Sentyment kupców domów spada do rekordowo niskiego poziomu

Miesięczne badanie nastrojów nabywców domów przeprowadzone przez Fannie Mae wykazało, że udział netto Amerykanów, którzy uważają, że to dobry czas na zakup domu, spadł we wrześniu, powracając do rekordowo niskiego poziomu, jaki po raz pierwszy odnotowano w lipcu.

Ale chociaż większość Amerykanów uważa, że ​​sprzedawcy mają przewagę, dwie trzecie stwierdziło, że gdyby zamierzali się przeprowadzić, kupiliby dom zamiast wynajmować.

„Konsumenci uważają, że to zły czas na zakup domu, ale dobry na sprzedaż – i nadal jako główny powód podają wysokie ceny domów” – powiedział w oświadczeniu główny ekonomista Fannie Mae, Doug Duncan.

Najnowszy miesięcznik Fannie Mae Krajowe Badanie Mieszkaniowe ujawnia również, że rosnąca liczba potencjalnych nabywców domów nie jest przekonana, że ​​ceny domów będą nadal rosły w nadchodzącym roku — opinia, której nie podzielają profesjonalni prognostycy.

Tylko 28 procent z około 1,000 właścicieli domów i najemców ankietowanych przez Fannie Mae we wrześniu stwierdziło, że to dobry czas na zakup domu, w porównaniu z 32 procentami w sierpniu.

66 procent twierdzi, że to zły czas na kupno domu, „udział netto”, który twierdzi, że to dobry czas na kupno, spadł o 7 punktów procentowych od sierpnia do września, do minus 38 procent. To oznacza najniższy w historii rekord wyników badań z 2010 r., który wcześniej obserwowano w lipcu.

„We wszystkich segmentach konsumenckich najemcy i młodsi konsumenci nieco częściej wskazywali, że to zły czas na kupowanie, być może jest to odzwierciedlenie ich ogólnie niższych dochodów i obserwacji, że brakuje przystępnych cenowo domów” – powiedział Duncan.

Większość ankietowanych — 74 procent — zgodziła się, że to dobry czas na sprzedaż domu. Odsetek osób, które uważają, że to zły moment na sprzedaż, nie zmienił się od sierpnia na poziomie 19 procent, a udział netto osób, które twierdzą, że to dobry moment na sprzedaż, wzrósł we wrześniu do 55 procent.

Gdyby mieli zamiar się przeprowadzić, 67 procent ankietowanych powiedziało, że kupiliby dom, a nie wynajmowali. To spadek o 3 punkty procentowe w stosunku do sierpnia. I chociaż tylko 28 procent powiedziało, że wynajmie, to wzrost z 24 procent w sierpniu.

Udział netto Amerykanów, którzy uważają, że ceny domów pójdą w górę w ciągu najbliższych 12 miesięcy, zmniejszył się o 3 punkty procentowe, kontynuując spadek obserwowany w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Tylko 37 procent ankietowanych uważa, że ​​ceny domów mają więcej miejsca, w porównaniu z 50 procentami w marcu. Tylko jedna czwarta osób (24 procent) uważa, że ​​ceny domów spadną w ciągu najbliższych 12 miesięcy, a 33 procent uważa, że ​​pozostaną na tym samym poziomie.

„Widzimy… osłabienie oczekiwań konsumentów, że ceny domów będą nadal rosły; jednak naszym zdaniem inne fundamenty rynku mieszkaniowego nadal sprzyjają dalszemu wzrostowi cen domów – w tym niski poziom zapasów i niskie stopy procentowe” – powiedział Duncan.

Udział netto Amerykanów, którzy spodziewają się spadku oprocentowania kredytów hipotecznych w ciągu najbliższych 12 miesięcy, wzrósł o 4 punkty procentowe od sierpnia do września. Podczas gdy 51 procent ankietowanych stwierdziło, że spodziewa się wzrostu stóp, jest to spadek w porównaniu z 53 procentami w sierpniu. Tylko 8 procent oczekuje, że stopy spadną, a 33 procent oczekuje, że pozostaną bez zmian.

Badanie wykazało, że większość Amerykanów – 82 procent – ​​nie martwi się utratą pracy w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Jednak wraz ze wzrostem odsetka osób, które twierdzą, że są zaniepokojone, do 16 procent, udział netto Amerykanów, którzy czują się bezpiecznie w swojej pracy, spadł o dwa punkty procentowe od sierpnia do września.

Jeśli większość Amerykanów nie spodziewa się dalszego wzrostu cen domów, za rok może ich czekać niespodzianka.

Roczna aprecjacja cen domów według kwartału

W ich najnowsza prognoza gospodarcza i mieszkaniowa, ekonomiści z Fannie Mae powiedzieli, że spodziewają się, że wzrost cen domów ostygnie w przyszłym roku, ale nie zatrzyma się.

W podobnym duchu 41 procent Amerykanów, którzy uważają, że oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie na tym samym poziomie lub spadnie w ciągu najbliższych 12 miesięcy, również może być rozczarowanych.

Prognoza oprocentowania kredytów hipotecznych Fannie Mae

We wrześniu ekonomiści Fannie Mae przewidywali stopniowy wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych w przyszłym roku, do średnio 3.2 procent w czwartym kwartale.

Prognoza ta została opublikowana, zanim Rezerwa Federalna zasygnalizowała, że ​​może zacząć ograniczać zakupy papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką już w listopadzie – wiadomość, która skłoniła wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych.

Dobrą wiadomością dla wielu nabywców domów jest to, że zgodnie z oczekiwaniami limit pożyczki dla Fannie Mae i Freddie Mac wzrośnie o co najmniej 75,000 2022 USD w XNUMX r., do 625,000 XNUMX $ lub więcej.

Oznacza to, że więcej nabywców domów będzie kwalifikować się do zgodnych kredytów hipotecznych, a nie dużych pożyczek, które mogą być trudniejsze do zakwalifikowania się i niesienia wyższych stóp procentowych.

Wyślij e-mail do Matt Carter

Źródło: http://feedproxy.google.com/~r/inmannews/~3/ZrmV4xe8FSI/