Jak przygotować dom do sprzedaży — najważniejsze porady i wskazówki (2022)

Kliknij tutaj, aby przejrzeć nasz katalog agentów nieruchomości i skontaktować się z najwyżej ocenianymi agentami w Twojej okolicy!

Inscenizacja domu jest jedną z najważniejszych części sprzedaży domu. Bez odpowiedniej inscenizacji potencjalni nabywcy nie będą zainteresowani i nie będą mogli zobaczyć siebie mieszkającego w Twoim domu. Z drugiej strony, wysokiej jakości home staging przyciąga kupujących i pozwala uzyskać najwyższą kwotę za dom przy sprzedaży.

W tym artykule omówiono niektóre z naszych najlepszych wskazówek dotyczących home stagingu oraz to, jak możesz współpracować z profesjonalną firmą zajmującą się inscenizacją, aby podnieść cenę sprzedaży domu i przyciągnąć więcej kupujących w tym roku.

Co to jest inscenizacja domu?

Jeśli nie masz oka do projektowania wnętrz, będziesz chciał współpracować z profesjonalnym scenografem podczas wystawiania domu przed sprzedażą. 

Twój agent nieruchomości najprawdopodobniej zna co najmniej jedną usługę home stagingu, z którą poleci współpracę. Powinieneś spotkać się z home stagerem, aby upewnić się, że masz ten sam gust i uzgodnić plan najskuteczniejszej inscenizacji domu.

Jednak nie każdego stać na współpracę z profesjonalną firmą inscenizacyjną. Oto kilka wskazówek dla sprzedawców, którzy chcą w tym roku wystawić swój dom z ograniczonym budżetem.

• Głęboko posprzątaj swój dom. Jedną z naszych pierwszych wskazówek dotyczących home stagingu jest gruntowne sprzątanie przestrzeni życiowej. Twoim celem jest sprawienie, by dom wyglądał na gotowy do wprowadzenia się, gdy odwiedzą go Twoi potencjalni nabywcy. Ponadto dokładne czyszczenie zapewnia, że ​​wszystkie małe przestrzenie i ciasne pomieszczenia są dokładnie czyszczone i wyglądają jak najlepiej przed wystawieniem domu.
• Depersonalizacja Twojego domu. Inscenizacja domu wymaga zdepersonalizowania przestrzeni, aby spodobała się większości potencjalnych nabywców. Odmalowanie pokoi lub przeprojektowanie wystroju domu to świetny sposób na depersonalizację domu. Depersonalizacja przestrzeni życiowej poprzez usunięcie rodzinnych zdjęć i przemalowanie starych pokoi również dodaje wartości Twojemu domowi.
• Aby twój dom ładnie pachniał. Wierz lub nie, ale zapach twojego domu może zmienić nastrój i wpływać na decyzje zakupowe przy zakupie domu. Powinieneś pamiętać o potencjalnych nabywcach i wypełnić swój dom zapachami, które mogą im się spodobać.
• Przestawiaj swoje meble. Czasami jedyną rzeczą, którą musisz zrobić, aby przeprojektować pokój, jest przestawienie mebli. Możesz także mieszać tkaniny, kolory i meble, aby uczynić przestrzeń życiową bardziej atrakcyjną.

Inscenizacja kosztów domu

Jeśli zdecydujesz się na współpracę z profesjonalnymi stagerami, przed rozpoczęciem procesu powinieneś mieć realistyczne wyobrażenie o kosztach home stagingu. Warto wiedzieć, że cena home stagingu jest bardzo zróżnicowana iw dużej mierze zależy od regionu i kosztów utrzymania. 

Jednakże, dane z Homeadvisora stwierdzili, że home staging kosztuje na ogół od 752 do 2,848 dolarów w całych Stanach Zjednoczonych.

Kto płaci za wystawienie domu?

Home staging w większości przypadków nie jest tani, co może skłaniać do zastanowienia się, kto w ogóle płaci za home staging. Sprzedający jest zazwyczaj tym, który jest odpowiedzialny za opłacenie home stagingu. Koszt ten może jednak nie pochodzić bezpośrednio z Twojej kieszeni. 

Koszty home stagingu mogą być wliczone w niektóre opłaty maklerskie za pełną obsługę. Jednak ważne jest, aby porozmawiać z agentem nieruchomości, aby w pełni zrozumieć jego strukturę opłat.

Wskazówki dotyczące home stagingu DIY

Ponieważ koszt home stagingu jest różny, powinieneś porozmawiać z kilkoma profesjonalnymi home stagingami, aby zorientować się w cenie home stagingu w Twojej okolicy. 

Jeśli home staging jest dla Ciebie obecnie zbyt kosztowny, istnieje wiele wskazówek dotyczących home stagingu DIY, które możesz wykorzystać, aby skutecznie wystawić swój dom przy ograniczonym budżecie.

Zwróć uwagę na główną sypialnię

Sypialnia odgrywa ważną rolę w każdym domu. W tej sypialni potencjalni nabywcy będą spędzać większość czasu w domu, dlatego ważne jest, aby zwrócić szczególną uwagę na inscenizację w głównej sypialni. Staraj się zaaranżować główną sypialnię w sposób, który zachęca do relaksu, a jednocześnie przyciąga wzrok neutralnymi kolorami.

Wypożycz meble

Stare i śmierdzące meble prawie na pewno zniechęcą potencjalnych nabywców. Jeśli znajdziesz takie meble, dobrym pomysłem może być wypożyczenie mebli, które Twoi potencjalni nabywcy uznają za bardziej atrakcyjne. Firmy wynajmujące meble, np KORT i Pióro to opłacalne sposoby wynajmu mebli w procesie home stagingu.

Skorzystaj z porady agenta nieruchomości

Agenci nieruchomości wiedzą, jak ważne jest przygotowanie domu przed sprzedażą. Wiedzą również, że inscenizacja może drastycznie wpłynąć na długość domu siedzi na rynku i ostateczną cenę sprzedaży domu. Dlatego ważne jest, aby skonsultować się z agentem nieruchomości przed podjęciem jakichkolwiek szybkich decyzji dotyczących inscenizacji.

Często zadawane pytania (FAQ)

Nadal zastanawiasz się, jak najefektywniej zaaranżować swój dom? Oto odpowiedzi na najczęściej zadawane nam pytania dotyczące home stagingu.

Co z meblami ogrodowymi?

Home staging to nie tylko inscenizacja wnętrza domu. Osoby posiadające tereny zewnętrzne mogą przyciągnąć większą liczbę potencjalnych nabywców dzięki wynajmowanym meblom przeznaczonym do przestrzeni mieszkalnych na świeżym powietrzu. Rzeczy takie jak stoły ogrodowe, krzesła i parasole to świetne sposoby na upiększenie przestrzeni na zewnątrz i uczynienie jej bardziej atrakcyjną dla potencjalnych nabywców.

Co jeśli nie podoba mi się inscenizacja mojego domu?

Profesjonalni wyjadacze mają doświadczenie w wystawianiu domów, aby je sprzedać. Jednak nie zawsze mogą Ci się podobać projekty firmy inscenizacyjnej. W takim przypadku powinieneś porozmawiać z agentem nieruchomości i wyjaśnić, że nie podoba ci się wybrana przez niego inscenizacja. 

Twój agent nieruchomości prawdopodobnie zapewni Cię, że inscenizacja jest zadowalająca, ale jeśli nadal nie podoba Ci się home staging, możesz poprosić o jego zmianę (co może wiązać się z dodatkowymi kosztami).

Końcowe przemyślenia

Inscenizacja domu może być kosztownym i czasochłonnym procesem. Praca z profesjonalnym home stagerem to najlepszy sposób na uzyskanie wyników, jeśli chodzi o inscenizację domu, ale nie zawsze jest to możliwe dla osób z ograniczonym budżetem. Skorzystaj z tych wskazówek dotyczących inscenizacji domu, aby zaoszczędzić pieniądze podczas inscenizacji i uzyskać więcej za swój dom, gdy nadejdzie czas sprzedaży.

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-stage-a-house-to-sell/