Forstå prosessen med å stenge et hus

Klikk her for å bla gjennom vår eiendomsmeglerkatalog og kontakte topprangerte agenter i ditt område

Å se på boliger og forestille seg din fremtidige livsstil er morsomt, men å kjøpe et hus kan faktisk være stressende. En undersøkelse fant at nesten halvparten av alle huseiere gråt minst én gang under boligkjøpsprosessen (inkludert 65 % av Gen Z-kjøpere). De fleste amerikanere føler prosessen med å kjøpe et hus er like ille som å få sparken. 

Gjennom de endeløse samtalene med kredittforetaket og potensielt rare forespørsler fra selgeren, er det ett skinnende lys å se frem til: sluttdatoen. Dette er dagen da boligkjøpsstresset er over og du er den juridiske eieren av huset. 

Kunnskap er makt og det hjelper å være informert om hva du kan forvente ved avsluttende avtale. Her er det du trenger å vite før du stenger et hus, og hvordan du får huset til å stenge.

Hvor lang tid tar det å stenge et hus? 

I snitt tar det mellom 30 til 45 dager å stenge på et hus. Imidlertid vil dette vinduet avhenge av en rekke faktorer. Som boligkjøper vil du samarbeide med selgeren for å nå en rimelig sluttdato som stemmer overens med deres tidsplan og finansieringsbehov. Noen få faktorer som bidrar til utløpsdatoen inkluderer: 

• Finansiering. Kontantkjøpere kan stenge et hus raskere (i gjennomsnitt) fordi de ikke trenger å vente på at en bank skal godkjenne lånet deres. 
• Belegg. Ledige boliger kan stenge raskere fordi selger ikke trenger å flytte ut av eiendommen. En selger kan prøve å skyve fristen tilbake hvis de trenger å pakke og flytte. 
• Inspeksjonsperioder. Selv motiverte kjøpere og selgere må vente noen uker med å planlegge boliginspeksjon, tittelsøk og vurderinger. 
• Forsikring. Kjøperen kan trenge et lengre vindu for å sikre boligforsikring og for at dekningen skal komme inn. 
• Subjektive faktorer. Begge parter vil ha sine grunner til å skyve tilbake eller flytte opp avslutningsprosessen. Disse inkluderer høytiden, startdatoer for skole eller jobb, og kjøperens flyttetidslinje. 

>>MER: Det er enkelt å finne en topp eiendomsmegler FastExpert

I teorien kan en kontantkjøper stenge på en ledig bolig i løpet av få dager. Imidlertid vil de fleste ønske en stengeperiode på noen uker for å forberede flytteprosessen, overføre verktøyene og gjennomføre nødvendige inspeksjoner før de godtar å ta på seg boligen.

Når er du klar for å stenge et hus? 

To ting må skje før du er klar til å stenge et hus: 

• Du må sikre finansiering eller ha nok penger til å kjøpe eiendommen. 
• All beredskaper i tilbudet må dekkes av begge parter. 

Finansiering spiller en betydelig rolle i den avsluttende tidslinjen. En kontantkjøper trenger ikke å vente på utlåneren og fullføre underwritingsprosessen. De trenger bare å skrive en sjekk. En kjøper som trenger å jobbe med en boliglåner må jobbe innenfor bankens tidslinje. 

Et 30-dagers lukkevindu anses som raskt for de fleste långivere. Dette betyr at det var svært få problemer med lånet, og hver part jobbet raskt for å godkjenne boliglånet. En langsom låneprosess kan strekke seg over 60 dager. 

Långiveren din vil sende deg en liste over krav for å godkjenne lånet. Dette inkluderer detaljert papirarbeid knyttet til din økonomi (kontoutskrifter, lønnsslipper, pensjonskontoer osv.) og informasjon knyttet til huset. Mange boliglån långivere krever at kjøpere sikrer en boliginspeksjon og taksering for å sikre at eiendommen er i god stand og rimelig. Å fullføre disse oppgavene tar tid. 

Mens du jobber med boliglån, vil begge parter jobbe for å fullføre de nødvendige beredskapene i boligtilbudet. Du kan for eksempel legge til en boligsalgsberedskap der kjøp av dette huset ikke kan skje før du selger din nåværende eiendom. Du kan også legge til reparasjonsberedskap der kjøperen må skifte taket eller oppdatere ledningene på huset før du flytter inn. Din eiendomsmegler og selgers agent vil fungere som meglere for å sikre at alle betingede forhold blir oppfylt.

Hva betyr "klar for å lukke"? 

Ditt endelige mål som kjøper er å nå statusen "klar for å lukke", noe som betyr at alt av boliglånspapirene dine er fullført og betingelsene i hjemmet er oppfylt. På dette tidspunktet vil tittelselskapet samle de riktige dokumentene og gjøre en avsluttende avtale.

Klar for å lukke betyr at arbeidet ditt som kjøper er ferdig. Du er klar til å delta på den avsluttende avtalen og det er ingen merkbare hindringer for å kjøpe huset.

Hvor lang tid tar avslutningsprosessen?  

En av hovedfordelene ved å jobbe gjennom alle lånedokumenter og beredskapssituasjoner før man når Clear to Close-status er at selve avsluttende avtalen ikke tar veldig lang tid. Du kan forvente at avtalen vil ta mellom én til to timer å gjennomgå alt. 

De fleste av disse møtene skjer personlig, men noen tittelselskaper begynte å tilby virtuelle avsluttende avtaler på grunn av COVID-19-pandemien. Selv når pandemien avtar, fortsetter de å tilby dette alternativet for kjøpers bekvemmelighet.

Avslutningsagenten (vanligvis fra banken eller tittelselskapet) vil sørge for at du forstår hvert dokument du signerer – og derfor godtar. De vil lede deg gjennom hver kontrakt og hva det betyr for hjemmet ditt. I løpet av denne tiden kan du stille spørsmål om dokumentene for å være sikker på at du samtykker til dem. Tittelselskapet vil beholde de fleste av de signerte dokumentene etter ferdigstillelse.

Hva bør du ta med på utløpsdatoen? 

Den gode nyheten er at du ikke har satt sammen alle de nødvendige avsluttende dokumentene – mesteparten av arbeidet ditt er gjort for deg. Det er imidlertid noen ting du må ta med til dette møtet. Eiendomsmegleren din bør gi deg en liste over hva du skal ta med til den avsluttende avtalen så snart du er klar til å lukke. Disse inkluderer: 

• Bildeidentifikasjon. Du må kanskje ta med flere former for offentlig utstedt bilde-ID, avhengig av tittelselskapet. Disse inkluderer førerkort, pass, velgeridentifikasjonskort eller jobb-ID. 
• Bevis på huseierforsikring. De fleste långivere vil ikke godkjenne boliglån uten forsikring. Du bør sende dette til utlåner på forhånd eller ta det med deg. 
• Blanke sjekker. Du må kanskje dekke eventuelle ekstra avsluttende kostnader ved denne avtalen. Ta med noen få kasserersjekker eller sertifiserte sjekker for sikkerhets skyld. 

Du bør også ta med annet lånedokumenter du kanskje har eller trenger med deg. I denne stadig mer digitale verden lagres de fleste lånedokumenter online. Vurder å ta med deg en bærbar datamaskin eller nettbrett, slik at du raskt kan hente informasjon om låneanslaget ditt. Bankrepresentanten skal også ha tilgang til relevante dokumenter på nett etter behov.

Hvem deltar på den avsluttende avtalen? 

Det er flere som kan være tilstede ved avsluttende avtale, men ikke alle trenger å være der. Noen av disse personene kan fullføre papirene på forhånd eller sende inn signaturene sine digitalt. Andre kan ikke være i stand til å delta fysisk på avtalen, men kan være på vakt hvis det oppstår problemer.

Har et spørsmål?
Bla gjennom vanlige spørsmål og få svar fra
lisensierte eiendomsmeglere her.

Kjøperen

Først må du som kjøper selvsagt møte på stengingen. Hvis det er flere personer på tittelen (du og din ektefelle), bør dere begge delta på denne avtalen. Det kan imidlertid være tider når én person kan møte som representant for begge parter. 

Selgeren

Selgeren av huset kan eller kan ikke delta på den avsluttende avtalen. De kan velge et tidligere tidspunkt som fungerer for dem å stenge huset og overlevere nøklene. Når papirene deres er fullført, kan du gå videre med din del av avslutningsprosessen. Hvis selgeren allerede har fullført papirene sine, kan avtalen din gå raskere. 

Avslutningsagenten

De fleste avsluttende ansettelser skjer ved tittelselskapet. Du kan forvente at en representant leder deg gjennom hvert dokument og kommuniserer med andre parter ved avtalen. De vil sannsynligvis sikre et konferanserom der alle kan jobbe komfortabelt gjennom avslutningsprosessen. 

Din låneansvarlige

Hvis du har sikret deg et lån i en lokal bank eller jobber med en lokal utlåner, kan de delta på den avsluttende avtalen. Det hjelper å ha dem for hånden hvis det oppstår problemer og de kan bekrefte at lånet er gyldig og godkjent av banken. 

Kjøperens agent

Din eiendomsmegler kan også delta på dette møtet. Be dem om å delta hvis du har spørsmål om dokumentene eller føler deg mer komfortabel med dem der. Deres tilstedeværelse er ikke nødvendig, så avklar om de vil være der på forhånd. 

En eiendomsadvokat

Noen stater krever at enhver boligsalgskontrakt skal gjennomgås av en advokat før den avsluttende avtalen. Denne advokaten kan også delta på avslutningen for å overvåke signaturene og bekrefte at alt er i orden. 

Start kjøpsprosessen med FastExpert 

Å kjøpe et hus trenger ikke å få deg til å gråte. Riktig agent kan hjelpe deg gjennom boligsøk, tilbud, forskuddsbetaling, lån og lukkeprosessen. De kan gi deg den riktige informasjonen for å føle deg trygg når du søker om lån og fullfører de nødvendige beredskapene. 

>>MER: Hva kjøpere trenger å vite om leie-tilbake-avtaler

Hos FastExpert kobler vi kjøpere sammen med kvalifiserte eiendomsmeglere som har dokumentert suksess med å hjelpe kundene sine. Du kan finne topp eiendomsmeglere i ditt område som du kjenner og stoler på. Tjenesten vår er gratis å bruke, slik at du kan fokusere på å finne og gi tilbud på boliger i ditt område. 

Lær hvorfor FastExpert er den #1 pålitelige plattformen for å søke, sammenligne og leie eiendomsmeglere og prøve tjenesten vår i dag.

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• kilde: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/