Czynsze spadają do najniższego poziomu od roku

Najemcy w końcu dostają przerwę w czynszu, ponieważ ceny spadają. Mediana wywoławczego czynszu wzrosła o 1.7% rok do roku do 1,937 XNUMX USD w lutym – najmniejszy wzrost od prawie dwóch lat i najniższy poziom od roku, według nowego raport z Redfina. Rok wcześniej czynsze wzrosły prawie 10-krotnie (16.5%).

Luty był dziewiątym miesiącem z rzędu, w którym wzrost czynszów zwolnił w ujęciu rocznym. Czynsze spadły o 0.3% w porównaniu z miesiącem wcześniej. Mimo to mediana wywoławczego czynszu pozostała o 21.4% wyższa niż w lutym 2020 r., czyli na miesiąc przed ogłoszeniem pandemii koronawirusa.

Wzrost czynszów ostygł, ponieważ utrzymujące się wysokie koszty mieszkaniowe, inflacja, obawy przed recesją i spowolnienie tworzenia gospodarstw domowych sprawiły, że ludzie są mniej skłonni do przeprowadzek, hamując popyt na nowe umowy najmu. Skok podaży w związku z boomem w budownictwie mieszkaniowym również przyczynił się do spowolnienia wzrostu czynszów. Liczba mieszkań w budowie wzrosła o 24.9% rok do roku do 943,000 1974, najwyższego poziomu od XNUMX r. ostatnie sprawozdanie z Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów.

„Wynajmujący spowalniają wzrost czynszów, ponieważ zmagają się ze wzrostem pustostanów, gdy na rynek trafia napływ nowych mieszkań, a popyt spada od szczytu”, powiedział Taylor Marr, zastępca głównego ekonomisty Redfin. „Jednak czynsze prawdopodobnie osiągną poziom podłogi. To dlatego, że uporczywie wysoka inflacja zwiększa wydatki właścicieli, więc zamiast obniżać czynsze, mogą starać się zwabić najemców innymi ustępstwami, takimi jak bezpłatny parking lub obniżona kaucja”.

Marr dodał: „Chociaż wzrost czynszów zwolnił, nie zwolnił tak bardzo, jak oczekiwano – po części dlatego, że rynek pracy trzymał się lepiej niż przewidywano, co pomogło we wzroście popytu. Jest to prawdopodobnie powód, dla którego ogólna inflacja pozostaje uparcie wysoka, ponieważ wzrost czynszów jest głównym czynnikiem przyczyniającym się do inflacji”.

Czynsze spadły w 11 głównych obszarach metropolitalnych

1. Austin, Teksas (-6.5%)
2. Nowy Orlean (-6.4%)
3. Feniks (-4%)
4. Minneapolis (-3.5%)
5. Dallas (-2.6%)
6. Baltimore (-2.2%)
7. Houston (-1.9%)
8. Birmingham, Alabama (-0.5%)
9. Chicago (-0.5%)
10. Denver (-0.3%)
11. Virginia Beach, Wirginia (-0.2%)

Charlotte w Północnej Karolinie i Columbus w Ohio odnotowały największe podwyżki czynszów

1. Charlotte, Karolina Północna (14.3%)
2. Kolumb, Ohio (12.6%)
3. Milwaukee (9.5%)
4. Nashville (9.0%)
5. Indianapolis (8.5%)
6. Kansas City, Missouri (8.3%)
7. Hartford, Connecticut (6%)
8. Buffalo, Nowy Jork i Providence, Rhode Island (5.9%)
9. Cincinnati, Memphis i Louisville, Kentucky (5.5%)
10. Riverside w Kalifornii; San Diego (5.3%)

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/03/10/rents-drop-to-the-lowest-level-in-a-year/