Desktop Appraisal Vs In-Person Appraisal

Opublikowane ponownie przez Plato

Obserwuje: 0

Ocena na komputerze a ocena osobista | Zdefiniowane różnice

Obecnie coraz częściej do oceny wartości domu wykorzystuje się wycenę komputerową, a nie wycenę osobistą. Chociaż istnieją różnice między wyceną komputerową a wyceną osobistą, mogą one nie być tak duże, jak początkowo myślisz. Aby Ci pomóc, przyjrzyjmy się wycenom komputerów stacjonarnych i porównajmy je z bardziej tradycyjnymi ocenami przeprowadzanymi osobiście.

Co to jest wycena komputera stacjonarnego?

Wycena komputerowa jest przeprowadzana bez osobistej wizyty rzeczoznawcy w nieruchomości. Jak sama nazwa wskazuje, pozostaną przy swoim biurku, korzystając z informacji z usługi wielu ofert (MLS), a także rejestrów podatkowych, aby ocenić wartość domu. Poszukują domów, które mają jak najwięcej podobnych cech i są zlokalizowane blisko siebie.

Wycena komputerowa nadal będzie przeprowadzana przez certyfikowanego rzeczoznawcę posiadającego kwalifikacje i doświadczenie w ocenie godziwej wartości rynkowej.

Co to jest ocena osobista?

Tradycyjnie przeprowadzana jest osobista wycena domu, która polega na fizycznej wizycie rzeczoznawcy. Wykonają pomiary, zdjęcia i ocenią stan domu.

Rzeczoznawca upewni się, że dom jest w dobrym stanie konstrukcyjnym i nie stwarza żadnych problemów związanych z bezpieczeństwem. Wszelkie większe ulepszenia, które zostały dodane do domu, zostaną również odnotowane. Niektóre pożyczki wspierane przez rząd wymagają od rzeczoznawcy przetestowania mediów i sprawdzenia, czy urządzenia działają prawidłowo.

Wycena osobista może zająć od 30 do 60 minut, w zależności od wielkości domu. Porównywalne badania zostaną również przeprowadzone w ich biurze, aby zakończyć ocenę.

Jakie są różnice między wyceną komputerową a wyceną osobistą?

Istnieje oczywiście wiele podobieństw. W obu przypadkach rzeczoznawca majątkowy będzie musiał zebrać porównywalne dane z MLS i dokumentacji podatkowej. Będzie to oznaczać znalezienie co najmniej trzech podobnych domów, które niedawno zostały sprzedane w pobliżu.

Jednak duża różnica między tymi dwiema metodami oceny polega na tym, w jakim stopniu opierają się one na innych źródłach. Bez osobistej wizyty w nieruchomości rzeczoznawca będzie w pełni polegał na innych informacjach. Oznacza to, że będą oglądać zdjęcia z listy MLS, zamiast móc zwiedzać dom według własnego uznania. Będą także czytać opis w MLS, aby uzyskać dodatkowe informacje.

Wyceny stacjonarne stają się coraz bardziej powszechne, co powoduje wiele pytań zarówno ze strony kupujących, sprzedających, jak i agentów nieruchomości. Kliknij aby Tweet

Dodaje to ograniczenie do raportu rzeczoznawcy, które może zmienić jego wycenę nieruchomości. Może to oznaczać, że rzeczoznawca przeoczy niektóre ulepszenia lub ulepszenia wprowadzone w domu lub niektóre problemy. Raport rzeczoznawcy będzie zawierał mniej szczegółów, ale nadal powinien oferować dość dokładną ocenę wartości domu.

Potencjał wyceny komputerowej to kolejny ważny powód, dla którego sprzedawcy domów muszą zatrudnić najlepszego pośrednika w obrocie nieruchomościami, który zaprezentuje ich dom w najlepszym świetle. Oznacza to profesjonalne zdjęcia i szczegółowy opis MLS. Kilka krzywych zdjęć zrobionych iPhonem prawdopodobnie nie pomoże w ocenie komputera stacjonarnego, ani nie jest podstawowym opisem. Jednak profesjonalne zdjęcia i szczegółowy opis wymieniający wszystkie renowacje i nowe elementy, takie jak dach lub okna, mogą oznaczać różnicę między wyceną domu a brakiem wyceny.

Kto decyduje o rodzaju wymaganej oceny?

Przede wszystkim pożyczkodawca kupującego zleci wycenę za pośrednictwem zewnętrznej firmy serwisowej, która następnie zatrudni rzeczoznawcę.

Po kryzysie kredytów hipotecznych ponad dziesięć lat temu pożyczkodawcy nie mogą już zatrudniać swojego ulubionego rzeczoznawcy, Boba. Zatem teraz firma serwisowa otrzymuje zlecenie i zatrudnia rzeczoznawcę, co zdecydowanie może spowolnić proces wyceny.

Jednak zanim to nastąpi, należy określić rodzaj potrzebnej oceny. Dokona tego zautomatyzowany system gwarantowania emisji pożyczkodawcy. Podejmie decyzję, czy możliwa jest wycena komputerowa czy zrzeczenie się inspekcji nieruchomości (PIW) bez przeprowadzania wyceny.

Jeśli żadna z opcji nie jest możliwa, wymagana będzie osobista wycena. Kupujący zapłacą za wycenę, zazwyczaj z góry, i średni koszt wyceny wynosi od 400 do 700 dolarów.

Czy wycena komputerów stacjonarnych kosztuje więcej czy mniej?

Zazwyczaj wycena komputerowa nie będzie kosztować więcej ani mniej niż wycena osobista. Często kupujący płaci pożyczkodawcy za wycenę z góry, pożyczkodawca zleci wycenę, a następnie zostanie ustalone, czy zostanie przeprowadzona wycena komputerowa czy osobista. Dlatego koszt wyceny nie ulegnie nagłej zmianie.

Jedyne, co się zmieni, to czas zwrotu wyceny do pożyczkodawcy. Wycena komputerowa jest zwykle zwracana o kilka dni, jeśli nie tygodni wcześniej niż wycena osobista. Powodem jest to, że rzeczoznawca nie musi współpracować z agentem wystawiającym ofertę i sprzedawcą, aby obejrzeć nieruchomość, ani nie musi planować czasu na dojazd i obejrzenie nieruchomości. Może to z łatwością zaoszczędzić 3-5 dni w procesie oceny.

Wyceny stacjonarne stają się coraz bardziej powszechne, co powoduje wiele pytań zarówno ze strony kupujących, sprzedających, jak i agentów nieruchomości. Kliknij aby Tweet

Czy wycena komputera stacjonarnego to zły pomysł?

To, czy wycena komputera stacjonarnego jest dobrym, czy złym pomysłem, będzie zależeć od Twojej sytuacji. Jeśli dom znajduje się w obszarze, w którym rzeczoznawca nie ma wielu obiektów porównawczych, z których mógłby wyciągnąć wnioski, może wystąpić więcej problemów ze znalezieniem dokładnej wartości. Często oznacza to, że domy na obszarach wiejskich rzadziej otrzymują dokładną ocenę bez osobistej wyceny.

Ponadto, jeśli dom jest w szczególnie dobrym stanie lub wymaga wielu ulepszeń, może to nie zostać rzetelnie odzwierciedlone w raporcie rzeczoznawcy. Ponieważ sami nie byli w danej nieruchomości, opierając się jedynie na zdjęciach w MLS i opisie agenta wystawiającego ofertę, mogą przeoczyć wiele rzeczy.

Jeśli dom znajduje się w obszarze charakteryzującym się większą zmiennością i częstymi przejęciami, ocena domu za pomocą komputera stacjonarnego może dać rozczarowujące wyniki.

Jeśli nieruchomość jest w przeciętnym stanie, tego rodzaju wycena z większym prawdopodobieństwem pozwoli na ustalenie dokładnej wartości. Ponadto, jeśli w okolicy jest wiele obiektów porównywalnych, ocena komputerowa będzie łatwiejsza.

Final Thoughts

Wyceny komputerów stacjonarnych oferują wiele korzyści pożyczkodawcom. Można je ukończyć szybciej, bez konieczności dokonywania ustaleń z właścicielem domu lub pośrednikami w obrocie nieruchomościami. A dzięki pandemii umożliwili kontynuację procesu zakupu domu przy jednoczesnym ograniczeniu ryzyka.

Chociaż pomimo tych zalet, ten rodzaj oceny nie zawsze przyniesie najlepsze wyniki sprzedającym lub kupującym domy. Jeśli nie ma wielu obiektów porównawczych lub jeśli dom jest w bardzo dobrym lub bardzo złym stanie, prawdopodobnie lepszym rozwiązaniem będzie osobista wycena.

Prosimy o rozważenie rozpowszechniania informacji i udostępniania; Ocena na komputerze stacjonarnym a ocena osobista | Zdefiniowane różnice

Wyceny stacjonarne stają się coraz bardziej powszechne, co powoduje wiele pytań zarówno ze strony kupujących, sprzedających, jak i agentów nieruchomości. Kliknij aby Tweet

O autorze

Najlepszy pośrednik w handlu nieruchomościami w WellingtonMichelle Gibson napisała: „Ocena na komputerze a ocena osobista | Zdefiniowane różnice”

Michelle specjalizuje się w nieruchomościach mieszkaniowych od 2001 roku w Wellington na Florydzie i okolicach. Niezależnie od tego, czy chcesz kupić, sprzedać, czy wynająć, poprowadzi Cię przez całą transakcję dotyczącą nieruchomości. Jeśli chcesz wykorzystać wiedzę i doświadczenie Michelle, zadzwoń lub napisz do niej już dziś.

Obszary usług obejmują Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres i inne.