Å skrive en sen husleiemelding er en uunngåelig del av det å være utleier. Varselet om forsinket leiebetaling har tre formål. Først minner den leietaker på å betale forfalt husleie umiddelbart, informerer om forsinkelsesgebyrer, og advarer deretter leietaker om konsekvensene av manglende betaling. Imidlertid har et sent leiebrev et viktigere formål - det er et formelt dokument som er nødvendig hvis du velger å starte en utkastelsesprosess.
Selvfølgelig er det lettere å være utleier når alt leietakere betaler husleien i tide. Men selv den mest flittige leietaker kan glemme å betale husleien innen den første i måneden. Noen leietakere har selvfølgelig store økonomiske vanskeligheter og kan ikke betale husleie. Men i alle tilfeller er det å skrive et sent varsel for leie en viktig del av leieinnkrevingsprosessen.
Denne artikkelen er en komplett guide til å håndtere forfalt husleie og hvordan du kan oppmuntre leietakere til å betale leie i tide. Du finner også en nyttig mal for varsel om sen leie og trinnvise instruksjoner om hvordan du skriver en varsel om sen leie.
Hva er en forsinket leievarsel?
En forsinket leiemelding er et juridisk dokument som sendes til leietaker som informerer dem om at leiebetalingen er forsinket. Varselet om manglende betaling bør inkludere forsinkelsesgebyrer og varsle om mulige rettslige skritt dersom leietaker ikke betaler forfalt beløp og forsinkelsesgebyr innen en viss tidsperiode.
Forfalt husleievarsel kan kun omfatte de vilkårene som er angitt i leieavtalen. For eksempel bør leievilkårene bestå av følgende:
- Det månedlige leiebeløpet
- Tidsfrist
- Utsettelsesperiode (valgfritt)
- For sen leieavgift vil du kreve (valgfritt)
I tillegg regulerer statlige lover hvor mye varsel du må gi leietakeren for å betale det totale beløpet.
Også kalt en "betal eller slutt-varsel", en sen leievarsel lar leietakere avhjelpe situasjonen og fortsette å bo i enheten. Derfor gir brevet også fremgangsmåter for å betale husleien, det totale skyldige beløpet og tidsrammen for betaling.
Andre navn for varsel om sen leie inkluderer følgende:
- Kravmelding for manglende leie
- Notice to Cure
- Etterspørsel etter forfalt leie
- Manglende betaling av leievarsel
Hvorfor det er viktig å sende en forsinket leievarsel til en leietaker
En sen husleiemelding er en viktig del av husleieinnkrevingsprosessen for å kreve inn ubetalte husleiepenger. Det formelle varselet til leietakere beviser at de er klar over konsekvensene av manglende leie. I tillegg gir det dem en sjanse til å løse situasjonen uten frykt for utkastelse.
I de fleste tilfeller kan du forvente å få husleien umiddelbart.
Her er tre grunner til at det er viktig å sende et sent leiebrev når en leietaker går glipp av en betaling:
- Det formelle brevet minner leietaker om at forfalt husleie skal betales omgående.
- Du kan kreve forsinkelsesgebyrer, som kan oppmuntre leietakere til å betale månedlig husleie i tide i fremtiden.
- Sen leievarsel er et offisielt dokument som er nødvendig i utkastelsessaker.
Skal du alltid sende varsel om sen leie? En rask telefonsamtale kan være nok til å løse problemet. For eksempel, kanskje de ble syke, opplevde midlertidige økonomiske vanskeligheter, eller var uvitende om betalingsproblemer med banken sin. Derfor kan du ofte løse betalingssituasjonen uten å sende varsel.
Det er imidlertid et par ting å vurdere om viktigheten av alltid å sende juridiske meldinger om ubetalt husleie. Dette er følgende:
- Leietakere kan få for vane å gå glipp av forfallsdato for leie fordi det ikke får konsekvenser.
- Å belaste forsinkelsesgebyrer motiverer leietakere til å betale rettidig.
- Unnlatelse av å varsle leietakere om manglende betaling av husleie kan gjøre det vanskelig å kaste ut en forfallen leietaker.
- Du må drive en bedrift, og sen leiebetaling påvirker kontantstrømmen din og fører til at du går glipp av å betale regninger.
Når du bør sende en varsel om forsinket leie
Du kan først sende varsel om sen leiebetaling etter at en viss periode har gått. Lokale statlige lover om utleier og leietakere kan bestemme hvor raskt du kan sende et juridisk varsel om sen leie. I tillegg har noen stater en frist for manglende betaling av husleie. Vanligvis tar det fra fem til 15 dager.
Du kan sende varselet dagen etter forfallsdatoen i stater der det ikke er fastsatt noen frist for sen leiebetaling. Dersom husleie forfaller den første i måneden, kan du sende betalingspåkrav den andre dagen. Du må imidlertid gi leietaker en viss frist til å betale husleie. Avhengig av staten varierer dette fra tre til 14 dager.
Noen utleiere spesifiserer en avdragsfri periode i leieavtalens vilkår. Derfor må du vente til den utløper - vanligvis mellom to og fem dager. Deretter kan du skrive og sende det sene leiebrevet dagen etter utsettelsesperioden.
I de fleste tilfeller er det best å kontakte leietaker personlig før du krever betaling. Hvis leietaker lover å betale, vent noen dager til pengene kommer inn på bankkontoen din. Men hvis du vurderer en utkastelse på grunn av manglende betaling, send et skikkelig varsel umiddelbart etter at fristen utløper.
Utsettelsesperioder for leie etter stat
De leie utsettelsesperiode starter dagen etter at husleien er lovlig forfalt, i henhold til leieavtalen eller statens lover. For eksempel, hvis staten din har en utsettelsesperiode på fem dager, og leietakeren betaler den syvende, påløper de forsinket leie i to dager.
Uten statlig pålagt utsettelsesperiode kan du sende et forsinket leievarsel og begynne å belaste forsinkelsesgebyrer fra dagen etter leieforfallsdatoen. Imidlertid spesifiserer statlige leielover at du må tillate et visst antall dager å gå før du sender en utkastelsesvarsel.
Det er greit å merke seg at stater uten en spesifisert utsettelsesperiode vanligvis tillater at utsettelsesperioder tas opp i leiekontrakten.
Her er en liste over utsettelsesperioder for leie for hver stat.
Hvordan sende en forsinket leievarsel til en leietaker
Når du sender en forsinket leiemelding til en leietaker, er det avgjørende å følge de riktige trinnene. Varselet er et offisielt dokument som kan være nødvendig for et utkastelsessøksmål. Dobbeltsjekk derfor leieavtalevilkårene for sen betaling og gebyrer. Deretter sjekk med statlige lover for den godkjente juridiske måten å levere varselet på.
Vanligvis er det fire måter å varsle på. Disse er:
- Send via sertifisert post
- Bruk en budtjeneste over natten
- Lever varselet personlig
- Tape dokumentet til inngangsdøren
Sende varselet eller levere med bud er vanligvis den beste leveringsmetoden fordi du har bevis på at leietaker har mottatt brevet. Denne metoden kan gjøre utkastelseshandlinger mer vellykkede fordi du kan bevise at leietakeren har fått riktig varsel.
Hva en forsinket leievarsel bør dekke
Hvis du bestemmer deg for å sende forsinket varsel om leie, må du inkludere alle relevante detaljer. For eksempel bør varselet angi utleieboligens adresse, skyldig beløp, forsinkelsesgebyrer, konsekvenser og metoder for å betale husleie. Husk - nøyaktig informasjon er avgjørende for å forhindre at leietaker bestrider et utkastelsesvarsel.
Hvordan skrive en sen leievarsel
Her er trinnvise instruksjoner om informasjon som skal inkluderes når du skriver en sen leievarsel.
- Nøyaktig leieadresse slik den står på leieavtalen
- Navnene på alle leietakere som er navngitt på leieavtalen
- Datoen for varselet
- Husleiebeløpet som skal betales
- Forseningsgebyrer du belaster leietaker
- Tidsrammen for å betale sen husleie og gebyrer i henhold til leieavtalen og statlige lover
- Akseptable betalingsmåter
- Den resulterende handlingen hvis betaling ikke er mottatt innen den angitte perioden
- Din signatur
Før du sender det sene leiebrevet, må du dobbeltsjekke fakta. Har du for eksempel stavet alt riktig? Er du sikker på at noen utsettelsesperiode er over? Er leietaker i strid med leieavtalen? Har du gitt leietakeren den nødvendige tidsrammen for å "betale eller slutte"?
Eksempel på varsel om forsinket leie:
Her er en mal for sen leievarsel du kan justere for å passe dine behov.
Adresse:
Leietaker:
Dato:
Kjære [leietakers navn],
Denne meldingen er for å informere deg om at fra [brevdato], har vi ikke mottatt husleiebetalingen din for måneden [sett inn den aktuelle måneden]. Den skyldige leiebetalingen er for perioden [data] til [Dato].
Din husleie på $____________ forfaller [leie forfallsdato]. I tillegg, i henhold til vilkårene i leieavtalen, er du ansvarlig for forsinkelseskostnader på $____________. Derfor er det totale leiebeløpet og gebyrene $____________, og dette beløpet skal betales innen [data].
Følgende betalingsmåter godtas: [inkludere betalingsmetodene du godtar]
- Personlig sjekk
- Postanvisning
- Kontanter
- Sertifisert sjekk
- Wire transfer
Hvis leiebetalingen forblir forfalt, kan utkastelsesaksjoner startes. Men hvis du allerede har sendt betaling eller tror dette er en feil, kan du kontakte meg på [telefonnummeret ditt].
Vennlig hilsen,
[din signatur]
[Ditt navn]
[Adresse]
Vanlige spørsmål om varsel om sen leie
Hvor lenge bør jeg vente før jeg sender et forsinket leievarsel?
Utleiere eller eiendomsforvaltningsselskaper bør sende varsel om sen leie dagen etter at fristen utløper. Utsettelsesperioden kan være i avtalevilkårene eller pålagt i statlige lover om utleier og leietakere. Men hvis det ikke er noen frist, kan du sende varselet dagen etter forfallsdatoen.
Kan en leietaker kastes ut for sen betaling?
For sen betaling av husleie er brudd på leieavtalen. Derfor kan en eiendomsforvalter eller utleier starte den formelle prosessen med utkastelse hvis leietaker unnlater å betale husleie etter å ha mottatt en "Demand for Manglende leie"-varsel
Hvordan forhindrer jeg sen betaling?
Du kan ta flere skritt for å minimere risikoen for forsinket leiebetaling. Det første trinnet for å få betalt husleie i tide er å spesifisere forsinkelsesgebyrer, en avdragsperiode, leieøkninger og akseptable betalingsmåter i leieavtalen.
Ytterligere måter å oppmuntre til rettidig leiebetaling inkluderer følgende:
- Undersøk potensielle leietakere grundig før du signerer leieavtalen.
- Send vennlige påminnelser til leietakere noen dager før husleien forfaller.
- Oppmuntre leietakere til å sette opp gjentakende husleiebetalinger.
- Bruk en husleiebetalings- eller eiendomsadministrasjonsapp for å samle inn leie fra leietakere.
Hva anses som bevis på forsinket husleie?
En sen leiemelding er den beste måten å bevise at en leietaker ikke har betalt husleie i tide. Utkastelsesretten vil bruke disse varslene til å etablere et mønster av sen leiebetaling, noe som styrker sjansene dine for å kaste ut den kriminelle leietakeren. Før du starter en formell utkastelsesprosess, er det alltid best å få juridisk rådgivning.
Kan jeg la en leietaker dele leiebetalinger?
Å akseptere delvis leiebetaling er et vanskelig område for utleiere. Anta for eksempel at en pålitelig leietaker står overfor økonomiske vanskeligheter. I så fall kan en betalingsplan hjelpe dem å komme seg på beina igjen og betale husleien i sin helhet. Bonusen for deg er at du beholder en god leietaker. Først må du imidlertid skrive alt i et leietillegg.
Noen utleiere tillater delbetalinger i løpet av måneden slik at leietakere kan betale i avdrag. Dette betalingssystemet er ideelt for selvstendig næringsdrivende eller arbeidere i gig-økonomien. Det bør imidlertid klart fremgå av leiekontrakten at leie skal være betalt i sin helhet innen den første i hver måned.
Men hva om du har startet utkastelsessak mot en forsinket leietaker? I så fall er det uklokt å godta delbetalinger. Å godta delbetaling kan føre til at utkastelsesprosessen starter på nytt.
Finn økonomisk frihet gjennom utleie
Hvis du vurderer å bruke utleieboliger for å bygge rikdom, er denne boken et must-lese. Med nesten 400 sider med dybderåd for å bygge rikdom gjennom utleieeiendommer, Boken om utleie av eiendomsinvesteringer gir de praktiske og spennende strategiene som investorer bruker for å bygge kontantstrøm og rikdom.
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/late-rent-notice
- a
- Om oss
- Aksepterer
- akseptabelt
- akseptert
- akseptere
- Ifølge
- Logg inn
- nøyaktig
- Handling
- handlinger
- tillegg
- adresse
- råd
- Etter
- mot
- Avtale
- Alle
- tillater
- allerede
- alltid
- beløp
- og
- app
- godkjent
- AREA
- Artikkel
- forfatter
- tilbake
- Bank
- bankkonto
- fordi
- før du
- være
- tro
- BEST
- mellom
- Sedler
- Bonus
- bok
- grensen
- brudd
- bygge
- Bygning
- virksomhet
- ring
- som heter
- kan ikke
- saken
- saker
- Kontanter
- kontantstrøm
- Årsak
- viss
- Sertifisert
- sjanse
- sjansene
- kostnad
- avgifter
- lading
- sjekk
- Velg
- klart
- samle
- samling
- Selskaper
- fullføre
- Konsekvenser
- Vurder
- ansett
- vurderer
- kontakt
- fortsette
- riktig
- kunne
- kurs
- Court
- avgjørende
- Dato
- datoer
- dag
- Dager
- håndtering
- leverer
- levere
- levering
- Etterspørsel
- krevende
- avhengig
- detaljer
- Bestem
- vanskelig
- vanskeligheter
- dokument
- under
- hver enkelt
- enklere
- økonomi
- oppmuntre
- nok
- etablere
- Selv
- Hver
- alt
- bevis
- eksempel
- spennende
- forvente
- erfaren
- vendt
- mislykkes
- frykt
- gebyr
- avgifter
- Feet
- Noen få
- finansiell
- Finn
- Først
- flyten
- følge
- etter
- formell
- skjemaer
- RAMME
- Frihet
- vennlig
- fra
- foran
- fullt
- framtid
- få
- få
- konsertøkonomi
- Gi
- gitt
- gir
- god
- veilede
- motgang
- vanskeligheter
- hjelpe
- nyttig
- skjult
- Hvordan
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- ideell
- umiddelbart
- Påvirkning
- betydning
- viktig
- in
- dyptgående
- inkludere
- øker
- informasjon
- instruksjoner
- investere
- Investorer
- utstedelse
- saker
- IT
- Hold
- huseier
- Late
- Lover
- Søksmålet
- Lovlig
- Lovlig handling
- brev
- LG
- Liste
- levende
- lokal
- Lang
- gjøre
- ledelse
- leder
- max bredde
- metode
- metoder
- minimere
- målet
- mangler
- feil
- penger
- Måned
- månedlig
- mer
- mest
- oppkalt
- navn
- nesten
- nødvendigvis
- nødvendig
- neste
- Antall
- offisiell
- ONE
- Meninger
- over natten
- skyldte
- betalt
- del
- bestått
- Past
- Mønster
- Betale
- betalende
- betaling
- betalingsmetoder
- betalingssystem
- betalinger
- land
- perioden
- perioder
- personlig
- telefon
- Telefonsamtale
- fly
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- mulig
- Praktisk
- forebygge
- proceedings
- prosess
- lover
- bevis
- ordentlig
- egenskaper
- eiendom
- Bevis
- beviser
- gir
- formål
- formål
- sette
- Rask
- raskt
- grunner
- motta
- mottatt
- mottak
- gjentakende
- Regulere
- relevant
- forblir
- husker
- Leie
- Rental
- representere
- påkrevd
- Krav
- ansvarlig
- resultere
- resulterende
- Risiko
- runde
- Kjør
- Skjerm
- Sekund
- sending
- alvorlig
- alvorlig økonomisk
- betjene
- servering
- sett
- flere
- bør
- signering
- situasjon
- So
- noen
- spesifisert
- splittet
- Begynn
- startet
- Start
- starter
- Tilstand
- uttalte
- Stater
- Trinn
- Steps
- strategier
- styrke
- vellykket
- Dress
- system
- Ta
- tar
- mal
- midlertidig
- leietaker
- vilkår
- De
- Fremtiden
- Staten
- deres
- derfor
- ting
- tre
- Gjennom
- tid
- tidsramme
- til
- Totalt
- klarert
- typisk
- enhet
- bruke
- vanligvis
- av
- vital
- vente
- advarer
- måter
- Rikdom
- webp
- Hva
- Hva er
- hvilken
- vil
- innenfor
- uten
- arbeidere
- skrive
- skriving
- skrevet
- Din
- zephyrnet