Odpowiedź nowicjusza: niedozwolone remonty, zyski z włamań do domów i zamarznięte rury

Ashley:
To jest odcinek 266.

Tony:
Większość ludzi, kiedy włamuje się do domu, ich celem niekoniecznie jest zarobienie 500 dolarów miesięcznie w gotówce. Ich celem jest subsydiowanie kosztów utrzymania. Jeśli więc możesz pokryć większość, a czasem całość kredytu hipotecznego, wynajmując te dodatkowe lokale, prawdopodobnie wykonujesz całkiem niezłą robotę, ponieważ teraz możesz zaoszczędzić pieniądze, które zwykle wydawałbyś na czynsz lub mieszkanie. kredyt hipoteczny, powiedzmy cokolwiek, to 2,000 dolców miesięcznie, a teraz możesz odłożyć to na bok, aby zacząć oszczędzać na następną nieruchomość. Więc dla wielu ludzi, kiedy włamują się do domu, niekoniecznie przepływ gotówki, na przykład, którego szukają. To ile kredytu hipotecznego mogę zrekompensować wynajmując te mieszkania?

Ashley:
Nazywam się Ashley Kehr i jestem tu z moim współprowadzącym, Tonym Robinsonem.

Tony:
Witamy w podcaście Rookie Real Estate, w którym co tydzień, dwa razy w tygodniu, dostarczamy Ci inspiracji, motywacji i historii, których potrzebujesz, aby rozpocząć swoją podróż inwestycyjną. I chcę rozpocząć dzisiejszy odcinek od wykrzyczenia naprawdę fajnej recenzji, która przyszła. Ta osoba nas kocha, pięciogwiazdkowa recenzja w Apple Podcasts. Używają nazwy użytkownika TTWray, a tytuł tej recenzji brzmi: „Witaminy dla początkujących”. A TT mówi dalej: „Ten podcast dał mi pewność, że mogę wykonywać ruchy. Siedziałem w domu mojej matki przez około rok, zanim zdecydowałem się go wypatroszyć i wyremontować. Ale słuchanie Ashleya i Tony'ego każdego ranka było jak przyjmowanie porannych witamin. Mój układ odpornościowy na nieruchomościach się wzmocnił, ukończyłem projekt renowacji, znalazłem najemcę, a teraz płyną pieniądze. Słucham każdego ranka jako część mojej porannej rutyny. Uwielbiam sposób, w jaki rozkładają koncepcje na samorodki, które można zastosować. Żaden inny podcast nie może się równać! Dobra robota!"
To jedna z najfajniejszych recenzji, jakie czytałem od jakiegoś czasu.

Ashley:
Tak jest.

Tony:
Więc, TTWray, doceniamy cię. A dla wszystkich naszych nowicjuszy, którzy nas słuchają, jeśli zostawili nam recenzję, jesteśmy wdzięczni. Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, poświęć dwie do trzech minut swojego dnia, aby zostawić nam uczciwą ocenę i recenzję. Więcej recenzji, które otrzymujemy, więcej osób, którym możemy pomóc, a pomaganie ludziom to jest to, co lubimy robić. Więc, Ash, co słychać? Jak się masz?

Ashley:
Cóż, wiesz co? Czuję, że nie robiłem tego od jakiegoś czasu, odkąd nagrywaliśmy, ale czuję, że naprawdę muszę wam powiedzieć więcej o mojej książce, którą właśnie opublikowałem.

Tony:
Tak. [niesłyszalne 00:02:20].

Ashley:
Wydaje mi się, że w ogóle nie mówiłem, ale oto jest, właśnie tutaj, siedząc tutaj, Debiut na rynku nieruchomości: 90 dni do pierwszej inwestycji. Jest tu wiele wzmianek o Tonym. Ale tak, więc jeśli jeszcze tego nie sprawdziliście, byłbym wdzięczny, gdybyście przyjrzeli się temu i sprawdzili, czy jest dla was odpowiedni.

Tony:
Jakie to uczucie, Ash, być publikowanym autorem? Co to za uczucie?

Ashley:
Cóż, wysłałem mamie jakieś 20 dolców, a ona dostała paczkę pocztą i powiedziała mi: „Och, jestem taka podekscytowana. Ktoś mi coś przysłał, a potem po prostu, hm, zobaczyłem, że to twoja… To były tylko książki. [niesłyszalne 00:02:51]. Mówię: „Dziękuję bardzo, mamo. Dzięki." Ale tak, więc wystartował 10 stycznia i zrobił miły mały obiad, aby to uczcić. A więc teraz muszę zebrać listę wszystkich moich przyjaciół do opublikowania, aby wysłać kopie, i tak. Ale było całkiem fajnie. Każdy, kto złożył zamówienie w przedsprzedaży, powinien już wkrótce otrzymać swoje książki, i ekscytujące będzie usłyszeć, co ludzie o tym myślą.

Tony:
Tak, kocham to. Cóż, bardzo się cieszę z twojego powodu. Wiem, że włożyłeś w tę książkę dużo czasu, wysiłku i energii. I to jest takie fajne, ponieważ już widzimy, co Rookie Podcast robi dla ludzi. Więc fakt, że możesz powtórzyć to w tej książce, jest taki fajny. Tak więc, jestem podekscytowany, aby zobaczyć, gdzie to idzie dla ciebie.

Ashley:
A Tony i ja pracujemy też nad czymś małym sekretnym, więc wy też bądźcie czujni, bo Tony też może wkrótce zostać autorem.

Tony:
Skrzyżowane palce. Zobaczymy.

Ashley:
Tony, masz jakieś ekscytujące historie do opowiedzenia albo jakieś nudne przekomarzanie się, zanim przejdziemy do dzisiejszego odcinka?

Tony:
Zobaczmy. Jaka jest najnudniejsza rzecz, o której mogę pomyśleć, a o której możemy dzisiaj porozmawiać?

Ashley:
Co jadłeś dziś rano za…?

Tony:
Wiesz, to [niesłyszalne 00:04:05]-

Ashley:
Oszczędzasz posiłek każdego dnia.

Tony:
Właściwie to szykuję się do kolejnego konkursu. Więc początkowo planowałem zrobić koncert pod koniec kwietnia, ale myślę, że przesunę to prawdopodobnie na maj, żeby dać sobie trochę więcej czasu. Ale tak naprawdę nie jadłem dziś rano śniadania. Obudziłem się i robiłem różne rzeczy na komputerze. Zanim się zorientowałem, musieliśmy wskoczyć, aby rozpocząć nagrywanie. Więc dziś rano na śniadanie zjadłem koktajl proteinowy. O to chodziło. Ale przez większość dni moje śniadanie to 10 białek jaj, dwa zwykłe jajka, a potem trochę płatków owsianych.

Ashley:
Więc nie wiem, co skłoniło mnie do myślenia o tym, ale jak o czymś nudnym, jak sądzę, w pewnym sensie. Więc wdrażamy te poniedziałkowe popołudniowe spotkania. Robiliśmy we wtorki rano, ale we wtorki nagrywamy, a ja mam kolejną rozmowę telefoniczną, którą wykonuję w każdy wtorek rano. Więc to było po prostu zbyt wiele telefonów w tym dniu, aby faktycznie usiąść i skupić się na spotkaniu. Przenieśliśmy je więc na poniedziałkowe popołudnia. I tak mamy zbudowaną agendę. Więc jestem tylko ja i mój jedyny partner biznesowy, Daryl. Zasadniczo omawiamy, co każda osoba zrobiła w zeszłym tygodniu, jakie były nasze zwycięstwa, co chcemy osiągnąć w przyszłości, jakie są rzeczy, które musimy ustalić priorytetowo, a następnie, jakie są rzeczy, o których chcemy porozmawiać w następnej kolejności tydzień? A potem po prostu bierzemy agendę i przenosimy ją na każdy tydzień.
I nawet jeśli jest to coś, co robisz ze swoim współmałżonkiem, drugą połówką lub partnerem biznesowym, jeśli nie stosujecie tego, bardzo to polecam. To nie zajmuje dużo czasu. Ale w naszym mamy też sekcję dotyczącą podróży, ponieważ dużo razem podróżujemy. Więc w zeszłym tygodniu, podczas naszych podróży, wybieramy się na spotkanie krótkoterminowego wynajmu Tony'ego. I pewnego wieczoru jedziemy do Disney Springs na kolację, dobrze.
Więc przeglądamy nasz plan, wszystko, a jedną z rzeczy było wybranie restauracji, aby zarezerwować rezerwację w Disney Springs. 20 minut później jesteśmy na YouTube z filmami o najlepszych i najgorszych miejscach do jedzenia w Disney Springs. I to było jak: „Jak to się teraz dzieje?” Moglibyśmy po prostu przelecieć przez wszystko. Potem zostajemy wciągnięci w oglądanie filmów na YouTube o tym, gdzie pewnego wieczoru zjemy obiad. Ale to po prostu pokazuje, że pozostawienie tych małych rzeczy, dodanie takich rzeczy do twojego planu dnia, które cię ekscytują lub motywują, ponieważ wtedy jest jak: „Dobra, musimy teraz wykonać całą tę pracę, abyśmy mogli iść i dobrze się bawić, a nie być tak naprawdę jak…” Chcemy oczywiście wykorzystać dużo czasu na cieszenie się twoją konferencją i tym podobne rzeczy, a nie być jak te wszystkie inne rzeczy, które musimy robić na zapleczu naszego umysł.

Tony:
Tak. I to jest interesujący punkt, ponieważ jedną z rzeczy, na których naprawdę staram się skupić w tym nowym roku, jest mniej czasu na robienie, a więcej na podejmowanie decyzji i delegowanie. Czuję, że w tym momencie najlepiej spędzić czas w moim biznesie, a nie… Jeśli jest spotkanie, prawie żaden element działania nie powinien być przypisany Tony'emu. Jest wystarczająco dużo ludzi, z którymi teraz pracuję, i powinienem móc delegować to zadanie komuś innemu. I tak naprawdę jedyne, co robię, to decyduję, podejmuję decyzję, mówiąc: „Dobra, tak, ta rzecz. Dobra, nie ta rzecz. Tak, ta rzecz”, a następnie przekazanie jej komuś innemu, ponieważ były chwile, w których myślałem: „Dlaczego wciąż to robię?”
Na przykład byliśmy na wakacjach na początku tego roku lub pod koniec zeszłego roku i mieliśmy film na YouTube dla kanału Real Estate Robinsons, a ja pomyślałem: „O cholera, nie mamy miniatury”. Nadal robiłem miniaturki. Więc jestem na wakacjach i robię miniaturkę. Myślę sobie: „Dlaczego to robię? Dlaczego to robię?" I zaraz po powrocie znalazłam grafika na Upwork. Teraz robi wszystkie nasze miniaturki i robi to o wiele lepiej niż ja kiedykolwiek mogłem. W każdym razie, tak jak myślę o przyszłym roku i dla wielu naszych nowicjuszy, którzy również słuchają, gdy twój biznes zaczyna się skalować, pomyśl o rzeczach, których nie powinieneś już robić, a następnie oddeleguj je komuś innemu.

Ashley:
A także, upewniając się, że to tylko decyzje na wysokim szczeblu, a to jest coś, o czym mówił Ryan Pineda, kiedy przeprowadzałem z nim wywiad, myślę, że to było Austin w Teksasie, może na konferencji mówił o tym, jak … Nawet nie zadawaj mu tego pytania. On podejmuje tylko decyzje na wysokim szczeblu. Na miejscu są inni decydenci, a on musi tylko naprawdę pomyśleć o tych wysokich szczeblach, które faktycznie będą miały ogromny wpływ na jego biznes, gdzie cokolwiek przeciętnego, jest ktoś inny, kto też podejmuje tę decyzję. Więc nie jest przytłoczony rzeczami, ponieważ ma wszystko ustawione na swoim miejscu, a cały jego schemat organizacyjny jest ustawiony tak, aby przypominał: „To są rzeczy, które naprawdę muszą do mnie przyjść i nie zawracaj mi głowy niczym innym”. co moim zdaniem jest całkiem interesujące i oczywiście świetny system do skonfigurowania. Najtrudniejsze jest ustawienie się tak, aby znaleźć się w tej pozycji.

Tony:
Tak, i znalezienie odpowiednich ludzi i wszystkie te dobre rzeczy. Więc to zawsze jest wyzwanie. I oczywiście, jeśli chodzi o naszych nowicjuszy, większość z was jest na początkowym etapie swojej podróży inwestycyjnej, więc nie myśl, że musisz to ustawiać pierwszego dnia. Ale zrozumienie tej koncepcji jest dla ciebie ważne, aby w miarę, jak Twoja firma zaczyna się skalować, wiedzieć, że właściwą decyzją jest rozpoczęcie włączania ludzi do tych różnych ról, abyś mógł skupić się na zadaniach o szerszym zasięgu.
Podobnie jak Ash, dla mnie i dla ciebie większość czasu powinniśmy spędzać przed mikrofonem, nagrywając ten podcast, przed naszymi komputerami, pisząc nasze książki i robiąc inne bardzo ważne rzeczy.
W porządku, więc pierwsze dzisiejsze pytanie pochodzi od Nadeema Chaudhry'ego, a pytanie Nadeema brzmi: „Cześć wszystkim. Dowiedz się więcej o przeprowadzaniu analizy nieruchomości i zastanów się, czy planuję włamanie do domu wielorodzinnego z pożyczką FHA, czy powinieneś martwić się tylko przepływem gotówki, gdy osiągniesz 20% i pozbędziesz się swojego PMI w ciągu wysoki koszt powierzchni mieszkalnej? W przeciwnym razie wydaje się, że żadne nieruchomości nie będą w stanie spełnić tradycyjnych zasad dotyczących przepływów pieniężnych lub zysków nieruchomości w ciągu pierwszego roku. I żeby wyjaśnić, myślę, że kiedy Nadeem mówi, że kiedy osiągniesz 20%, mówi o saldzie pożyczki w porównaniu z wartością nieruchomości, gdy masz 80% lub mniej salda kredytu, a twój PMI znika.
Więc, kilka rzeczy do rozbicia tutaj, Nadeem. Myślę, że pierwsze pytanie, które musisz sobie zadać, brzmi: jaki jest twój cel w tym hackowaniu domu? Większość ludzi, kiedy włamuje się do domu, ich celem niekoniecznie jest zarobienie 500 dolarów miesięcznie w gotówce. Ich celem jest subsydiowanie kosztów utrzymania. Jeśli więc możesz pokryć większość, a czasem całość kredytu hipotecznego, wynajmując te dodatkowe lokale, prawdopodobnie wykonujesz całkiem dobrą robotę, ponieważ teraz możesz zaoszczędzić pieniądze, które zwykle wydawałbyś na czynsz, dzięki hipoteka. Nieważne, to 2,000 dolców miesięcznie, a teraz możesz odłożyć je na bok, aby zacząć oszczędzać na następną nieruchomość. Tak więc dla wielu ludzi, którzy włamują się do domów, niekoniecznie chodzi im o sam przepływ gotówki. To ile kredytu hipotecznego mogę zrekompensować wynajmując te mieszkania? Co o tym myślisz, Asiu?

Ashley:
Tak, więc, Nadeem, to, co powinieneś zrobić, to usunąć się z posiadłości i umieścić kogoś innego w mieszkaniu lub pokoju, w którym zamierzasz się włamać i zobaczyć, w porządku, ile będziesz mógł pobierać za czynsz To? Czy nieruchomość przepływa gotówką po otrzymaniu teraz tego dodatkowego czynszu z nieruchomości? Więc myślę, że użycie tego jako podstawy do spojrzenia na to w ten sposób, sprawi, że zdasz sobie sprawę, że polubisz, okej, to nie jest nieruchomość przynosząca płynność pieniężną. To raczej tak, tak, faktycznie zarabiasz na tym, ponieważ budujesz kapitał własny i nie musisz płacić żadnych kosztów utrzymania.
Więc spójrz, gdybyś z jakiegoś powodu musiał się wyprowadzić z nieruchomości, czy nadal będziesz mieć przepływ gotówki, jeśli wprowadzisz kogoś do swojej jednostki lub przynajmniej zbankrutujesz na nieruchomości? Ale uwielbiam przepływ gotówki, więc jeśli możesz sprawić, by przepływ gotówki wyprowadził się z nieruchomości, tak, świetnie, ale weź również pod uwagę, że gdybyś miał wynająć porównywalne mieszkanie, ile byś zapłacił i wynajmować mieszkanie również w tej nieruchomości? A potem powiedz coś w rodzaju: „Dobra, to jest 1,500 $, które tak naprawdę oszczędzam miesięcznie”. Więc zdecydowanie się temu przyjrzyj. A potem, jeśli możesz tam mieszkać i zarabiać na tym pieniądze, a także przepływy pieniężne, niesamowite, nawet o wiele lepsze, tak, zwłaszcza gdy pozbędziesz się swojego PMI, to zdecydowanie pomaga.
Moja siostra, kiedy kupiła swój dom, płaciła, wydaje mi się, że mieszkanie tam na tej posiadłości kosztowało 45 dolarów miesięcznie, które dla jej mieszkania prawdopodobnie wynajęła za jakieś osiem 850, 900 dolarów miesięcznie, a ona mieszkała tam za 45 dolarów miesięcznie. Więc uważamy to za ogromną wygraną, mimo że ona nie ma żadnych przepływów pieniężnych z tej nieruchomości, a myślę, że tak jest teraz, ponieważ podniosła czynsz za niższy lokal i może zarabia na tym 100 $ czy coś, nie płacąc cokolwiek teraz, ale i tak była to ogromna wygrana, płacić tylko 45 dolarów miesięcznie za mieszkanie w tej posiadłości.

Tony:
A Nadeem wspomina, że ​​mają wysokie koszty utrzymania. I myślę, że jeszcze trudniej jest znaleźć oferty, które po prostu generują mnóstwo przepływów pieniężnych jako włamanie do domu w tego rodzaju obszarach. Jedyna rzecz, którą możesz chcieć rozważyć, Nadeem, to jeśli masz nieruchomość wielomieszkaniową, może zamiast wynajmować każdy lokal, możesz wynająć każdy pokój, prawda?
Powiedzmy, że masz, nie wiem, coś w rodzaju potrójnego mieszkania i będziesz mieszkać w jednym mieszkaniu, a masz dwa inne. Zamiast wynajmować całe mieszkanie, może to 2/2 i kolejne 2/2. Teraz masz cztery pokoje do wynajęcia i jak to wygląda? I jest mnóstwo gości, którzy przybyli na podcast, którzy mówili o wynajmie według strategii pokoju, ale zazwyczaj możesz zmaksymalizować lub zwiększyć swoje przychody z każdej jednostki, jeśli wynajmujesz pokoje, zamiast wynajmować każdą jednostkę. I nawet mieliśmy gościa i szkoda, że ​​nie pamiętam, który to był gość, mieliśmy gościa, który to robił, ale oni też wynajmowali pokoje we własnym mieszkaniu. Pamiętasz to, Asiu?

Ashley:
Tak. Tak.

Tony:
Spał na kanapie w salonie, żeby móc wynająć inne pokoje w mieszkaniu. Jest więc tak wiele sposobów na zmaksymalizowanie przychodów z włamań do domu.

Ashley:
Tak, możesz też zastosować różne strategie. Więc jeśli kupisz mieszkanie czteropokojowe, jeśli znajdujesz się w obszarze, który tego wymaga, zamieniając jedno z tych mieszkań na wynajem krótkoterminowy, a następnie wynajmując pozostałe dwa mieszkania na długi okres, a nawet robiąc jedno jako średnio- wynajem terminowy i wynajmowanie go na ponad 30 dni podróżującym pielęgniarkom lub innym osobom, czasami może to również zmaksymalizować przepływ gotówki, zamiast po prostu wynajmować długoterminowo.

Tony:
Tak, to świetna część posiadania tych wielu jednostek, tak jak powiedziałeś, że możesz wrzucić kilka różnych strategii do każdej jednostki. Więc jeśli jesteś w jednym, powiedzmy, że jest to dwuosobowe, mieszkasz w jednej sypialni, wynajmujesz drugą sypialnię, masz jedną, którą wynajmujesz średnioterminowo, drugą wynajmujesz jako wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy, a teraz masz dochód na wiele różnych sposobów. Więc to jest fajne.

Ashley:
Tak, Craig Curelop, który napisał książkę The House Hacking Strategy, którą można znaleźć w księgarni BiggerPockets, kupował nieruchomości. Mieszkał w Denver w Kolorado i wynajmował od pokoju. Miałby jeden z pokoi, wynajmowałby pozostałe, a potem w piwnicy robiłby piwnicę, urządzał ją i miał piwnicę jako najem krótkoterminowy. I to właśnie zrobił z kilkoma włamaniami do swoich domów. A potem, po tym, jak mieszkał tam przez rok, chodził i kupował kolejny i robił to samo, iw ten sposób budował swój portfel wynajmu.

Tony:
Myślę, że to mógł być Craig, który powiedział, że to był jego pierwszy włamanie do domu, w którym spał na kanapie.

Ashley:
Tak, wiesz co, to zdecydowanie brzmi jak coś, co by zrobił [niesłyszalne 00:15:24].

Tony:
W porządku. Czy jest coś jeszcze na temat tego domu, czy powinniśmy przejść do następnego pytania?

Ashley:
Tak, przejdźmy do następnego.

Tony:
W porządku. Tak więc pytanie numer dwa pochodzi od Jasona Lamba. Jason mówi: „Ciekawe, jakie problemy napotkaliście przy niedozwolonych renowacjach? Oczywiście zawsze należy robić wszystko we właściwy sposób, ale ja po prostu próbuję zrozumieć, jakiego rodzaju problemy pojawiają się i kiedy. Na przykład, czy kupujący zwykle szukają pozwoleń, czy są to tylko ich pożyczkodawcy i tak dalej? Czy kiedykolwiek miałeś jakieś problemy, Ashley, z niedozwoloną renowacją? A jeśli tak, to jak sobie z nimi poradziłeś?

Ashley:
Nie, ale właśnie mieliśmy odcinek 265, więc w zeszłą środę powinniście wrócić i posłuchać, mieliśmy Devanę i Reida, którzy rozmawiali o kupionej przez siebie posiadłości, o której wiedzieli, że ma niedozwolony dodatek z tyłu i wiedzieli, że to niedozwolone, ale myśleli, że nie potrzebują pozwolenia. Poszli więc i wyciągnęli pozwolenia na wykonanie prac elektrycznych, hydraulicznych i innych renowacji w posiadłości. A kiedy to zrobili, przyszedł inspektor i powiedział: „Właściwie to jest niedozwolone”, więc musicie to zdjąć. I musieli zedrzeć tył domu, w którym znajdował się ten dodatek, i powiedzieli, że to po prostu paskudne, jak to zostało ustawione, i faktycznie musieli zbudować z powrotem na tej samej przestrzeni, na tej samej podkładce, zbudować nowy dodatek z powrotem do nieruchomości. To było zdecydowanie coś, czego się nie spodziewali i chyba przekroczyli budżet na nieruchomości.

Tony:
Wydaje mi się, że zdecydowanie różni się to w zależności od miasta lub hrabstwa, w którym działasz. Niektóre miasta i hrabstwa będą bardziej rygorystyczne w tych kwestiach. Inne będą mniej rygorystyczne. Myślę, że sytuacja Devany i Reida jest prawdopodobnie najgorszą sytuacją, jaka może się wydarzyć. Mieliśmy rehabilitację, którą zrobiliśmy niedawno, gdzie przegapiliśmy pozwolenie w łazience, ale całą łazienkę już ukończyliśmy. I byliśmy zdenerwowani, że przyjdą i zrobią nam demonstrację całej łazienki, zrobią to wszystko od nowa. Ale ludzie w mieście byli bardzo wyrozumiali i powiedzieli: „Hej, przetestujemy tylko kilka rzeczy, żeby to dobrze wyglądało”.
Ale mamy oddzielną nieruchomość, w której ją kupiliśmy i która już miała jedno z tych dużych basenów spa, więc jest znacznie większa niż wanna z hydromasażem, ale zdecydowanie nie tak duża jak basen, na przykład 15 stóp długości lub coś w tym rodzaju To. I to przyszło wraz z majątkiem. Ale kiedy poszliśmy po pozwolenie na wynajem krótkoterminowy, przeprowadzili inspekcję i powiedzieli: „Hej, nigdy nie zebrano pozwolenia na wykonanie instalacji elektrycznej w spa. Więc teraz, zanim będziemy mogli wydać wam pozwolenie, musicie wrócić i załatwić tę sprawę z elektrycznością.
Tak więc, w zależności od tego, do czego zamierzasz wykorzystać nieruchomość, w zależności od tego, jak wygląda proces inspekcji w tym mieście, w zależności od tego, czy hrabstwo lub miasto musi wrócić do tej nieruchomości, aby przeprowadzić inspekcję pod kątem czegoś innego, jest wiele różnych zmiennych, które mogą się wydarzyć. Powiedziałbym więc, że istnieje pewne ryzyko związane z kupowaniem jednostek obejmujących nieruchomości, które nie są prawidłowo dozwolone.

Ashley:
A kiedy robiłem salto z Jamesem Dainardem w Seattle w stanie Waszyngton, to był naprawdę pierwszy raz, kiedy miałem do czynienia z ciężkimi pozwoleniami i zrozumieniem ich. Mam na myśli to, gdzie mieszkam, po prostu idziesz i rozmawiasz z funkcjonariuszem organów ścigania i dostajesz pozwolenie na budowę. Jesteś w drodze. Tak więc w przypadku niego to, co tak naprawdę robi, to kiedy kupuje nieruchomość, wyciąga pozwolenia na stronie internetowej miasta. A dla mnie żadne z tych małych miasteczek nie ma zezwoleń online, do których można się udać i je wyszukać. Musisz tam fizycznie iść i poprosić o nie. Ale wyciąga pozwolenia na własność.
Ale także będzie notował, kim byli wykonawcy, którzy wykonali prace na tych nieruchomościach. Więc jeśli idzie na odwyk i mówi: „Okej, to była ostatnia osoba, która wykonywała prace elektryczne. Może skoro znają nieruchomość, będą mogli sprawniej wykonać pracę, a może nawet ja dostanę to taniej, bo już tyle wiedzą, co się dzieje. Nie muszą poświęcać czasu na rozwiązywanie problemów elektrycznych tej nieruchomości lub podobnych rzeczy.
Więc pomyślałem, że to tylko świetna mała wskazówka, jak to nazwał [niesłyszalne 00:19:30]. Kiedy wyciągasz pozwolenia, spójrz, kto był faktycznym wykonawcą na nieruchomości, z której korzystasz. Lub jeśli praca jest naprawdę kiepska, dlatego ją remontujesz, ponieważ hydraulika jest cała pomieszana, wiesz, że nie korzystasz z tego wykonawcy.

Tony:
Do kogo nie dzwonić, tak, do kogo nie dzwonić. Tak, to znaczy, James jest oczywiście jak encyklopedia wszystkiego, co dotyczy odwyku i przewrotów, więc cokolwiek robi, wszyscy powinniśmy próbować naśladować. Ostatnią rzeczą, którą powiem, jest to, że faktycznie kupiliśmy nieruchomość, która jest obecnie wymieniona jako jedna z naszych krótkoterminowych wynajmów pod klucz. A sama nieruchomość na papierze miała trzy sypialnie, ale kiedy wszedłeś, poprzedni właściciel zburzył ściany między wszystkimi sypialniami i miał tylko jedną ogromną sypialnię. Domyślam się, że była to samotna kobieta mieszkająca sama, która mówi: „Nie potrzebuję trzech sypialni. Chcę tylko jednego ogromnego apartamentu głównego”. Więc byliśmy w stanie po prostu umieścić te trzy sypialnie z powrotem na miejscu, ponieważ zburzyła ściany bez pozwolenia, więc mogliśmy po prostu, bez naprawdę ponownego pozwolenia, po prostu przywrócić pierwotny plan piętra. Więc na pewno są tam pewne niuanse. W porządku, coś jeszcze na ten temat, Ashley?

Ashley:
Nie. Przejdźmy do następnego. Czuję, że to naprawdę trafi do ciebie i będziesz miał mieszane osobiste doświadczenia, odpowiadając na to pytanie.

Tony:
Tak. Ale mam nadzieję, że możesz dać nam więcej wglądu, ponieważ byliśmy bardzo zagubieni, kiedy to się stało. Ale w każdym razie następne pytanie pochodzi od Juana Alvareza, a Juan mówi: „Jedna z naszych wolnych jednostek ma zamarznięte linie wodne z powodu złej pogody w DFW w Teksasie. Czy zalecasz, aby zakręcić zawór zasilający, aby nie zalał domu, jeśli pęknie rura lub zacznie się rozmrażać? Co proponujesz żebym zrobił?"
Pierwsze doświadczenie z zamarzniętymi rurami mieliśmy więc w minione święta Bożego Narodzenia. Właściwie musieliśmy odwołać kilka rezerwacji, ponieważ rury nie działały, a woda była zamarznięta, a woda to ważna rzecz przy wynajmie krótkoterminowym. Więc rury nie działały. Ludzie nie mogą zostać. Właściwie opublikowaliśmy ten problem na Instagramie i tak wiele osób rozmawiało o różnych rzeczach, które robią, aby przede wszystkim zapobiegać zawieszaniu się linii, oraz o innych środkach zaradczych, które robią, aby pomóc rozwiązać te problemy.
Więc tak, rozmrażanie linii to jedno. I mieliśmy tam naszą załogę, która jakby rozmrażała linie. Jednym z ograniczeń rozmrażania linii jest to, że mogą one rozmrażać tylko te linie, do których mają dostęp. Więc jeśli linie są zamarznięte pod ziemią, być może tam, gdzie jest główna linia zaopatrzenia w wodę, nie możesz jej rozmrozić, ponieważ nie możesz się do niej dostać. I to był problem, który mieliśmy w naszej posiadłości. Mogliśmy rozmrozić linie, które były w domu i były widoczne, ale rzeczy, które były pod ziemią, nie miałyśmy jak się do nich dostać.
Tak więc jedną z porad, które otrzymaliśmy, było to, że gdy robi się zimno, należy zawsze zostawiać powolny kroplownik w swojej posiadłości, ponieważ ten niewielki przepływ wody pomoże zapobiec rozmrożeniu przewodów. Powiedziano nam również, że prawie nigdy nie należy stawiać swojego… nawet jeśli wygląda naprawdę ładnie, jeśli znajdujesz się w miejscu, w którym rury są narażone na zamarzanie, nigdy nie stawiaj zlewu kuchennego naprzeciw okna, ponieważ np. bez względu na powód, ponieważ jest mniej izolacji, te rury również dość szybko zamarzają. Więc nauczyliśmy się wielu małych rzeczy, jak temu zapobiec. Ale Ashley, mieszkasz w Buffalo w stanie Nowy Jork, gdzie nie tak dawno temu prawdopodobnie wystąpiły jedne z najgorszych mrozów w historii. Więc prawdopodobnie masz więcej rozeznania w tej kwestii niż ja.

Ashley:
Tak, to jest coś, do czego zawsze jestem bardzo proaktywny, to zamrażanie rur, zwłaszcza jeśli remontujemy nieruchomość, lub jeśli mamy nieruchomość na mocy umowy i wiem, że jest pusta, wchodząc w zimę, robię oczywiście nazywamy to „Czy nieruchomość jest zimowana?” Dobra? Więc zobaczysz to dużo z nieruchomości wykluczenia.

Tony:
Chcę tylko powiedzieć, że zimowanie nie jest czymś w Kalifornii. Jeśli ktoś powiedział: „Czy ty…?” Co to w ogóle znaczy? Zimą jesteśmy w szortach i tak dalej. Więc jeśli jesteś podobny do mnie i mieszkasz w stanie, który nie jest podatny na zamarznięcie, posłuchaj, co ma do powiedzenia Ashley, ponieważ jeśli to zrobisz, uratujesz świat przed kłopotami. W każdym razie.

Ashley:
Tak. Więc to jest powszechne wśród ludzi, którzy mają nieruchomości sezonowe, więc może masz dom nad jeziorem, albo masz domek, w którym może nawet nie ma ogrzewania, bo to dom nad jeziorem, a ty jesteś tam tylko latem, i nie masz przez to ciepła. Albo największa część tego może masz ciepło, ale twoje rury nie są izolowane. Więc może pod domem jest tylko miejsce do indeksowania. Więc to, co ludzie robią, to zimowanie domu, gdzie faktycznie idziesz i spuszczasz wszystkie linie wodne i zakręcasz wodę na posesji.
Więc jeśli idziesz do nieruchomości, która jest własnością banku, być może została przejęta, zwykle jest tam firma konserwacyjna, która zajmuje się tą nieruchomością i zaklejają toaletę taśmą. Zakleją kran taśmą. Na przykład: „Ta nieruchomość jest zimowana. Nie spłukuj toalety. Nie otwieraj żadnego z zaworów. Na działce nie ma wody.” Tak więc zimowanie nieruchomości jest podobne do tego, że jeśli wybierasz się na umowę w zimny obszar, a nieruchomość jest pusta, upewnij się, że sprzedający przygotował nieruchomość na zimę i że nie ma w niej wody.
Tak więc, zasadniczo, dlaczego nie chcesz, aby twoje rury zamarzły, ponieważ, wróćmy do podstaw nauki, kiedy woda zamienia się w lód, rozszerza się. Pomyśl o wodzie w butelce, kiedy zamarza. Więc to, co robi, może powodować pękanie rur z powodu całego tego ciśnienia lodu. Więc kiedy woda się topi, lód topi się z powrotem w wodę i wystrzeliwuje z miejsca, gdzie były te pęknięcia. I tu pojawiają się problemy. Rzeczywiste zamarzanie powoduje pęknięcia, a potem woda wystrzeliwuje.
Więc ja, tak analny jak ja, mam teraz jeden odwyk, kiedy nadchodził głęboki mróz, pomyślałem: „Nie mamy przez to żadnej wody. Chcę się upewnić. Jestem prawie pewien. patrzę na to. Nie mamy jeszcze wody na posesji.” Wszyscy: „Tak, tak. W porządku. To dobrze, bla, bla, bla”. Do nieruchomości, która znajdowała się na posesji, dochodziło około trzech cali głównego wodociągu. W jakiś sposób ktoś wyłączył wyłącznik, więc wyłączył się piec na posesji. Cóż, tylko te małe trzy cale wystające z ziemi, gdzie mamy teraz czop, ponieważ przewody wodne nie są podłączone, rura całkowicie pękła. Wszędzie tryskała woda. Na szczęście tego samego dnia ktoś tam był i widział, co się dzieje. Udało nam się go podłączyć, naprawić tej nocy i zająć się nim. Ale także w piecu nagromadził się lód, ponieważ piec zamarzł. I tak właściwie musieliśmy poprosić hydraulika, aby odmroził piec i ponownie go uruchomił.
Tak więc, o ile chciałbym powiedzieć, że mam duże doświadczenie i wiedzę na temat zamarzania rur, to i tak mi się to przytrafiło, bo posłuchałem wykonawców, a właściwie nie pojechałem na posesję, bo bym zobaczyłem wystającą rurkę i wiedziałbym. Ale tak. Myślę więc, że największym elementem… Przygotuj swoją nieruchomość na zimę, jeśli nie będziesz tam mieszkać, będzie trwał odwyk i chcesz się upewnić, że tak się nie stanie, rury nie zamarzną. Zimuj, jeśli robisz odwyk, lub możesz rzeczywiście iść i upewnić się, że woda stale kapie przez rury.

Tony:
Ash, do kogo chodzisz? Więc zimuj nieruchomość, czy jest to coś, czym zwykle zajmują się hydraulicy? Czy jest ktoś jeszcze? Jeśli chcesz zimować, do kogo dzwonisz?

Ashley:
Tak, hydraulik z pewnością może to zrobić, ale jest to coś, co możesz po prostu szybko zrobić na YouTube i zrobić to sam. Wielu ludzi, którzy mają tutaj domy nad jeziorem, ustala dzień, w którym chodzą, a jeśli nie jest sezon, kiedy ich rury są odsłonięte, wtedy po prostu robią to sami, a to jest część ich rocznego rutyna. A na wiosnę przyjdą, odkręcą wodę i wszystko sprawdzą, tak.

Tony:
Czy kiedykolwiek pękła Ci jedna z głównych linii wodnych?

Ashley:
nie sądzę. Miałem pęknięcia w głównej linii kanalizacyjnej i takie tam, ale nigdy w głównej linii wodociągowej.

Tony:
Nigdy też nie miałem poważnych problemów z hydrauliką. Po prostu bardzo szybko, na głównej linii kanalizacyjnej, to faktycznie przydarzyło się mojej cioci. Kupiła dom i nie była to inwestycja. To było jak ich główne miejsce zamieszkania, a główna linia kanalizacyjna, która łączyła się z miejskim kanałem, pękła i zmusili ją do jej wymiany, mimo że pęknięcie pochodziło z miasta. Musiała przekopać cały chodnik i zrobić te wszystkie inne szalone rzeczy, i zamieniło się to w wielką mękę. W każdym razie.

Ashley:
Tak, też musieliśmy to zrobić przed bliźniakiem, to znaczy wziąć tam minikoparkę, wykopać to wszystko i, tak, to był ból.

Tony:
Tak, jedynym powodem, dla którego o tym wspominam, jest to, że jeśli jedna z tych głównych linii, które łączą się z jakimkolwiek obiektem użyteczności publicznej, w końcu się zepsuje, naprawa tych elementów jest bardzo kosztowna.

Ashley:
Wykonaj kontrolę zakresu kanalizacji. To kolejna rzecz, której nauczyłem się od Jamesa Dainarda, to zawsze robić zakres kanalizacyjny. Może jeśli zdecydujesz się pominąć inspekcję domu przy zakupie, ale wykonaj zakres linii kanalizacyjnej.

Tony:
Cóż, dużo zamarzniętych rur. I właściwie, jeśli wejdziecie na Instagram BiggerPockets, moja żona Sara zrobiła ten Reel, o którym mówiłem, ale BiggerPockets był współpracownikiem. Więc to tam jest. I było dosłownie, myślę, że w tym momencie, ponad 100 komentarzy ludzi rzucających wskazówki, w jaki sposób zapobiegają zawieszaniu się linii. Więc może producenci mogą to znaleźć i dodać w notatkach do programu. Ale w tym poście jest dużo naprawdę dobrych informacji.
W porządku, więc następne pytanie pochodzi od Kyle'a Campbella. A Kyle mówi: „Moja żona i ja jesteśmy właścicielami dwóch bliźniaków. Jesteśmy gotowi złożyć ofertę na trzecią. Jednak ta trzecia nieruchomość to FSBO, co oznacza cztery sprzedaże przez właściciela, i byłaby to dla nas pierwsza sprzedaż. Jakie kroki należy przejść przy zakupie FSBO? Dużo czytaliśmy i słuchaliśmy tysięcy podcastów, ale wciąż szukamy wszelkich porad. Dzięki."
Ash, wiem, że kupiłeś FSBO. ja też mam. Ale z twojej perspektywy, jakie są niektóre różnice, na które nowicjusz powinien zwrócić uwagę w odniesieniu do FSBO?

Ashley:
Tak, więc po pierwsze, najprawdopodobniej nie używasz agenta. Często nadal możesz. Możesz podejść do nich i powiedzieć: „Zamierzam zapłacić agentowi bezpośrednio i chcę skorzystać z usług agenta, aby ułatwić tę transakcję”, niezależnie od tego, czy chodzi o załatwienie formalności, pomoc w negocjacjach czy coś w tym rodzaju. Najważniejszą rzeczą dla mnie jest to, że nie będziesz mieć agenta nieruchomości, który wypełni za ciebie umowę dotyczącą nieruchomości. Więc albo… Korzystam z pomocy adwokata. Ale trzeba też skorzystać z usług adwokata w stanie Nowy Jork, gdzie powiem adwokatowi, jakie są warunki, a ona włączy to do swojej umowy dotyczącej nieruchomości, a potem zaniosę to do sprzedawcy.
Jedno, co możesz zrobić, to list intencyjny. Jeśli po prostu to Google, jest tam mnóstwo próbek. Jeśli jesteś w obozie Rookie Bootcamp, jest on tam zawarty. Dostajesz jego kopię. I po prostu podaje wstępne warunki twojej oferty bez przechodzenia przez pełną umowę, a następnie mówi po prostu: „Ta umowa jest oparta na zatwierdzeniu przez adwokata. Na tym opierają się te warunki”. Więc to daje trochę swobody. Ale zazwyczaj sam piszę jeden z nich, nawet bez konieczności rozmawiania z moim prawnikiem. Wtedy negocjuję ze sprzedawcą. A potem, kiedy uzgodnimy warunki i mamy podpisany list intencyjny, wtedy przekazuję te warunki mojemu prawnikowi od nieruchomości, gdzie sporządza umowę określającą, jakie są te warunki. Następnie każę sprzedawcy to podpisać.
Jedną z rzeczy związanych z bezpośrednimi kontaktami ze sprzedawcą jest to, że myślę, że masz ogromną przewagę w negocjacjach. Nie zawsze tak jest, ale stań twarzą w twarz ze sprzedawcą i naprawdę dowiedz się, dlaczego sprzedaje. A także, jeśli zamierzasz zajmować się kreatywnym finansowaniem, na przykład przedstawianiem im korzyści płynących z finansowania przez sprzedawcę itp., o wiele łatwiej jest sprzedać sprzedawcy opcję kreatywnego finansowania, niż pozwolić mu odejść cię do swojego agenta nieruchomości do ich agenta nieruchomości, a następnie z powrotem do nich, jak gra w telefon. Dlatego właśnie uwielbiam sprzedaż przez właściciela, ponieważ masz do czynienia bezpośrednio ze sprzedawcą w celu negocjacji.

Tony:
Tak, to fantastyczne załamanie, Ashley. Kupiliśmy też kilka bezpośrednio od właścicieli. A nasz proces jest dość podobny. Nadal używamy tytułu i depozytu, aby ułatwić transakcję. Więc nawet jeśli wybierasz się na FSBO, nadal upewnij się, że jest tam jakaś strona trzecia, aby upewnić się, że wszystkie dokumenty z hrabstwem zostaną poprawnie wypełnione. Nadal otrzymujesz takie rzeczy, jak ubezpieczenie tytułu własności, aby upewnić się, że nie ma problemów z tytułem, a ta strona, depozyt lub firma zajmująca się tytułem własności jest tam, aby zarządzać wszystkimi funduszami, aby upewnić się, że ludzie otrzymają odpowiednią wypłatę. Ale poza tym jest to szczerze mówiąc prawie ten sam proces. I, mówiąc do ciebie, Ashley, szczerze mówiąc, jest trochę łatwiej, ponieważ jest mniej sprzeczek między tobą a twoim agentem, ich agentem, tym sprzedawcą. Więc myślę, że łatwość transakcji jest na pewno.
Ale jeśli robisz to po raz pierwszy, Kyle, po prostu spróbowałbym znaleźć… Nie wiem, w jakim jesteś stanie, ale jeśli chodzi o mnie, zawsze najpierw idę do mojej firmy depozytowej i mówię: „ Hej, przymierzam się do kupna tej nieruchomości. Chcę sprzedać tę nieruchomość”. A potem moja firma depozytowa jest tą, która sporządza wszystkie dokumenty i upewnia się, że wszyscy mają podpisane dokumenty na wszystkim. Więc firma depozytowa prawie pracuje jako koordynator transakcji, kiedy robię FSBO tutaj w Kalifornii. Tak więc, jeśli jesteś w stanie, który korzysta z firm depozytowych oprócz tytułu własności, po prostu spróbowałbym znaleźć naprawdę dobrego urzędnika depozytowego, dać im znać, że jesteś nowym inwestorem i planujesz zawrzeć z nimi więcej transakcji. Ale jeśli zbudujesz tę relację, mogą naprawdę pomóc w ułatwieniu każdej transakcji FSBO, którą zawrzesz.
W porządku. Cóż, przejdźmy do następnego pytania tutaj. Ten pochodzi od Daniela Budihardjo. Mam nadzieję, że dobrze powiedziałem twoje nazwisko, Daniel. Pytanie Daniela brzmi: „Cześć Rooks. Co sądzicie o montażu elektronicznych zamków do drzwi z klawiaturą? Brzmi świetnie w przypadku wielu nieruchomości, ponieważ możesz zachować kod główny dla właściciela i zresetować kody dla swoich najemców. Jeśli twój dom ma wiele drzwi zewnętrznych, powiedzmy z przodu iz tyłu, czy instalujesz po jednym przy każdych drzwiach? Bestseller na Amazon kosztuje tylko 40 dolców. To świetna cena, ale nie jestem pewien, czy ma wszystko, czego potrzebujemy. Z góry dziękuję."
Podoba mi się pomysł elektronicznych klawiatur na nieruchomościach, myślę, że zarówno dla… Oczywiście, tak naprawdę nie mamy już żadnych długoterminowych, ale gdybym miał, prawdopodobnie bym to zrobił. Myślę, że to po prostu fajna funkcja, ponieważ jako najemca posiadanie tego rodzaju funkcji inteligentnego domu to naprawdę fajny sposób na wyróżnienie swojej nieruchomości na tle innych. Na przykład, kiedy kupiłem swój dom, nie był on wyposażony w żadną technologię inteligentnego domu. Musieliśmy wrócić i dodaliśmy nasz panel dostępu bezkluczykowego, dodaliśmy wszystkie nasze inteligentne włączniki światła i inne rzeczy. Ale kupiłem wcześniej w fazie.
Teraz nowy dom, nowsze wersje mojego domu, są sprzedawane z wbudowanymi wszystkimi rzeczami. Więc nawet w przypadku nowej konstrukcji, jest to coś, co budowniczowie zaczynają dodawać, ponieważ zdają sobie sprawę, że jest to, jak sądzę, coś, co ludzie chcą mieć w swoich domach. Jeśli wynajmujesz krótkoterminowo, 1,000,000,000 XNUMX XNUMX XNUMX% powinieneś mieć inteligentne klawiatury. Nic nie jest bardziej irytujące dla mnie jako gościa Airbnb niż grzebanie w fizycznych kluczach i otwieranie skrytki, a następnie konieczność powrotu i włożenia klucza z powrotem do skrytki. Więc jeśli możesz zrobić elektryczne klawiatury do swoich drzwi, myślę, że to zdecydowanie droga do zrobienia. Po prostu ostatnia rzecz, na przykład, którą powinieneś kupić, używamy Schlage Encode lub Schlage Encode.

Ashley:
Tony, przestań mówić ludziom. Są tak trudne do [niesłyszalne 00:35:14].

Tony:
O to mi chodziło. W dzisiejszych czasach są tak niesamowicie trudne do znalezienia, że ​​prawie istnieje dla nich czarny rynek. Ale to ten, który lubimy najbardziej. Jest też kilka innych fajnych, takich jak Remote by August Lock. Mają jeden. Każda inteligentna firma ma jakąś elektryczną klawiaturę, więc istnieje wiele dobrych opcji.

Ashley:
Tak, korzystałem już z Yale. Nie wiem dokładnie, co to było, ale przerzuciliśmy się na Encode z powodu rekomendacji Sary. Na prawdę ich lubię. Ale tak, zdecydowanie trudno je zdobyć. Dlatego używamy ich tylko do naszych krótkoterminowych wynajmów. Problem, z którym spotykam się przy wynajmie długoterminowym, dotyczy zwłaszcza małych domów wielorodzinnych. W kompleksie apartamentów byłoby dobrze, ponieważ w budynku jest ogólne Wi-Fi. Ale kiedy masz swój dupleks… Tak więc najemca zwykle otrzymuje Wi-Fi na swoje nazwisko, więc musiałbyś poprosić o dostęp, aby zamek był podłączony do Wi-Fi, jeśli zamierzasz zmienić kod lub coś zrobić tak.
Myślę więc, że zaletą robienia tego na dłuższą metę jest to, że jeśli przychodzi konserwator i nie będzie go w domu, możesz ustawić kod, aby był aktywny tylko w godzinach, w których „ będą tam, cokolwiek, i nie muszą mieć klucza, nic w tym rodzaju, a konserwację można przeprowadzić, gdy najemcy nie ma w domu.
Po drugie, kiedy wyprowadzają się z nieruchomości, najprawdopodobniej anulują Wi-Fi. Aby więc przejść dalej i zmienić kod, nie będziesz w stanie zrobić tego tak łatwo z aplikacji, ponieważ nie jest ona połączona z Wi-Fi, ponieważ rozłączyli Wi-Fi. Musiałbyś więc ręcznie wejść na klawiaturę i… Jest jakiś sposób, aby to zrobić za pomocą klawiatury bez konieczności łączenia się z Wi-Fi. Ale sama wygoda posiadania aplikacji na telefonie i możliwość tworzenia nowych kodów, zmiany nowych kodów, nie można tego zrobić bez włączonego Wi-Fi. Więc tutaj natknąłem się, czy to rzeczywiście taka duża zaleta? Ponieważ oddanie mieszkania, brak konieczności instalowania tam nowego zamka, to, tak, konieczność wysłania kogoś, kto zajmuje czas, aby to zrobić i po prostu móc to zrobić zdalnie, byłoby niesamowite. Ale jeszcze nie doszedłem do tego, jak to zrobić.

Tony:
Tak, masz rację. To zdecydowanie jest ograniczenie. Możesz korzystać z aplikacji, nawet jeśli Wi-Fi nie jest skonfigurowane, ale musisz znajdować się w zasięgu zamka. Więc nie byłbyś w stanie tego zrobić od siedzenia w domu do nieruchomości. Ale jeśli ktoś był blisko drzwi, nadal mógł wejść. I nie wiem, jakiego rodzaju… Nie wiem, czy to Bluetooth, czy jakieś inne lokalne połączenie, ale jesteś, więc nawet jeśli nie ma Wi-Fi, możliwość skonfigurowania aplikacji i komunikowania się zamka.

Ashley:
I nadal możesz zmienić kod i wszystko i zablokować [niesłyszalne 00:38:07], tak.

Tony:
Nadal dodawaj kody i tym podobne rzeczy, tak.

Ashley:
Dobra. To super. Cóż, mam na myśli, że to i tak lepsze niż konieczność wchodzenia i zmieniania zamka. Dobra.

Tony:
Tak.

Ashley:
Tak więc zamierzam kontynuować tutaj pytanie Daniela, ponieważ pojawiła się sytuacja. To rzeczywiście wydarzyło się w piątek wieczorem, o 9:30 w nocy, dostałem telefon od firmy zarządzającej nieruchomością, że pies szczeka w mieszkaniu, które faktycznie wynajmujemy krótkoterminowo. Więc nie mają informacji kontaktowych, kto jest tam obecnym gościem. Więc to, co się stało, to ktoś, myślimy, że to był jeden z sąsiadów, ponieważ jedna z innych jednostek zadzwoniła na policję z powodu szczekania psa. Ale zajrzeliśmy do aplikacji i okazało się, że blokada została faktycznie wyłączona, ponieważ ktoś zbyt wiele razy próbował wprowadzić zły kod, i powiedziała, że ​​blokada jest wyłączona.
Tak więc, kiedy najemca faktycznie wrócił do domu lub mieszkaniec, goście Airbnb, kiedy poszli wprowadzić swój kod, to nie działało. Musieliśmy więc udać się do nieruchomości i w jakiś sposób zresetowaliśmy ją za pomocą aplikacji, na przykład mając tam telefon i robiąc to za pośrednictwem aplikacji, i mogliśmy dostać się do jednostki. Ale czy zdarzyło Ci się kiedyś, że jest napisane, że zamek jest wyłączony i nie możesz dostać się do jednostki, i czy są na to ramy czasowe, czy…? Co powinienem zrobić lepiej następnym razem, aby temu zapobiec?

Tony:
Tak, zazwyczaj jest to czas, który jest wyłączony, ale nigdy nie widziałem, żeby był wyłączony na stałe, musisz wejść i zresetować blokadę. Ale to, co mamy, nadal mamy fizyczne klucze przy każdym wynajmie krótkoterminowym. W ten sposób, jeśli z jakiegokolwiek powodu klawiatura nie działa, goście mogą po prostu podejść do skrytki i pobrać stamtąd fizyczny klucz, a następnie używać go, dopóki nie będziemy w stanie rozwiązać problemu po naszej stronie. Więc to jest zazwyczaj nasz proces.

Ashley:
Otóż ​​to. To świetny pomysł, aby mieć tam dodatkowy klucz. Dobra.

Tony:
Umieściliśmy to w naszym cyfrowym przewodniku, który mówi: „Hej, jeśli z jakiegokolwiek powodu nie możesz uzyskać dostępu za pomocą klawiatury…”. Mamy też film, w którym spacerujemy… „Oto skrytka. Oto jak go otworzyć, chwycić klucz i włożyć go tam. Tak więc zwykle ludzie są całkiem dobrzy w czytaniu wskazówek przez większość czasu.

Ashley:
Ma jednak klucz, skrytkę Encode?

Tony:
Tak jest. Więc przychodzi z kluczem, a potem zwykle po prostu bierzemy ten klucz i wkładamy go tam. Gdybyśmy chcieli uzyskać naprawdę szczegółowe informacje, prawdopodobnie powinniśmy zrobić duplikaty tego klucza. Bo teraz jest tylko jeden klucz i jest w...

Ashley:
Ten, tak, tak.

Tony:
Tak. Ale tak, jest dostarczany z kluczem.

Ashley:
Oczywiście możesz powiedzieć, że nie jestem odpowiedzialny za instalowanie ich w posiadłości, więc nawet o tym nie wiem.

Tony:
Był jeszcze jeden o nazwie August Lock… lub RemoteLock w sierpniu, i ten był trochę inny, ponieważ jest jak załącznik, który nakłada się na istniejącą blokadę. Więc po prostu użyjesz oryginalnej klawiatury i po prostu dodasz to tam, a ona odblokuje ją dla ciebie. Ale ten, żywotność baterii nie była najlepsza, a integracje nie były tam całkiem, ale tak. W każdym razie Schlage jest dostarczany z kluczem.

Ashley:
Właściwie zaczęliśmy używać RemoteLock. Osoba, która w pewnym sensie zarządzała naszymi wynajmami krótkoterminowymi, poleciła to i ustaliliśmy, że… Co, muszę powiedzieć, obsługa klienta nie była zbyt dobra w przypadku RemoteLock. Ale kiedy już to podjęliśmy i działaliśmy, było to korzystne, tak. Właściwie musiałem użyć mojej siły w mediach społecznościowych, aby wysłać im wiadomość i powiedzieć: „Co się dzieje?”

Tony:
Co słychać? Tak.

Ashley:
Tak. A osoba, która prowadzi ich media społecznościowe, odpowiedziała mi od razu, poprosiła kogoś o wysłanie e-maila do osoby, która mi to wysłała, i ta osoba była świetna. Ale o mój Boże, konfigurowanie tego procesu było bólem głowy. Ale teraz, gdy działa, wszystko idzie dobrze.
I jeszcze jedno pytanie. Jeśli chodzi o baterie, czy masz jakiś kwartalny harmonogram konserwacji, w którym wchodzisz i prosisz majsterkowicza o wymianę baterii? A może po prostu, gdy otrzymasz ostrzeżenie o niskim poziomie naładowania baterii, dodajesz jako zadanie konserwacyjne? Jak sobie z tym radzisz?

Tony:
Tak, to świetne pytanie. To drugie. Dlatego za każdym razem, gdy w aplikacji pojawi się ostrzeżenie, że baterie są na wyczerpaniu, nasze VA tworzą zadanie konserwacyjne, zwykle dla sprzątaczki, ponieważ po prostu przechowujemy dodatkowe baterie w nieruchomości. A potem, kiedy sprzątacze… tak, następnym razem po prostu upewnią się, że wymienili baterie w urządzeniu.

Ashley:
Cóż, dzięki, że pozwoliłeś mi zadać wiele pytań. [niesłyszalne 00:42:24] to będzie dobre.

Tony:
Mamy ostatnie pytanie. Myślę, że możemy dość szybko trafić. Ten pochodzi od Sary Lucas. A pytanie Sary brzmi: „Oprócz właściciela, który w tym przypadku nie ma pojęcia, jak dowiedzieć się, kto jest pożyczkodawcą nieruchomości?” Więc podzielę się jednym sposobem, w jaki wiem, jak to sprawdzić. Prawdopodobnie istnieją również inne sposoby, aby to zrobić, ale jeśli korzystasz ze strony internetowej takiej jak PropStream, PropStream zwykle śledzi wszelkie hipoteki zarejestrowane na nieruchomości i możesz zobaczyć nazwę firmy, która przechowuje tę notatkę. Więc dosłownie wpisujesz dowolny adres, a on również pokaże te informacje. A potem podobnie możesz udać się do swojego hrabstwa i powiedzieć: „Hej, jaki akt powierniczy lub dokument zabezpieczenia hipotecznego lub weksel złożyliście przeciwko konkretnej nieruchomości?” I miejmy nadzieję, że gdzieś w tych dokumentach możesz dowiedzieć się, kto jest pożyczkodawcą tego domu.

Ashley:
Tak, powinieneś… Jeśli miasto Buffalo to ma, jestem pewien, że ma to większość miast, ale faktycznie możesz wejść online do rejestrów miejskich dla hrabstwa i będziesz mógł po prostu je wyszukać. Jeśli znasz nazwisko tej osoby, wyszukaj jej imię i nazwisko, a będziesz w stanie wymyślić, jaki kredyt hipoteczny ma na swoje nazwisko.

Tony:
Fajny. Cóż, to było łatwe.

Ashley:
Tak tak. Wszystkie świetne pytania, naprawdę doceniamy to, kiedy rzucacie nam swoje pytania, stymuluje nas to psychicznie. Poza tym czasami pojawiają się pytania, co do których nie jesteśmy pewni, więc poświęcamy trochę czasu i badamy je, a także uczymy się kilku rzeczy. I oczywiście nauczyłem się tony o zamkach w tym odcinku, tylko od Tony'ego. A więc dziękuję ci, Danielu, za zadanie tego pytania, ponieważ ja też miałem kilka palących pytań, które musiałem rozgryźć. Dziękuję wam. Możesz też zostawić nam wiadomość głosową pod numerem 1-888-5-ROOKIE lub wysłać wiadomość prywatną @wealthfromrentals lub @tonyjrobinson. Dziękuję bardzo za dołączenie do nas. Jestem Ashley @wealthfromrentals, a on Tony @tonyjrobinson i wrócimy w środę z gościem.