Seeing Greene: Outsourcing, pensjonering med eiendom og investering i høyskole

David:
Dette er BiggerPockets Podcast-show 714. De fleste på college ser ikke på det som en tid for å tjene penger. De ser på det som en tid for å ha det gøy og tid til å vokse. Du kan gjøre alle de tingene og fortsatt tjene penger, mann. Så jeg vil presse deg til å finne en jobb der du kan tjene mer og deretter få foreldrene dine eller noen andre du kjenner til å samsigne med deg på et lån for å kjøpe en utleieeiendom, helst noen med litt erfaring med å investere i eiendom. De kan underskrive den avtalen og sørge for at den kommer til å fungere for deg. Jeg liker den måten mer enn å kjøpe et hus som noen andre har akkurat nå med svært sannsynlige problematiske leietakere og ha din første erfaring som eiendomsinvestor i et slikt scenario.

David:
Hva skjer alle sammen? Dette er David Greene, verten for Seeing Greene. Er det ikke ironisk at vi kaller det Seeing Greene, men etternavnet mitt er Seeing Greene også? Hva er sjansene for at jeg ender opp med å være vert for et program som har samme navn som etternavnet mitt? Galt, ikke sant? Vi ville ha gjort dette for mange år siden, men vi kunne ikke komme på noe navn. På dagens episode, hvis du ikke har hørt på en før, kommer jeg til å ta spørsmål og kommentarer fra deg, lytterbasen vår, og svare på dem slik at alle kan høre dem. Dette handler om rikdomsbygging av eiendom, hvordan du starter reisen din, hvordan du avslutter reisen. Vi har litt av hvert og vi har et flott show til deg i dag.

David:
I dagens show kommer du til å lære når du kan spenne ned økonomien din og om du bør bruke en HELOC eller fortsette å spare penger for å utvide porteføljen din. Hvor kan du finne eiendommer utenfor markedet som ikke er oppføringer, men eiendommer andre ikke ser på eller ser, og når du bør begynne å utnytte hjelp fra en assistent, så vel som den beste måten å gjøre det på.

David:
Vi har spørsmål fra folk på college som ikke har kjøpt sitt første hus ennå, og folk som nærmer seg pensjonisttilværelsen og prøver å finne ut hva den beste typen aktivaklasse er for dem på deres tidspunkt i livet. Dette er en fantastisk episode jeg har hatt det veldig bra med. Jeg vet at du kommer til å like å lytte. Så fest deg og la oss komme i gang.

David:
Før vi gjør det, er dagens raske dip hva er din GPA? Du har hørt målene våre og du har møtt menteene våre for starten av 2023. Vel, hva er målet ditt? Kan du legge en klar plan på plass, og kan du iverksette tiltak på den planen for å gjøre 2023 annerledes og bedre enn 2022 var? Husk at livet ikke blir bedre ved en tilfeldighet, det blir bedre ved valg. Ok, la oss komme til dagens første spørsmål.

Ahmad:
Hei, David. Takk for at du har meg på. Grunnen til at jeg henvender meg er fordi jeg står ved et veiskille. Jeg jobber heltid som brannmann og eier en personlig treningsbedrift. Jeg eier også en tofamilie som er fullt utleid. Grunnen til at jeg står ved et veiskille er fordi jeg føler at med tiden jeg legger ned i personlig trening og mengden inntekter det genererer, at det kanskje ikke er verdt tiden min, og kanskje jeg kan tjene mer penger andre steder. Jeg har ganske sterk kunnskap om eiendomsmarkedet her i Boston. Jeg har imidlertid ikke noe ønske om å være eiendomsmegler.

Ahmad:
Jeg jobbet med mange arbeidere, håndverkere, entreprenører her på brannvesenet. Så en idé jeg hadde var å samarbeide med en av dem for å starte et byggefirma, som jeg så ville bruke kapitalen fra det, sette det rett tilbake i eiendom og også integrere eiendommen med byggefirmaet med kjøp og fiksering flere hjem. Jeg vet ikke om det er en god idé. Jeg kjenner ingen som har gjort det, men jeg vet at jeg må gjøre noe. Jeg vet at du alltid sier at eiendom er et bli rik, sakte spill, men jeg føler fortsatt ikke at jeg bruker tiden min klokt, og at jeg kan bruke den bedre. Tusen takk.

David:
Daniel, jeg elsker spørsmålet. Jeg antar at aksenten din er fra Boston, noen i det området. Jeg vet ikke sikkert, men det er det jeg vil gjette, og også takk for tjenesten din som førstehjelp. Det er mange ting jeg liker med historien din. Jeg skal hoppe inn i det akkurat nå. Du er en hustler. Jeg elsker det. Du er ikke en drømmer. Du sitter ikke her som: "Jeg skal slutte i jobben min og jeg skal bare gjøre noe og håper det ordner seg." Du jobber med denne jobben. Det er en vanskelig jobb. Alle som jobber som brannmann, en førstehjelp av enhver form, du har rettshåndhevelse, du har ambulansepersonell, du har mindre grad av ambulansepersonell, du har høyere grader, disse menneskene har så mye politikk , de må forstå og teste at de må gjennom og prosedyrer, de må huske dem og de må faktisk utføre. De kan ikke bare møte opp på jobb og ikke gjøre noe for det meste.

David:
Det er mye talent i den poolen, og det er en av grunnene til at jeg har et hjerte for førstehjelper, er at de kan gjøre mer enn bare det de gjør, og noen av dem vil ha det. Så la oss komme inn på ditt faktiske spesifikke scenario her. Du jobber som brannmann. Du lager en ekstra mynt som personlig trener. Jeg tror ikke personlig trening er en virksomhet du går inn i fordi du vil tjene penger. Det er noe du gjør fordi du brenner for det. Så dette banker ikke på personlige trenere.

David:
De tjener en utrolig edel hensikt, spesielt de som ikke trener med de buffe folkene, de trener med folkene som er fryktelig usunne og ute av form, og de trenger noen som har gaven og evnen til oppmuntring og en positiv holdning og ansvarlighet for å hjelpe dem i form.

David:
Disse menneskene redder og forlenger liv på sin egen måte, akkurat som en førstehjelper gjør. Vi snakker ikke om det. Vi snakker om at hvis målet ditt er å tjene penger, er det ikke en virksomhet å være i. Du kommer til å bli bedre. Du kommer til å bli ulykkelig. Du kommer ikke til å nyte det. Jeg liker ideen din om å starte et byggefirma, og jeg vil sannsynligvis gi deg noen råd om en praktisk måte å gjøre det på.

David:
Så det kommer til å integreres veldig godt med din egen eiendomsinvesteringsvirksomhet. Det kommer også til å være en enklere måte å tjene penger på, og med bakgrunnen du har, spesielt en database med folk som kjenner deg, liker deg og stoler på deg som du jobber med i brannvesenet og andre brannvesen, får du litt troverdighet. Du vil være fyren som folk sier: «Hei, jeg hører deg snakke om at du ønsker å pusse opp kjøkkenet ditt. Du må slå gutten min, Ahmad. Han vil gjøre det for deg. Han tar seg av oss." Det er en måte å få virksomheten rett på gang i den virksomheten.

David:
Jeg vet ikke om jeg vil begynne med bygging. Når jeg tenker på konstruksjon, tenker jeg på entreprenør og så tenker jeg på lisensiering og obligasjoner, og forsikring, og mye arbeid du må gjøre på forhånd før du genererer noen form for inntekt. Så jeg vet ikke om det var det du mente med konstruksjon, men det var det jeg tenkte. Jeg tenker mer som om du starter en form for altmuligmannstjeneste, så du fikser ting som går i stykker. Du jobber som gulv. Det er en stor en. Gulvbelegg og maling kan gi deg noen forretninger rett på gang.

David:
Kanskje du finner noen personer som har erfaring med gipsplater, med platestein, med treverk slik at de kan reparere tørråte som er utenfor. Litt snekring. Ikke noe stort. Litt rørleggerarbeid, så du kan bytte ut vasker, du kan bytte toaletter. Kosmetiske greier. Du vil være fyren som kan komme inn og si: "Hei, de har en avtale på gang på Lowe's eller Home Depot eller online." Se på denne kranen. Jeg kan ha denne installert. Jeg kan skaffe deg seks av dem for denne prisen. Og de sier «wow, det er flott. Ja, gjør det."

David:
Og så må du bare jobbe opp arbeidskraften din, legge det til i materialkostnadene. Bom, du har et bud du kan gi noen. Det er veldig enkelt, og du kan generere inntekter før du investerer mye tid, kapital eller energi i virksomheten. Hvis du går entreprenørveien, legger du ned en enorm mengde arbeid, tid og energi investert i denne bestrebelsen før du noen gang ser en dollar. Så det liker jeg ikke. Start med altmuligmannsruten. Se sakte hva slags forretningsmuligheter du får, og se etter spesialister du kan hente inn for å hjelpe deg med den typen arbeid.

David:
Til slutt vil du lage takkontakter. Du får rørleggere. Du får landskapsarkitekter. Jeg tror at hvis du er god på det, mener jeg at hvis jeg skulle begynne på nytt, ville jeg sannsynligvis gått den veien i motsetning til å være eiendomsmegler fordi det er et stort behov for folk som kan bygge. Du kan tilføre så mye verdi til en eiendom eller en persons liv hvis du kan komme inn og gjøre godt og pålitelig arbeid og faktisk få det gjort i tide.

David:
Så jeg elsker den ideen, spesielt hvis du er praktisk. Tenk deg at du har en viss grad av mekanisk evne. Hvis du jobber som brannmann akkurat nå, må du sannsynligvis lære å reparere ting, fikse ting, sette sammen ting, manipulere utstyret du bruker. Du vil sannsynligvis oversette veldig godt til byggebransjen, og vi trenger folk i den bransjen som er gode mennesker. Så ja mann, jeg er helt bak deg. Du har Seeing Greene-godkjenningsmerket. Jeg vil gjerne se deg gå videre med det og deretter fortelle oss hvordan det går.

David:
Greit, vårt neste spørsmål kommer fra Freda som har bodd i New York de siste 25 årene og nettopp flyttet til Las Vegas tidlig i år. Freda sier: "Som en nybegynner innen eiendomsinvesteringer kan jeg virkelig ikke finne positiv kontantavkastning for en langtidsleie i Vegas. Bør jeg gå videre til et annet marked, eller bør jeg vente til prisen kommer ned i Vegas for å få litt erfaring før jeg flytter til et nytt marked?» Dette er et godt spørsmål, Freda. Jeg tror alle spør om det samme.

David:
Jeg kan ikke finne kontant-på-kontanter retur noe sted. Spørsmålet pleide å være hvor får jeg mest cash-on-cash avkastning? Nå er spørsmålet om jeg kan få kontant retur? Og dette fører folk til å investere i de verste markedene som fortsatt viser en form for kontantavkastning, i det minste i teorien, og da fungerer de ofte ikke. Du kommer sannsynligvis til å ha en veldig vanskelig tid i et varmt marked som Vegas. Ethvert marked hvor mange mennesker flytter til, vil folk bo.

David:
Du konkurrerer ikke bare med investorer, du konkurrerer med vanlige huseiere. Så det pleide å være at bare huseiere ville kjøpe en triplex, men nå er folk smarte og de har blitt utdannet, og de lyttet til ting som dette og de har funnet ut, "Jeg er ikke en investor. Jeg vil ha en primærbolig. Men jeg vil ikke betale tre tusen i måneden. Jeg kommer til å kjøpe den triplexen. Jeg kommer til å leie ut de to andre enhetene og jeg skal bare betale 500 i måneden og jeg skal bare betale 700 i måneden i stedet for 3,000.»

David:
Nå konkurrerer du med personen som pleide å kjøpe et hus å bo i for seg selv, og de er villige til å betale mer enn deg fordi de bare kommer ut av lommen $700 i stedet for 3,000, som betyr at de tjener 2,300 i måneden, og du ser på det som: "Mann, jeg kommer bare til å tjene hundre dollar i måneden, eller jeg kommer ikke til å tjene noen dollar i måneden på investeringen min." De er i en fordelaktig situasjon sammenlignet med deg. De har innflytelse i denne forhandlingen, og ethvert marked der folk flytter inn, konkurrerer du med en primær boligkjøper, vil du få dette problemet.

David:
Så dette er ikke bare for deg, det er for alle som lytter som er frustrerte. Du prøver ofte å få kontantstrøm i et marked hvor du konkurrerer med vanlige huseiere og de kommer til å slå deg hver gang fordi de har råd til å betale mer enn deg. De har ikke de samme forventningene som du har. De får en bedre rente som en primær boligeier i motsetning til en investor og så videre og så videre.

David:
Så hvis du insisterer på å kjøpe flerfamilieeiendom, er kanskje ikke Vegas det beste stedet å gjøre det. Som du sa, du må kanskje se et annet sted. Men det er vanligvis her jeg gir folk råd om kan du hushack? Kan du ikke være komfortabel i et år eller enda mindre enn det, hvis noe går galt og du ikke kan bli med det der du kjøper et hus for å bo i det, blir du hushackeren som kjøper triplexen i stedet for investoren som taper hver eneste gang.

David:
Du får eiendommen på den måten, og om et år flytter du ut og du har denne eiendommen som nå er kontantstrøm eller nær, men du legger bare tre og en halv prosent ned, ikke 20 %. Du brukte en sjettedel av pengene, ikke sant? Du kan gjøre seks av dem for samme beløp eller nær seks som du kan kjøpe en hvis du legger ned 20 eller 25 %. Jeg elsker å se at flere investorer tar den veien. Jeg vet at det ikke er behagelig, men det er ofte det mest lønnsomme alternativet du har.

David:
Så hvis du skal kjøpe i Vegas, vil jeg sannsynligvis se nærmere på hushacking, og hvis du ikke er villig til å hacke hus, må du sannsynligvis se på et annet marked og enten gå på korttidsleie rute eller flerfamilierute i et mindre konkurranseutsatt miljø.

Nate:
Hei, David og alle dere BP-lyttere der ute, dette er Nate, tekstforfatteren for BiggerPockets Podcast Network. Jeg er her med et spørsmål fra Gordon som er fra San Francisco Bay Area. Jeg er også fra San Francisco Bay Area. David er i San Francisco Bay Area akkurat nå. Så David, kan du svare på dette spørsmålet til alle Warriors-fansen der ute? Gordon spør: "Jeg fant Davids nylige kommentarer om Castle versus takknemlighet i Bay Area spesielt relevante. Min kone og jeg er i midten til slutten av førtiårene og ønsker å gå av med pensjon om 10 til 15 år. Etter det jeg ser, kan 1.5 millioner dollar skaffe oss en enebolig i en mer attraktiv del av Bay Area, men kan også brukes i stedet for en flerfamiliehus på fem til åtte enheter og et mindre ønskelig område. Hva ville være det beste spillet for pensjonisttilværelse om 10 til 15 år? Boligprisstigning eller stigende husleie? Gi oss beskjed, David.»

David:
Greit. Takk Nate for hjelpen med spørsmålet der, og takk Gordon for at du stilte det. For det første er vi naboer. Vi er i Bay Area. Du må kontakte meg direkte slik at vi kan hjelpe deg med dette. Det samme gjelder alle andre i California. Jeg selger fortsatt hus her ute. Nå, for alle som ikke er i California, la oss reversere dette spørsmålet for å finne ut hvordan vi kan bruke dette til å bruke rikdom overalt. For det første er det noen få nøkkelpunkter i Gordons scenario. Han har 10 til 15 år, som er en anstendig mengde rullebane, og jeg er glad for at dette ble kastet inn.

David:
For det andre blir spørsmålet stilt som om jeg kommer meg i et godt nabolag, enfamilie eller et mindre bra nabolag, flerfamiliehus? Det er ikke gode alternativer for å gå frem og tilbake med Gordon. Jeg vil ikke se deg komme inn i et dårlig område med flerfamilier i noen del av landet. Nå, ved å ikke så bra hvis du sammenligner dette med de beste nabolagene hvor som helst, og nå sier du, "Vel, det er ikke bra, men det er B minus og det er ikke så bra," det er greit.

David:
Men hvis vi snakker om D-klasse nabolag, nei, vi kommer ikke til å kjøpe i disse nabolagene uansett. Det gir rett og slett ikke mening fordi leieprisene ikke kommer til å stige som du tenker, og pengene du kommer til å kaste bort i ledige stillinger og problemene med utkastelser og leietakere som ødelegger eiendommer kommer til å ødelegge alle pengene du tror du kommer til å tjene på kontantstrøm. Så dette handler ikke om skal jeg kjøpe i et godt nabolag eller et dårlig nabolag verdsettelse versus egenkapital, dette handler mer om skal jeg kjøpe det i et godt nabolag eller et godt nabolag for verdsettelse eller for egenkapital?

David:
Nei, det er det samme. For påskjønnelse eller for kontantstrøm. Jeg vil presisere at det er det vi diskuterer her. Hvis du er i en situasjon hvor du har 10 til 15 år, kommer du sannsynligvis til å gjøre bedre kjøp i det bedre nabolaget, en fast eiendom, legge til verdi selv, få den beste avtalen du kan, å la det sette pris på og så vente på at prisene skal gå lavere slik at eiendommene går mer opp i verdi.

David:
Hvis du har 10 til 15 år, føler jeg meg ganske sikker på at det er svært sannsynlig at det vil skje innen den tidsrammen. Hvis du fikk tre til fem år, ville jeg gitt deg et helt annet råd. Greit? La oss nå si at vi går den andre veien. Når vi sier at vi skal kjøpe en liten flerfamilie, fem til åtte enheter. Jeg antar at det ikke er en liten multi-familie, det er bare en vanlig multi-familie. Fem til åtte enheter, og vi skal få kontantstrøm.

David:
På de fleste markeder liker jeg den leken mer. Bay Area kan være litt annerledes, men jeg liker det mer fordi kontantstrømmen du tjener fra de fem til åtte enhetene kan brukes til å kompensere for boliglånet du vil betale for huset du vil bo i Den eneste grunnen til at jeg spesifikt sier at det ikke er det beste alternativet for Bay Area er fordi lønningene her er så høye og varelageret er så lavt at verdsettelse av en eiendom naturlig forekommer er uforholdsmessig i forhold til resten av eiendommen. land.

David:
Du hører ofte folk si: "Jeg kan ikke tro at et hus kan koste 1.5 millioner." Jeg forstår det, men du får heller ikke betalt 100 dollar i timen for å være sykepleier uansett hvor du bor. Eller du er ikke en brannmann, de kan tjene 110,000 180,000, eller hvis du jobber overtid kan du tjene 45,000 XNUMX. Noen av menneskene som hører på denne brannmennene får betalt $XNUMX XNUMX i året, og de tror halvannen million er umulig. Så du må huske på at områder med veldig høye boligpriser, Manhattan, New York, Sør-California, Bay Area eller Nord-California ofte er forbundet med svært høye lønninger, og det er derfor det er sånn.

David:
Nå, når du leier ut til folk i de verste nabolagene på de samme stedene som du er i Bay Area, California, men det er et veldig dårlig nabolag, leier du ut til folk hvis lønn ikke er verdsatt på samme måte nivå som folkene som kjøper huset til $1.5 millioner, noe som betyr at du har en ny type problem. For selv om huset i seg selv kommer til å bli dyrt, kan ikke leietakeren du leier ut til få de store lønnsøkningene.

David:
Du leier ikke ut til sykepleierne og brannmennene. De kommer ikke til å bo i et nabolag i D-klassen. Det er en av grunnene til at jeg sier at du må holde deg unna disse eiendommene. Du får ikke noen av fordelene med markedet du prøver å kjøpe deg inn i. Du får bare disse fordelene når du drar nytte av demografien til det faktiske stedet, som i dette tilfellet vil være folk som jobber i teknologibransjen eller i folkehelsen et sted som har en pensjonsordning der de kommer til å få innebygde lønnslønninger. hva de gjør og de kommer til å ha penger som strømmer inn.

David:
Så jeg vil gjerne hjelpe dere med å finne noen av de kommende nabolagene. Se etter et hus som du kan gjøre et liv og snu. Du fikser det sakte over tid. Du får mange kvadratmeter. Kanskje den har en ADU som kan leies ut for å gjøre den til en utleieeiendom. Kanskje den har en ADU og den har en garasje eller en kjeller som kan konverteres, så du kan få tre enheter ut av en. Alt helt lovlig. Alt helt opp til kode og du får fordelen av stigende priser med eneboliger i det beste nabolaget. Hvis jeg var agenten din, og jeg håper jeg får det. Det er rådet jeg vil gi deg.

David:
Nå får jeg lese kommentarene fra tidligere show og se hva dere sier. Den første kommer fra Mecara Nuwan. «Jeg bare elsker denne skallete fyren som heter David. Jeg elsker det faktum når du svarer på en negativ kommentar om riktig visning av risiko for investorer. Jeg tror ikke noen kan gjøre det bedre enn slik du gjorde. Strålende. Du reagerer på en måte som ikke kan være støtende for noen. Jeg bare elsker deg, David." Vel, takk for det Mecara. Det er sannsynligvis den hyggeligste kommentaren vi noen gang har fått for noen, spesielt det var over at jeg svarte på noe negativt.

David:
Det jeg elsker med at du påpeker dette, og jeg er takknemlig for at du sa det, Mecara, er at jeg liker det når folk kommer med røyken. Jeg er ikke redd for at noen skal si: «Jeg synes det høres feil ut. Jeg tror ikke det kan fungere. Eller det er greit å utfordre så lenge du gjør det respektfullt og omtenksomt.» Greit? Ikke rop navn. Ikke gjør opp baktalelsesbeskyldninger som ikke er sanne. Det er ikke kult. Men hvis du bare sier, i dette tilfellet trodde noen at jeg ikke fremhevet den passende risikoen for investorer, og viste risikoen for investorene på riktig måte, så jeg var nok etter deres mening fremhevet visse elementer av eiendom mens jeg utelot andre. Jeg vil at dere skal gjøre det. Fortell meg mer. Fortell meg hva du ikke forstår. Fortell meg hvorfor du er uenig.

David:
Kommer fra et sted med nysgjerrighet, og når jeg gir svaret, åpner det vanligvis tankene dine for noe du ikke så før. Så jeg setter pris på, Mecara, at du erkjenner at jeg gjorde det på en måte som ikke var støtende. Jeg må fortelle deg noe, du sa i fjor at det trigget meg til å handle, fikk meg ut av analyse, lammelse og kjøpte mine tre første utleieeiendommer de siste 16 månedene. Og også, Mecara, gratulerer med kjøpet av tre eiendommer på 16 måneder. Jeg er veldig stolt av deg. Det er flott. Du tar tydeligvis grep. Fortsett å gjøre mer av det, og hold oss ​​deretter oppdatert her på BiggerPockets med hvordan det går.

David:
Vår neste kommentar kommer fra Anne Wynn. "Takk for denne videoen. Dette er inspirerende og motiverende. Jeg lærte mest av Seeing Greenes mer enn alle de andre BP-videoene. Vær så snill å ha flere av disse, og la oss bli mer grønne." Takk skal du ha. Hver gang jeg hører noen si at jeg er Greene-vennlig eller Greene-bevisst, vet jeg at de snakker om meg.

David:
Neste kommentar kommer fra Ani Koufu. "Hei David, jeg er glad jeg fant BiggerPockets. Min kone og jeg har ikke mange mennesker i vår krets som er interessert i eiendom. Jo mer jeg lytter til showene, innser jeg at vi har skalert opp raskt og ikke på den tradisjonelle måten, så vi er nye når det gjelder tradisjonelle eiendomskjøp og heller mot korttidsleie. Har du noen råd, er det generelle spørsmålet, men det har vært vanskelig å finne informasjon som jeg tror kan hjelpe oss til neste nivå. Vi prøver å dra nytte av våre eksisterende eiendommer, men er ikke helt sikre på hvor vi skal begynne. Takk og jeg håper å høre fra deg."

David:
Greit. Dette er en kommentar og et spørsmål, og det setter jeg pris på, Ani. Dette kommer til å være veldig bred informasjon, så folk som lytter til dette, kan lett gi råd i en annen retning. Det er rett og slett vanskelig å svare på noe slikt. Så bare ta det med en klype salt, ok? Dette er et utrolig vanskelig marked å få til å fungere, ikke sant? Og jeg kan fortelle deg hvorfor rentene har økt til det punktet at investorer har det utrolig vanskelig med kontantstrøm. Men sammenlignbare salg har ikke gått ned nok fordi vi fortsatt er så nærme tiden at boliger vi selger for rekordhøye priser at selgere og takstmenn lett kan rettferdiggjøre priser som er mye høyere enn markedet er villig til å betale.

David:
Så du har press på verdisiden der prisene er på en måte høyere enn de burde være, og så har du press på kontantstrømsiden fordi rentene er høye som gjør lønnsomheten lavere enn den burde være. Vi sitter fast i denne trykkokeren som investorer. Nå, hvis du er en person som ønsker å kjøpe et hus bare å bo i, føler de ikke det samme nivået av press, ok?

David:
Det er spesifikt for investorer som prøver å kontantstrømme. Jeg sier ikke at du ikke kjøper utleieboliger. Hvis du finner en god deal, hvis du finner hvor tallene fungerer, jammen, gjør det. Det jeg sier er fra et generelt generelt nivå, dette er ikke et marked hvor jeg går som baller til veggen, og vanvittig hår i brann øser opp så mye jeg kan få. Jeg gjorde det da prisene var som tre poeng lavere enn der jeg får dem akkurat nå.

David:
Jeg blir ofte tilbudt for mine personlige egenskaper av priser som er i titalls, ok? Det er veldig vanskelig for meg å få det til å fungere. De samme tilbudene ble priset veldig likt der de er nå, da jeg fikk priser i sjueren. Det var en veldig stor forskjell. Så mitt råd til folk flest ... Igjen, dette er ikke hvert enkelt scenario. Jeg sier ikke "Kjøp nå, selg nå." Det er ikke så enkelt. Generelt sett fokus på å spare penger. Sett fokus på å betale ned gjelden med høy rente.

David:
Sett fokus på å få orden på ditt eget finanshus. Fortsatt kjøpe eiendommer når du finner dem. Jeg ville ikke brukt så mye tid på å analysere avtaler som jeg ville brukt tid på å analysere budsjettet mitt. Hvor går pengene mine? Har jeg brukt penger useriøst de siste fem årene fordi de kom lett inn? Og hvis det ikke er lett, kommer jeg til å være i trøbbel? Har jeg fire treningsmedlemskap jeg ikke trenger?

David:
Er jeg på Netflix eller har jeg en kabelregning som er $250 i måneden, og jeg ser ikke engang på TV? Vet du hvor pengene dine går? Da jeg var et lite barn, sa de dette lille ordtaket: «Klokken er 10:00. Vet du hvor barna dine er?"

David:
Vel, vet du hvor pengene dine er? Så jeg investerer i eiendom, men når økonomien bremser ned til dette punktet, begynner jeg å gi mye mer oppmerksomhet til forsvar. Hvor bruker jeg pengene mine? Hvor mye penger kan jeg spare? Hvor stabil er jobben min? Kan jeg få en ekstra inntektsstrøm fordi jeg ikke vet om ting kommer til å bli verre. Så det er et råd jeg vil gi deg.

David:
Hvis du ikke kan få eiendom til å fungere, kan du fortsatt bygge rikdom gjennom de andre verktøyene du har tilgjengelig for deg. Greit. Vi elsker og setter så stor pris på engasjementet ditt. Tusen takk for at dere legger igjen disse kommentarene. Vennligst fortsett å gjøre det. Alt du trenger å gjøre er å følge oss på YouTube hvor disse podcastene er tatt opp, og du kan faktisk se videoen, se ansiktet mitt, se det grønne lyset bak meg, se denne tingen hvor jeg ikke vet hva jeg skal gjøre med hendene mine og følg oss der.

David:
Du kan legge igjen kommentarer om hva du synes og deretter abonnere på YouTube-kanalen vår og dele den med noen du elsker. Vi ønsker å bli bedre. Så hvis du legger igjen en kommentar, hvis du sender oss en linje, forteller du oss hva du vil se mer av, du kan finne veien til showet, men selv om du ikke gjør det, vil det hjelpe oss å gjøre showet bedre. Greit, gå tilbake til spørsmålene våre her. Vår neste video kommer fra Caleb LaBelle i Denver, Colorado.

Kaleb:
Hei, hva skjer David? Hei, raskt spørsmål til deg. Jeg prøver å finne ut om jeg skal bruke HELOC eller ikke, eller om jeg bør spare opp mer penger for å kjøpe min neste leiebolig. Så jeg hadde en kredittgrense på rundt 80,000 26,000 dollar. Jeg brukte rundt 53 54 til å kjøpe en ny hovedbolig til forloveden min og meg. Så jeg har tilgang til en annen XNUMX, XNUMX-ish. Så jeg prøver å finne ut om det ville være lurere å bare spare opp pengene mine og deretter bruke dem til å kjøpe en nøkkelferdig eiendom? Det er sånn jeg tenker akkurat nå.

Kaleb:
Eller ville det være bedre å bruke den HELOC og komme inn i spillet før? Jeg vet at i en tidligere episode tror jeg du hadde hentydet til å være veldig forsiktig med HELOCs på grunn av de stigende rentene. Så jeg ønsker å få råd om hvorvidt jeg bør spare penger og bruke dem, eller ville det være bedre å komme i spillet nå ved å bruke HELOC? Takk for alle råd. Setter pris på det, David.

David:
Flott spørsmål Caleb. Dette er faktisk hva Seeing Greene handler om. Dette er den typen spørsmål jeg vil at dere skal stille. Nå kan jeg ikke svare på spørsmålet ditt med en gang fordi det er en del informasjon jeg trenger, som jeg ikke fikk. Jeg trenger å vite hvor raskt du kan spare penger. Hvis du og forloveden din bare er i stand til å spare tusen dollar i måneden, skal jeg ikke gi deg råd om å gå maksimalt ut av HELOC og kjøpe en investeringseiendom i markedet vi er i for øyeblikket.

David:
Men hvis du sier til meg: "Nei, nei, vi sparer åtte til $10,000 XNUMX i måneden mellom oss, ville jeg hellet meg mer mot hvis du finner en avtale du liker, fortsett og legg den på HELOC. Og grunnen er at pengene du har som kommer inn i resten av ditt økonomiske bilde er nok til å redde deg ut hvis selve investeringen ikke går bra.

David:
Her er grunnen til at jeg påpeker dette. Det er tider i denne bransjen hvor jeg gir råd helt annerledes enn alle mine samtidige. Jeg vil bare at dere skal forstå hvorfor jeg gjør det. De siste fem til seks årene var det tøft å gå glipp av. Vi trykket så mye penger at selv om du gjorde en feil, du kom inn i spillet på en dårlig avtale eller det var noe med eiendomsinvesteringer du ikke forsto, pleier dine første en til to avtaler å skje mest. Risikoen din var fortsatt så begrenset fordi det var så mye penger som strømmet rundt. Du kan bare selge eiendommen og gå i balanse i verste fall.

David:
Det er ikke sånn akkurat nå. Rådene jeg gir nå er annerledes enn det jeg ville gitt deg for tre til fire år siden, fordi vi ikke ser redningspakken vi hadde da vi trykket penger som vi var. Nå må du faktisk fokusere på mer enn bare investeringseiendommen for å erstatte inntekten din. Du må tenke på hvordan du holder inntekten din solid hvis du skal investere i eiendom, fordi du kommer til å gå i tøffe tider.

David:
Jeg har sagt det før, du ønsker å bygge en finansiell festning, ikke en trehytte. Du slapp unna med trehus de siste syv til åtte årene, så du kunne bygge dem Quicken, folk ville kjøpe dem. Nå må du planlegge for stormen. Så det første rådet jeg skal gi deg, er om dere lever under evnene dine? Sparer du pengene dine? Er du økonomisk trygg før vi i det hele tatt snakker om eiendom?

David:
Hvis du er, synes jeg det er greit å bruke den HELOC til å kjøpe en nøkkelferdig eiendom i stedet for å vente til du har spart opp en hel haug mer penger. Hvis du ikke er det, kommer jeg til å helle mer mot å spare pengene til forskuddsbetalingen. Kanskje supplere den med HELOC, ikke sant? Kanskje du sparer 40 tusen og så låner du 15 eller 20 fra HELOC for å... Så du trenger ikke vente seks måneder til før du kjøper dette huset du virkelig liker.

David:
Men jeg vil gjerne se at du fokuserer på å spare mer penger og investere det og beholde HELOC som redningsplanen din, du går tom for penger til en rehabilitering. Du har et par dårlige måneder med ledig stilling der det ikke er bestilling, uansett hva tilfellet måtte være. Du må hente penger fra HELOC for å dekke gjelden din til du kan betale den rett tilbake med fortjenesten fra eiendommen eller pengene du tjener. Men for å oppsummere dette, tenk på penger du tjener utenfor eiendom når du tar eiendomsbeslutninger.

David:
Hvis du tjener gode penger, kan du bruke HELOC tidligere. Hvis du ikke tjener og sparer gode penger, vil jeg gjerne se deg spare dem, og det er greit å ikke se på en av to ytterpunkter. Du trenger ikke å bruke pengene dine eller HELOC. Du kan faktisk blande de to sammen. Men jeg vil gjerne se at du sparer mer penger, arbeidstimer. Du ser ut som du er en ung fyr. Du er ikke helt gift ennå. Nå er tiden inne for å sette din økonomiske fremtid i forkant av planene dine og virkelig gjøre alt du kan for å forberede deg på det i motsetning til å si: «Jeg er ung. Jeg skal bare leve litt.» Og så bruke resten av livet på å prøve å komme tilbake fra en finansiell katastrofe som kunne ha oppstått på å kjøpe seg inn i feil marked.

David:
Vårt neste spørsmål kommer fra Chris Rickenbach fra Hickory, North Carolina. "Jeg er en høyskolestudent som begynner å investere i utleieeiendommer, og siden jeg er på college, kvalifiserer jeg ikke for generelle normale lån fordi jeg ikke har noen inntekt. Jeg har lest mye. Jeg fant en flott mulighet på leieeiendom med leietakere som ville ha kontantstrøm fordi den allerede er opptatt. Jeg er klar til å ta grep, men dette er et hinder jeg møter for øyeblikket. Jeg vil vite om jeg skal vente til jeg er ferdig utdannet og har en fulltidsjobb for å gå gjennom det eller bruke leieinntektene som inntekt for å kunne kvalifisere meg til huset.»

David:
Greit nok. Godt spørsmål her, Chris. La oss bryte ned dette. For det første vil du sannsynligvis ikke kjøpe denne eiendommen hvis den har leietakere i den. Ikke alle kommer til å fortelle deg dette, men jeg skal fortelle deg dette. Det er ikke en garanti for at leietakerne ikke betaler eller at de er problematiske. Den statistiske sannsynligheten for å arve dårlige leietakere er mye høyere enn hvis du finner din egen. Og alle der ute som noen gang har kjøpt en eiendom med leietakere nikker med hodet akkurat nå og sier: «Forkynn det, bror. Fortell ham mer. Si det høyere for folkene bak.»

David:
Ofte selger ikke utleiere eiendommene sine selv om de kan få bedre avkastning. De tenker bare ikke på det. Det kommer ikke til tankene å selge eiendommen før det er et problem med leietakeren eller et problem med huset. Det er det samme som bilen din. Kunne jeg fått en penere bil? Ja. Skal jeg se på forskjellige biler og bruke tid og energi på det? Nei. For det er viktigere ting for meg å fokusere på.

David:
Men hva skjer når noe begynner å gå i stykker i bilen og det kommer til det punktet hvor du tenker: "Flere og flere ting kommer til å gå i stykker hele tiden." Hva er det første vi alltid gjør? Jeg må selge den og gjøre det til noen andres problem å fikse alt det som kommer til å gå i stykker i denne bilen. Det er derfor når du kjøper en brukt bil, har du ofte en haug med ting som går galt og du tror du hadde forferdelig flaks, men det var ikke forferdelig flaks. Du ventet bare med å kjøpe en bil da noen andre ville bli kvitt problemene.

David:
Det samme kan skje med utleieboliger, og du vil ikke falle i den gropen. Som høyskolestudent vil jeg mye foretrekke å se deg kjøpe et hus og leie ut til leietakere som er andre studenter hvis foreldre betaler husleie for dem, ikke leietakere som du ikke vet noe om. Jeg ser heller at du får et hus med fire eller fem soverom, legger til ett eller to soverom, kjøper noe med mange bad og leier det ut til andre studenter for inntekt.

David:
Nå, det andre problemet du nevnte er at du ikke har inntekt fordi du går på college, så du kan ikke få lån. Kan du ikke jobbe når du går på skolen? Jeg mener, tar du 20 enheter om gangen som du ikke kan ha en jobb? Og hvis du får en jobb, kan det hende du fortsatt ikke kvalifiserer for et lån, men det kommer til å sette deg i en posisjon hvor folk føler seg mye mer komfortable med å låne deg penger. Jeg jobbet da jeg gikk på skolen.

David:
Faktisk har jeg ikke fortalt historien så mye, men jeg jobbet så mye jeg kunne. Da jeg gikk på college og jeg ble uteksaminert med skolen min betalt for, ingen gjeld. Bilen min betalte seg fullstendig i kontanter og over hundre tusen dollar i banken. Og det var akkurat det samme som å spare 500 dollar i uken på å jobbe på restauranter og lage tips.

David:
Nå kan kanskje ikke alle spare så mye penger, men jeg tror ikke det er umulig å spare halvparten av det, ikke sant? Hvis du bare sparer $250 i uken, er det veldig mulig. Det er fordi de fleste på college ikke ser på det som en tid for å tjene penger. De ser på det som en tid for å ha det gøy, en tid for å vokse. Du kan gjøre alle de tingene og fortsatt tjene penger, mann. Så jeg vil presse deg mot å finne en jobb hvor du kan tjene mer og deretter få foreldrene dine eller noen andre du kjenner til å tegne et lån med deg for å kjøpe en utleiebolig, helst noen med litt erfaring med å investere i eiendom.

David:
De kan underskrive den avtalen og sørge for at den kommer til å fungere for deg. Jeg liker den måten mer enn å kjøpe et hus som noen andre har akkurat nå med svært sannsynlige problematiske leietakere og ha din første erfaring som eiendomsinvestor i et slikt scenario.

David:
Vårt neste spørsmål kommer fra Darren Jones i Tulsa. Darren sier: "Jeg hører mye om VA-er. Jeg lurer på om det er verdt investeringen å ansette en.» Jeg er sikker på at Darren her sikter til virtuelle assistenter. «E-postoppfølgingsspillet mitt er svakt. Innboksen min kan være overveldende. Jeg vil gjerne kunne passere den lille oppgaveballen som er satt opp, plukke og rulle for enkle dunks i eiendom. Jeg vet du vet." Han bruker basketball-analogier her, så jeg vet at Darren er en ekte fan av podcasten og sannsynligvis Seeing Greene. «På hvilket tidspunkt i eiendomsreisen din la du til en assistent? Hva har vært den største fordelen så langt?"

David:
Ok, godt spørsmål. La meg oppklare noen ting. Det er visse ting i livet og spesielt i næringslivet og eiendomsinvesteringer i mindre grad hvor måten vi forklarer hvordan det fungerer på er mye annerledes enn erfaring du har i praksis. La oss holde oss til basketball-analogien her. Jeg kan fortelle deg, du kommer til å komme ut av en pick and roll. Du skal legge skulderen ned, du skal svinge hjørnet, du kommer til å kjøre helt til felgen og du skal legge den opp. Det høres bra ut.

David:
Jeg kan tegne den på en tavle og vise deg som X, og her er O, og her er pilen som viser hvor du skal gå. Det er lett å forstå konseptuelt hva du skal gjøre. Utførelsen av det der du har en annen spiller som faktisk prøver å stoppe deg fra å gjøre det og du ikke har øvd på det så ofte for å få noen av detaljene ned, og kanskje det innebærer at du dribler med venstre hånd, ikke høyre, hvor du er ikke like god. Og åh, det er to virkelig store gutter som er i nærheten av felgen som prøver å hindre deg i å kunne legge opp ballen, og de øver også.

David:
Nå blir gjennomføringen mye vanskeligere enn å forstå konseptuelt hva du prøver å gjøre og virksomheten er slik. Når vi forklarer hvordan vi skalerer en virksomhet, hvordan vi vokser, sier vi ofte ting som: «Du må få tiden tilbake, du må utnytte tiden din, du må ansette noen andre.» Det er de riktige svarene. Du må komme deg av sted. Du må kjøre til felgen. De vellykkede menneskene praktiserer det så mye og forstår nyanser og subtilitet i å få det gjort.

David:
De fleste som ansetter VA-er sliter veldig fordi VA-er ikke kommer ut av esken klare til å gå. Akkurat som de fleste som prøver å gå, sliter det med å legge ballen opp ved felgen fordi det er en person der inne som prøver å stoppe deg fra å gjøre det. Du kommer ikke bare til å leie en VA og få dem til å svare på e-postene dine. De kommer til å gjøre alt feil. De kommer til å si feil ting. De kommer til å avvise folk du ville ha kommet inn i deg. De kommer til å planlegge avtaler for deg, folk du ikke vil snakke med. Du kommer til å bli enormt frustrert. Greit?

David:
Tenk deg å ha et lite barn som en seks- eller syvåring og sette dem over på en oppgave i huset. Jeg vil at du skal lage denne maten, eller jeg vil at du skal rense denne tingen. Du må bruke så mye tid på å vise dem hvordan det skal se ut når det er ferdig. Du sier til et hvilket som helst lite barn, bare red opp sengen din og du ser ikke på hva de gjør. Redder de sengen som de gjør på et hotell? Absolutt ikke. De gjør den raskeste, slurvete, raskeste skitne sengen laget. Jeg ville ha gjort det. Jeg ville ikke gjøre det, så jeg prøvde ikke veldig hardt.

David:
Det er det du kommer til å få når du ansetter en assistent. Den eneste grunnen til at du bør ansette en er hvis du er villig til å bruke vanvittig mye tid i forkant for å trene dem og så sannsynligvis må gjøre dette om og om igjen og om igjen til du får den rette formen for laget ditt. Ikke alle spillere som alle NBA-lag drafter fungerer. Ikke alle spillere som hvert college-lag drafter fungerer. Ikke alle spillere som hvert videregående lag har på vaktlisten er faktisk et bidragende medlem av laget. De fleste av dem gjør det ikke. De fleste prøver blir kuttet.

David:
Er du villig til å prøve etter prøve, etter prøve, en om gangen for å få deg en assistent som kanskje kan hjelpe med innboksen din? Og så når de først gjør det, kan de slutte og få en annen jobb, og du må begynne på nytt. Jeg prøver ikke å tisse i Cheerios, bror, men jeg prøver å forklare deg at dette er hvordan det ser ut når du prøver å skalere en bedrift. Du kommer til å bruke mye tid og penger og energi på forhånd og håper du får avkastning på investeringen senere.

David:
Ingen forteller deg dette når de sier leie en VA, og det er det jeg kommer til. Det er lett å si på tavlen, her er hvordan stykket går. Det er mye vanskeligere å faktisk gjennomføre det. Så jeg skal ikke slå deg av fra ideen, jeg skal si, du bør være forpliktet til å gjøre dette over lang tid og gjøre store ting før du får andre mennesker til å prøve å hjelpe deg med å skalere .

Aleksey:
Hei, David, hvordan går det? Jeg heter Aleksey Weyman. Jeg er fra Seattle, Washington. Takk for at du tok spørsmålet mitt. Først vil jeg bare si takk for at du la på BiggerPockets Podcast. Jeg har lært så mye. Jeg har sett religiøst på hver eneste dag de siste par månedene. Hvis det ikke er en ny episode ute på en gitt dag, går jeg bare inn og går bakover i kronologisk rekkefølge og prøver å absorbere så mye av den gode informasjonen jeg kan.

Aleksey:
Jeg er en relativt ny eiendomsinvestor. Jeg kjøpte min første leilighet i 2021 i Seattle-området. Den leies ut nå. Jeg har en leietaker der inne på en 12-måneders leieavtale med ca 400 i måneden i kontantstrøm. Jeg ser på min neste mulighet. Jeg ønsker å komme inn i house hacking. Jeg ønsker å kjøpe et forsøk eller en fourplex, men jeg har problemer med å finne disse mulighetene i markedet.

Aleksey:
Så spørsmålet mitt er to deler. Den første delen er hvordan går jeg frem for å finne disse off-market-oppføringene? Hvor går jeg for å finne dem? Og for det andre, når det gjelder finansiering, hvordan finner jeg private långivere? Jeg kjøpte min første leilighet med et tradisjonelt meglerhus, og jeg fikk et konvensjonelt lån på den, fast på 30 år, men jeg vet med min neste at jeg ønsker å dykke mer inn i privat sektor.

Aleksey:
Så jeg er nysgjerrig på hvordan jeg finner disse mulighetene? Og også, igjen, det første spørsmålet, hvordan finner jeg off-market-oppføringer? Tusen takk folkens. Jeg setter pris på at du setter sammen disse videoene. Vil gjerne høre fra deg. Takk.

David:
Greit, Aleksey. Flott spørsmål. Jeg kommer til å ha det gøy med å svare på denne. Jeg skal prøve å gjøre det så underholdende som jeg kan. La oss starte med noen misoppfatninger som jeg sannsynligvis kunne ryddet opp for deg. Jeg hørte deg si to ganger. Hvordan finner jeg off-market-oppføringer? Det er en oksymoron. Hvis de er utenfor markedet, er de ikke en oppføring. Du kommer ikke til å finne dem. Selve det faktum at de er utenfor markedet betyr at de ikke kan bli funnet. Greit?

David:
Når noen vil selge huset sitt og de skal selge det, prøver de å få så mange kjøpere som mulig. Og så legger de det på et sted hvor kjøpere går for å lete etter boliger. De legger det på MLS og deretter Zillow, og Redfin, og Realtor og alle disse portalsidene er da en forsterkning eller et uttrykk for hva som er i MLS. Og eiendomsmeglere sender dem til kundens hus fra MLS.

David:
Alt går inn i MLS Hvis noen ønsker å selge huset sitt. Det du leter etter når du leter etter noe utenfor markedet er en selger som kanskje ikke engang vet om de vil selge huset sitt, ok? Det er veldig vanskelig å finne. Du prøver å finne en person som eier en eiendom og deretter overbevise dem om å selge den eller se om de vil selge den, men de visste ikke at de gjorde det.

David:
Så det er ikke et sted du går for å finne disse off-market oppføringene. Jeg sier dette fordi jeg hører mange mennesker, spesielt nye mennesker i eiendom som stiller det spørsmålet. De stiller feil spørsmål, og hva som skjer er at de er som: "Hvor går du for å finne tilbudene utenfor markedet? Går du til Roofstock? Går du til LoopNet? Hvor finner du tilbudene som ingen andre har?

David:
Vel, hvis det fantes et slikt sted, ville menneskene som eier eiendommen deres lagt den på stedet der alle andre ser slik at de kunne selge den for mer penger, ellers ville alle de som ser på MLS dra til dette stedet og nå er den ikke utenfor markedet lenger. Det er derfor du aldri kommer til å finne det. Nå liker jeg spørsmålet som jeg tror du kommer til her, som er, hvordan finner jeg noe utenfor markedet? For det er ingenting på markedet, ikke sant? Det liker jeg godt.

David:
Hvis du ser på online datingapper og du ikke finner en jente du liker, og det er fordi de har for mange andre alternativer, er det bedre å finne en jente som ikke er på datingappene. Du har mye større sjanse til å bli kjent med personen på en mer organisk måte hvis du møter dem i naturlig forstand.

David:
Jeg vet at jeg får det på kommentarene dine om hvordan du kjenner noen som fant sin kone på Tinder, og det er mulig. Vær så snill, jeg skjønner det. Det kan skje. Vi snakker statistisk her. Du er bedre å lete etter noen å date som ikke dater 40 andre mennesker hvis du prøver å gifte deg. Vel, du prøver å gifte deg med eiendom. Du prøver å kjøpe et hus, så du vil ikke gå etter huset som har 40 andre potensielle friere som alle prøver å få det. Så hvor kan du gå for å finne folk som eier hjem? Vel, det første du kan gjøre er å få en liste over folk som eier boliger i et område.

David:
Nå, det som kan gjøre dette enklere for deg, er at byer har en tendens til å sone seg selv i henhold til ene- og flerfamiliehus, du vanligvis ikke har en triplex midt i et enefamilieområde. De plasserer dem vanligvis alle i samme del av byen. Så du kan gå til byplanleggerens kontor eller by ... Eller ikke bystyret, men som byavdelingen, eller du kan ringe dem og du kan si: "Jeg vil ha en liste over alle menneskene som eier boliger i denne blokken, i dette nabolaget, i dette området.» De er alle enefamiliene... Eller beklager, de er alle flerfamilieeiendommene.

David:
Da kan du hoppe over sporing og enten ringe eller du kan sende brev til adressen til personen. Nå er dette faktisk offentlig informasjon. Så 123 Main Street utleieeiendom, eieren bor sannsynligvis ikke på 123 Main Street. De bor på 321 Forest Street. Og du kan sende brev til Forest Street-adressen som sier: "Jeg vil kjøpe huset på Main Street 123." Dette er hvordan mange grossister tjener pengene sine.

David:
Det er en måte du kan gå frem på. Du kan også gå om å banke på dørene og snakke med leietakerne og be om utleiers informasjon. Det er en treg arbeidskrevende måte å gjøre det på, men det kan fungere. Det er annen programvare som Invelo som BiggerPockets tilbyr til folk som er profesjonelle medlemmer som du kan bruke til å faktisk sende disse brevene for deg. Det er måten jeg ville gjort det på. Jeg vil registrere meg for et proffmedlemskap.

David:
Jeg ville brukt navnet David, så du kan få rabatt på det når du fyller ut det. Jeg ville gå rett til Invelo og jeg ville si: "Ok, send brev til denne delen av byen, og dette er hva jeg vil at brevet skal si, og jeg vil bruke pengene det var." Deretter la jeg et telefonnummer eller en landingsside eller en e-post eller noe som jeg ville at folk som eier disse eiendommene skulle svare på hvis de ville selge, og jeg ville starte samtalen der.

David:
Den andre tingen du kan gjøre er å finne grossistene i byen din som allerede gjør dette, og du kan få fra dem. De er ikke oppføringer utenfor markedet, men de er muligheter utenfor markedet, og du kan prøve å kjøpe et hus fra en grossist og så bare sørge for at du får inspeksjonen som er utført. Ofte kommer du ikke til å få den samme kontraktsmessige beskyttelsen som du kommer til å få hvis du kjøper den gjennom en lisensiert eiendomsmegler og du gjør det på den rette måten.

David:
Men du kan få tilgang til avtaler som andre ikke selger på den måten. Så det er et par ruter du kan ta. Jeg elsker mas. Jeg liker at du sier: «Hei, det er ingen på datingappen jeg liker. Jeg skal gå og finne min egen." Jeg synes flere burde gjøre det, og jeg ønsker deg lykke til.

David:
Den andre delen av spørsmålet ditt, Aleksey, handlet om privat finansiering. Greit? Det kan være litt vanskeligere fordi folk vanligvis vil se at du har en merittliste. Så jeg vil begynne med menneskene i livet ditt som stoler mest på deg som ikke får avkastning på pengene sine. I stedet for å si: "Hei, vil du finansiere kjøpet av eiendom?" Det høres veldig risikabelt ut. Jeg vil si: "Hvilken rente får du på pengene dine i banken? Å, du får 1 %. Hvordan ønsker du å få 8 % i stedet? Fortell meg mer."

David:
Vel, jeg ville brukt pengene dine som en forskuddsbetaling på eiendom, og så ville jeg betale deg en avkastning på 8 % på de pengene, og det ville komme fra kontantstrømmen til leieeiendommen. Det er den beste måten å ha den samtalen på. Jeg skal også henvise deg til BiggerPockets-podcasten, episode 636 og 637, og 654 og 655. Vi intervjuer Amy Mahjoory som lærer folk hvordan man har slike scenarier av typen elevator-pitch der de kan fortelle folk at de vil låne penger av dem og så er det bare å gå ut og skyte.

David:
Det er akkurat som å date. Som jeg sa tidligere, jo flere folk du snakker med, jo flere folk møter deg selv, jo større sjanse har du for å bli kjent med en av dem, bygge et forhold og forhåpentligvis finne både din private finansiering og avtale du trenger.

David:
Greit, alle sammen. Jeg vil bruke et minutt til å takke dere alle for at dere lyttet og deltok. Hver eneste gang noen skriver et spørsmål eller sender inn en video, har vi innhold vi kan lage et show av, og jeg får en sjanse til å dele informasjonen dere alle får høre. Så takk for at du bidrar og takk for at du lyttet. Jeg forstår at det er så mange alternativer akkurat nå med måten sosiale medier har eksplodert på, podcast, YouTube, alt der du kan høre på hvem som helst, og jeg setter stor pris på at du lytter til meg og følger oss her på BiggerPockets.

David:
Så oppriktig og oppriktig takk for at du gjorde det. Hvis du vil høre mer om meg eller min mening om ting, kan du høre på andre som ser Greene-episoder, eller du kan sjekke meg ut på sosiale medier @davidgreene24. YouTube, jeg er også @davidgreene24. Det er en E på slutten av Greene. Og jeg vil oppfordre dere alle til å legge igjen en kommentar på YouTube. Gi meg en vurdering på ditt favorittsted for å lytte til podcaster, enten det er Apple Podcast, Spotify, hva det nå er. Gi oss en femstjerners anmeldelse så flere kan høre dette. Og sørg deretter for at du liker, abonnerer og følger BiggerPockets og innholdet vi legger ut. Hvis du har et minutt, kan du lytte til en annen podcasts video. Hvis du ikke gjør det, vil jeg se deg snart.