Nye folketellingsdata viser hvor amerikanere flytter – og hvor du bør investere

Amerikanerne er presset av inflasjon og stigende boligpriser i storbyene. De søker tilflukt i stater med varmt klima, lavere levekostnader og mange jobbmuligheter – stater som Florida, Texas og Carolinas. An analyse av folketellingsdata fra National Association of Realtors (NAR) avslører hvilke stater som mistet innbyggere og hvilke som oppnådde befolkningsøkning i 2022. Trendene indikerer tydelig at mange amerikanere flytter på grunn av rimelighetsproblemer. 

Migrasjonsmønstre skifter

Beslutningen om å flytte er ikke lett, selv når det blir uoverkommelig å bli værende. Selv om pandemien ga flere amerikanere muligheten til det jobber eksternt mens de fremmet etterspørselen etter mer plass, resulterte disse forholdene bare i en liten økning i innenlandsk migrasjon, som har vært avtagende i flere tiår. I 2022 falt lokal migrasjon til et historisk lavpunkt, ifølge Brookings Institute. 

Etter andre verdenskrig flyttet rundt 20 % av amerikanerne årlig. Det er fordi USA hadde en yngre befolkning med flere leietakere og flere enslige husholdninger, noe som gjorde det lettere for familier å hente og flytte for en ny jobb. På begynnelsen av 2000-tallet hadde migrasjonsratene sunket til mellom 13 % og 14 %, og den store resesjonen dempet migrasjonen ytterligere. 

Stigende boliglånsrenter i andre halvdel av 2022 gjorde migrasjon enda mindre tiltalende. Huseiere som var i stand til å låse inn lavrentelån under den pandemiske boligkjøpsboomen, hadde ingen insentiv til å migrere. Og Pew Research bemerker at færre mennesker er på vei inn i urbane områder der leieprisene har økt raskt, noe som snur urbaniseringstrenden. 

Men mens den generelle migrasjonen avtar, tar langdistansemigrasjonen fart. Bevegelsen på tvers av fylker tok seg opp i 2021-2022, det samme gjorde migrasjon mellom stater. Langdistansebevegelser kan delvis gjenspeiles trender i tvungen tidligpensjonering og frivillige jobbavslutningstrender som ble utbredt i løpet av denne tiden, ettersom folk utnyttet disse overgangene for å finne bedre jobber eller rimeligere boliger i andre stater. 

Hvor flytter folk?

De seks delstatene som ga mest befolkningsvekst i 2022 var Florida (+1.9%), Texas (+1.6%), North Carolina (+1.3%), South Carolina (+1.7%), Tennessee (+1.2%), og Georgia (+1.2 %). Arizona, Idaho, Alabama, Oklahoma og Nevada var også høyt på listen for inngående migrasjon. 

Ifølge Skattestiftelsen kan en del av trekningen ha vært lave skatter. Men disse besparelsene blir sannsynligvis overskygget av nedgangen i boliglån eller husleieutgifter som flyttere til disse statene kan nyte godt av, spesielt de som kommer fra store urbane områder som New York. Finanspolitisk institutt rapporter at gjennomsnittsfamilien som forlater New York sparer 15 ganger mer i boligkostnader enn skattekostnader. 

NAR brukte også USPS-data for å identifisere migrasjonstrender mellom storbyområder. Byer med de største inngående flytteratene var også i sør og vest. Noen av områdene som hadde størst befolkningsvekst inkluderer:

• Ocala, Florida
• Tallahassee, Florida
• Charlotte, North Carolina
• Savannah, Georgia
• Houston, Texas
• Deltona, Florida
• Myrtle Beach, South Carolina
• Huntsville, Alabama
• Miami, Florida
• McAllen, Texas

NAR bemerker at disse Sun Belt-områdene opplevde rask jobbgjenoppretting etter pandemien. I disse områdene er det om lag 5 % flere jobber i gjennomsnitt enn i mars 2020. 

Hvor drar folk?

Når amerikanere finner nye hjem i Sør og Vesten, forlater de stater som har høye boligkostnader, høye skatter og/eller langsom jobbvekst. Statene som mistet flest innbyggere i 2022 var California (-0.3%), New York (-0.9%), Illinois (-0.8%), New Jersey (-0.1%) og Massachusetts (-0.1%). 

Noen av disse delstatene har byknutepunkter med sjokkerende eiendomspriser – mediansalgsprisen for et hjem i San Francisco er $ 1.275 millioner– mens andre var trege med å komme seg etter pandemien. For eksempel har bare ett byområde i Illinois fullt ut tjent tilbake sitt jobbtap med COVID-19, og bare 86 % av jobbene ble gjenvunnet over hele staten fra juli 2022.

Boligrelatert flytting blir enda mer vanlig

Bolig har alltid vært hovedårsaken til at folk flytter. De ser etter bedre nabolag, mer plass og rimeligere priser. Men folketellingsdata viser at boligrelaterte flyttinger har blitt enda mer vanlig under pandemien, mens andelen personer som flytter av familie- eller jobbrelaterte årsaker har krympet noe. 46% av amerikanerne flyttet av boligrelaterte årsaker i 2021, opp seks prosentpoeng fra året før. 

Færre mennesker migrerer nå enn noen gang før. Men de som flytter, går lengre avstander. Mens folk sliter med å finne rimelige boliger i de store byene som historisk sett har vært de mest ettertraktede stedene å bo, ser vi mer befolkningsvekst i sørlige og vestlige områder. Etterspørselen etter boliger i disse områdene vil etter hvert drive en økning i boligprisene, slik at investorer kan analysere migrasjonstrender for å finne områder med fremtidig vekstpotensial.

Finn en agent på få minutter

Match med en investorvennlig eiendomsmegler som kan hjelpe deg med å finne, analysere og avslutte din neste avtale.

• Strømlinjeform søket ditt.
• Trykk på et pålitelig nettverk.
• Utnytt markeds- og strategiekspertise.

Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.