Jak oszacować wartość domu przed sprzedażą?

Jeśli zdecydowałeś się sprzedaj swój domPierwszym krokiem, jaki należy wykonać, jest dokładne oszacowanie wartości domu.

Nie chcesz wystawiać aukcji zbyt wysoko i od razu odstraszać zainteresowanych kupujących. Nie chcesz także zaniżać wartości swojej nieruchomości i ponieść stratę na sprzedaży.

Oszacowanie wartości nieruchomości nie zawsze jest łatwe. Trudno wiedzieć, od czego zacząć. Nie martw się. Mamy przydatne wskazówki, które Cię tam doprowadzą.

Zrozum wartość z perspektywy kupujących

Dom, w którym mieszkałeś i w którym pozostawiłeś wspomnienia, jest prawdopodobnie dla ciebie bardzo cenny. Kupujący będzie bardziej obiektywny. Dla osoby poszukującej domu najważniejsze są następujące czynniki:

1. Lokalizacja: sąsiedztwo i dostępność szkół, sklepów, szpitali itp.
2. Rozmiar: mkw. domu i gruntu, na którym się znajduje
3. Bezpieczeństwo: wskaźnik przestępczości i inne zagrożenia, takie jak linie elektryczne i ryzyko powodzi
4. Wiek: ile lat ma ten dom
5. Atrakcyjność wizualna: Zmniejsz atrakcyjność i estetykę wnętrz
6. Liczba pokoi: liczba sypialni i łazienek, wykończona piwnica, pomieszczenia mieszkalne
7. Stan: Obecny stan określa, ile pieniędzy kupujący będzie musiał wydać na remonty i naprawy

Poznaj wartość rynkową

Lokalizacja Twojego domu ma ogromny wpływ na jego wartość. Dwupokojowe mieszkanie w centrum miasta sprzedamy drożej niż podobna nieruchomość na przedmieściach.

Zrozumienie dynamiki popytu i podaży

Jeśli większość ludzi w Twojej okolicy i okolicy chce sprzedać swoje domy, kupujący mają więcej możliwości. To obniża wartość Twojego domu. Podobnie, jeśli więcej osób chce się przeprowadzić do Twojej okolicy i chce kupić, istnieje większa szansa, że ​​Twój dom będzie łatwo sprzedany.

Lokalne wykazy nieruchomości w Twojej okolicy mogą pomóc w zrozumieniu dynamiki popytu i podaży oraz w ustaleniu dokładnego oszacowania wartości rynkowej Twojego domu.

Ostatnio sprzedane domy

Czasami samo wykonywanie subiektywnych rozmów na podstawie ofert nie wystarczy. Musisz sprawdzić, czy możesz zebrać informacje na temat ostatnich sprzedaży domów w Twojej okolicy. Sprawdź w Internecie na stronach samorządów lokalnych lub na stronach internetowych poświęconych nieruchomościom. Możesz także zwrócić się o pomoc do lokalny najlepszy agent nieruchomości.

Do wyceny nieruchomości mieszkalnych powszechnie stosuje się metodę porównawczą sprzedaży. Jest to metoda ceny względnej, służąca do wyceny podobnych domów w tej samej miejscowości w danym okresie. Co więcej, pomoże Ci określić średnią cenę za materiał filmowy w Twojej okolicy.

Kredyt hipoteczny lub stopy procentowe

Środowisko gospodarcze wraz ze stopami kredytów hipotecznych lub oprocentowaniem również wpływa na wartość Twojego domu i może pomóc zwiększyć lub zmniejszyć jego wartość. Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych ogranicza aktywność zakupową, chyba że Twoja nieruchomość jest bestsellerem. Ludzie zazwyczaj kupują kiedy niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych są oferowane przez dostawców.

Centrum Rozliczeń Podatkowych

Warto skontaktować się ze swoim centrum podatkowym i uzyskać informacje na temat przepisów dotyczących podatku od nieruchomości obowiązujących w Twoim mieście i stanie. Mają także rejestr ostatnich sprzedanych domów wraz z ich ceną sprzedaży. Może to pomóc w oszacowaniu.

Użyj narzędzi online

Istnieją różne kalkulatory wartości domów dostępne online, które szacują wartość domu. Większość z nich wymaga danych wejściowych dotyczących typu domu, powierzchni użytkowej, systemów ogrzewania i chłodzenia, liczby pokoi, łazienek i dostępności miejsc parkingowych itp. Narzędzia te uwzględniają również lokalny wymiar podatku oraz rosnącą lub malejącą wartość nieruchomości w Twoja okolica. Ponieważ koncepcja szacowania wartości domu online jest stosunkowo nowa, sugeruje się, aby w celach szacunkowych nie polegać wyłącznie na tych kalkulatorach.

Zatrudnij profesjonalnego rzeczoznawcę

Korzystanie z usług rzeczoznawców w celu oszacowania wartości domu jest nadal powszechnym sposobem skutecznej sprzedaży. Ludzie twierdzą, że czują się komfortowo i łatwo, ufając interakcjom z prawdziwą osobą, która może ich poprowadzić i doradzić w zależności od ich konkretnej sytuacji.

Profesjonalni rzeczoznawcy, dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu, mogą pomóc Ci wybrać odpowiednią cenę za dom przed sprzedażą. Możesz także przyjąć wycenę wartości godziwej od wielu rzeczoznawców.

Skorzystaj z podejścia kosztowego

Jest to prosta, ale przydatna metoda oszacowania wartości domu. Oblicza wartość Twojego domu na podstawie gruntu i wszelkich dokonanych na nim modyfikacji. Jest powszechnie używany, gdy nie ma podobnych właściwości do porównania, na przykład w przypadku właściwości specjalnego przeznaczenia.

Aby uzyskać dokładne oszacowanie, wykonaj następujące kroki:

• Oszacuj wartość gruntu
• Oszacuj koszt budowy i jej modyfikacji
• Oszacuj amortyzację
• Wartość nieruchomości obliczysz dodając wartość przeróbek gruntu i budynku i odejmując koszt amortyzacji
• Kiedy próbujesz wycenić swój dom przed wystawieniem go na sprzedaż, pamiętaj, że nie ma jednej właściwej metody. Najlepiej jest zastosować każde podejście i tyle, ile się da, a następnie zdecydować, której wartości użyć.

Źródło: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/