Połączenie (stosunkowo) wysokich stóp procentowych i zmienności gospodarczej z faktem, że większość właścicieli domów ma stałe zadłużenie o niskim oprocentowaniu, wywołało to, co ekonomista nieruchomości Billa McBride'a odnosi się do „strajk sprzedawców”. Jak można się było spodziewać, po takim uporze deweloperzy rozpoczynają „strajk budowniczych”, podążając ich śladem.
As CNBC zgłaszane pod koniec października, „Według amerykańskiego spisu ludności liczba rozpoczętych budowy domów jednorodzinnych spadła we wrześniu o prawie 19% rok do roku. Pozwolenia na budowę, które są wskaźnikiem przyszłej budowy, spadły o 17%. PulteGroup, jedna z największych firm zajmujących się budową domów w kraju, podała, że wskaźnik rezygnacji wzrósł z 15% w drugim kwartale tego roku do 24% w trzecim kwartale.
Rick Palacios Jr., dyrektor ds. badań w John Burns Real Estate Consulting, stwierdził ciekawy wątek na nastroje inwestorów z całego powiatu. To nie jest do końca dobre.
Komentarze inwestorów dotyczące budownictwa mieszkaniowego z naszej ankiety w tym miesiącu były mniej więcej tak negatywne, jak widziałem do tej pory. Oto niektóre kolory rynku, które wyskoczyły…
— Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) Listopad 9, 2022
Kilka przykładów obejmuje budowniczego z Bostonu, który powiedział: „Październik był wyjątkowo słaby”, w Baltimore „Rynek jest okropny” oraz w Wilmington: „Rynek spada z klifu” itp.
Masz pomysł.
Ogólnie liczba rozpoczętych budów jednorodzinnych gwałtownie spada. Jednak rozpoczęte budownictwo wielorodzinne jest dość zaskakujące pozostają stosunkowo stabilne. Jest prawdopodobne, że budownictwo wielorodzinne jest w pewnym stopniu wspierane przez dotacje rządowe projekty LIHTC, ale mimo to prawdopodobnie wkrótce spadną.
Oczywiście należy się spodziewać znacznego spowolnienia w budownictwie. Nowe budownictwo jest zawsze w dużym stopniu uzależnione od stóp procentowych, a Rezerwa Federalna wprowadziła stopę dyskontową, która leży u podstaw rynku kredytów hipotecznych od 0.25% do 4.5% w niecały rok.
Powodem rynek nieruchomości raczej się nie załamie Dzieje się tak dlatego, że w przeciwieństwie do roku 2008 właściciele domów mają niskooprocentowane zadłużenie o stałym oprocentowaniu, standardy udzielania kredytów są stosunkowo wysokie, a większość z nich posiada przyzwoity kapitał własny w swoich domach. Absolutnie nic z tego nie ma nic wspólnego z rachunkiem różniczkowym stosowanym przez deweloperów przy podejmowaniu decyzji o budowie nieruchomości. Innymi słowy, podstawy podtrzymujące rynek mieszkaniowy nie mają zastosowania do rynku nowego budownictwa. W ten sposób nowe budownictwo drastycznie spada i może się zawalić.
Innymi słowy, budowniczowie są sfrustrowani i rozpoczynają strajk.
Nie mogą tego jednak zrobić przed zakończeniem i likwidacją czegoś, co mogłoby stać się drobną marnotrawstwem amerykańskiej gospodarki: nadmiarem nowych inwestycji.
Nadchodzący nowy nadmiar budownictwa
Już, rekord 29% domów na sprzedaż w Stanach Zjednoczonych to nowe konstrukcje. Anulowanie przez Kupującego zwiększono 7.5% dla nowych budynków od września do października i nie wykazywał żadnych oznak osłabienia. Miesiące zapasów na nowe budownictwo wzrosły o ponad 50% od stycznia 2022 r. do października, z 5.7 miesiąca do 8.9 miesiąca. (Zasadniczo sześciomiesięczny zapas jest uważany za rynek zrównoważony).
I choć czas potrzebny na sprzedaż nowych domów zwykle przekracza istniejące zapasy, różnica między nimi stała się dość wyraźna. W październiku zapasy istniejące wynosiły zaledwie 3.3 miesiąca (w dalszym ciągu był to rynek sprzedawcy), czyli tylko jedna trzecia tego, co było w przypadku nowego budownictwa.
Niestety, nie ma prawdziwego powodu sądzić, że sytuacja się poprawi, zanim się pogorszy. Podczas gdy inflacja trochę ostygłoFed zasygnalizował, że planuje utrzymać stopy procentowe na wysokim poziomie (względnie) przynajmniej do 2023 roku.
Ale co być może ważniejsze, jak zauważa Bill McBride, obecnie w budowie jest więcej mieszkań niż kiedykolwiek wcześniej!
„Czerwony to domy jednorodzinne. Obecnie w budowie jest 794 tys. mieszkań jednorodzinnych (kolor czerwony)… Kolor niebieski dotyczy mieszkań 2+. Obecnie w budowie jest 928 tys. mieszkań wielorodzinnych. To najwyższy poziom od grudnia 1973 roku!”
„Łącznie w budowie jest 1.722 miliona mieszkań. To rekordowa liczba mieszkań w budowie.”
Wzrost w budownictwie był w dużej mierze spowodowany ogólnokrajowy niedobór mieszkań, czyli głównie co przyczyniły się do gwałtownego wzrostu cen mieszkań w ciągu ostatnich kilku lat. Ponadto problemy z łańcuchem dostaw opóźniły wiele prognoz, powodując, że zaległości w budowie nieruchomości pozostawały w budowie dłużej, niż planowano.
Niestety, w przeciwieństwie do właścicieli domów, którzy rzadko są zmuszani do sprzedaży, budowniczowie nie mają wielkiego wyboru. Jasne, wielu będzie wynajmować te nowe budynki, ale rynek wynajmu już taki jest zaczyna się nasycać. W przypadku większości nie będą mieli innego wyboru, jak tylko sprzedawać na rynku nabywcy i na tym, który prawdopodobnie stanie się znacznie większym rynkiem.
Wnioski
Z godnymi uwagi wyjątkami (w szczególności tymi, które są dotowane przez rząd, jak LIHTC), prawdopodobnie nie jest to najlepszy czas na rozpoczynanie nowych projektów rozwojowych. Jeśli jesteś deweloperem i jesteś w trakcie budowy nowej inwestycji, warto przynajmniej rozważyć, czy opłacalne jest wynajęcie nieruchomości (lub części nieruchomości w przypadku zabudowy).
Jeśli sprzedaż jest jedyną opcją, mądrze byłoby wyprzedzić konkurencję. Chociaż ceny istniejących domów prawdopodobnie spadną w ciągu najbliższego roku jedynie w umiarkowanym stopniu, ceny nowych domów prawdopodobnie spadną znacznie bardziej. Nie chcesz zostać przyłapany na gonieniu rynku w dół, gdy utrzymujesz zapasy. Radziłbym przewodzić na rynku i obniżać cenę z góry. Oferowanie atrakcyjnych premii, np oprocentowanie wykupy (w przypadku których firma budowlana płaci pożyczkodawcy za obniżenie stopy procentowej kupującego przez pierwszy rok lub dłużej) również powinny być czymś do rozważenia.
Każdy inwestor i deweloper prędzej czy później odniesie ciosy w tym biznesie. Lepiej pogodzić się z tym już teraz, niż mieć nadzieję, że uda Ci się sprzedać nieruchomość po tej samej cenie, jaką można było uzyskać, gdy typowy właściciel domu kupował przy stopie procentowej w przedziale 3%. Liczenie na to, że rynek powróci do stanu sprzed sześciu miesięcy, prawdopodobnie pozostawi Cię w niepewności, ponieważ koszty utrzymania pochłoną wszelki zysk, jaki możesz osiągnąć. A potem prawdopodobnie będziesz musiał sprzedać nawet za kwotę niższą niż rabat, który mogłeś zaoferować z góry.
Z drugiej strony, jeśli chcesz kupić dom – zwłaszcza do zamieszkania – i jesteś sfrustrowany tym, że ten mem jest znacznie bliższy rzeczywistości, niż wolałby taki kupujący:
Nowe domy byłyby czymś, czemu warto się przyjrzeć. Szczególnie szukaj ofert wykupu kursów. Tak czy inaczej, z pewnością będziesz miał przewagę w negocjacjach.
On The Market jest prezentowany przez Fundrise
Fundrise rewolucjonizuje sposób inwestowania w nieruchomości.
Dzięki bezpośredniemu dostępowi do wysokiej jakości inwestycji w nieruchomości, Fundrise umożliwia budowanie, zarządzanie i powiększanie portfela za naciśnięciem jednego przycisku. Łącząc innowacyjność z doświadczeniem, Fundrise maksymalizuje Twój długoterminowy potencjał zwrotu i szybko stał się największą w Ameryce platformą bezpośredniego inwestowania w nieruchomości.
Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.biggerpockets.com/blog/builders-are-getting-frustrated-and-now-theyre-doing-this
- 1
- 15%
- 2022
- 2023
- 7
- 9
- a
- O nas
- absolutnie
- Stosownie
- dodatek
- Po
- przed
- pozwala
- zawsze
- amerykański
- Amerykańska gospodarka
- ilość
- i
- Inne
- Aplikuj
- na około
- atrakcyjny
- autor
- z powrotem
- torba
- baltimore
- bo
- stają się
- zanim
- Początek
- jest
- uwierzyć
- BEST
- Ulepsz Swój
- pomiędzy
- Rachunek
- Czarny
- granica
- boston
- przyniósł
- budować
- budowniczy
- budowniczowie
- Budowanie
- Buduje
- biznes
- przycisk
- kupować
- Zakup
- obliczony
- złapany
- spowodowanie
- Spis ludności
- pewien
- na pewno
- łańcuch
- wybór
- bliższy
- CNBC
- Zawalić się
- kolor
- łączenie
- jak
- przyjście
- Komentarz
- zmuszony
- Rozważać
- za
- wobec
- Budowa
- consulting
- Koszty:
- Koszty:
- mógłby
- hrabstwo
- kurs
- Obecnie
- krzywa
- tnący
- Data
- Dług
- grudzień
- Decydowanie
- spadek
- opóźniony
- zależny
- Deweloper
- deweloperzy
- rozwijanie
- oprogramowania
- Dyrektor
- Zniżka
- robi
- nie
- zniżkowy
- drastycznie
- porzucone
- jeść
- Gospodarczy
- niestabilność gospodarcza
- gospodarka
- bądź
- sprawiedliwość
- majątek
- itp
- Eter (ETH)
- Parzyste
- ostatecznie
- EVER
- dokładnie
- Przede wszystkim system został opracowany
- spodziewany
- ekspertyza
- Spadać
- Falling
- wykonalny
- nakarmiony
- Federalny
- Rezerwa Federalna
- kilka
- i terminów, a
- ustalony
- obserwuj
- od
- udaremniony
- Podstawy
- przyszłość
- szczelina
- ogólnie
- otrzymać
- miejsce
- będzie
- dobry
- Rosnąć
- ciężko
- tutaj
- Ukryty
- Wysoki
- wysokiej jakości
- Najwyższa
- Odsłon
- przytrzymaj
- przytrzymanie
- Strona główna
- Domy
- nadzieję
- Poziomy
- domy
- obudowa
- Rynek mieszkaniowy
- W jaki sposób
- Jednak
- HTML
- HTTPS
- pomysł
- in
- W innych
- zachęty
- zawierać
- Zwiększać
- wzrosła
- Wskaźnik
- Innowacja
- odsetki
- OPROCENTOWANIE
- Stopy procentowe
- ciekawy
- inwentarz
- Inwestuj
- inwestowanie
- Inwestycje
- inwestor
- problemy
- IT
- styczeń
- John
- John Burns Doradztwo w zakresie nieruchomości
- Trzymać
- duży
- największym
- prowadzący
- Pozostawiać
- pożyczkodawca
- pożyczanie
- poziom
- LG
- Prawdopodobnie
- mało
- relacja na żywo
- logo
- długoterminowy
- dłużej
- Popatrz
- poszukuje
- Louis
- zrobiony
- poważny
- zarządzanie
- wiele
- rynek
- Maksymalna szerokość
- maksymalizuje
- meme
- Środkowy
- milion
- moll
- mieszanina
- Miesiąc
- miesięcznie
- miesięcy
- jeszcze
- Hipoteka
- większość
- Narodów
- Nationwide
- prawie
- koniecznie
- ujemny
- Negocjacje
- Nowości
- RYNEK PIERWOTNY
- Następny
- dostojnik
- szczególnie
- numer
- październik
- oferowany
- oferuje
- ONE
- Jedna trzecia
- Opinie
- Option
- Inne
- część
- szczególnie
- kraj
- PBS
- krok po kroku
- Platforma
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- punkt
- zwrotnica
- teczka
- potencjał
- przeważnie
- woleć
- przedstawione
- poprzedni
- Cena
- Cennik
- prawdopodobnie
- Zysk
- Projekcje
- projektowanie
- niska zabudowa
- własność
- Kwartał
- szybko
- zasięg
- szybko
- Kurs
- ceny
- RE
- real
- nieruchomość
- rynek nieruchomości
- Rzeczywistość
- powód
- polecić
- rekord
- Czerwony
- odnosi
- stosunkowo
- pozostawać
- Wynajem
- Zgłoszone
- reprezentować
- Badania naukowe
- rezerwować
- powrót
- Rewolucjonizujący
- Rick Palacios Jr.
- okrągły
- sprzedaż
- sole
- taki sam
- druga
- Drugi kwartał
- sprzedać
- Sprzedawanie
- wrzesień
- Przesunięcia
- powinien
- znaki
- ponieważ
- pojedynczy
- SIX
- Sześć miesięcy
- Zwolnij
- So
- kilka
- coś
- nieco
- Wkrótce
- Mówiąc
- standardy
- początek
- rozpocznie
- Zjednoczone
- Nadal
- strajk
- silny
- taki
- Garnitur
- Dostawa
- łańcuch dostaw
- Badanie
- Brać
- trwa
- REGULAMIN
- Połączenia
- Fed
- ich
- a tym samym
- Trzeci
- w tym roku
- Przez
- czas
- do
- Kontakt
- prawdziwy
- SKRĘCAĆ
- typowy
- zazwyczaj
- nas
- dla
- jednostka
- Zjednoczony
- United States
- jednostek
- posługiwać się
- Ve
- Zmienność
- webp
- Co
- Co to jest
- czy
- który
- Podczas
- KIM
- Wikipedia
- będzie
- MĄDRY
- słowa
- wartość
- by
- napisany
- Yahoo
- rok
- lat
- Twój
- youtube
- zefirnet