Er du en første gangs boligkjøper? Eller er du en erfaren kjøper som ønsker å oppgradere eller redusere boarealet ditt? Uavhengig av din erfaring, navigere i Eiendomsmarkedet kan være skremmende, spesielt når det gjelder å forstå den komplekse sjargongen og lovlighetene som er involvert i å kjøpe en eiendom. Et viktig konsept som alle boligkjøpere bør være kjent med, er vurderingsberedskapen. I denne veiledningen vil vi utforske hva en vurderingsberedskap er og hvordan den kan påvirke boligkjøpsreisen din.
Hva er en vurderingsberedskap?
En takstberedskap er en klausul i en eiendomskontrakt som gjør at boligkjøper kan trekke seg ut av transaksjonen eller reforhandle salgsbetingelsene dersom eiendomstaksten kommer inn lavere enn avtalt kjøpesum.
Når en kjøper søker om boliglån for å kjøpe et hjem, krever utlåner en vurdering av eiendommen for å bestemme dens virkelige markedsverdi. Kommer taksten lavere enn avtalt kjøpesum, kan det hende at kjøperen ikke kan få finansiering for hele beløpet, og kan måtte betale differansen av egen lomme eller reforhandle vilkårene for salget.
Med en vurderingsberedskap på plass, kan kjøperen beskytte seg mot å bli forpliktet til å betale mer enn den virkelige markedsverdien av eiendommen. Hvis taksten kommer inn lavere enn kjøpesummen, har kjøperen muligheten til å trekke seg ut av salget uten straff eller reforhandle vilkårene for salget for å gjenspeile den takste verdien.
Hva er et betinget tilbud?
Et betinget tilbud er en type tilbud gitt av en kjøper om å kjøpe en eiendom som er betinget av at visse betingelser er oppfylt. Disse forholdene er vanligvis knyttet til salg av kjøpers nåværende eiendom, sikring av finansiering, bestått boliginspeksjon, eller boligen som vurderes reflekterer virkelig markedsverdi.
For eksempel kan en kjøper gi et betinget tilbud på en eiendom de ønsker å kjøpe, men tilbudet er betinget av salg av deres nåværende bolig. Hvis boligen deres selges innen en spesifisert periode, blir det betingede tilbudet et fast tilbud og salget fortsetter som planlagt.
Hvordan fungerer en vurderingsberedskap?
En takstberedskap sier at salget av eiendommen er betinget av at eiendommen takseres for en viss verdi. Slik fungerer det:
- Kjøper og selger blir enige om en kjøpesum for eiendommen.
- Kjøperen får en profesjonell takstmann til å vurdere eiendommen for å fastslå verdien. Takstmannen vurderer faktorer som eiendommens størrelse, beliggenhet, tilstand og nylig sammenlignbare salg i området.
- Dersom takst på eiendommen er lik eller høyere enn kjøpesummen avtalt mellom kjøper og selger, er beredskapen oppfylt, og salget kan gå som planlagt.
- Dersom takst på eiendommen er lavere enn avtalt kjøpesum, har kjøper flere muligheter, som:
- Forhandle med selgeren for å senke kjøpesummen for å matche takstverdien.
- Be om at selger foretar reparasjoner eller oppgraderinger av eiendommen for å øke verdien.
- Gå helt bort fra salget, siden beredskapen tillater dem å gjøre det uten straff.
En vurderingsberedskap er viktig fordi den beskytter kjøperen mot å betale for mye for en eiendom som ikke er verdt kjøpesummen. Det gir også en måte for kjøperen å reforhandle eller trekke seg ut av salget dersom eiendommen er taksert til en lavere verdi enn forventet.
Forskjellen mellom takstberedskapen og en finansberedskap
En takstberedskap og en finansberedskap er to vanlige typer beredskaper som inngår i en eiendomskjøpsavtale. Her er de viktigste forskjellene mellom dem:
- Definisjon: En takstberedskap er en klausul i en eiendomskjøpsavtale som gjør at salget av eiendommen er betinget av at eiendommens takst møter eller overskrider et visst beløp. En finansiell beredskap, derimot, er en klausul i en eiendomskjøpsavtale som gjør salget av eiendommen betinget av at kjøperen får finansiering for å kjøpe eiendommen.
- Formål: Formålet med en takstberedskap er å beskytte kjøperen mot å betale for mye for eiendommen. Mens formålet med en finansiell beredskap er å beskytte kjøperen fra å være kontraktsmessig forpliktet til å kjøpe eiendommen hvis de ikke er i stand til å sikre finansiering.
- timing: En vurderingsberedskap er vanligvis inkludert i initialen kjøpsavtale og løses vanligvis i inspeksjonsperioden. En finansiell beredskap er også vanligvis inkludert i den innledende kjøpsavtalen og løses når kjøperen har sikret finansiering, noe som kan ta flere uker.
Hva skjer når huset takserer for mindre enn tilbudet ditt?
Dersom huset takserer mindre enn tilbudet, betyr det at takst på eiendommen er mindre enn avtalt kjøpesum. Denne situasjonen kan ha flere konsekvenser, inkludert:
- Reforhandling av kjøpesummen: Dersom huset takserer for mindre enn tilbudet, kan kjøper forhandle med selger om å redusere kjøpesummen slik at den samsvarer med takst. Dersom selger går med på å redusere prisen, kan kjøper gå videre med kjøpet.
- Ekstra forskuddsbetaling: Dersom kjøper likevel ønsker å kjøpe eiendommen til avtalt pris, selv om takstverdien er lavere, kan det hende at kjøper må foreta en større nedbetaling for å kompensere for underskuddet i takst. Dette er fordi utlåner kun vil gi et boliglån opp til takst på eiendommen.
- Kansellering av avtalen: Hvis selgeren ikke er villig til å reforhandle kjøpesummen, og kjøperen ikke er i stand til eller ønsker å foreta en større forskuddsbetaling, kan handelen kanselleres. Dette kan være frustrerende for begge parter, da det betyr at transaksjonen ikke kan fortsette som planlagt.
Det er viktig å merke seg at en lav vurdering ikke alltid er en avtalebryter. Hvis kjøper og selger er villige til å samarbeide for å finne en gjensidig akseptabel løsning, kan de fortsatt være i stand til å gå videre med kjøpet.
Eksempel på vurderingsberedskap
Her er et eksempel på hvordan en vurderingsberedskap kan brukes i en eiendomstransaksjon:
Bob er interessert i å kjøpe en hus i Las Vegas som er oppført for $400,000 400,000. Han gir et tilbud på $XNUMX XNUMX, og selgeren aksepterer tilbudet hans. Men før salget kan gå igjennom, må eiendommen takseres for å sikre at kjøpesummen er rettferdig og rimelig.
Hvis taksten kommer tilbake og verdsetter eiendommen til $380,000 XNUMX, har Bob muligheten til enten:
- Gå bort fra avtalen og motta hans seriøst pengeinnskudd tilbake.
- Forhandle med selgeren for å senke kjøpesummen for å matche takstverdien.
- Godta å betale den opprinnelige kjøpesummen selv om eiendommen ble taksert for mindre.
I dette scenariet har Bob beskyttelsen av en vurderingsberedskap, som lar ham trekke seg ut av avtalen eller reforhandle prisen hvis eiendommen ikke takserer det avtalte beløpet.
Hva er en vurderingsgap-klausul?
En takstklausul er en bestemmelse i en eiendomskontrakt som tar for seg differansen mellom takst på eiendommen og kjøpesummen avtalt mellom kjøper og selger.
Når en kjøper skaffer seg finansiering for å kjøpe en eiendom, vil utlåner også kreve en vurdering for å sikre at eiendommen er verdt lånebeløpet. I et konkurranseutsatt eiendomsmarked kan en kjøper tilby å betale mer enn takst på eiendommen for å sikre kjøpet. I dette tilfellet kan en vurderingsgap-klausul inkluderes i kontrakten for å adressere den potensielle forskjellen mellom kjøpesummen og den takserte verdien.
Klausulen kan angi at dersom takst kommer inn lavere enn kjøpesum, vil kjøper være ansvarlig for å betale differansen av egen lomme, inntil et visst beløp. Alternativt kan klausulen tillate kjøper å trekke seg ut av kontrakten eller reforhandle kjøpesummen dersom takst er vesentlig lavere enn avtalt pris.
En vurderingsgap-klausul er utformet for å beskytte både kjøperen og selgeren ved å gi en klar forståelse av hvordan man skal gå frem hvis den takserte verdien avviker fra kjøpesummen.
Når bør jeg bruke eller frafalle en vurderingsberedskap?
Her er noen faktorer du bør vurdere når du bestemmer deg for å bruke eller frafalle en vurderingsberedskap:
Bruk en vurderingsberedskap når:
- Du skaffer finansiering: Hvis du skaffer finansiering for å kjøpe eiendommen, vil utlåner vanligvis kreve en takst for å bestemme verdien av eiendommen.
- Eiendommen er unik: Hvis eiendommen er unik og det ikke er mange sammenlignbare eiendommer å bruke til taksten, kan det være lurt å inkludere en takstberedskap for å beskytte deg selv i tilfelle takstmannen verdsetter eiendommen lavere enn kjøpesummen.
- Du er bekymret for overbetaling: Hvis du er bekymret for at du kanskje betaler for mye for eiendommen, kan inkludert en vurderingsberedskap gi deg en utmelding hvis eiendommen ikke vurderer kjøpesummen.
Frafall en vurderingsberedskap når:
- Du er en kontantkjøper: Hvis du er en kontantkjøper og ikke trenger finansiering for å kjøpe eiendommen, kan du vurdere å frafalle vurderingsberedskapen. I dette tilfellet vil du anta risikoen for at eiendommen ikke vil vurdere kjøpesummen, men hvis du er komfortabel med den risikoen, kan det å frafalle beredskapen gjøre tilbudet ditt mer attraktivt for selgeren.
- Eiendommen er etterspurt: Hvis eiendommen er i et svært konkurranseutsatt marked og det er flere tilbud, kan det å frafalle vurderingsberedskapen gjøre tilbudet ditt mer konkurransedyktig. Vær imidlertid oppmerksom på at hvis eiendommen ikke vurderer kjøpesummen, kan du være ansvarlig for å gjøre opp differansen i kontanter.
- Du er trygg på verdien: Hvis du har gjort dine egne undersøkelser og er trygg på at eiendommen er verdt kjøpesummen, kan du vurdere å frafalle vurderingsberedskapen. Vær imidlertid oppmerksom på at hvis eiendommen ikke vurderer kjøpesummen, kan du igjen være ansvarlig for å gjøre opp differansen i kontanter.
Hva bestemmer takstverdien på en bolig?
Takstverdien av et hjem bestemmes av en lisensiert takstmann som vurderer ulike faktorer som:
- Egenskapsegenskaper: Takstmannen vurderer kvadratfot av eiendommen, antall soverom og bad, alder på eiendommen og eventuelle unike funksjoner som basseng eller peis.
- Sted: Takstmannen ser på beliggenheten til eiendommen, inkludert nabolaget, nærliggende fasiliteter og skoledistriktet.
- Sammenlignbare egenskaper: Takstmannen sammenligner eiendommen med nylig solgte eiendommer i området som er like i størrelse, alder og funksjoner for å bestemme en rettferdig markedsverdi.
- Eiendommens tilstand: Takstmannen vurderer tilstanden til eiendommen, inkludert nødvendige reparasjoner eller oppdateringer.
- Markedstrender: Takstmannen vurderer markedstrender og økonomiske forhold som kan påvirke verdien av eiendommen.
- Soneinndeling og bruksbegrensninger: Takstmannen tar hensyn til evt reguleringsplan eller bruk restriksjoner som kan påvirke verdien av eiendommen.
Alle disse faktorene tas i betraktning av takstmannen for å bestemme den virkelige markedsverdien av eiendommen. Takstverdien er viktig for å bestemme det maksimale beløpet en långiver er villig til å finansiere og hjelper kjøper og selger med å forhandle frem en rettferdig pris for eiendommen.
Hva er andre typer eiendomsbetingelser?
Det finnes flere andre typer eiendomsberedskap som kjøpere kan inkludere i sine kjøpskontrakter for å beskytte seg selv. Her er noen vanlige typer beredskap:
- Finansieringsberedskap: Denne beredskapen lar kjøperen trekke seg ut av transaksjonen hvis de ikke er i stand til å sikre finansiering for å kjøpe eiendommen.
- Inspeksjonsberedskap: Denne beredskapen gjør at kjøperen kan ha en profesjonell boliginspeksjon utført for å identifisere eventuelle problemer med eiendommen. Hvis det oppdages betydelige problemer, kan kjøperen forhandle om reparasjoner eller trekke seg ut av transaksjonen.
- Tittelberedskap: Denne beredskapen lar kjøperen trekke seg ut av transaksjonen hvis det er problemer med eiendommens tittel, for eksempel heftelser eller tvister om eierskap.
- Beredskap for boligsalg: Denne beredskapen brukes når kjøperen må selge sin nåværende bolig før han kjøper den nye eiendommen. Hvis kjøperen ikke klarer å selge boligen sin, kan de trekke seg ut av transaksjonen.
Å inkludere disse betingelsene i kjøpekontrakten kan gi kjøperen mer beskyttelse og fleksibilitet under transaksjonen. Det er imidlertid viktig å merke seg at å inkludere for mange uforutsette betingelser kan gjøre tilbudet mindre attraktivt for selgeren, så kjøpere bør vurdere hvilke beredskaper som er viktigst for dem.
Vanlige spørsmål om vurderingsbetingelser
Er det en frist for vurderingsberedskap?
Fristen for vurderingsberedskap forhandles mellom kjøper og selger og er vanligvis satt til 7 til 10 dager etter at vurderingen er utført. Dersom kjøperen overser fristen, kan de miste retten til å heve kontrakten basert på vurderingsresultatene. Det er viktig å forstå og overholde alle fristene i kontrakten ved hjelp av en eiendomsmegler eller advokat.
Hvor lenge er en takst god for?
Takster anses vanligvis som gyldige i 120 dager (4 måneder) fra datoen for rapporten, men gyldighetsperioden kan variere avhengig av type lån og långivers krav. Statsstøttede lån kan ha en lengre gyldighetstid på inntil 180 dager (6 måneder). Imidlertid kan markedsforhold og andre faktorer påvirke verdien av eiendommen over tid, så taksten er kun et øyeblikksbilde av eiendommens verdi på et bestemt tidspunkt.
Kan en selger trekke seg tilbake hvis taksten er høy?
Det er sjelden at en selger trekker seg fra en transaksjon fordi takstverdien er høy. Vanligvis, når kjøpsavtalen er signert, er selger juridisk forpliktet til å selge eiendommen til kjøper til avtalt pris, uavhengig av takst. Det kan imidlertid være noen unntak avhengig av vilkårene i kontrakten og statlige lover. Kjøpere og selgere bør gjennomgå kjøpsavtalen nøye og rådføre seg med en eiendomsmegler eller advokat hvis de har bekymringer.
Hvem betaler for en takst?
I en typisk boligkjøpstransaksjon er kjøperen ansvarlig for å betale for taksten som en del av deres sluttkostnader. Men i noen tilfeller kan selgeren godta å betale for taksten.
Hvor lang tid tar en vurdering?
De tidsramme for en vurderingl kan variere avhengig av faktorer som størrelsen og kompleksiteten til eiendommen, takstmannens arbeidsmengde og lokale markedsforhold. Generelt kan vurderingsprosessen ta alt fra noen dager til noen uker.
Hvor mye koster en takst?
De kostnaden for en takst varierer avhengig av plasseringen, størrelsen og kompleksiteten til eiendommen, men det varierer vanligvis fra noen få hundre dollar til flere hundre dollar.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- Platoblokkkjede. Web3 Metaverse Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- kilde: https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- I stand
- Om oss
- akseptabelt
- godtar
- Logg inn
- adresse
- adresser
- påvirke
- Etter
- Agent
- Avtale
- Alle
- tillater
- alltid
- beløp
- og
- hvor som helst
- vurdering
- Takstmann
- AREA
- advokat
- attraktiv
- tilbake
- basert
- fordi
- blir
- før du
- være
- mellom
- begge partiene
- bundet
- Strijela
- Kjøpe
- kansellert
- kan ikke
- nøye
- saken
- saker
- Kontanter
- viss
- egenskaper
- fjerne
- komfortabel
- Felles
- sammenlign
- konkurranse
- komplekse
- kompleksitet
- konsept
- bekymret
- bekymringer
- tilstand
- forhold
- gjennomført
- trygg
- Konsekvenser
- Vurder
- hensyn
- ansett
- anser
- kontrakt
- kontrakter
- Kostnad
- Par
- Gjeldende
- Dato
- Dager
- avtale
- Avgjør
- Etterspørsel
- avhengig
- designet
- Bestem
- bestemmes
- bestemmes
- bestemme
- forskjell
- forskjeller
- tvister
- distrikt
- ikke
- dollar
- ikke
- ned
- under
- økonomisk
- Økonomiske tilstander
- enten
- sikre
- spesielt
- eiendom
- evaluere
- Selv
- eksempel
- forventet
- erfaring
- utforske
- utvendig
- faktorer
- rettferdig
- kjent
- Egenskaper
- Noen få
- finansiere
- finansiering
- Finn
- Firm
- fleksibilitet
- funnet
- fra
- frustrerende
- fullt
- mellomrom
- generelt
- Gi
- Go
- god
- veilede
- hånd
- skjer
- hjelpe
- hjelper
- her.
- Høy
- høyere
- svært
- Hjemprodukt
- hus
- Hvordan
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- identifisere
- Påvirkning
- viktig
- in
- inkludere
- inkludert
- Inkludert
- Øke
- innledende
- interessert
- intern
- involvert
- saker
- IT
- sjargong
- reise
- nøkkel
- større
- LAS
- Lover
- legaliteter
- utlåner
- Licensed
- oppført
- levende
- lån
- Lån
- lokal
- plassering
- Lang
- lenger
- ser
- UTSEENDE
- taper
- Lav
- laget
- gjøre
- GJØR AT
- Making
- mange
- marked
- markedsforhold
- markedstrender
- Match
- max bredde
- maksimal
- maksimalbeløp
- midler
- Møt
- møte
- kunne
- målet
- penger
- måneder
- mer
- Boliglån
- mest
- flere
- gjensidig
- navigere
- Trenger
- nødvendig
- behov
- Ny
- Antall
- få
- å skaffe seg
- innhenter
- tilby
- Tilbud
- ONE
- Alternativ
- alternativer
- rekkefølge
- original
- Annen
- utenfor
- egen
- eierskap
- del
- parter
- Passerer
- Betale
- betalende
- betaling
- land
- perioden
- Sted
- planlagt
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Point
- basseng
- potensiell
- pris
- fortsetter
- prosess
- profesjonell
- egenskaper
- eiendom
- beskytte
- beskyttelse
- gi
- gir
- gi
- forsyning
- Kjøp
- Kjøpsavtale
- innkjøp
- formål
- SJELDEN
- ekte
- eiendomsmegling
- eiendomsmarkedet
- rimelig
- motta
- nylig
- nylig
- Redfin
- redusere
- reflektere
- Gjenspeiler
- Uansett
- rapporterer
- krever
- Krav
- Krever
- forskning
- løst
- ansvarlig
- restriksjoner
- Resultater
- anmeldelse
- Risiko
- salg
- salg
- fornøyd
- scenario
- Skole
- erfaren
- sikre
- sikret
- sikring
- selger
- selgere
- Sells
- sett
- flere
- mindre
- bør
- signert
- signifikant
- betydelig
- lignende
- situasjon
- Størrelse
- Snapshot
- So
- solgt
- løsning
- noen
- Rom
- spesifikk
- spesifisert
- Tilstand
- Stater
- Still
- slik
- Ta
- tar
- vilkår
- De
- Området
- deres
- seg
- Gjennom
- tid
- Tittel
- til
- sammen
- også
- Transaksjonen
- Trender
- typer
- typisk
- typisk
- forstå
- forståelse
- unik
- oppdateringer
- oppgradering
- oppgraderinger
- bruke
- vanligvis
- gyldighet
- verdi
- Verdier
- ulike
- Frafall
- uker
- Hva
- Hva er
- om
- hvilken
- HVEM
- vil
- villig
- KLOK
- innenfor
- uten
- Arbeid
- arbeide sammen
- virker
- verdt
- ville
- Din
- deg selv
- zephyrnet