De britiske boligprisene har det skarpeste årlige fallet på et tiår

LONDON — Storbritannias boligpriser falt med 1.1 % årlig i februar, deres første årlige nedgang siden juni 2020 og den kraftigste nedgangen siden november 2012, ifølge en mye overvåket rapport fra Building Society Nationwide.

Februar så et fall på 0.5 % måned-til-måned, med prisene nå 3.7 % lavere enn toppen i august 2022, ettersom høyere boliglånsrenter og en levekostnadskrise fortsatte å avskrekke boligkjøp.

"Den nylige oppgangen med svake boligprisdata begynte med turbulensen i finansmarkedene som svar på minibudsjettet i slutten av september i fjor," sa nasjonal sjeføkonom Robert Gardner i en pressemelding onsdag.

"Mens forholdene i finansmarkedene normaliserte seg for en tid siden, har aktiviteten på boligmarkedet forblitt dempet."

Boliglånsrentene steg i september 2022 etter tidligere statsminister Liz Truss' katastrofalt skattereduserende «minibudsjett» førte til et historisk salg i det britiske statsobligasjonsmarkedet, noe som til slutt førte til en Bank of England intervensjon og Truss' oppsigelse etter 44 dager i vervet.

Fallet i februar gjenspeiler sannsynligvis den langvarige skaden på tilliten og presset på husholdningenes inntekter, med inflasjonen som fortsetter å overgå lønnsveksten og boliglånsrentene forblir betydelig høyere enn 2021-lavene, forklarte Gardner.

"Det vil være vanskelig for markedet å gjenvinne mye momentum på kort sikt siden økonomisk motvind ser ut til å forbli relativt sterk, med et bredt ansett at arbeidsmarkedet vil svekkes ettersom økonomien krymper i kvartalene fremover, mens boliglånsrentene holder seg godt over laveste nivå i 2021, sa han.

Boliglånsbetalinger på et typisk hjem forblir godt over det langsiktige gjennomsnittet som en andel av hjemmelønnen for en potensiell førstegangskjøper som tjener gjennomsnittsinntekten, bemerket Nationwide.

I mellomtiden forblir innskuddskravene "uoverkommelig høye" i sammenheng med de økende levekostnadene og en kraftig økning i private leiekostnader.

Den siste Bank of England Tall på onsdag viste at britiske boliglånsgodkjenninger falt i januar til det laveste siden 2009 unntatt Covid-19-pandemiperioden, med netto boliglån til enkeltpersoner som sank til 2.5 milliarder pund (3 milliarder dollar) fra 3.1 milliarder pund i desember.

Netto boliglånsgodkjenninger falt for femte måned på rad til 39,600 2009, det laveste siden januar XNUMX unntatt pandemien der boligmarkedet stanset.

"Men forholdene bør gradvis forbedres hvis inflasjonen modererer seg i de kommende månedene som forventet, og letter presset på husholdningsbudsjettene," sa Gardner.

"Solide gevinster i nominelle inntekter sammen med svake eller fallende boligpriser vil også støtte rimelige boliger, spesielt hvis boliglånsrentene faller i løpet av den kommende måneden."

Analytikere har spådd boligprisfall for året 10% til så mye som 30% i ett scenario.

Aksjer til britiske husbyggere falt over hele linja onsdag morgen, ledet av et fall på 9 % for Persimmon.

Andrew Sheets, sjef for cross-asset strateg hos Morgan Stanley, sa til CNBC onsdag at fallende boligpriser viste at sentralbankenes innstramming av pengepolitikken for å begrense inflasjonen begynte å virke.

"Jeg tror dette forteller oss at pengepolitikken handler med etterslep, men den virker også på en relativt grei og forutsigbar måte ved å bremse boligprisstigningen, svekke boligprisene, og vi tror dette er en av flere motvinder til den britiske økonomien. , så vi fortsetter å være under konsensus i våre prognoser for vekst i Storbritannia i år," sa han og la til at svakheten var en del av en "global trend."

"Vi ser også at det tidligere robuste amerikanske boligmarkedet nå ser svakhet ettersom rentene har steget og dette er noen store renteøkninger - dette er noen av de største økningene i boliglånsrentene som den britiske forbrukeren eller den amerikanske forbrukeren har sett i løpet av de siste 30 årene, i løpet av de siste 12 månedene, og det kommer til å ha en effekt.»