Andel av boliger kjøpt med kontanter tikker ned fra toppen av november

Omtrent en tredjedel (31.2 %) av boligkjøpene ble betalt med alle kontanter i desember, ifølge en ny rapport fra Redfin, et teknologidrevet eiendomsmeglerhus. Det er opp fra 28.8 % et år tidligere, men ned fra åtteårshøyden på 31.9 % i november.

Andelen boliger kjøpt med kontanter forblir høye over pre-pandeminivåer fordi boliglånsrentene er høye, i gjennomsnitt 6.36 % i desember. Kjøpere som har råd til å betale kontant er motivert til å gjøre det fordi det betyr at de ikke trenger å betale høye renter på et lån. Den typiske månedlige boliglånsbetalingen er opp ca 25% fra et år siden, da prisene var rundt 4%.

Men renter og månedlige boliglånsbetalinger har gått ned fra toppen de nådde i november, noe som bidrar til å forklare hvorfor andelen av boligkjøp som ble gjort i kontanter nådde toppen den måneden også. Alt-kontantkjøp er vanlige i to bemerkelsesverdige scenarier: når boliglånsrentene er høye og når boligmarkedet er konkurransedyktig, motiverer velstående kjøpere til å betale kontant for å lokke selgere til å akseptere tilbudet deres. Sistnevnte forklarer hvorfor utbredelsen av kontantkjøp skjøt opp i slutten av 2020 og forble høy gjennom hele 2021.

FHA-lån utgjør 16 % av boligsalget med pant i bolig, den høyeste andelen siden pandemien startet

Nesten én av seks (15.6 %) boligsalg med pant i landet brukte et FHA-lån i desember, opp fra 12.5 % et år tidligere og den høyeste andelen siden mai 2020.

VA-lån har også blitt mer vanlig, med 7.1 % av boligkjøperne som tok opp boliglån i desember. Det er opp fra 6.2 % et år tidligere og den høyeste andelen siden juli 2020.

FHA-lån – og VA-lån, i mindre grad – ble stadig mer utbredt i andre halvdel av 2022 ettersom det totale boligmarkedet avkjølte seg betraktelig på grunn av stigende boliglånsrenter og kjøpere som fikk mer forhandlingsstyrke. Det kom etter at bruken av dem falt i 2021 midt i det ultrakonkurransedyktige pandemiske boligmarkedet. Andelen av boligsalg med pant i et FHA-lån falt til et rekordlavt nivå på 10.4 % i april 2022, mens bruken av VA-lån bunnet ut i mars og april 2021 på 5.5 %.

FHA-finansierte kjøpere er mer sannsynlig å få tilbudene sine, som har en tendens til å inkludere små forskuddsbetalinger, akseptert i et kjølig marked der det er liten eller ingen konkurranse fra kjøpere med høyere forskuddsbetalinger og kanskje mer ønskelige finansieringsvilkår. I et varmt marked velger selgere ofte kontantkjøpere eller de som bruker konvensjonelle lån fordi de tror det er mer sannsynlig at disse avtalene lukkes raskt og effektivt.

"Kjøpere lykkes med å bruke FHA-lån oftere nå fordi selgere er ivrige etter å hoppe på ethvert tilbud de får når hjemmet deres er på markedet og bare får en eller to visninger i uken," sa Redfin seniorøkonom Sheharyar Bokhari. «Det betyr at kjøpere med mindre penger i banken endelig kan vinne boliger. Men det er ikke bare gode nyheter for FHA-kjøpere: Lånene deres blir akseptert fordi markedet er tregt, og markedet er tregt fordi høye priser og priser gjør det uoverkommelig for mange mennesker.

Selv om det nå er lettere for kjøpere å bruke FHA-lån, er kjøpere med kontanter fortsatt i en økonomisk fordelaktig posisjon. De trenger ikke betale de ekstra pengene som følger med renter på boliglånet deres, og de er bedre i stand til å dra nytte av boligprisene som faller fra toppen.

Konvensjonelle lån er fortsatt den vanligste typen, selv om andre lånetyper kutter i sin andel. Litt over tre fjerdedeler (77.3 %) av desembers boligsalg brukte et konvensjonelt lån, ned fra 81.2 % et år tidligere og det laveste nivået siden juni 2020.

Høydepunkter på metronivå: FHA-lån tar seg raskest opp på steder med hurtig avkjøling

Bruken av FHA-lån økte i 33 av de 40 metroene i denne analysen. Den økte mest i Riverside, California, hvor 26.3 % av boligsalget brukte et FHA-lån i desember, opp fra 16.3 % et år tidligere. Deretter kommer Phoenix (18.2 %, opp fra 9 %), og Las Vegas (21.8 %), opp fra 13.6 %). FHA-lån vender tilbake spesielt raskt i pandemiske boomtowns Phoenix og Las Vegas, hovedsakelig fordi disse boligmarkedene har avkjølt seg raskt, med begge metroene blant de med de største fallene i ventende boligsalg fra år til år.

FHA-lån var mest vanlig i Riverside, Detroit (25.1%) og Cleveland (21.9%) i desember. De er minst vanlige i dyre deler av California. Bare 1.1 % av boligsalget med pant i San Francisco brukte et FHA-lån, fulgt av 2.3 % i San Jose og 3.6 % i Anaheim.

Bruken av VA-lån har også økt i 33 av metroområdene i denne analysen, med de største økningene i San Diego, Virginia Beach og Jacksonville, Florida, alle hjem til store militærbaser. Dette er også stedene VA-lån er mest utbredt (Virginia Beach: 43.1 %; Jacksonville: 20.7 %; San Diego: 19.5 %).

Utbredelsen av kontantkjøp steg i 30 av metroene i Redfins analyse. Den største økningen var i Riverside, California, hvor 35.4 % av boligene ble kjøpt kontant, opp fra 22.3 % ett år tidligere. Deretter kom Cleveland (43.6 %, opp fra 32 %) og Philadelphia (35.9 %, opp fra 26.2 %).

Totalt sett var kontantkjøp mest vanlig i Florida. Over halvparten (52 %) av kjøpene i West Palm Beach ble gjort kontant, etterfulgt av omtrent 45 % i både Jacksonville og Miami.

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• kilde: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/15/share-of-homes-bought-with-cash-ticks-down-from-november-peak/