Dette er de 8 rimeligste markedene å investere i i løpet av 2023

Det amerikanske boligmarkedet står overfor en rimelighetskrise. Kombinasjonen av høye boligpriser, stigende boliglånsrenter og redusert kjøpekraft har drevet boligoverkommelighet til det laveste nivået på flere tiår. Som sådan er det vanskelig for både investorer og boligkjøpere å identifisere byer der de har råd til å kjøpe eiendom. 

Men det er fortsatt store muligheter for å kjøpe eiendom, selv på et budsjett. Jeg har gjort undersøkelsene og har identifisert de åtte rimeligste markedene for eiendomsinvestorer. Nedenfor vil jeg forklare hvordan vi kom frem til den nåværende situasjonen, mine kriterier for å velge disse markedene, og deretter gi deg noen data om byene. Sjekk ut listen nedenfor og finn ut om noen av disse byene passer dine investeringsmål. 

Hvordan vi kom hit 

På dette tidspunktet vet alle hva som har skjedd med boligmarkedet siden begynnelsen av 2020: det gikk mye opp. Drevet av sterk demografisk etterspørsel, fjernarbeid, ultralave renter og flere andre faktorer, gikk boligmarkedet i en utrolig verdistigning fra begynnelsen av 2020 til midten av 2022.

Siden sommeren 2022 har prisene begynt å falle ettersom boliglånsrentene har steget, men styrkingen vi har sett er fortsatt svimlende. Fra desember 2019 til desember 2022 vokste prisene med 31 % på nasjonalt nivå. I enkelte markeder har prisene steget ytterligere. Austin, Texas, for eksempel, har gått opp 43 % i den tidsrammen, til tross for prisfall i andre halvdel av 2022. 

Grunnen til at prisene begynte å synke i midten av 2022, er at rimeligheten erodert. Til tross for raskt stigende priser, var rimeligheten i boligmarkedet fortsatt sterk i årevis på grunn av lave boliglånsrenter. Men selvfølgelig, når prisene begynte å stige, begynte virkeligheten å sette inn. Kombinasjonen av høye priser og superhøye boligpriser eroderte rimeligheten til det laveste punktet på flere tiår. Nedenfor kan du se hvor dramatisk den US Fixed Housing Affordability Index avvist.

Selvfølgelig er historien om hvordan vi kom hit og dataene jeg har vist på nasjonalt nivå. I realiteten er boligmarkedet svært regionalt, og det er fortsatt relativt rimelige steder å kjøpe eiendom i 2023. 

metodikk

Jeg valgte fire kriterier for å hjelpe investorer å forstå hvor de kan gjøre rimelige investeringer med godt langsiktig avkastningspotensial. Byen måtte oppfylle min definisjon av rimelig og bestå en grunnleggende test av "investeringsevne." 

1. Byen må ha en median boligpris lavere enn median boligprisen for USA som helhet (som er rundt $400,000 XNUMX når dette skrives). 
2. Byen måtte være stor nok til å ha gode økonomiske utsikter og pålitelige data. Jeg tegnet fra en pool av de 100 største metroene i USA 
3. Byen må ha vokst i befolkning fra 2021 til 2022, ifølge US Census. Mens det er mange makroøkonomiske variabler du ønsker å se på når du velger et marked, er befolkningsvekst kanskje den viktigste. Hint: mange av dem er i Florida. 
4. Byen må ha et leie-til-pris-forhold (RTP) over 6 %. RTP er en god proxy for kontantstrøm, og selv om du sannsynligvis vil finne en avtale med en RTP på 75 % eller høyere, betyr det vanligvis at hvis en by har et gjennomsnitt på 6 %, kan du finne gode kontantstrømmer. Da jeg gjorde denne analysen, fant jeg ut at alle byene med høyere RTP-er enn de på listen min hadde synkende befolkning. 

Til sammen er dette en liste over store byområder som har boligpriser under landsgjennomsnittet, vokser i befolkning og har god mulighet for kontantstrøm. Selvfølgelig kunne jeg vurdere mange andre kriterier for å velge disse markedene, men denne listen er enkel, lett å forstå og gir god retning. Hvis du seriøst vurderer å investere i noen av disse markedene, bør du gjøre langt mer due diligence og forstå markedet mye dypere enn denne analysen tillater. 

Markets 

Nedenfor finner du en liste over de åtte rimeligste markedene for eiendomsinvestorer for 2023. Legg merke til at selv om alle disse markedene har median boligpriser minst 15 % under landsgjennomsnittet, er det stor forskjell i prispunkt selv på denne listen. For eksempel har det billigste markedet, Oklahoma City, en median boligpris på rundt $165,000 XNUMX, som er nesten nøyaktig halvparten av prispunktet til Tampa, det dyreste markedet på denne listen.

Jeg har gitt noen tilleggsdata her som du kan se: salgspris fra år til år, medianleie og leievekst, samt befolkningsvekst.

Final Thoughts

Igjen, hvis du vurderer å investere i noen av disse markedene, må du gjøre mye mer due diligence. Du bør lære mer om den økonomiske situasjonen, reguleringsklimaet og demografien i området, bare for å nevne noen sentrale emner. Du må også finne en god deal! Innenfor hver av disse byene vil det være avtaler med stor avkastning og avtaler med dårlig avkastning. Det er din jobb å finne de gode. 

Finn en agent på få minutter

Match med en investorvennlig eiendomsmegler som kan hjelpe deg med å finne, analysere og avslutte din neste avtale.

• Strømlinjeform søket ditt.
• Trykk på et pålitelig nettverk.
• Utnytt markeds- og strategiekspertise.

Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.