Jak oprocentowanie kredytów hipotecznych wpływa na branżę mieszkaniową

Kupno domu to inwestycja. Przed przystąpieniem do zakupu należy wziąć pod uwagę kilka czynników. Planując zakup nieruchomości, ważna jest znajomość swojego statusu finansowego i możliwych opcji.

Zdecydowanie najczęstszym sposobem zdobycia pieniędzy na zakup są pożyczki, ale są też inne sposoby koszty które należy podać z góry. Mogą zwrócić się o pomoc i wskazówki do najlepszych agentów nieruchomości, którzy mogą zasugerować, jak najlepiej Cię przygotować i pomóc w znalezieniu odpowiednich narzędzi dostosowanych do potrzeb finansowych. 

Ponieważ rynek mieszkaniowy stale się zmienia, dowiedz się, jak zmiany mogą wpłynąć na Twój dom i decyzje.

Jak ustalane są stopy procentowe?

W Stanach Zjednoczonych na stopy procentowe składają się takie czynniki, jak kondycja gospodarcza, krajowa stopa oszczędzania pieniędzy oraz działania amerykańskiej Rezerwy Federalnej. Rezerwa Federalna określa, jakie będą stopy procentowe w zależności od tych czynników. 

Ponieważ większość sprzedaży domów jest finansowana z pożyczek hipotecznych, każda zmiana oprocentowania kredytów hipotecznych wywiera głęboki wpływ na branżę mieszkaniową. 

Najważniejsze czynniki, które należy poznać na temat oprocentowania kredytów hipotecznych, to stopy procentowe, przyczyny wahań stóp procentowych i skutki stóp procentowych.

Stopy procentowe

Zanim zrozumiesz tę funkcję, musisz zrozumieć stopę procentową. Kiedy pożyczasz pieniądze na zakup domu, zgadzasz się spłacić te pieniądze w ustalonym terminie. Oprócz całkowitej kwoty, którą jesteś winien, zostaniesz obciążony procentem tych kosztów. . Tym kosztem jest stopa procentowa.

Dla perspektywy, średnie oprocentowanie domów wynosi około 2% w przypadku 15-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu. 

 Jeśli stopa jest wysoka, pożyczkobiorca musi zapłacić więcej jako odsetki od pożyczki. Wpływa to na stawkę, po jakiej pieniądze są przekazywane osobom fizycznym i firmom poszukującym kredytu hipotecznego, i może określić, czy stopa procentowa jest wysoka czy niska. Nieruchomość agenci mogą pomóc Ci znaleźć najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych w branży.

Dlaczego ceny się zmieniają

Gdy stopa procentowa jest niska, wzrasta prawdopodobieństwo, że więcej osób zaciągnie pożyczkę. Kosztowałoby to ich mniej niż w przypadku wysokich stóp procentowych. I odwrotnie, gdy stopa procentowa jest wysoka, ludzie mają tendencję do unikania pożyczek, ponieważ stają się one drogie. Jeśli stopy procentowe są zbyt wysokie, aby zaciągnąć pożyczkę, możesz podjąć kroki, aby je obniżyć. 

Jeśli chcesz obniżyć oprocentowanie, oto co możesz zrobić:

• Podejmij kroki, aby zwiększyć swoją zdolność kredytową.
• Refinansowaj swój obecny kredyt hipoteczny.
• Porównaj opcje między bankami internetowymi, bankami federalnymi i lokalnymi związkami zawodowymi.
• Zapytaj swój bank o lepszą stawkę.
• Poproś o krótszą pożyczkę, np. 10 lub 15 lat. 
• Zapytaj o różnicę między pożyczkami o zmiennym i stałym oprocentowaniu.

Co się stanie, gdy zmienią się stopy procentowe?

Kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych jest niższe, więcej osób kupuje domy ze względu na dostępność tańszych kredytów. Osoby, które mają już kredyt hipoteczny, mają motywację do refinansowania kredytu hipotecznego w celu uzyskania niższego oprocentowania. Oznacza to, że właściciele domów mogą zamienić swoje obecne pożyczki na tańsze. 

Kiedy stopy procentowe są niskie, popyt na mieszkania gwałtownie rośnie. Często zdarza się, że buduje się więcej domów, gdy stopy procentowe są niskie. Firmy budowlano-deweloperskie są w stanie zaciągnąć więcej kredytów po przystępnej stopie na finansowanie działalności budowlanej. Ułatwia im to inwestowanie w budowę większej liczby nieruchomości.  

Niskie stopy procentowe wpływają również na stawki prowizji agentów nieruchomości. Jeśli stopy procentowe są niskie, możesz znaleźć agentów, którzy są w stanie zaakceptować niższą stawkę prowizji. 

W miarę wzrostu liczby osób kupujących domy i zaciągających kredyty ceny domów również wzrosną. Dzieje się tak dlatego, że istnieje większa konkurencja w zakresie tych domów i więcej potencjalnych nabywców otrzymujących wyższą kwotę kredytów.

Jakie są różne rodzaje oprocentowania kredytów hipotecznych?

Istnieją dwa główne rodzaje oprocentowania kredytów hipotecznych, stopy regulowane i stopy stałe. 

Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu są tańsze z miesiąca na miesiąc niż oprocentowanie stałe. Z biegiem czasu można wydać więcej na kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu niż na kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu. Dzieje się tak dlatego, że można go dostosować w zależności od rynkowych stóp procentowych. 

Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu są bardziej stabilną i bezpieczną opcją. Oferują stały procent stopy procentowej przez określony czas. Są one zazwyczaj spłacane w ciągu 10, 15 lub 30 lat. Wiesz, ile płacisz miesięcznie i ta liczba się nie zmienia. Dlatego często preferowane są kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu.

Wnioski w

Istnieje ścisły związek pomiędzy kosztem kredytu hipotecznego a stopą procentową. Niskie stopy procentowe zwiększają popyt na domy, co również skutkuje wzrostem cen domów. I odwrotnie, popyt może się ochłodzić, jeśli ceny będą zbyt wysokie, co może spowodować gwałtowny spadek kosztów domu.

Rodzaje kredytów hipotecznych mogą Ci bardziej pomóc w zależności od zachowania rynku i istnieją sposoby na uniknięcie wyższej raty kredytu hipotecznego. Zawsze masz wybór, więc skontaktuj się z nami, jeśli masz więcej pytań.

Gotowy do sprzedaży lub zakupu swojej nieruchomości? Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci rozpocząć proces.

Źródło: https://www.fastexpert.com/blog/mortgage-rates-affect-the-housing-industry/