Liczba najemców milionerów potroiła się od 2015 roku

Liczba najemców milionerów potroiła się od 2015 roku

Znacznik czasu: 2 lutego 2023 4:03
Węzeł źródłowy: 1934992

Posiadanie domu jest jedynym prawdziwym celem dla Amerykanów poszukujących bezpieczeństwa finansowego. Przynajmniej taka jest rada rozdawana jak cukierki na Halloween lub koraliki na Mardi Gras. Ale w rzeczywistości wielu Amerykanów decyduje się na wynajem, nie dlatego, że nie stać ich na zakup domu, ale dlatego, że uważają wynajem za korzystny.

Nowo opublikowany raport z RentCafe.com o osobach o wysokich dochodach i najemcach-milionerach wskazuje, że amerykańskie gospodarstwo domowe zmienia się, ponieważ posiadanie domu nie jest priorytetem dla wszystkich, zwłaszcza dla milenialsów i pokolenia Z. Przy 43 milionach rodzin mieszkających w mieszkaniach, co jest najwyższym poziomem od pół wieku, wynajem jest popularny nawet wśród osób o wysokich dochodach, które są w stanie kupić mieszkanie, ale wolą je wynająć. W rzeczywistości najnowsza analiza danych IPUMS (Integrated Public Use Microdata Series) pokazuje, że liczba najemców o rocznych dochodach powyżej 150,000 82 USD wzrosła o 2015% w latach 2020-3.2, szybciej niż ogółem najemców, którzy zwiększyli się o 2.6% w okresie ten sam przedział czasowy. Obecnie w Stanach Zjednoczonych wynajmuje się XNUMX miliona dobrze zarabiających osób, a wśród nich jest nowy, szykowny typ najemcy: najemca-milioner.

Najemcy o wysokich dochodach, zarabiający 150,000 82 USD lub więcej, odnotowali szybki wzrost o 100,000% w ciągu pięciu lat – najbardziej znaczący wzrost spośród wszystkich grup dochodowych – a następnie gospodarstwa domowe z rocznym dochodem między 150,000 50,000 a 11.2 XNUMX USD. W tym samym czasie najemcy o średnich dochodach rosły w wolniejszym tempie, ale nadal odnotowywali dwucyfrowe wzrosty. Jedynym segmentem, który odnotował spadek, były gospodarstwa domowe zarabiające mniej niż XNUMX XNUMX USD, które spadły o XNUMX%. Wyjaśnia to najemców o niskich dochodach zamieszkanie z członkami rodziny kiedy wybuchła pandemia, a także gospodarstwa domowe, których zarobki rosły i przechodziły do ​​grup o wyższych dochodach.

Dlaczego ci, których stać na zakup, mieliby wynajmować? Część odpowiedzi można znaleźć w wysokich cenach domów, które sprawiły, że posiadanie domu stało się mniej atrakcyjne, zwłaszcza dla zamożnych mieszkańców drogich lokalizacji. Staje się to jeszcze bardziej oczywiste, gdy porówna się ceny mieszkań z dochodami najemców w miastach o największym wzroście najemców o wysokich dochodach: w dziewięciu z 10 miast, w których liczba najlepiej zarabiających najemców znacznie wzrosła, wzrost cen mieszkań był wyższy niż średnia krajowa (29%)

Jeszcze bardziej interesującym zjawiskiem ostatnich kilku lat jest pojawienie się mało prawdopodobnego nowego rodzaju najemców — najemców-milionerów. Według najnowszych danych IPUMS liczba gospodarstw domowych z dochodami powyżej 1 miliona dolarów osiągnęła rekordowy poziom 3,381 w 2020 roku – trzy razy więcej niż w 2015 roku, kiedy 1,068 milionerów wynajmowało swoje domy w USA. .

Chociaż ceny domów można uznać za przeszkodę nawet dla najemców o wysokich dochodach, co powstrzymuje niektórych milionerów przed wejściem na drabinę posiadania domu? Może to kwestia wygody i mądrego inwestowania. Często kupujących domy uświadamiają sobie, że ich nowa nieruchomość wymaga więcej konserwacji niż oczekiwano. Połącz to z elastycznością przemieszczania się między miastami w celu poszukiwania nowych możliwości kariery i to wyjaśnia, dlaczego nawet najzamożniejsi czasami decydują się na wynajem domu. Ponadto niektórzy dobrze zarabiający, w tym niektórzy milionerzy, wolą lokować swoje pieniądze w inne rodzaje aktywów, które mają wartość.

Według badanie od Charlesa Schwaba, Amerykanie uważają, że przeciętny majątek netto w wysokości 1.1 miliona dolarów oznacza bycie „wygodnym finansowo”. Komfort finansowy wydaje się być cechą milenialsów, a ta grupa demograficzna stanowi większość (28%) najemców-milionerów. Dla wielu millenialsów w wieku kupowania domów i o ponadprzeciętnych dochodach, wynajem stylu życia jest lepszym wyborem niż posiadanie. Ten sposób myślenia znajduje odzwierciedlenie również wśród milionerów milenijnych, którzy w przeciwieństwie do swoich rodziców z wyżu demograficznego decydują się na wynajem, mimo posiadania środków finansowych.

Tuż za nimi podąża pokolenie X, które stanowi 23% najemców domów milionerów. Jako pierwsze pokolenie, które na nowo zdefiniowało i zerwało z amerykańskim marzeniem o posiadaniu domu, pokolenie X początkowo zwróciło się ku wynajmowaniu z powodu napięcia wywołanego kryzysem mieszkaniowym w 2008 roku. Dziś podążają za tymi samymi trendami w wynajmowaniu stylu życia, co ich młodsi koledzy.

Według danych IPUMS wielkość wynajmowanych domów milionerów jest różna w całych Stanach Zjednoczonych, przy czym domy z trzema sypialniami to średnia krajowa. Najemcy-milionerzy w Waszyngtonie mają największe domy. Średnio mają pięć sypialni, a następnie Jersey City w stanie New Jersey z czterema. Alternatywnie, w miastach takich jak Los Angeles, San Francisco i Nowy Jork średnia wielkość domu to trzy sypialnie.

Bogaci najemcy mieszkają głównie na wybrzeżach, szczególnie w Kalifornii, Nowym Jorku i Waszyngtonie.

Znak czasu:

Więcej z Forbes RE