The Unsung Hero Of New York Real Estate 2022 og hva det betyr for 2023

Historien om eiendom i New York i 2022 var en fortelling om to markeder.

Året startet i beste velgående, da kjøpere signerte rekordmange kontrakter i februar og mars. Så rullet april rundt, og markedet begynte å skifte. På høsten virket det som om de verste tidene hadde kommet. Kjøperne var knappe, og kontraktsvolumet falt betydelig, med frykt for priskollaps som boblet opp. Når 2022 nærmer seg, er imidlertid eiendomsmarkedene i New York City roligere. Kjøpere haster ikke, selgere haster ikke, og prisene kollapser ikke. Markedet føles rorløst, og fortellingene er på flukt. Gjenopprettingshistorien er over.

Som sådan er neste år, 2023, fritt til å skrive sin egen historie.

Med Mark Twains innsikt om at "historien ikke gjentar seg selv, men ofte rimer" i tankene, er det nå en utmerket tid for å se tilbake på flo og fjære i 2022 for bedre å forstå konteksten som driver markedet inn i den ukjente fremtiden.

Kjøpere

Vårens travle sesongen 2022 startet med etterspørsel på rekordnivå. Antall ventende salg i januar var hode og skuldre over tidligere år.

Selv om dette hovedsakelig var på bakgrunn av en solid vinter, fortsatte momentumet, og kjøperne var ute av kraft i februar og mars. Lave renter styrket mye av denne entusiasmen, men begynte å stige tidlig i 2022. I april, da konformrentene passerte 5 % for første gang på flere år, skiftet markedet ned. Etter hvert som sommervolumet falt fra svimlende høyder til mer typiske nivåer, skiftet oppfatningen fra restitusjons- til normaliseringsmodus.

Spol frem til høstens aktive sesong — som, som det viste seg, ikke var særlig aktiv. En sammenlignende titt på den prosentvise endringen i det rullende 30-dagers gjennomsnittlige kontraktssignerte tempoet siden 1. oktober 2019, viser at tempoet i 2022s høstsesong falt godt under det for strekningen mellom 2019-2021. Etterspørselskurvene starter alle litt likt, men den matte karakteren til 2022 ble tydelig etter noen uker. Når det gjelder kjøpere, hva er hastverket? Rentene var høye, og rabattene var lave.

Når 2022 forsvinner, er det fantastiske skiftet i markedstenor fra høy til lav tydelig. Rekordhøyene for ventende salg i januar bleknet sakte til bunnen av pakken.

selgere

Fokuset i gjenopprettingsnarrativet var sentrert rundt kjøpere. Nå er de utallige grunnene til å kjøpe bolig de siste par årene velkjente: mer plass, lave renter og stigende priser. Den usungne helten i både veksten og fallet av markedet er tilbudet.

På vei opp, ettersom etterspørselen økte, gjorde ikke tilbudet det generelt. Dette skapte en følelse av knapphet. Nye oppføringer ble sterkt omstridt, og kjøpere hastet. Merk at i løpet av de siste ti årene har bare 2021 og 2022 vist et fall i tilbudet fra januar til februar, når tilbudet vanligvis begynner å bygge seg i påvente av den travle sesongen som kommer. Trange tilbud er fordelaktig for selgere fordi oppføringen deres har en tendens til å få stjernebehandling, men det langsomme dryppet av produktet bidro til å forlenge markedets løp og hindret kjøpere i å fullt ut utnytte innflytelsen de forventet.

Men det som gjør forsyningen til en helt er at så mye som den ikke økte under oppkjøringen, så økte den heller ikke under nedgiringen. Dette gjaldt spesielt i løpet av høsten, ettersom varelageret vanligvis bygges etter Labor Day i forventning om høstkjøpere og deretter avtar etter hvert som disse kjøperne materialiserer seg.

Merkelig nok var det akkurat det som skjedde i 2022, bortsett fra, som vist ovenfor, det var langt færre kjøpere i år. Likevel falt varelageret i nesten samme tempo, om ikke litt raskere enn de fleste år. Denne mangelen på oppføringer tyder på en avtagende interesse blant potensielle selgere. Tross alt, for mange selgere er et salg en opptakt til et kjøp. Prisene forble klissete, så eventuelle potensielle selgere ville i hovedsak handlet ned på dette tidspunktet - derfor haster det ikke.

Prisene

Når det gjelder prisene, indikerer en titt på medianprisen for videresalg av leiligheter per kvadratmeter – en god proxy for total prishandling – at 2022 presiderte over en liten nedgang i de generelle leilighetsprisene i løpet av året. Etter å ha nådd de siste toppene på $1,472 per kvadratfot i første og andre kvartal, falt prisene litt til $1,439 i tredje kvartal da markedsskiftet ble tydelig.

Siden dette målet er beregnet ved å bruke salg som sannsynligvis ble inngått kontrakt flere uker om ikke måneder før lukking, inneholdt fallet på 2 % i tredje kvartal fortsatt mange salg som ble inngått i andre kvartal.

Derfor ventet mange at fjerde kvartal tydeligere skulle vise prisforringelsen etter hvert som etterspørselen krympet. Interessant nok, selv om fjerde kvartals svake ytelse utløste bekymringer for fallende priser, tyder en tidlig titt på prishandlinger i løpet av kvartalet at til tross for det dramatiske fallet i salgsvolum, har prisene ikke blitt virkelig negativt påvirket ennå.

Her er konteksten nyttig. Sammenligninger av eiendomspriser gjøres best år for år for å filtrere ut volatiliteten til sesongvariasjoner. Når markedet går inn i det nye året med volum som kjører på avgasser sammenlignet med denne tiden i fjor, er det tvilsomt at prisene i de kommende kvartalene vil møte eller overgå høyvannsmerket på $1,472 satt i løpet av første og andre kvartal 2021. Etter nesten et år med avtagende volum, kan de første prisnedgangene fra år til år endelig dukke opp.

Likevel, med etterspørselen ned over hele landet og mange historier om "boligkollaps" som får oppmerksomhet, antyder mangelen på dramatisk prishandling i New York City at bolig-FUD kan være overdrevet, i det minste for nå, og at sannsynlige prisfall kan være mildere enn forventningene tilsier.

Setter det sammen for kjøpere og selgere

Når markedet går inn i sin neste travle sesong med lavt avtalevolum og svakere priser, kan varelageret endelig begynne å bygge seg opp til et punkt hvor selgere blir tvunget til å konkurrere og kjøpere har innflytelsen de har forventet.

For kjøpere betyr dette å være tålmodig, men klar for handling når den rette enheten kommer. For selgere betyr dette prising helt fra begynnelsen, eller til og med litt underprising, for å fange oppmerksomhet og få potensielle kjøpere til å konkurrere med hverandre.

Hva blir det neste?

For tiden har dialektikken med COVID-panikk og bedring løst seg, aksjemarkedene er i sving, rentene er høyere enn de har vært på mange år, kjøpere kjøpte, selgere blir stående, og det kan være en resesjon på vei. Alt dette sier at ingen har noen anelse om hva som vil skje i 2023.

Men hva hjelper et stykke på slutten av året uten å kaste noen piler? Her er noen spådommer for året som kommer:

• Prediksjon 1: Volumet vil være roligere enn vanlig. Kontrakter som er signert vil sannsynligvis trende mot bunnen av typiske områder. Med resesjonsfrykt og andre makrorisikoer, skriv det hele opp til generell økonomisk usikkerhet.
• Prediksjon 2: Beholdningen vil øke. Sakte men sikkert kommer selgere ut av treverket for å se om de også kan få det naboen fikk. Dette vil presse noen delmarkeder solid inn i kjøpers markedsterritorium.
• Prediksjon 3: Prisene vil moderere seg. Det (spådde) roligere volumet, i kombinasjon med den (spådde) økningen i varelageret, vil legge byrden på selgerne til å konkurrere om kjøpere. Ikke noe panikk, bare en ned-syklus, der prisene fra kvartal til kvartal faller litt, med priser fra år til år ned litt mer.

Men totalt sett, hvis det er én ting som er sikkert, er det at eiendomsmarkedet i 2023 vil skrive sin egen historie – og sannsynligvis ikke ligne markedene i de foregående årene.

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• kilde: https://www.forbes.com/sites/johnwalkup/2022/12/31/the-unsung-hero-of-new-york-real-estate-2022-and-what-it-means-for-2023/