Dubaj nadal czerpie korzyści z kryzysu i wojny rosyjsko-ukraińskiej, mówi przewodniczący Damac

DUBAJ, Zjednoczone Emiraty Arabskie — sektor nieruchomości w Dubaju rośnie w siłę, ponieważ wzrost i reformy w bogatych w ropę krajach Zatoki Perskiej przyciągają coraz więcej zagranicznych mieszkańców, firm i inwestorów.

Według CBRE transakcje dotyczące nieruchomości w Dubaju od początku roku osiągnęły rekordowy poziom do końca 2022 r., przewyższając poprzednie rekordy osiągnięte w tym samym okresie 2009 r. Podwyżkę można częściowo przypisać kryzysowi geopolitycznemu, na którym skorzystał Dubaj i Zjednoczone Emiraty Arabskie.

„Dubaj jest ośrodkiem, a Dubaj skorzystał na wojnie irańsko-irackiej, wojnie kuwejcko-irackiej, wojnie amerykańsko-irackiej, arabskiej wiośnie”, powiedział Hussain Sajwani, prezes Damac, jednego z największych przedsiębiorstw w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. prywatni deweloperzy, powiedział Hadley Gamble z CNBC na Światowym Forum Ekonomicznym w Davos. „Więc Dubaj nadal czerpie korzyści z wojny rosyjsko-ukraińskiej, niestety”.

W ciągu kilku tygodni od pełnej inwazji Moskwy na Ukrainę fale obywateli rosyjskich przybyły do ​​Dubaju, aby zamieszkać i zainwestować swoje pieniądze w nieruchomości, gdzie byłyby one chronione przed zachodnimi sankcjami. Kilku specjalistów ds. nieruchomości w błyszczących, popularnych wśród turystów emiratach powiedziało CNBC, że strony rosyjskie stanowiły największy odsetek transakcji według narodowości w ciągu ostatniego roku wśród ich bazy klientów. Sajwani oszacował, że obywatele Rosji stanowili około 15% jego bazy klientów.

Już w pierwszych miesiącach wojny Dubaj przeżywał swój najgorętszy rynek nieruchomości od lat. Według Dubai Land Department sprzedaż w sektorze wzrosła o 45% rok do roku w kwietniu 2022 r. i 51% w maju.

Kłopoty gospodarcze w innych dużych miastach również przyczyniają się do rosnącej popularności Dubaju, powiedział Sajwani. „Dubaj skorzystał na wyższych podatkach w Europie [oraz] braku bezpieczeństwa w Londynie, Paryżu i innych miastach europejskich”.

Dubaj to handlowa i rozrywkowa stolica Zjednoczonych Emiratów Arabskich, szczycąca się około 90% populacji emigrantów i oferująca zerowy podatek dochodowy. Od lat znajduje się w czołówce najbezpieczniejszych miast na świecie, w dużej mierze dzięki bardzo restrykcyjnym przepisom i systemowi kary śmierci, który był krytykowany przez wiele organizacji zajmujących się prawami człowieka.

Sajwani uważa, że ​​koszty życia w Dubaju i rynek nieruchomości w tym mieście będą nadal rosły.

„Dubaj staje się drogi i będzie droższy. To fakt, ponieważ [kiedy] masz wielu bogatych ludzi w dużych korporacjach, popyt rośnie” – powiedział.

Wielu mieszkańców skarżyło się, że ceny wynajmu rosną o 50% lub więcej rok do roku, ponieważ niektórzy szukają mniejszych mieszkań w celu uzyskania bardziej przystępnych cenowo mieszkań. Zapytany, czy ludzie będą wycenieni z Dubaju, Sajwani powiedział: „Nie, nie sądzę”.

Pomimo uznania pozytywnego wpływu, jaki zagraniczne konflikty wywierają czasami na gospodarkę ZEA, magnat nieruchomości jest nadal świadomy ryzyka, jakie stanowi rzeczywiste zagrożenie dla kraju.

„Konflikty regionalne, na litość boską, jeśli dojdzie do jakiejkolwiek poważnej wojny, takiej jak ta, która wydarzyła się między Irakiem a Iranem, jeśli dojdzie do poważnej wojny między Iranem a Izraelem, Ameryką czy czymkolwiek… to będzie miało wpływ na kraj” – powiedział.