769, opp 0.9% fra år til år.
• Mediansalgsprisene falt i 18 av de 50 mest folkerike metroområdene, med de største fallene i Oakland, California (-9.7 % på årsbasis); Austin, Texas (-6.5 %); Sacramento (-5.8%); San Francisco (-4.9 %) og Phoenix (-4.6 %). Prisene økte mest i Milwaukee (12.8 %), West Palm Beach, Florida (12.3 %), Indianapolis (10.1 %), Fort Lauderdale, Florida (9.8 %) og Miami (8.4 %).
• Median prisantydning for nyoppførte boliger var $376,160, opp 1.7% år over år.
• Den månedlige boliglånsbetalingen på median-anmodningsprisboligen var $2,376 6.12 med en boliglånsrente på 131 %, det nåværende ukentlige gjennomsnittet. Det er ned $5.2 (-25.1%) fra toppen i oktober. Månedlige boliglånsbetalinger er opp 477 % ($XNUMX) fra et år siden.
• Ventende boligsalg gikk ned med 19.5 % år over år, den minste nedgangen siden september.
• Blant de 50 mest folkerike metroene falt det ventende salget mest i Las Vegas (-58.7 % på årsbasis), Nashville (-50.6 %), Phoenix (-50.1 %), San Jose (-49.7 %) og Austin (-48.9 %). Ventende salg økte i to storbyer: Cincinnati (31.5 %) og Chicago (31.4 %).
• Nye oppføringer av boliger for salg falt 16.5 % fra år til år. Det er den minste nedgangen siden september.
• Nye oppføringer falt i alle 50 av de mest folkerike metroene. De falt mest i Oakland (-40.5%), Sacramento (-39%), San Jose (-38.1%), San Diego (-38%) og Las Vegas (-37.6%). De falt med mindre enn 1 % i Nashville, Dallas og Austin.
• Aktive oppføringer (antall boliger oppført for salg til enhver tid i perioden) var opp 22.6 % fra året før.
• Måneder med tilbud – et mål på balansen mellom tilbud og etterspørsel, beregnet ved antall måneder det ville ta for det nåværende varelageret å selge med gjeldende salgstempo – var 4.1 måneder, opp fra 2.2 måneder et år tidligere.
• 42 % av boligene som gikk under kontrakt hadde et akseptert tilbud i løpet av de to første ukene på markedet, det høyeste nivået siden juli, men ned fra 50 % ett år tidligere.
• Boliger som ble solgt var på markedet i median på 50 dager. Det er opp fra 34 dager et år tidligere og rekordlaven på 18 dager satt i mai.
• 20 % av boligene solgt over den endelige listeprisen, ned fra 39 % et år tidligere og det laveste nivået siden mars 2020.
• I gjennomsnitt hadde 5.4 % av boligene til salgs hver uke et prisfall, opp fra 2.1 % et år tidligere.

Det gjennomsnittlige salgs-til-listeprisforholdet, som måler hvor nær boliger selges til deres endelige prisforlangende, falt til 97.7 % fra 100 % et år tidligere. Det er det laveste nivået siden mars 2020.

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• kilde: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/10/more-buyers-step-onto-the-field-luring-some-sellers-off-the-sidelines/