Hva er skatteskjøtestater? (2023)

Klikk her for å bla gjennom vår eiendomsmeglerkatalog og kontakte topprangerte agenter i ditt område!

Å gjøre forretninger i skatteskjøtestater gir potensialet til å generere betydelig avkastning på kort tid. Å forstå hva skatteskjøtestater er og forskjellen mellom skatteskjøtestater og skattepantestater kan hjelpe deg med å utnytte dette så effektivt som mulig i din neste eiendomstransaksjon. 

I dette innlegget skal vi utforske hva skatteskjøtestater er, relevant skatteinformasjon om skatteskjøtestater og de viktige forskjellene mellom skattepantestater og skatteskjøtestater. 

Hva er skatteskjøtestater?

Skatteskjøtestater tillater lokale myndigheter å beslaglegge eiendom for ubetalt eiendomsskatt. Disse retningslinjene sikrer at inntektene fra eiendomsskatter ikke skaper en økonomisk byrde i driften av stater, fylker eller byer.

Hva er en skatt i skatteskjøtestater?

Lokale myndigheter kan velge å innkreve skatten på en gitt eiendom i en skatteskjøte staten. Skatten blir ofte referert til som eiendomsskatt, som kan være en form for inntekt for lokale myndigheter. Lokale myndigheter kan bruke eiendomsskatt til å betale for offentlig ansatte, offentlige anlegg, offentlige skoler, brannstasjoner, veivedlikehold og andre tjenester som tilbys innbyggerne. 

Det er generelt opp til den enkelte stat å bestemme de statlige inntektskildene for å opprettholde offentlige tjenester til innbyggerne. Derfor varierer inntekts-, salgs- og eiendomsskattesatser fra stat til stat.

Hva er et skatteskjøtesalg? 

Et skatteskjøtesalg er en finansiell transaksjon som påberopes av en lokal regjering for å få tilbake ubetalte eiendomsskatter fra en eiendomseier. 

Kommunen kan fortsette med en offentlig auksjon dersom en eiendomseier ikke betaler den nødvendige skatten. I de fleste tilfeller informerer kommunen først offentligheten om skatteskjøtesalget gjennom en offentlig melding i avisen eller på nett. 

Fordi det endelige målet er å hente inn kommunens tapte inntekter, må en startverdi vurderes før auksjon. Noen auksjoner setter minimumsbudverdien til bekostning av skyldig eiendomsskatt pluss utgifter og gebyrer. Andre auksjoner setter minimumsbudverdien ved vurdert eiendomsverdinivåer. 

På auksjonsdagen mottar den vinnende budgiveren et skatteskjøte for eiendommen, som tildeler dem eierskap - på hvilket tidspunkt den vinnende budgiverens midler kan tilfredsstille den lokale myndighetens ubetalte eiendomsskatt. 

Fordeler ved å delta i et skatteskjøtesalg

Å delta i et skatteskjøtesalg er et vinnende forslag for kommunen og budgiveren, men ikke for eiendomseieren. Den lokale regjeringen henter inn tapte inntekter for ubetalte eiendomsskatter, og den vinnende budgiveren ønsker å snu hjem har potensial til å få en eiendel betydelig under markedsverdi. 

Å delta i et skatteskjøtesalg kan også være en lukrativ strategi for å kjøpe din første bolig betydelig under markedsverdi. Men hvis dette er noe du tenker på for din eiendomsinvesteringsstrategi, er det viktig å forstå risikoene og kravene. 

For eksempel, med mindre du har en betydelig opphopning av kontanter for å kjøpe skatteskjøtet, kan det være nødvendig å sikre finansiering eller en kredittlinje før neste trinn. 

I tillegg kan det å gjøre forretninger i stater som ikke tilbyr "ingen innløsning"-perioder føre til en del komplikasjoner for den totale salgs- og eierskapsprosessen. Dersom den opprinnelige eieren utøver sin rett til å innløse eierskapet innen et spesifisert tidsrom etter auksjonen, må investoren gi fra seg eiendomsretten tilsvarende.

Liste over skatteskjøtestater

Reguleringen av skatteskjøter skjer på statlig nivå. Derfor er det bare noen stater i unionen som er skatteskjøtestater. Følgende stater er skatteskjøte oppgir:

1. Alaska
2. Arkansas
3. California
4. Connecticut
5. Delaware
6. Florida
7. Georgia
8. Hawaii
9. Idaho
10. Kansas
11. Maine
12. Massachusetts
13. Michigan
14. Minnesota
15. Nevada
16. New Mexico
17. New York
18. North Carolina
19. North Dakota
20. Ohio
21. Oklahoma
22. Oregon
23. Pennsylvania
24. South Carolina
25. Tennessee
26. Texas
27. Utah
28. Virginia
29. Washington
30. West Virginia

Stater med skatteskjøte uten innløsningsperioder

De fleste skatteskjøtestater har ingen innløsningsperioder når en eiendom selges på auksjon. Dette betyr at den opprinnelige eiendomseieren ikke har noen rettigheter til å kreve tilbake eller innløse eiendomsretten til eiendommen når den er auksjonert bort.

Det er viktig å merke seg at det er en håndfull skatteskjøtestater som tilbyr innløsningsperioder. Avhengig av den enkelte staten, kan den opprinnelige eiendomseieren ha en spesifisert tidsramme for å løse inn eiendommen tilbake fra investoren. Innløsning av en eiendom krever vanligvis at den opprinnelige eiendomseieren tilbakebetaler investoren 100 % av midlene investoren betalte ut for eiendommen, sammen med eventuelle tildelte straffer.

Skatteskjøtestater uten innløsningsfrist inkluderer: 

1. Connecticut
2. Georgia
3. Rhode Island
4. Tennessee
5. Texas

Førstegangs boligkjøpere håper å bo i et hjem kjøpt under markedsverdi gjennom salg av skatteskjøte i disse statene, bør fortsette med forsiktighet. Inntil den spesifikke innløsningsperioden har utløpt, kan risikoen for at den tidligere eiendomseieren melder seg for å innløse eiendommen være et truende perspektiv.

Er et skatteskjøte det samme som et skattepanterett?

Skatteskjøter er vesentlig forskjellig fra skattepant. Å forstå forskjellene mellom skattepante- og skatteskjøtestater kan hjelpe deg med å få en bedre totalopplevelse med din neste satsing. 

I skattepantestater, hvis en eiendomseier har ubetalte eiendomsskatter, beslaglegger eller auksjonerer ikke lokale myndigheter eiendommen fra eiendomseieren som med en skatteskjøtestat. I stedet legger den lokale regjeringen en panterett på eiendommen for skyldig eiendomsskatt og beskytter eiendomseieren mot fortrengning.

Hvordan ser et skatterettslig salg ut?

Etter en nærmere fastsatt periode hvor eiendomsskatt er ubetalt, har kommunen rett til å legge panterett i eiendommen og organisere et skattesalg. Kommunen vil informere offentligheten om skattesalget gjennom offentlig oppslag i avisen eller på nett. På skattesalgsdagen vil kommunen selge skattepantet til høystbydende. 

>> MER: FastExpert gjør det enkelt å finne den beste eiendomsmegleren

Den budgivende investor betaler deretter den lokale myndigheten beløpet for eiendomsskatt på etterskudd. Eiendomseieren kan da bli værende i eiendommen. 

Investoren beholder retten til å kreve inn den ubetalte eiendomsskatten, sammen med renter, fra den opprinnelige eiendomseieren. Dersom eiendomseieren unnlater å betale investoren innen en spesifisert periode, har investoren rett til å tvangsa eiendommen og overta eierskapet.

Fordeler ved å delta i et skatterettslig salg

Skatterettigheter anses også som en nyttig strategi for alle involverte parter. Med skatteheftelser får de lokale myndighetene tilbake sin ubetalte inntektsstrøm fra eiendomsskatt. Eiendomseieren har fordeler fordi han ikke mister eiendomsretten til huset så lenge de utestående eiendomsskattene betales til investoren som eier panteretten. Deretter høster investoren enten renter fra investeringen sin eller overtar eierskapet til eiendommen i tilfelle en foreclosure.

Liste over stater med skatterettigheter

Følgende stater er stater med skatterett:

1. Alabama
2. Arizona
3. Colorado
4. Connecticut
5. Florida
6. Illinois
7. Indiana
8. Iowa
9. Kentucky
10. Louisiana
11. Maryland
12. Mississippi
13. Missouri
14. Montana
15. Nebraska
16. New Hampshire
17. New Jersey
18. New York
19. Ohio
20. Rhode Island
21. South Dakota
22. Vermont
23. West Virginia
24. Wyoming

Stater med hybride skattebrev og skattepantesystemer

Det er viktig å merke seg at en håndfull stater bruker en kombinasjon av både skatteskjøte og skattepantesystemer. For eksempel bruker Ohio et skattepantesystem, men har en salgsprosess for skatteskjøte hvis eiendomseieren ikke betaler de skyldige skattene. 

Hybridtilstander inkluderer:

1. Connecticut
2. Florida
3. New York
4. Ohio
5. West Virginia

Gjør din due diligence

Før du investerer i en eiendom som selges ved skattesalg, anbefaler vi å gjøre din due diligence. Vurder å undersøke eiendommen og området rundt for å sikre at det er en god investering, og ta en titt på eiendomstittelen for å sikre at den er fri og fri for eventuelle heftelser eller pantelån.

Du kan vurdere å undersøke skattesalgsprosessen i staten du er interessert i å investere i. Mulige fokusområder kan inkludere regler og forskrifter for salgsprosessen i staten din, samt innløsningsperioden hvis aktuelt.

Den nederste linjen

Å forstå forskjellen mellom å gjøre forretninger i skatteskjøtestater og skattepantestater er avgjørende for eiendomsinvestorer. Begge kan være utmerkede investeringsmidler hvis de utnyttes på riktig måte. 

Uavhengig av strategi og salgstype, anbefales det at alle investorer må utføre tilstrekkelig forskning og due diligence på eiendommer av interesse. Tross alt – lovverket om skatteskjøter og skattepant kan endres når som helst. Å holde seg à jour med statlige lover vil gå langt i å ta informerte beslutninger og unngå potensielle problemer på veien. 

Med riktig kunnskap og forberedelse kan skatteskjøtestater være en lukrativ mulighet for eiendomsinvestorer. 

Erfarne fagfolk er her for å hjelpe

Ser du etter støtte i din neste eiendomstransaksjon? Ta kontakt med oss ​​i dag og finn ut hvordan vår topp eiendomsmeglere kan hjelpe. Vi ser frem til å snakke med deg snart! 

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• kilde: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/