Å arve et hus fra en du er glad i kan være en fantastisk gave og en utfordrende situasjon å navigere i alt på samme tid. Avhengig av omstendighetene kan du ha noen alternativer for hva du kan gjøre med boligen, for eksempel flytte inn i den, leie den ut eller selge den.
Et av de mer vanlige valgene for mottakere er å flytte inn i et arvet hjem og selge eiendommen de har bodd i. I andre tilfeller, hvis du arver en bolig, kan du velge å leie boligen ut som inntektskilde. Eller du kan holde et eiendomssalg for å selge unna unødvendige gjenstander før selge boligen seg selv. Hvis du planlegger å selge et arvet hus, kan denne guiden hjelpe deg å unngå de vanlige fallgruvene og hindringene som kan koste penger, forlenge prosessen og øke frustrasjonen din.
Forstå variablene ved å arve et hjem
Det er noen spørsmål du bør stille deg før du bestemmer deg for om å selge et arvet hus er den riktige avgjørelsen.
Hvor mye er boligen verdt? på nett boligverdianslag verktøy er en fin måte å få en innledende forståelse av boligens verdi. Du kan også sammenligne boligen med andre lignende eiendommer i området, kjent som eiendomskomp. Beløpet du ser betyr imidlertid ikke nødvendigvis at du vil kunne selge det arvede huset for det beløpet. Prisen avhenger av en rekke forhold som selve huset og det lokale boligmarkedet for ditt arvede hjem.
Hva er utestående boliglån? Du vil også finne ut hvor mye som gjenstår å betale mot boliglånet eller lånet på huset, som du kan finne ut av boliglånsselskap som holder lånet. Deretter kan du bruke en kalkulator for inntekter fra boligsalg for å finne ut hvor mye du kan tjene på å selge ditt arvede hus.
Er det annen utestående gjeld? I tillegg til det som er igjen på boliglånet, er det noen andre utestående regninger du må gjøre rede for? Ble eiendomsskatten betalt hvert år eller hopet de seg sakte opp? Må du bruke inntektene fra salget av boligen til å betale dem ned? Er det heftelser i eiendommen, eller har eiendommen en klar tittel? Disse spørsmålene kan hjelpe deg med å finne ut om det nå er det rette tidspunktet for å selge huset eller om det er noe arbeid som må gjøres på forhånd.
Hvor mange mennesker arver eiendommen? Å selge et arvet hus vil i stor grad avhenge av hvor mange individer som kan arve en del eller prosentandel av en gitt eiendom. Er alle involverte enige om at å selge den arvede eiendommen er det riktige valget? Hvem skal administrere prosessen med eiendomssalget og hvem som skal jobbe med eiendomsmegler i å selge selve huset?
Kapitalgevinster og andre skattemessige implikasjoner ved å selge et arvet hus. En av de første tingene du må vurdere når du vurderer å selge en arvet bolig, er hvordan salget vil påvirke deg økonomisk. Med andre ord kan du bli skattepliktig på eventuelle inntekter fra salget eller bare fra arven til selve eiendommen. Mens lovene vil variere fra stat til stat, kan følgende tips gi deg en retningslinje for skattemessige konsekvenser av å selge en arvet eiendom.
Arvede eiendommer kvalifiserer ikke for skattefradrag for boligsalg. Vanligvis, når du selger en eiendom du har bodd i i minst to av de siste fem årene, kan du dra nytte av en skattefritak. Det betyr at opptil $250,000 500,000 av inntektene for en enkelt huseier er skattefrie, og ektepar kan unngå å betale skatt på opptil $XNUMX XNUMX i inntekter. Med mindre du planlegger å bo i det arvede hjemmet i minst to år, vil du ikke være kvalifisert for denne eksklusjonen.
Nedarvede eiendommer vil kanskje kunne dra nytte av det opptrappede skattegrunnlaget. Vanligvis beregnes provenyet ved å bruke kjøpesummen pluss eventuelle forbedringer som er gjort på eiendommen under eierskapet. For arvet eiendom er skattegrunnlaget den virkelige markedsverdien av eiendommen på tidspunktet for den forrige eierens død. Dette hindrer de som arver eiendom fra å skylde betydelige skatter på eiendommer som har steget dramatisk i verdi de siste tiårene. I et nøtteskall betaler du ikke gevinstskatt så lenge boligen selges for sin markedsverdi.
Imidlertid, under Biden-administrasjonens foreslåtte skatteplan for 2022, er dette opptrappede skattegrunnlaget satt til å opphøre. Hvis du arver en bolig, er det viktig å passe på eventuelle endringer i skatteplaner som kan påvirke skattene du skylder etter å ha solgt boligen. Det er alltid best å snakke med en skatteekspert som kan hjelpe deg med å forstå eventuelle kommende skatteendringer.
I tillegg, skulle du holde på eiendommen en stund før du selger den, vil du være ansvarlig for skatt på enhver eiendomsverdiøkning mens du eide den.
Vet hvordan og hvor du skal rapportere salgsinntekter. IRS krever at de som selger arvet eiendom skal rapportere inntekter som skattepliktig inntekt. Det spesifikke beløpet som vil være skattepliktig er basert på boligens virkelige markedsverdi og andre forbedringer som brukes til å beregne grunnlaget. De IRS gaver og arv beskriver hvor du finner instruksjoner og hvilke skjemaer du skal bruke. Selv om du ikke trenger å betale skatt på salget, er det fortsatt en rapporteringspliktig transaksjon. En skatteekspert kan hjelpe deg med å forstå hvordan og hvor du skal rapportere salget på en arvet bolig.
Det er forskjell på arveavgift og eiendomsskatt, og til og med noen forskjeller mellom individuelle stater. Skattelovgivningen er på ingen måte enkel, så det er best å søke råd fra en regnskapsfører eller advokat. De kan hjelpe deg med å finne ut de mange nyansene knyttet til de økonomiske forpliktelsene som følger med å arve fast eiendom.
Klargjør den arvede eiendommen for salg
Etter å ha forstått de økonomiske implikasjonene og avgjort om det å selge et arvet hus er den riktige handlingen, må du forberede boligen for salg. Det betyr å rydde ut personlige eiendeler, rydde opp når det er nødvendig, og de-personalisere rommene. Her er det noe eiendomstips for å klargjøre et arvet hjem for salg:
Rydd ut personlige eiendeler. En av de mest følelsesmessig utfordrende aspektene ved å arve et hjem er å gå gjennom foreldrenes eller kjæres mest personlige eiendeler, og ofte bringe tilbake mange minner. Selv om du ikke kan kombinere eiendeler for livet med dine egne ting, bør du finne noen kjære minner til deg selv og andre familiemedlemmer. Begynn deretter å organisere gjenstander i hauger: hva du skal gi bort, hva du skal kaste og hva du skal selge.
Hold et hagesalg eller eiendomssalg. Etter å ha delt opp kjære eiendeler til arvinger, kan du velge å holde et gårdssalg eller eiendomssalg for resten av eiendelene. Boliger vises bedre på markedet når de rengjøres og tømmes. Men hvis belastningen er for stor med tanke på alt annet som skjer, kan du kontakte en eiendomssalgsspesialist som kan hjelpe deg med å sortere eiendeler og prise dem for salg. Når huset er ryddet, kan du også tenke på å gjøre små oppgraderinger for å hjelpe huset til å selge for mer.
Vent til boet går gjennom skifte. Skulle din kjære ha et testamente, kan det hende at boet må gå gjennom skifte før du kan selge eiendommen. Skifteskifte er den offisielle bevisingen av testamentet. De fleste stater har en summarisk skifteprosess, men denne er vanligvis bare tilgjengelig for små eiendommer som varierer i verdi fra noen få tusen til noen få hundre tusen dollar. Merk at mange eiendommer som inkluderer eiendom og andre eiendeler vil overskride denne terskelen. Hvis den avdøde har en Revocable Living Trust, trenger du ikke å gå gjennom skifteprosessen. Å snakke med din kjæres eiendomsplanlegger eller skifteadvokat kan være nyttig hvis du har spørsmål om testamentet, tilliten eller skifteprosessen.
Bestem hvem som har det juridiske ansvaret for å håndtere transaksjonen. Dersom eiendomseieren etterlot seg et testamente, er bobestyreren den personen som har ansvaret og evnen til å fordele eiendelene i boet, inkludert fast eiendom. Hvis eiendommen er i en trust, har bobestyreren denne samme makten. I situasjoner hvor søsken har arvet eiendom sammen fra foreldrene, er det ofte én person som har den ytterste myndighet og ansvar for å håndtere eiendomstransaksjonen.
Velg riktig eiendomsmegler. Selv om det ofte er fristende velge en eiendomsmegler basert på hvem du kjenner, kan det ikke være den beste ideen å verve tjenester fra venner eller familiemedlemmer for å koordinere salget av en arvet bolig. Det er alltid viktig å stille en rekke spørsmål når du leter etter den rette eiendomsmegleren for å sikre at de har dine beste interesser i tankene.
Selg hjemmet ditt til en iBuyer. Hvis tanken på å klargjøre et arvet hus for salg er kjedelig eller for mye å håndtere, kan du vurdere å selge boligen din til en iBuyer. iBuyers kan hjelpe deg selg ditt hjem raskt ved å gi et kontanttilbud på boligen din. Det betyr ingen visninger og ingen reparasjoner, noe som kan være ideelt hvis du ikke ønsker å håndtere bryet med å gjøre hjemmet klart til å selge og vente på tilbud.
Prissetting av ditt arvede hus og forhandling av tilbud
Å prise en arvet bolig for å selge er en av de største avgjørelsene du vil ta. Det avhenger av mange faktorer, for eksempel om det er et eksisterende boliglån, annen gjenværende gjeld, samt tilstanden til gjeldende Eiendomsmarkedet for ditt område. Følgende tips vil hjelpe deg med å finne den beste noteringsprisen for din arvede bolig og hvordan du kan forhandle med kjøpere om å selge din arvede bolig til riktig pris.
Ikke forvent å få prisantydningen din. De fleste som legger ut en bolig for salg, baserer pris på sammenlignbare eiendommer som nylig har blitt solgt. Avhengig av markedsforholdene kan tilbud være titusenvis av dollar under prisantydningen. Til syvende og sist bestemmer forhandlingsprosessen den endelige salgsprisen, så det er viktig å velge en eiendomsmegler som vil tale for deg og forhandle på dine vegne.
Ikke pris eiendommen for høyt. Ideelt sett ønsker du å føre eiendommen til en realistisk pris - men til en litt høyere pris enn du er villig til å nøye deg med. En høy eller urealistisk noteringspris avviser potensielle kjøpere, mens en litt lavere, mer fornuftig pris kan tiltrekke kjøpere. En lavere noteringspris blir noen ganger til og med brukt som et strategisk trekk for å tiltrekke seg en mengde kjøpere som deretter kan gå inn i en budkrig. Noen ganger betyr budkrig at selgeren ender opp med en høyere salgspris på slutten av dagen. Vurder å prise boligen lavt nok til at det er attraktivt for potensielle kjøpere, men høyt nok til at du har plass til å forhandle.
Ikke nøye deg med mindre enn eiendommen er verdt. Kjøpere ønsker å få bolig til lavest mulig pris, mens selgere naturligvis ønsker å få makspris for eiendommen. Dette gjelder spesielt når boligen er en arvet eiendom som en gang var en familiebolig hvor selgerne kan ha mange barndomsminner. Dette er grunnen til at tilbud noen ganger imøtegås og kjøpere og selgere ender opp med å bli enige om en endelig salgspris et sted mellom de to ytterpunktene.
Ikke vær for ivrig etter å gi innrømmelser. Potensielle kjøpere kan komme med tilbud med lavere salgspris, be om selgerhjelp med sluttkostnader, eller til og med midler plassert inn escrow for visse reparasjoner eller forbedringer. Rådfør deg med eiendomsmegleren din før du gir innrømmelser på et tilbud.
Ikke godta det første tilbudet du mottar. Med mindre du er heldig nok til å få et fullpristilbud på eiendommen – i en selgers marked, dette kan skje hvis eiendommen og prisen er riktig – ikke vær for forhastet med å akseptere det første tilbudet du mottar. Avhengig av boligmarkedet, kan noen kjøpere gi et første tilbud som er titusenvis under noteringsprisen og langt mindre enn det de faktisk er villige til å betale.
Lær deg selv om forhandlingstaktikker. Å vite hvilke strategier kjøpere pleier å bruke kan hjelpe deg med å bestemme hva du vil og ikke vil gå på akkord med. Hvis du er forberedt med kunnskap om hva du kan forvente av kjøpere og allerede vet hva du er villig til å gå på akkord med og hva du har tenkt å stå fast, er du bedre rustet til å komme med mottilbud. Det vil også være lettere å tydelig formidle forventningene dine og gå bort fra en avtale som ikke oppfyller dine behov.
Hva du kan forvente under salgsprosessen
Å selge et hjem er en flertrinnsprosess som begynner med markedsundersøkelser og slutter med en avslutning. Prosessen kan ta uker til måneder, avhengig av tilstanden til eiendommen, markedsverdi og markedsforhold, og andre faktorer som sesongen og til og med ferdighetene til eiendomsmegleren din. Her er noen viktige punkter du bør vite når du skal selge bolig.
1. Den boliginspeksjon er et av de viktigste stegene i en eiendomstransaksjon. En sertifisert hjemmeinspektør vil inspisere og undersøke hver tomme av eiendommen for å se etter problemer som råtnende strukturer, ødelagte rør og sprukne grunnmurer. De kan også identifisere andre problemer som kan skape økonomiske problemer for kjøperne i nær fremtid. Du kan ha en forhåndsbesiktigelse som skjer før du legger ut boligen din for salg, slik at du vet om det er noen potensielle problemer med boligen. Dette kan være nyttig i stedet for å vente på at en kjøper skal gi et tilbud på eiendommen og finne et uventet problem under boligsalgsprosessen.
2. Etter å ha listet eiendommen, vil eiendomsmegleren din sannsynligvis holde åpent hus eller til og med live videochat-turer å skape interesse for boligen. Bare fordi du har listet en bolig på markedet, betyr det ikke at utgiftene og forpliktelsene dine har stoppet. Hvis eiendommen har et boliglån, må disse betalingene fortsatt gjøres i tide. Strømregninger, som vann og kloakk, strøm, fjerning av søppel, kabel og andre tilkoblede verktøy må også betales. Du kan også støte på ekstra utgifter og til og med tidskrav for å holde eiendommen i toppform.
3. tidslinje for å selge huset ditt kan variere, men når flere familiemedlemmer er involvert, kan det oppstå juridiske nyanser og personlighetskonflikter ved håndtering av salg av arvet eiendom. Du kan også ha spørsmål om overføring av eiendomsretten til eiendom mellom slektninger, skattemessige konsekvenser, blant annet. Hvis det oppstår spørsmål, kan eiendomsmegleren din gi råd om boligsalgsprosessen, og dine slektningers eiendomsplanlegger kan veilede deg gjennom komplekse økonomiske eller skattemessige prosesser.
Skjulte hindringer ved salg av et arvet hus
Enhver eiendomstransaksjon kan ha sin del av opp- og nedturer. Og prosessen med å komme seg fra tilbud til stengedag er ofte full av hindringer. Å selge en arvet bolig er absolutt intet unntak. Faktisk kan det være mer sannsynlig at du møter noen overraskelser bare fordi omstendighetene er annerledes eller du ikke er så kjent med eiendommen som du tror du kanskje er. Her er noen ting du bør huske på når du navigerer i salgsprosessen:
Eksekutorer kan holde et bo under skifte i årevis. Dette gjør det mulig for bobestyrer eller andre begunstigede å ha bruk av boligen og andre eiendeler, uten faktisk å overføre eiendomsretten til eiendommen. Dette er imidlertid en midlertidig situasjon, da all eiendom etter hvert må overføres til en annen part.
Håndter lik fordeling forsiktig. Personlige testamenter kan spesifisere at verdien av boet skal deles likt mellom søsken eller begunstigede. Det kan oppstå utfordringer når det gjelder å bli enige om verdien av eiendeler som sentimentale eiendeler.
Prøv å ikke føle skyld for ting du velger å ikke beholde. Ikke bare er det følelsesmessig slitsomt å sortere gjennom tiår med kjære eiendeler og minner, men arvinger er ofte fulle av sorg og skyldfølelse over å ikke holde fast i alle eiendeler som bærer et minne.
Hvis eiendommen er "under vann", du kan ha andre alternativer. Arvinger kan ha muligheten til å fraskrive seg, ikke akseptere, det arvede hjemmet, hvis det er problemer som klimarisker eller det skylder mer penger på boliglånet enn boligen er verdt. Du vil også sjekke for å sikre at det ikke er panterett på eiendommen før du legger den på markedet.
Du står kanskje overfor flere reparasjoner enn du var klar over. Hvis hjemmet var okkupert av en kjær som ikke var i stand til å holde tritt med vanlig vedlikehold av hjemmet tilstrekkelig, kan eiendommen du har arvet ha både synlige og skjulte problemer. Disse problemene vil nesten helt sikkert oppstå under en boliginspeksjon uansett om du selger en bolig i Atlanta, GA or Vancouver, CA. Avhengig av alvorlighetsgraden kan disse problemene koste deg tusenvis av dollar – eller til og med et salg.
Du og dine søsken(e) er kanskje ikke enige på ting som kjøpesummen, hvem som får bo i det arvede huset, hvordan nødvendige reparasjoner skal håndteres, eller alt som involverer eiendommen du har arvet i fellesskap. Sannheten er at selv søsken som ellers kommer ganske godt overens, kan finne seg i en heftig krangel om deres tidligere familiehjem. Hvis du er selge en arvet bolig med søsknene dine det er viktig å ha de riktige ressursene for hånden slik at du kan navigere i eventuelle uenigheter.
Å selge en bolig du har arvet fra en du er glad i, har mye ansvar. Det er allerede en emosjonell prosess, og å legge til det typiske stresset som følger med å selge eiendom kan lett få den roligste personen til å føle seg overveldet. Å ha den riktige informasjonen og ressursene kan forberede deg på eventuelle hindringer som kan krysse veien, noe som gjør salgsprosessen jevnere og mer utholdelig.
Redfin gir ikke juridisk, økonomisk eller skattemessig rådgivning. Denne artikkelen er kun for informasjonsformål, og er ikke en erstatning for profesjonell rådgivning fra en lisensiert advokat, finansiell rådgiver eller skattepersonell.
Kilde: https://www.redfin.com/blog/selling-an-inherited-home/
- &
- 000
- Logg inn
- Handling
- Ytterligere
- Fordel
- råd
- rådgiver
- advokat
- Alle
- blant
- AREA
- Artikkel
- Eiendeler
- myndighet
- BEST
- Biggest
- Sedler
- hovedstad
- saker
- Kontanter
- Felles
- Gjeldende
- dag
- avtale
- gJORDE
- dollar
- Elektrisk
- slutter
- eiendom
- utgifter
- vendt
- rettferdig
- familie
- Figur
- finansiell
- Firm
- Først
- Forbes
- midler
- framtid
- gaver
- flott
- veilede
- Håndtering
- her.
- Høy
- hold
- Hjemprodukt
- hus
- bolig
- Hvordan
- Hvordan
- HTTPS
- hekk
- Tanken
- identifisere
- Påvirkning
- Inkludert
- Inntekt
- Øke
- informasjon
- interesse
- undersøke
- involvert
- IRS
- saker
- IT
- nøkkel
- kunnskap
- Law
- Lover
- Lovlig
- Liste
- oppføring
- lån
- lokal
- Lang
- Making
- marked
- markedsundersøkelser
- medlemmer
- penger
- måneder
- Boliglån
- flytte
- Nær
- tilby
- Tilbud
- offisiell
- åpen
- alternativer
- organisering
- Annen
- andre
- skyldte
- eieren
- foreldre
- Betale
- betalinger
- Ansatte
- Personlighet
- rør
- planlegging
- makt
- pris
- prising
- eiendom
- Kjøp
- eiendomsmegling
- Leie
- rapporterer
- forskning
- Ressurser
- REST
- Rom
- salg
- selger
- selgere
- Tjenester
- sett
- Del
- Enkelt
- ferdigheter
- liten
- So
- solgt
- Begynn
- Tilstand
- Stater
- Strategisk
- stresset
- snakker
- skatt
- skatter
- midlertidig
- tid
- tips
- Transaksjonen
- Stol
- UPS
- verktøy
- verktøyet
- verdi
- Se
- Vann
- HVEM
- ord
- Arbeid
- verdt
- år
- år